Chi acquista una casa o un appartamento non può contare solo sul prezzo di acquisto del contratto di acquisto. Devi calcolare circa il 4,5% dei costi aggiuntivi: tassa sul trasferimento di proprietà, costi notarili e giudiziari, spese di elaborazione e valutazione. Inoltre, i broker addebitano una commissione fino al 7%. Come puoi ancora salvare con l'aiuto di piccoli dettagli:
ristrutturazione
Per una stima dei costi affidabile, è anche importante sapere se sono imminenti lavori di riparazione o ristrutturazione. Perché come proprietario di un appartamento, paghi anche per la manutenzione della casa: controlla le condizioni della proprietà comune (tetto, facciata). Sentiti libero di richiedere uno sguardo a tutti i documenti di pianificazione per la proprietà e informati presso l'Associazione federale di esperti indipendenti o l'Associazione dei costruttori privati per uno specialista di costruzione nella tua zona. Dovresti pianificare almeno 80-100 euro l'ora per lui. Ma fa cose utili quando si tratta di valutare il tessuto dell'edificio. Inoltre, crea una lista di controllo del lavoro che deve essere eseguito nel tuo appartamento: intonaco esterno, bagno e toilette, rivestimenti per pavimenti e impianti elettrici, finestre, persiane, porte, carta da parati, giardini,Riscaldamento, condutture dell'acqua, isolamento e misure di protezione dal rumore. Per posizioni più grandi, ottenere un preventivo dall'artigiano, di solito gratuito. Controlla quale lavoro puoi fare da solo. Il contributo personale allevia il tuo budget, ma non sopravvalutare il tuo tempo e le tue capacità! Non dovresti aspettarti più di 20 ore a settimana.
Equità
Quanta equity raccogli? Il risparmio e le società di costruzione raccomandano almeno il 20-30%. Quali pagamenti mensili puoi permetterti? Per fare ciò, deduci generosamente tutte le tue spese mensili dal tuo stipendio netto e lascia spazio per un ulteriore cuscino finanziario di un mese di reddito. Il rappresentante della tua cassa di risparmio o società edile elaborerà per te un piano di finanziamento e ti mostrerà a quali sussidi statali o agevolazioni fiscali hai diritto.
Prestiti economici
Se parenti o amici ti prestano denaro, dovresti mettere i termini per iscritto. La tua azienda potrebbe concederti un mutuo per la casa: scopri se dovrai restituire i soldi se esci.
Soldi dallo Stato
Prima di firmare il contratto di acquisto, è necessario richiedere sussidi e prestiti immobiliari agli stati federali. Invia i tuoi documenti all'inizio dell'anno; spesso i fondi sono già stanziati ad aprile. Chiedi al tuo comune quale autorità contattare.
Prestito per società edile
Ti garantisce un tasso di interesse costantemente basso e viene rimborsato in tempi relativamente brevi. Se il mutuo e il contratto di risparmio non è stato ancora assegnato, puoi colmare i tempi di attesa in modo economico con un prestito provvisorio.
Mutui
Confronta diverse offerte. Informarsi sul TAEG, sui costi aggiuntivi non inclusi. Assicurati il diritto di rimborso anticipato. Imposta il tasso di interesse sui mutui per la casa per almeno cinque anni. Corri un rischio incalcolabile se accetti che il tasso di interesse sarà sempre adeguato al tasso di interesse di mercato corrente.
Vantaggi
fiscali Chiedete al vostro consulente fiscale se è imponibile per voi aprire uno studio o affittare un appartamento per nonna.
