Ristrutturazione di vecchi edifici - consigli e suggerimenti
Per molte persone, i vecchi edifici hanno un fascino speciale a causa del loro fascino speciale. Per quanto sia bello vivere in tali edifici, lo sforzo necessario per una ristrutturazione è altrettanto grande. Molti costruttori quindi evitano il rischio che una tale misura comporta. Solo chi valuta correttamente i rischi e le potenzialità di ristrutturare vecchi edifici sarà in grado di realizzare con successo un tale progetto edilizio.
Ristrutturazione di vecchi edifici: confronto tra ristrutturati e antigenici © tektur, fotolia.com
Rischi di ristrutturare vecchi edifici
A parte gli edifici prefabbricati standardizzati e gli edifici residenziali uniformi del dopoguerra, il patrimonio edilizio in Germania è molto individuale. Le condizioni dell'edificio riflettono la storia dell'edificio e determinano quanto sia estesa e rischiosa una ristrutturazione. Mentre gli edifici che sono stati utilizzati in modo permanente e adeguatamente mantenuti sono di solito in condizioni relativamente buone, la situazione è solitamente diversa per i vecchi edifici che sono rimasti liberi da molto tempo. Inoltre, non tutti i danni e i difetti possono essere visti a prima vista. Alcuni di loro diventano visibili solo nel corso della misura dell'albero. Ciò può non solo portare a ritardi nel processo di costruzione, ma anche aumentare i costi.
Ristrutturazione di vecchi edifici: rischi e potenzialità
I costi di costruzione e il tempo di costruzione sono quindi i maggiori rischi in una ristrutturazione. Qui aiuta a pianificare un importo per misure imprevedibili quando si stimano i costi di costruzione. Ha anche senso includere dei buffer temporali nella pianificazione in modo da poter reagire in modo flessibile a misure aggiuntive. Anche l'organizzazione del cantiere può essere problematica. I vecchi edifici si trovano spesso nei centri storici delle città, dove lo spazio è raro. Ci sono solo poche aree di stoccaggio disponibili per i lavori di costruzione e la consegna dei materiali da costruzione può essere difficile.
Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegnoPotenziale ristrutturazione di un vecchio edificio
Soprattutto per i costruttori che hanno poca esperienza con gli edifici esistenti, è difficile vedere a prima vista quale potenziale offre un vecchio edificio non ristrutturato. Soprattutto, i vecchi edifici storici hanno un aumento di valore come un'auto d'epoca. Il prerequisito, tuttavia, è che le condizioni originarie vengano mantenute il più possibile dopo la ristrutturazione e che l'edificio sia mantenuto di conseguenza. I vecchi edifici ristrutturati di alta qualità sono tra le proprietà più popolari da acquistare e affittare, soprattutto nelle città. Studi legali, studi fiscali e uffici di pianificazione preferiscono anche il carattere rappresentativo di un vecchio edificio per i loro locali commerciali. L'elevata domanda sul mercato immobiliare fa aumentare il valore della proprietà con l'età.
Casa bifamiliare prima dell'ammodernamento © Bauherren-Schutzbund eV
Un altro vantaggio offerto da molti edifici antichi è la loro posizione. Nelle città più piccole e più grandi, spesso si trovano nei centri storici, che spesso costituiscono ancora oggi il centro cittadino. Di solito queste proprietà sono ben collegate come risultato. Negozi, scuole, asili e altre strutture pubbliche si trovano direttamente in loco. Inoltre, di solito sono già collegati alla rete di alimentazione pubblica come la rete fognaria e la rete elettrica. Il lavoro che richiede tempo per sviluppare la proprietà può quindi essere omesso. Trovare un appezzamento di terreno per la costruzione di un nuovo edificio comparabile nel centro della città non è possibile in molti luoghi, soprattutto a un prezzo ragionevole.
Questi fattori di localizzazione aumentano anche il valore e il valore di rivendita di un vecchio edificio dopo la ristrutturazione. Alcuni appezzamenti di vecchi edifici offrono spesso un potenziale di espansione, poiché molti hanno piccole officine e edifici ausiliari nei cortili. Finché non ci sono interessi pubblici lungo il percorso, questi possono essere convertiti o demoliti e sostituiti da complessi residenziali.
Un altro aspetto positivo della ristrutturazione di vecchi edifici è il miglior equilibrio ecologico che tale misura ha rispetto a un nuovo edificio. In linea di principio, l'energia necessaria per riparare un edificio è inferiore a quella per la costruzione di uno nuovo, poiché il tessuto edilizio esistente riduce l'energia necessaria per la fabbricazione e il trasporto dei materiali da costruzione.
MANCIA
Utilizza il nostro servizio di preventivo gratuito: confronta i prezzi degli artigiani e risparmia fino al 30 percento
Ristrutturazione di vecchi edifici: affidarsi alla qualità
La ristrutturazione di un vecchio edificio non riguarda solo la riparazione di un immobile, ma il mantenimento del suo valore. Come testimoni di epoche passate, modellano il paesaggio urbano e gli abitanti apprezzano anche il fascino speciale della vita in una casa ricca di storia. Gli interventi di ristrutturazione su un vecchio edificio possono, tuttavia, costare denaro. Ecco perché ha senso fare affidamento su materiali, metodi di costruzione e materiali da costruzione che assicurino il mantenimento del valore a lungo termine dopo la ristrutturazione. I materiali da costruzione di qualità che hanno una lunga durata sono ideali qui.
Suggerimenti per ristrutturare con successo vecchi edifici
I periodi di tempo in cui i componenti devono essere sostituiti o rinnovati possono quindi aumentare notevolmente. Pertanto, i costi di investimento a volte più elevati in materiali di qualità superiore e più durevoli si sono ripagati prima o poi durante la vita utile. Tuttavia, ha senso coordinare tra loro la vita utile dei singoli materiali e degli strati dei componenti.