Danni da umidità: le conseguenze

Danni da umidità: le conseguenze

Anche piccole quantità di umidità nella muratura possono avere conseguenze significative. I danni causati dall'umidità peggiorano l'ambiente di vita dell'intera casa e possono causare problemi di salute. L'umidità costante porta a danni alla muratura. Se la causa non viene eliminata, il danno causato dall'umidità alla fine porta alla perdita del tessuto dell'edificio.

L'intonaco murale danneggiato dall'acqua si sbriciola © fotoschlick, fotolia.com

Efflorescenza

Se l'acqua penetra nella muratura, scioglie i sali nei materiali da costruzione minerali. Questi sali cristallizzano e portano alla "fioritura". Risultato: macchie antiestetiche, prevalentemente bianche o giallastre su carta da parati o intonaco. Spesso queste efflorescenze portano all'allentamento della carta da parati o dell'intonaco. Si formano protuberanze. L'intonaco potrebbe staccarsi dal muro.

Se l'acqua penetra nei componenti in legno, si forma un marciume secco. Un fungo che distrugge il legno. La sua crescita, spesso nascosta, fa sì che la sua presenza rimanga nascosta per molto tempo. Conseguenza: i legni da costruzione portanti possono essere decomposti dal marciume secco senza che siano visibili. Il fungo è persino in grado di crescere eccessivamente o penetrare in calcestruzzo, malta, mattoni o clinker.

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Crescita di muffe

Più umidità c'è in casa, più velocemente si moltiplicherà la muffa. Una chiara indicazione della crescita della muffa negli edifici è la comparsa di tipiche macchie scure e un odore di muffa (terroso).

La muffa si forma quando c'è troppa umidità © Verband Privater Bauherren eV

Conseguenza: le spore della muffa si diffondono nell'aria e possono verificarsi danni alla salute

Nella guida alla prevenzione, indagine, valutazione e bonifica della crescita di muffe indoor. Ed.: Umweltbundesamt, Berlino 2002, per classificare i materiali con stampi vengono proposte le seguenti categorie:

Categoria 0

• Caratteristica: tracce di crescita di muffe superficiali con le seguenti dimensioni: fino a 100 cm², in un punto, solo in una stanza.
  Non ci sono macchie di muffa (scolorimento), una storia di danni causati dall'acqua o altri segni / indicazioni che potrebbero indicare un problema
• Valutazione: condizione normale o danno minore Non
  problematico in termini di salute e fisica delle costruzioni

Categoria 1

• Caratteristica: crescita superficiale di muffa o macchie di muffa in un punto, solo in una stanza con la seguente misura:
  • fino a 0,5 m² con vegetazione isolata
  • fino a 100 cm² con fitta vegetazione

  Non esiste una storia di danni causati dall'acqua o altri segni / indicazioni che potrebbero indicare un problema
• Valutazione: danno da lieve a moderato La situazione deve essere vista criticamente e migliorata in termini di assistenza sanitaria preventiva. In termini di fisica edilizia, la situazione non è molto problematica, ma la condizione può peggiorare (a volte in breve tempo).

Categoria 2

• Caratteristica:
  • Muffa isolata o macchie di muffa su un'area di oltre 0,5 m² o:
  • crescita di muffe dense e piatte su un'area di oltre 100 cm² o:
  • Crescita di muffe negli strati più profondi o:
  • Crescita di muffe o macchie di muffa in più punti della stessa stanza o in stanze diverse, fino a un totale di 10 m² oppure:
  • odore distinto di muffa senza crescita visibile di muffe
• Valutazione: danno grave
  La situazione è inaccettabile in termini di assistenza sanitaria ed è necessaria un'azione urgente. In termini di fisica degli edifici, la situazione è spesso problematica e la condizione può peggiorare ulteriormente.

Categoria 3

• Caratteristica:
  • Muffa isolata o macchie di muffa su un'area di oltre 10 m² oppure:
  • crescita di muffe dense e piatte su una superficie di oltre 2 m²
• Valutazione: danni estremi
  Finché non si conosce il tipo di muffa, si deve presumere un grave pericolo per la salute! Senza un'azione immediata, la stanza non dovrebbe più essere inserita senza protezione.

