Mannheim si sta colorando. E sorprendente. Sono attualmente in fase di progettazione quattro grattacieli di appartamenti, ciascuno nella forma di una lettera gigante: H - O - M - E. La parola simboleggia il più grande progetto di sviluppo della città, la conversione dell'ex caserma in un nuovo spazio abitativo.
5 milioni di metri quadrati: un grande traguardo
I terreni edificabili urbani sono rari. Se vuoi acquistare un lotto di terreno vicino alla città per una casa unifamiliare, puoi facilmente pagare 200.000 euro e oltre. La carenza fa aumentare i prezzi. Nelle principali città tedesche, sono aumentati di un terzo dal 2011, secondo uno studio dell'Istituto federale per la ricerca edilizia, urbana e spaziale.
Il grande premio
Se una grande città ha la possibilità di costruire cinque milioni di metri quadrati di nuovo terreno edificabile, è una manna dal cielo: finalmente spazio per nuovi appartamenti. Mannheim ha disegnato proprio questo lotto. E il comune con i suoi 300.000 abitanti accetta la sfida. Perché a differenza di altre metropoli, la popolazione di Mannheim è stagnante. Anche se l'industria nella regione del Reno-Neckar è in forte espansione e il vicino Centro scientifico di Heidelberg sta esplodendo. "A Mannheim ti innamori solo al secondo sguardo", dice un locale.
Un nuovo capitolo
Il nuovo approccio è stato reso possibile perché alcuni anni fa l'esercito americano ha deciso di ritirarsi dalle sue numerose caserme. Due dei nuovi quartieri della città sono di particolare interesse per i Mannheimer: poiché nelle aree del "Franklin Village" a est e nell'area militare "Turley" vicino al centro, saranno costruiti principalmente appartamenti: Conversioni della caserma esistente. In termini di design, i piani sono un raggio di speranza nel mercato immobiliare tedesco, altrimenti spesso privo di fantasia.
Pendolari del gruppo target
Attorno alle case HOME, il quartiere "Franklin" sta per ospitare 8.000 Mannheimer. A tal fine, entro il 2026 verranno costruiti da tre a quattromila nuovi appartamenti. Gran parte in condominio. “Il 27 per cento di questo diventerà alloggi a prezzi accessibili. Inoltre, ogni investitore dà il suo contributo al successo dell'intero quartiere, sia in termini di questioni sociali e inclusione, nel campo dell'architettura, dell'uso sostenibile dell'energia o degli spazi verdi ", sottolinea Achim Judt, amministratore delegato della società di sviluppo municipale MWSP. "L'attenzione si concentra su alloggi a prezzi accessibili, perché dobbiamo colmare un divario per i molti pendolari che non riescono a trovare nulla di conveniente".
Green Center: La collina erbosa nel mezzo di Franklin è vuota. Qui i residenti potranno fare acquisti e mangiare fuori un giorno.
Metodo di riciclo
Oggi la caserma di 150 ettari con i suoi semplici condomini è ancora un po 'addormentata. Alcune macchine edili sono in arrivo e demoliscono edifici inutilizzabili. Gran parte del materiale di demolizione rimane in loco, viene triturato e lavorato. Ciò consente di risparmiare sui costi di trasporto e di proteggere l'ambiente e il vicinato. Il centro del nuovo quartiere emergerà più tardi dalle macerie: una verde collina che sarà accostata a uno dei vecchi edifici di epoca militare. Una volta dentro la collina, i residenti andranno a fare shopping o visiteranno il loro medico.
Insediamento senza auto
Diventa davvero colorato nell'insediamento sul sito vicino a Franklin, l'ex caserma Funari: l'ufficio di architettura olandese MVRDV ha sviluppato un concetto colorato per uno sviluppo residenziale economico lì, insieme allo sviluppatore immobiliare Traumhaus, su 27.000 metri quadrati, che non ha eguali in questo paese. Con una serie di tipologie di case standardizzate e molto coraggio nell'usare il colore, i progettisti sono riusciti a creare una nuova forma di insediamento senza auto e adatto alle famiglie. Non esistono due case uguali.
Laboratorio per nuovi concetti tecnici
Lord Mayor Kurz sottolinea la sostenibilità dei piani per il distretto: "Franklin sarà anche un quartiere in cui vengono implementati nuovi concetti tecnici per l'energia, il controllo della casa e la mobilità".
