Una bella facciata della casa sembra fantastica
Le facciate in clinker stanno vivendo una nuova fioritura: sempre più proprietari di case stanno riconoscendo il valore di un rivestimento per facciate robusto e resistente alle intemperie che non richiede praticamente alcuna manutenzione per decenni. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi rivela quali costi possono essere sostenuti per il clinkering e da cosa dipendono i costi.
Domanda: vale davvero la pena far tintinnare una facciata?
Esperto di controllo dei costi: di norma, una facciata di clinker è spesso utile, sia finanziariamente che tecnicamente. Soprattutto con il successivo tintinnio, devi sempre guardare attentamente per vedere se è effettivamente utile in singoli casi e se ha senso finanziario. In alcuni casi, solo pochi fattori che aumentano il prezzo possono portare rapidamente a una vera esplosione dei costi.
Domanda: quanto costa una facciata in clinker?
Esperto del controllo dei costi: è difficile dare una risposta generale. Prima di tutto, devi distinguere tra ciò che viene effettivamente fatto:
- un classico rivestimento per un nuovo edificio
- un guscio a parete retrofittato
- rivestimento in clinker della facciata con listelli in mattoni di clinker
- l'applicazione di listelli di mattoni di clinker con isolamento laminato (cosiddetto mattone di clinker isolante)
Domanda: Quali costi devi calcolare per un nuovo edificio se vuoi una muratura a doppio guscio?
I prezzi per la facciata in clinker variano a seconda del tipo di fissaggio
Esperto del controllo dei costi: ovviamente qui entrano in gioco una serie di fattori, come il tipo di mattone di clinker selezionato e il tipo di fissaggio, sia sulla fondazione che con l' aiuto di ancoraggi a strato d'aria .
Un esempio: vogliamo avere un'ulteriore facciata in mattoni di clinker eretta come involucro della parete frontale per un nuovo edificio. L'area della facciata è di 220 m². Si devono utilizzare mattoni faccia a vista di buona qualità in formato LDF, 53 mattoni per m² a seconda della dimensione dello strato appropriata.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Mattoni clinker | 6.490 EUR, consegnato su pallet |
| Isolamento del nucleo | 2.650 EUR |
| Più materiale | 1.340 EUR |
| Salari | EUR 10.640 |
| costo totale | EUR 21.120 |
Questo è ovviamente solo un esempio: in altri casi i costi possono anche essere significativamente diversi.
Domanda: da quali fattori dipendono i prezzi in questo caso?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso - nel caso di un nuovo edificio - non ci sono costi per l'adeguamento di una fondazione, che in questo caso è già previsto nella costruzione nel suo complesso. I seguenti rimangono i fattori di costo per i nuovi edifici:
- i mattoni di clinker stessi
- l'isolamento e
- la quantità di lavoro
Domanda: quali sono le differenze di costo per i mattoni di clinker?
Esperto nel controllo dei costi: le differenze in quest'area possono essere considerevoli. Per pietre di media qualità e durezza come le cosiddette pietre modellate a mano, è necessario calcolare i prezzi al metro quadrato nella gamma di circa 25 - 35 EUR al m² .
Se desideri mattoni pieni di alta qualità o mattoni di clinker in ceramica particolarmente dura, in genere devi calcolare più di 50 EUR al m². Il limite massimo è di circa 70 EUR al m² - i prezzi più alti sono richiesti solo raramente.
La gamma per i soli mattoni di clinker è compresa tra circa 25 EUR al m² e 70 EUR al m² .
Domanda: in che modo l'isolamento influisce sul prezzo?
Anche l'isolamento è determinante per il prezzo della facciata
Esperto nel controllo dei costi: anche l'isolamento ha un'influenza enorme sul prezzo totale. Prima di tutto c'è la possibilità che non sia necessario alcun isolamento con la muratura appropriata. Tuttavia, questo è raro, di regola viene aggiunto un isolamento aggiuntivo dietro il muro di rivestimento per raggiungere o addirittura scendere al di sotto dei valori richiesti dall'EnEV per i nuovi edifici.
L'aspetto esatto della struttura della parete e dello spessore dell'isolamento è una questione di calcoli complicati: l'architetto lo specifica in ogni caso in modo molto preciso.
I seguenti fattori giocano un ruolo nell'isolamento:
- il tipo di isolamento (pannelli isolanti, isolamento soffiato, ecc.)
- il tipo di materiale isolante utilizzato
- il valore di isolamento del materiale
- lo spessore dello strato isolante
Tutte le possibili costellazioni sono possibili qui, a seconda della muratura reale dietro il muro esterno e del suo valore di trasferimento di calore. Ciò significa che i prezzi possono variare in un intervallo molto ampio.
Domanda: in che misura il carico di lavoro del muratore gioca un ruolo nei costi?
