Informazioni legali sull'isolamento acustico nei vecchi edifici
Quando si tratta di isolamento acustico, si applicano varie normative. Questi sono sempre rilevanti quando si tratta di contratti di costruzione, ma anche quando è in fase di ristrutturazione un condominio con appartamenti in affitto.
Domande legali sull'isolamento acustico © vege, fotolia.com
Accordo sulle classi di protezione dal rumore
Se non diversamente concordato contrattualmente, le misure di ristrutturazione vengono eseguite in modo tale da corrispondere all'isolamento acustico minimo attualmente applicabile secondo DIN 4109, che spesso è insufficiente. Se questo non è sufficiente per il cliente, valori di isolamento acustico più elevati devono essere concordati contrattualmente in base ai livelli di isolamento acustico di VDI 4100.
Bloccare il rumore della strada © KU Häußler, fotolia.com
Per poter verificare la conformità con gli accordi contrattuali dell'edificio completamente ristrutturato, è necessario un certificato di protezione dal rumore, sviluppato dalla Società Tedesca di Acustica (DEGA) e che è simile nell'aspetto al certificato energetico. Se il budget è limitato, è possibile concordare una protezione dal rumore inferiore. Tuttavia, l'imprenditore deve evidenziare i possibili svantaggi e seguire un metodo di costruzione non conforme all'isolamento acustico.
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I vecchi edifici che vengono eretti secondo i precedenti regolamenti edilizi devono quindi essere aggiunti ai nuovi regolamenti e allo stato dell'arte attuale durante la ristrutturazione se vengono apportate modifiche di più ampia portata all'edificio. È il caso, ad esempio, in caso di cambio di destinazione d'uso o se viene modificata la struttura statico-costruttiva dell'edificio. Le modifiche che non richiedono un permesso di costruzione, come la riverniciatura della facciata, rientrano generalmente nella protezione degli edifici esistenti.
Ristrutturazione: non dimenticare la protezione dal rumore © fefufoto, fotolia.com Suggerimento: se la protezione esistente viene sostanzialmente persa, ma lo sforzo richiesto per conformarsi alle normative vigenti è irragionevolmente elevato, è possibile richiedere delle eccezioni alle autorità edilizie.
Obblighi del proprietario
In linea di principio, alla ristrutturazione di un vecchio edificio si applicano le regole tecnologiche riconosciute e gli standard attualmente applicabili. In molti casi, tuttavia, ciò non è fattibile a causa del tessuto edilizio e degli alti costi degli immobili in affitto.
Questo è seguito anche dalla Corte Federale di Giustizia con la sua decisione del 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): Quando si ammodernano un edificio, i proprietari sono autorizzati a rispettare le norme in vigore al momento della costruzione della casa. Le disposizioni legali vigenti devono essere rispettate solo quando si costruisce un nuovo edificio o quando la casa viene modificata in modo sostanziale e completo.
Nel caso negoziato, dopo la ristrutturazione di un attico, un inquilino si è lamentato del fatto che l'isolamento acustico era pessimo come prima della ristrutturazione e ha chiesto una riduzione dell'affitto del 20%.
Regolamenti e linee guida applicabili
Da un lato, i requisiti di diritto pubblico, in primo luogo DIN 4109 "Insonorizzazione nell'edilizia", nonché i requisiti del regolamento edilizio e dei regolamenti edilizi statali si applicano alla protezione dal rumore nei vecchi edifici. Nell'area del diritto civile e privato sono vincolanti il BGB, il diritto contrattuale, le regole tecnologiche riconosciute e gli accordi individuali, ad esempio secondo la linea guida VDI 4100.
