Case dell'inizio del secolo - al centro di problemi di ristrutturazione e planimetria
Gli edifici di inizio secolo con le loro generose facciate e planimetrie caratterizzano l'area del centro città, soprattutto nelle grandi città, e sono complessi residenziali popolari. La particolare atmosfera che regna nei quartieri così come negli appartamenti stessi rende le case popolari progetti di ristrutturazione. A seconda dell'edificio, tuttavia, ci sono esigenti requisiti di ammodernamento.
Casa dei primi giorni intorno al 1920 © bluedesign, fotolia.com
Costruzioni massicce con caratteristiche caratteristiche
I muri esterni delle case, che furono costruiti intorno alla fine del secolo e in epoca guglielmina, appaiono come massicce strutture in pietra su pietra. Le travi in legno formano i soffitti dei piani, il soffitto del seminterrato è già stato spesso progettato come un soffitto con travi in acciaio. Classicamente, i servizi igienici erano originariamente situati sui pianerottoli delle scale. Gli appartamenti non avevano bagni e venivano riscaldati con stufe individuali.
Ristrutturazione di case di inizio secolo: focus di ristrutturazione
Nel contesto dello sviluppo urbano, le case in stile guglielmino sono per lo più concepite come sviluppo perimetrale a blocchi da quattro a sei piani, colpiscono le facciate riccamente decorate con stucco, che spesso si rastremano verso l'alto. Non è raro che i piani abbiano altezze delle stanze di 4,0 metri. La ristrutturazione riguarda principalmente il mantenimento della facciata e allo stesso tempo il miglioramento dello standard energetico dell'involucro dell'edificio. Ciò si ottiene mediante un isolamento interno che, se eseguito in modo professionale, ottimizza notevolmente il valore U della parete. Normalmente anche le finestre devono essere sostituite e adattate agli standard più recenti.
Realizzazione dell'isolamento interno Suggerimento: a seconda delle condizioni delle finestre originali, può avere senso rinnovarle invece di sostituirle. Per migliorare l'isolamento termico, è opportuno considerare la produzione e l'adattamento delle finestre invernali. Se ciò non è possibile, è possibile ricreare le finestre originali. Suggerimento: trova gli artigiani regionali più economici e le aziende specializzate, confronta le offerte e risparmia fino al 30%. Richiedi ora senza impegno
Focus di ristrutturazione nella casa in stile guglielmino
La costruzione di un vecchio edificio dà sempre luogo a priorità di ristrutturazione speciali che dovrebbero essere prese in considerazione quando si pianificano i lavori di ristrutturazione. Nelle case che sono state costruite intorno alla fine del secolo, la tecnologia dei servizi di costruzione deve essere sostituita. Ciò vale per il riscaldamento, l'impianto elettrico e le condutture dell'acqua. Allo stesso modo, spesso devono essere pianificati danni da umidità nell'area dello zoccolo e nel seminterrato. Il rinnovamento energico della facciata con il design del colore e il rinnovamento del tetto appartengono alle misure standard.
Vecchio edificio intorno al 1900: ristrutturato a sinistra, antigenico a destra © tektur, fotolia.com
Potrebbero essere necessarie anche le seguenti misure:
- Ristrutturazione del soffitto dei soffitti con travi in legno, i parassiti sono spesso presenti qui
- Ristrutturazione delle componenti in legno del tetto, soprattutto se la copertura del tetto è danneggiata
Le facciate in stucco spesso riccamente progettate di queste case sono nella maggior parte dei casi degne di essere preservate. Numerosi sono anche i dettagli all'interno, come camini, boiserie o soffitti in stucco. Il rinnovo e la ricondizionamento di questi componenti possono comportare costi aggiuntivi elevati.
Costi aggiuntivi per la ristrutturazione di case di inizio secolo
Nuove planimetrie per vecchie case
Nuove planimetrie per vecchie case © Torsakarin, fotolia.com
Le case, che furono costruite intorno alla fine del secolo, sono molto spaziose in termini di pianta. Ciò crea requisiti speciali per le ristrutturazioni odierne: se devono essere costruiti appartamenti più piccoli, da un lato sono necessarie complesse modifiche strutturali e dall'altro l'ubicazione del vano scala pone limiti in termini di ristrutturazione. All'inizio della progettazione, le planimetrie esistenti degli appartamenti e l'uso previsto devono essere confrontati tra loro.
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Energica ristrutturazione nella casa in stile guglielmino
L'isolamento termico è oggi molto importante in ogni ristrutturazione. Al fine di poter preservare le facciate, l'isolamento interno viene utilizzato principalmente nelle case di inizio secolo. Ecco alcuni punti pericolosi in attesa del restauratore. Design errati possono portare alla formazione di condensa tra la parete esterna e il livello di isolamento e causare danni conseguenti.
I ponti termici attraverso giunti aperti favoriscono la crescita di muffe all'interno. Con un'attenta pianificazione e l'uso di materiali isolanti permeabili al vapore, è possibile ottenere buoni risultati in combinazione con un'installazione professionale. I pannelli in silicato di calcio sono spesso usati per l'isolamento di vecchi edifici.
La struttura standard dell'isolamento interno è costituita dai seguenti livelli:
- Costruzione portante come costruzione in legno o alluminio
- Pannelli isolanti a diffusione aperta
- Travestimento
Anche il tetto del vecchio edificio necessita di isolamento termico. A seconda che l'attico venga ampliato per scopi residenziali, le aree del tetto vengono isolate direttamente o il soffitto dell'ultimo piano in conformità con i requisiti dell'EnEV per i vecchi edifici. In molti casi, per l'isolamento del tetto viene scelta una combinazione di isolamento tra travetto e sotto travetto. Il livello sotto le travi può essere utilizzato anche come livello di installazione.
Suggerimento: il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) e l'Ufficio federale per il controllo e l'economia delle esportazioni (BAFA) promuovono misure di isolamento termico. È importante per tutte le sovvenzioni che venga presentata una domanda corrispondente prima dell'inizio del progetto di costruzione.Case in stile guglielmino e protezione dei monumenti
Protezione dei monumenti © Doc Rabe, fotolia.com
Se un edificio è sotto tutela dei monumenti, il proprietario ha obblighi speciali che iniziano con la ristrutturazione. I piani di ristrutturazione e ammodernamento devono essere coordinati con l'autorità di tutela dei monumenti. Lo scopo di ogni misura deve essere quello di preservare la sostanza storica. Nel caso di case di epoca guglielmina, questo si riferisce spesso alla facciata. Non si tratta solo dell'aspetto finale dopo la modernizzazione, anche le tecniche ei materiali da costruzione devono essere adeguati. Ulteriori informazioni sul tema degli edifici antichi e della protezione dei monumenti sono disponibili qui.
Suggerimento: sovvenzioni e vantaggi fiscali per l'ammodernamento di edifici storici vengono concessi solo se la misura complessiva è ufficialmente riconosciuta da un ambientalista. Il contatto tempestivo con le autorità responsabili aumenta le possibilità di una cooperazione armoniosa.