Veloce, di alta qualità, flessibile ed economico: sempre più costruttori scelgono un metodo di costruzione con container residenziali quando progettano la propria casa. Tuttavia, ciò non semplifica la procedura di approvazione da parte delle autorità edilizie. Come per ogni altra casa, il comune locale decide sull'approvazione della casa modulare prima del primo pionieristico sulla base della domanda di costruzione.
Quali sono le norme per i permessi di costruzione per le case container?
Non appena la minuscola casa non deve essere trasportata ma deve essere abitata su un pezzo di terreno, il regolamento edilizio statale dichiara che si tratta di un edificio. Ciò significa che per la casa minuscola è necessaria una licenza edilizia dell'autorità locale, anche se la casa modulare viene "eretta" solo su una fondazione.
La ragione? Non è il tipo di costruzione della casa che decide il requisito del permesso di costruzione, ma il suo uso. Viene fatta una distinzione tra soggiorno permanente e soggiorno temporaneo, ad esempio l'uso come casa per le vacanze.
In Germania, i piani di sviluppo si applicano alla maggior parte delle proprietà, che prescrivono l'aspetto della casa in termini di design della facciata, altezza, forma del tetto, inclinazione o copertura del tetto, nonché la sua adattabilità al quartiere. I vicini possono persino avere voce in capitolo nella progettazione delle loro immediate vicinanze e, nel peggiore dei casi, porre il veto a un progetto di costruzione. Affinché l'aspetto della città non venga compromesso dalla costruzione di una minicasa, alcuni comuni stabiliscono anche in uno "statuto del design locale" quali colori e materiali sono utilizzati per la facciata o quali finestre possono essere utilizzate.
mancia: Se alla comunità non piace vedere il carattere industriale delle case container, il rivestimento aiuta a far sembrare la casa modulare più preziosa.
Ci sono eccezioni?
Se le case container vengono allestite come soluzione temporanea, ad esempio come pop-up store, possono essere annoverate tra le cosiddette "strutture volanti". Questi richiedono solo un permesso di esecuzione prima di essere impostati. Il prerequisito è che vengano utilizzati per un massimo di tre-sei mesi nella posizione specificata e quindi smontati e rimontati in un'altra posizione.
Suggerimento per la lettura : in che misura la variante mobile differisce nel prezzo dalla casa container installata in modo permanente, leggi il nostro articolo "Costruire una casa container - puoi contare su questi costi".
Quali requisiti devono soddisfare le case container?
Oltre ai requisiti del piano di sviluppo, devono essere osservate le disposizioni del regolamento edilizio statale, la protezione dei monumenti, la protezione delle acque e le aree di protezione del paesaggio. Inoltre, come costruttore di una casa container, sei obbligato a verificare per il permesso di costruzione se sono rispettate le seguenti norme:
- Protezione antincendio
- validi standard di isolamento termico e risparmio energetico
- Riscaldamento e fornitura di acqua calda
- Statica
- Stabilità
- Carico di neve e vento
- Superfici di spaziatura
- Linee di confine e di costruzione
- Altezza del soffitto
- Consistenza delle finestre
- Alimentazione elettrica
- Natura e protezione degli alberi
- Servizi igienico-sanitari e fognatura
Quali leggi si applicano ai permessi di costruzione per le case container?
In linea di principio è necessario osservare quanto segue:
- il codice edilizio
- l'ordinanza sull'uso degli edifici
- la legge sull'uso del suolo
- il codice di costruzione dello stato
- il piano di sviluppo
- statuti locali come statuti di progettazione, sviluppo e tasse
- il requisito di inserimento secondo § 34 BauGB, che prescrive un adattamento alle condizioni locali
- Conservazione e leggi sull'acqua
Anche una casa container necessita di un permesso di costruzione e deve soddisfare diversi requisiti.
Vale la pena fare un'indagine preliminare sull'edificio?
Prima di iniziare a preparare una domanda di costruzione per il permesso di costruzione per la tua casa container, puoi chiarire in anticipo le questioni giuridicamente critiche con l'autorità competente in una quantità molto minore e scoprire se il tuo progetto di costruzione è generalmente idoneo per l'approvazione. Ciò consente di risparmiare tempo e denaro in anticipo. In genere, in una discussione preliminare informale, è possibile chiarire in anticipo se un'indagine preliminare sulla costruzione, i costi e gli sforzi necessari per realizzarla. La rispettiva autorità locale fornisce anche informazioni su quali documenti sono richiesti.
Quali documenti sono necessari per il permesso di costruzione per la casa container?
Di norma, la domanda deve essere firmata dal cliente e da un disegnatore con diritti di presentazione di edifici, ad esempio un architetto, un artigiano o un progettista, e contenere i seguenti documenti:
- Il modulo di domanda, che contiene tutte le informazioni sul progetto di costruzione della casa modulare e sulle parti coinvolte
- La planimetria del catasto in scala 1: 1000
- Una descrizione dell'edificio con informazioni sull'immobile, sul progetto di costruzione, sulle attrezzature e sui materiali utilizzati
- Le planimetrie di progetto con planimetrie e viste in scala 1: 100
- Calcoli dell'area edificata, dei dati relativi alla metratura, della superficie abitabile e dei costi totali
- Evidenze tecniche di statica, isolamento termico, protezione antincendio e antirumore e drenaggio
Una volta che il permesso di costruzione per la casa container è stato concesso, la costruzione di solito deve iniziare entro tre anni. Se la costruzione viene interrotta per più di un anno, il permesso di costruire non è più valido. Tuttavia, il termine può essere prorogato con una domanda scritta. Segue un'ispezione della costruzione della piccola casa finita da parte dell'autorità di supervisione dell'edificio. Viene verificato se l'edificio finito è conforme alla domanda di costruzione approvata in tutti i punti.