Danni da umidità: attenzione ai danni consequenziali nascosti Suggerimento: le cantine umide sono particolarmente spesso colpite dalla muffa. L'umidità può però essersi accumulata direttamente nella muratura in estate a causa della condensa. Ciò è solitamente dovuto a una ventilazione errata all'interno vicino alla fondazione. Ad esempio, è meglio ventilare la cantina in inverno che in estate. Perché poi l'aria calda esterna incontra le pareti fredde della cantina e si condensa. Fondamentalmente sbagliato: una finestra costantemente inclinata!

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Danni alla muratura

Oltre a danni ottici minori come macchie di muffa o scolorimento, l'umidità può causare gravi danni alla muratura. Tali danni sono spesso processi che progrediscono lentamente che avvengono in segreto. Efflorescenze, marciume secco o muffe sono quindi un importante segnale di avvertimento!

Se la muratura è costantemente inumidita, i materiali da costruzione minerali vengono lisciviati. La malta si decompone, i mattoni si sbriciolano, il cemento si sfalda. Compaiono piccole crepe. C'è il rischio che il tessuto dell'edificio venga seriamente danneggiato a temperature sotto lo zero. Perché l'acqua che contiene si espande quando gela e può far esplodere la muratura dall'interno. Il rinforzo può arrugginire. Alla fine, la stabilità è in pericolo! Nel peggiore dei casi, c'è il rischio di collasso.

Il marciume secco nelle strutture in legno è solitamente associato a un marciume bruno intenso a cubetti grossolani. Il legno viene tagliato a cubetti e può essere pressato a mano. I funghi a forma di piatto brunastro e bordati di bianco sono caratteristici.

I legni da costruzione portanti vengono decomposti dal marciume secco. Il fungo è persino in grado di crescere eccessivamente o penetrare in calcestruzzo, malta, mattoni o clinker. Conseguenza: la stabilità dell'edificio è a rischio. In molti casi c'è persino il rischio di collasso!

Importante: l' infestazione da marciume secco reale è soggetta a notifica in alcuni stati federali. Si tratta di un grave difetto di costruzione secondo il BGB. Secondo la DIN 68800, parte 4 (protezione del legno; misure di controllo contro funghi e insetti che distruggono il legno), l'infestazione e l'entità dell'infestazione devono essere determinate da un esperto. Di norma, tali esperti sviluppano anche proposte di ristrutturazione.

Perdita della struttura edile e ammortamento dell'immobile

La mancata ristrutturazione a lungo termine significa anche che i danni causati dall'umidità continuano a diffondersi. Se si attende più di un anno per rinnovare un muro umido, altre sezioni della parete o parti del pavimento potrebbero essere interessate. Per quanto riguarda i costi di ristrutturazione, si può presumere che questo raddoppierà. Le conseguenze del trascurare i danni causati dall'acqua o dall'umidità portano infine alla distruzione del tessuto dell'edificio.

Importante: i muri umidi costano denaro ogni giorno! Le facciate che non sono adeguatamente protette dall'umidità perdono significativamente le loro proprietà di isolamento termico. Con solo il 10% di penetrazione dell'umidità nell'intonaco e nella muratura, il valore di isolamento termico si riduce della metà. Il risultato: costi di riscaldamento inutilmente alti! Le pareti umide consumano energia: se l'intonaco e la muratura sono umidi solo al 10%, il valore di isolamento termico si riduce della metà

L'umidità e il danneggiamento delle muffe portano a una perdita di valore degli immobili considerevole, spesso completamente sottovalutata. Perché nella valutazione di un edificio, l'ubicazione e l'ambiente economico e strutturale, la qualità della costruzione e le condizioni strutturali giocano un ruolo determinante. Non è senza una buona ragione che i potenziali acquirenti considerano muffe e pareti umide come un'indicazione di difetti strutturali, una massiccia riduzione della qualità della vita e un rischio per la salute. Secondo l'esperienza del Rings Deutscher Makler, i danni causati dall'umidità possono ridurre il valore di vendita di un edificio fino al 15%. In casi estremi, lo rendono persino invendibile.