Costruire a buon mercato non è più così facile di questi tempi, perché i prezzi delle costruzioni sono letteralmente esplosi negli ultimi due anni. Il modo più efficace per risparmiare denaro: pensa attentamente a quanto spazio hai davvero bisogno come famiglia. Perché ogni metro quadrato costa. Con una pianificazione tempestiva e ben ponderata e una scelta intelligente dei materiali, è possibile ottenere ulteriori risparmi senza compromettere la qualità. I nostri esempi seguenti mostrano come farlo.
Costruisci poco costoso grazie a un uso intelligente dello spazio
Prima di iniziare a costruire, gli Schieder avevano pensieri precisi: come vorrebbero vivere, cosa è importante per loro, soprattutto cosa non vogliono. Hanno visto l'architetto Wolfgang Fischer in TV e hanno adorato le sue case compatte ed ecologiche. Già al primo incontro, i proprietari del palazzo hanno notato: "Capisce subito quello che vogliamo!" Ha progettato una casa per quattro residenti (foto sopra) che gestisce con appena 104 metri quadrati. Le stanze dei due bambini e dei genitori sono piccole, ma appaiono molto più grandi per il balcone antistante e il vantaggio che gli armadi sono azionati dal corridoio. Svolge tre funzioni: accesso alle stanze, armadio - e c'è anche spazio per una scrivania. Lo spazio che può essere utilizzato più volte consente di risparmiare budget.
Con una visuale libera, è consigliabile aprire la parte anteriore il più possibile. Supporti statici in legno sostengono il tetto a sbalzo.
Dati e fatti
Proprietà 934 metri quadrati di
superficie abitabile 104 metri quadrati di
superficie utile 74 metri quadrati
Residenti 4
Costruzione Costruzione con telaio in legno
Architetto Atelier Fischer Architects, Würzburg
Comodamente costruito con un open space
Stretta, ma lunga e una terrazza sul tetto che non si vede: in questa casa le zone di traffico sono limitate al minimo. Ciò è reso possibile da una pianta aperta. Un blocco funzionale, che ospita wc, cucina e guardaroba, zone e separa zone. Poiché il cliente è tecnicamente esperto, l'architetto ha progettato con materiali da costruzione e costruzioni che consentono di svolgere molto lavoro da solo. Il riscaldamento a pavimento è stato installato direttamente nel solaio, risparmiando così il massetto riscaldante. Poiché i proprietari degli edifici amano l'aspetto industriale, hanno evitato costosi rivestimenti per pavimenti e superfici elaborate.
Un foglio di alluminio trapezoidale avvolge l'edificio dal lato del tempo. Dall'altro lato, listelli di legno proteggono e modellano la facciata.
Dati e fatti
Proprietà 880 metri quadrati di
superficie abitabile 112 metri quadrati
Residenti 2
Costruzione Costruzione con struttura in legno
Architetto Peter Laves, Gelsenkirchen
Il sistema di ventilazione e i percorsi dei cavi sono stati installati visibilmente sotto il soffitto, con uno sforzo notevolmente inferiore.
Costruisci a buon mercato su un appezzamento di terreno rimanente
Al centro del villaggio c'era ancora un piccolo pezzo di terra libero, difficile da edificare. Padre e figlio sono stati tentati di progettare qui e di dimostrare che un edificio può essere costruito anche con un budget limitato. Hanno progettato due case identiche che si adattano in modo discreto al paesaggio urbano. Situate leggermente in pendenza, offrono una vista sulla chiesa e sulle rovine del castello. A favore di questa visuale viene capovolto il principio della tipica casa unifamiliare: in alto, con la vista migliore, si trovano la cucina e la zona giorno. Ai due piani inferiori ci sono tre stanze non uso e il bagno. Ideale per giovani famiglie o coppie, perché tutti possono allestire come vogliono. Un'espansione personalizzata costa un sacco di soldi.
Le tavole di abete Douglas segate sono state dipinte con olio di lino pigmentato nero. Le case a graticcio sono già state protette in questo modo.
Scale salvaspazio nel vero senso della parola. Perché si trova al centro della pianta, separa le stanze e salva così le pareti interne delimitate.
Dati e fatti
Proprietà 450 metri quadrati di
superficie abitabile 2 x 118 metri quadrati
Residenti 1-3
Costruzione con struttura in legno
Architetto Peter e Jonathan Scheder, Stelzenberg
La proprietà, piccola e in collina, non interessava i promotori immobiliari: difficile da costruire, troppo poco spazio per guadagnare denaro.