Che ne dici se l'architettura ti metta di buon umore? Questo è esattamente ciò che vuole il progetto per il colorato complesso residenziale sull'ex sito della Caserma Funari.
Uso provvisorio creativo
In alcuni luoghi la vita si è già spostata nelle vecchie caserme: nell'ex scuola materna, la piccola mostra “Zeitstrom” mostra immagini e reperti del passato americano del luogo. E visioni del suo futuro sotto forma di un grande modello. Molte parti vengono raccolte amorevolmente dal responsabile della proprietà del grande cantiere, Marvin Kuhn. Il vivace ex falegname è qualcosa come l'anima amichevole del grande cantiere nel distretto e lui stesso un bambino di Mannheim di una famiglia tedesco-americana.
Il Franklin Store è molto vicino. Qui un artista di Mannheim vende mobili, infissi e persino garage o portineria delle ex caserme. Ciò è doppiamente sostenibile: ciò che è ancora ben conservato può ancora essere utilizzato ei Mannheimer hanno l'opportunità di acquistare un ricordo del loro passato "tempi americani". Un ambiente in cui, ad esempio, è cresciuta la popolare cantante blues e soul Joy Fleming.
Nel vecchio palazzetto dello sport americano dietro l'angolo, i giovani alpinisti della città ora fanno boulder. Nell'ambito dell'uso temporaneo degli edifici esistenti, altre manifestazioni si svolgono regolarmente nell'area della caserma. Tali azioni prendono di mira i cittadini di Mannheim e pubblicizzano il nuovo quartiere. Per decenni il sito è stato accessibile solo ai dipendenti dell'esercito americano. L'amministratore delegato di MWSP Achim Judt: "Vogliamo restituire quest'area ai Mannheimer il prima possibile".
Affinché le famiglie non perdano il buon umore al momento dell'acquisto, una vasta prefabbricazione tiene sotto controllo i costi delle case.
Trattamento amorevole del vecchio
Sul sito della seconda caserma ("su Turley" come dicono i Mannheimer) sei molto più avanti. Dopo la seconda guerra mondiale, gli americani presero qui una caserma dell'era imperiale. La maggior parte degli edifici centenari in arenaria sono stati venduti nel 2012 allo sviluppatore immobiliare di Francoforte Tom Bock, che ha rinnovato gli edifici in modo sostenibile e li ha condensati con alcune nuove costruzioni. In numerosi luoghi è stato preservato il carattere degli edifici Wilhelmine.
Attorno all'ex area degli appelli delle baracche, ora ricoperta di erba, è stato creato un originale paesaggio urbano in modo da risparmiare risorse che non nasconde la sua storia. E sembra ancora moderno. Oltre agli appartamenti sono stati realizzati diversi nuovi edifici in vetro che offrono spazi per uffici, negozi, case di riposo, ricerca e cultura. Oggi, quando gli stivali dei soldati pesanti hanno marciato, le scarpe da ballo vengono disfatte nella scuola di danza "Movements". Tre assemblee si sono stabilite anche nella caserma e nella sezione di costruzione adiacente. Un mix emozionante - un mix che definisce la città.
Modello di ruolo per altre città
Tale conversione di vecchi edifici e interi quartieri in nuovi spazi abitativi non è solo un'opportunità per alleviare la carenza di alloggi urbani. Può anche percorrere modi di vivere nuovi e sostenibili. E idealmente, come vorrebbe il sindaco Peter Kurz, "migliorare la qualità della vita in tutta la città". Un ambiente vario e stimolante, questo è ciò che i cittadini si aspettano dalla loro città oggi. Se ciò avrà successo, Mannheim non dovrà preoccuparsi dei nuovi residenti.
L'architetto
Progettazione di una nuova area residenziale a Mannheim: l'architetto olandese Winy Maas.
Winy Maas è considerato un pianificatore con idee lungimiranti. Con il suo ufficio di Rotterdam MVRDV, ha già pianificato diversi insediamenti olandesi che ti conquisteranno con il loro aspetto fresco. Il suo mercato coperto a Rotterdam divenne rapidamente un punto di riferimento. Ora l'innovativo urbanista si sta spostando lungo il Reno fino a Mannheim e aiuta la città a ottenere più spazio vitale e un'immagine fresca e giovane.