Edificio economico con zona a traffico ridotto
In quanti metri quadrati può vivere una famiglia? L'architetto Joachim Pies e la sua famiglia hanno risposto a questa domanda abbastanza chiaramente: 90 metri quadrati sono sufficienti per noi tre! Ciò è possibile con una buona planimetria Your-Best-Home.net è lunga 12,50 metri e larga 4,50 metri. Non c'è muro al piano terra, la cucina è esattamente al centro. Il soggiorno e la sala da pranzo si trovano alla fine. Il piano superiore funziona in modo simile: stanze per bambini e genitori sul lato del timpano e il bagno in mezzo. L'area di traffico è stata ridotta al minimo e un seminterrato è stato completamente eliminato: due fattori di risparmio sui costi. La zona di ingresso, il locale dei servizi dell'edificio e il ripostiglio non devono essere riscaldati e sono stati quindi collocati su Your-Best-Home.net come prolunghe realizzate con fogli a doppia parete traslucidi.La casa reale con le stanze riscaldate potrebbe quindi essere costruita così piccola.
Le veneziane esterne sono state avvitate davanti alla facciata. Ciò consente di risparmiare tempo di montaggio e la struttura della parete può essere tirata in quest'area senza modifiche.
Dati e fatti
Proprietà 497 metri quadrati di
superficie abitabile 91 metri quadrati
Residenti 3
costruzione Struttura in legno con facciata in gesso
Architetto Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Puoi risparmiare molto spazio con le porte scorrevoli. In questo caso, l'armadio e l'ingresso della camera da letto sono nascosti dietro di esso.
L'architetto Jonathan Scheder sulla costruzione di case economiche
L'architetto - Jonathan Scheder
Come il padre, come il figlio - ora stanno costruendo case insieme e dimostrando che edifici ben pianificati e costi di costruzione economici non si escludono a vicenda. Soprattutto, con una pianificazione ben ponderata e intelligente, è possibile costruire case buone, convenienti e sostenibili, come la casa sopra menzionata su una collina sulla proprietà rimanente. In seguito, d'altra parte, in cantiere, è quasi impossibile risparmiare denaro: ogni cambio è più costoso.
Come riesci a costruire in modo economico?
Soprattutto con una struttura edile compatta e semplice. Ogni baia, offset e proiezione costa denaro. Le case semplici possono essere facilmente realizzate con strutture prefabbricate in legno. Chiunque, come costruttore, si rivolga quindi a materiali da costruzione non convenzionali che altrimenti avrebbero maggiori probabilità di essere utilizzati nell'edilizia industriale, riuscirà a costruire uno spazio abitativo economico.
Puoi spiegarci i materiali non convenzionali?
Abbiamo utilizzato lastre bituminose come coperture e costruito pareti divisorie con lastre multistrato di policarbonato traslucido. In questo modo, la luce del giorno entra nella stanza da tutte le direzioni e rende fluidi i suoi confini. Sembra strano, ma abbiamo ricoperto i gradini delle scale con un piano di lavoro da cucina: estremamente robusto e pratico, perché il bordo anteriore è già arrotondato.
W come può essere salvato sia all'edificio?
Da un lato, abbiamo rispettato rigorosamente la griglia di costruzione in legno ideale di 62,5 centimetri. D'altra parte, il livello di installazione viene eliminato. Abbiamo posato direttamente nel terreno le linee di alimentazione elettrica e riscaldamento. Ciò semplifica la costruzione del muro esterno, i tempi di costruzione si accorciano, è necessario meno materiale e tutto ciò consente di risparmiare denaro.
Puoi dirci dove si nasconde il drenaggio?
Per noi era importante non indebolire la struttura monolitica ed emblematica con grondaie e pluviali. Ecco perché abbiamo nascosto il drenaggio in una sottostruttura doppia.
Termini tecnici in materia di superfici
- La superficie lorda (GFA) delinea lo spazio calcolato dalle dimensioni esterne di un edificio. È da determinare per ogni piano.
- L'area di base della costruzione (KGF ) definisce l'area di base di tutti i "componenti in aumento". Nel caso di case unifamiliari, questo include principalmente lo spazio inutilizzabile sui muri.
- Net room area (NRF) somma la superficie utile di un edificio. Si suddivide nuovamente in: Area utilizzabile (NUF) - superficie utile effettivamente utilizzabile, area tecnica (TF) - area utilizzata per ospitare i servizi dell'edificio, area di traffico (VF) - utilizzata per l'accesso ai locali e traffico all'interno degli edifici (scale) .
- Lo spazio abitativo si riferisce solo alle aree che effettivamente appartengono all'appartamento. Secondo l'ordinanza sulla zona giorno (WoFlV), non sono inclusi: cantina, riscaldamento, essiccatoi e garage. Balconi, logge, terrazze, giardini d'inverno e stanze alte meno di due metri sono inclusi solo nel 50 o 25 per cento della superficie.
Termini tecnici in materia di costi
- Budget: primi dati chiave su quanto potrebbe costare la futura casa. Devi esplorare questo quadro da solo. Serve come base per decidere se si desidera costruire e per considerazioni sul finanziamento iniziale. Importante dare al pianificatore un budget.
- Stima dei costi: in base allo standard desiderato e in base ai valori dei costi chiave, l'architetto definisce i costi in base alla fase 2 del servizio (pianificazione preliminare) del tariffario HOAI. I costi possono successivamente variare fino al 30 percento.
- Calcolo dei costi: Sulla base dei disegni di progetto elaborati e del calcolo della quantità : Fase 3 del servizio (pianificazione del progetto). Qui il calcolo è già più preciso. Perché ci sono più informazioni sulla costruzione e sull'espansione tecnica. La deviazione può ancora ammontare al 20 percento.
- Stima dei costi : La stima dei costi (o stima dei costi) si basa sul progetto finale, perché completo, di esecuzione, di dettaglio e di costruzione. Sono inoltre da includere, ad esempio, i calcoli per la prova di stabilità, isolamento termico, isolamento acustico e servizi di costruzione, nonché le descrizioni dei servizi (gara). Inoltre, il preventivo si basa sulle offerte compilate dalle imprese di costruzione. È consentita una deviazione fino al dieci percento.
Costruisci a basso costo: dove puoi risparmiare?
- Seminterrato: un argomento spesso dibattuto: costruiamo con o senza seminterrato? Sì, costa molto, soprattutto se deve essere progettata come una vasca bianca (contro l'acqua in pressione). Poiché il prezzo del terreno è estremamente costoso, non ha senso fare a meno dello spazio aggiuntivo. In caso contrario, i locali destinati ai servizi dell'immobile e ai magazzini devono essere ubicati al piano terra o al piano superiore. Anche questo costa denaro, ma di solito è più economico che scavare nel terreno e cementare.
- Posto auto coperto o garage: se vuoi risparmiare denaro aggiuntivo sulla costruzione, è meglio scegliere un posto auto coperto. Questa tettoia può essere fino a cinque volte più economica di un garage. Se ancora non vuoi fare a meno di un garage, puoi dare una mano e ridurre i costi.
- Bagno: la stanza più piccola della casa costa di più. Hai davvero bisogno di un bagno in più per i bambini? Che ne dici di separare spazialmente la toilette e il bagno? È possibile inserire una doccia nel bagno degli ospiti? In questo modo, la situazione angusta (soprattutto durante la pubertà) può essere risolta con poco sforzo. Se si vogliono realizzare due bagni, sarebbe bene sovrapporli o pianificarli in pianta in modo che i servizi dell'edificio possano essere azionati da un vano di installazione continuo. Ciò semplifica il lavoro per l'idraulico e consente di risparmiare ulteriori metri di tubo.
- Windows: limitati a pochi, ma identici formati. Perché se ogni finestra ha dimensioni diverse, ognuna viene realizzata singolarmente. Ciò richiede più tempo, poiché il falegname deve riadattare le macchine più spesso e aumentare le ore di lavoro, e questo costa denaro.
- Attrezzatura: alcuni costruttori decidono sempre di proposito sul materiale o sul prodotto più costoso. Ponetevi la domanda: cosa significa questo per la qualità della vita? I costi aggiuntivi ne valgono la pena o possiamo ottenere la stessa atmosfera con un prodotto più semplice? A volte ci sono notevoli differenze di prezzo tra le diverse versioni, dal semplice al lusso. Al posto del parquet a doghe, puoi anche usare il parquet a listelli o semplicemente carteggiare il massetto e fare a meno delle piastrelle.
Suggerimento per il libro
Thomas Drexel descrive in dettaglio nel libro "Low Budget Houses" dove il potenziale di risparmio risiede nelle singole case. I costi di costruzione sono stati convertiti all'anno 2018. 50 case su 288 pagine, 30 euro, DVA.