Esperto di controllo dei costi: Beh, costruire una muratura a vista è una cosa complicata (come laico non dovresti provare qualcosa del genere). Deve essere lavorato con molta attenzione, e ovviamente questo richiede tempo.
Il carico di lavoro del muratore dipende anche dallo spessore della muratura e dall'esatto progetto e struttura portante del paramento murario (sulla fondazione o con i cosiddetti ancoraggi air layer).
In parole povere, è possibile stimare il costo della costruzione della muratura in base allo spessore della parete.
| spessore del muro | Prezzo per m² |
|---|---|
| 11,5 cm - 17,5 cm | circa 40 - 60 EUR per m² di muratura |
| 24 cm | circa 55-65 EUR per m² |
| 30 cm | circa 65 - 75 EUR per m² |
Anche le fughe devono essere prese in considerazione
Tuttavia, come ho detto, queste sono solo linee guida molto approssimative. Inoltre, ogni muratore applica prezzi diversi e spesso viene utilizzata la tariffa oraria.
Per la stuccatura (durante la prima stuccatura), di solito vengono addebitati circa 7 - 8 EUR per m² . Chiunque abbia un cosiddetto giunto ombra (giunto liscio) creato fin dall'inizio risparmierà almeno questi costi.
Tuttavia, è sempre meglio concordare un prezzo pieno per l'intera facciata. Altrimenti, soprattutto quando si calcola in base alla tariffa oraria, i prezzi possono sfuggire di mano rapidamente in condizioni sfavorevoli.
Domanda: era il costo del rivestimento del muro per il nuovo edificio. Quali sono i costi se lo fai in seguito?
Esperto del controllo dei costi: in ogni caso, molto più costoso. Quanto più costoso è difficile da dire, tuttavia, poiché dipende in gran parte dalle condizioni locali.
I costi che abbiamo già stimato per il nuovo edificio - nel nostro esempio erano circa 96 euro estrapolati per m² di superficie della facciata - devono assolutamente essere stimati.
In pratica, però, dovrai aspettarti dei costi aggiuntivi. Approssimativamente, i prezzi per una costruzione successiva saranno probabilmente almeno dell'ordine di 120 - 140 EUR al m² . I prezzi fino a 190 EUR al m² per un ulteriore rivestimento isolante della parete di rivestimento sono abbastanza concepibili per strutture complesse.
Domanda: un simile muro di rivestimento retrofit non causa spesso problemi?
Esperto del controllo dei costi: Sì, ciò accade in molti casi.
Il successivo fissaggio di una facciata di clinker può portare a problemi
I finestrini sono spesso un grosso problema con la successiva erezione. Il rivestimento della parete di rivestimento e la necessaria distanza per la ventilazione posteriore danno luogo a finestrini estremamente profondi nei singoli casi, che sembrano tutt'altro che belli e spesso causano problemi tecnici a causa dell'isolamento.
Un altro problema è quindi la struttura della parete: se non viene calcolata con molta attenzione, ciò può portare a enormi danni causati dall'umidità. Per questo bastano pochi piccoli errori.
In pratica, spesso è meglio utilizzare altri metodi per il successivo tintinnio.
Domanda: Questo ci porta direttamente alla domanda successiva: quali sono i costi del tintinnio senza affrontare e come funziona?
Esperto del controllo dei costi: la tecnologia qui è molto semplice: si utilizzano listelli di mattoni di clinker che si attaccano direttamente alla facciata e che vengono poi semplicemente stuccati.
I costi qui sono ovviamente in una gamma significativamente diversa rispetto al muro di rivestimento: dopo tutto, un muro di rivestimento è un muro aggiuntivo, i mattoni di clinker sono solo un rivestimento di facciata.
In generale, si possono ipotizzare circa 20-30 EUR al m² per i listelli di mattoni, in particolare i mattoni duri di clinker e i design speciali come i mattoni antichi oi design vintage possono costare fino a 45 EUR al m².
Poi ci sono i costi di posa - qui si calcola da circa 35 euro al m² - e i costi per le fughe. Anche in questo caso per la stuccatura (se non viene creata alcuna fessura d'ombra) si devono calcolare circa 7 - 8 EUR al m² .
Quindi, tutto sommato, sulla base del nostro esempio precedente:
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Il mattone clinker scivola | 6.160 EUR |
| Allegato e altro materiale | 8.360 EUR |
| Caratteristica | 1.760 EUR |
| costo totale | 16.280 EUR |
Ciò di cui non abbiamo tenuto conto nel nostro esempio è ovviamente un'impalcatura eventualmente necessaria. Puoi scoprire quanto può essere costoso qualcosa di simile in questo post.
Domanda: non è possibile un po 'più economico? Allegandolo tu stesso?
Esperto del controllo dei costi: Sì, questi costi possono eventualmente essere ridotti in modo significativo. Uno può
- usa i mattoni del clinker più economici
- Crea uno spazio in ombra (giunto liscio) e ovviamente
- attaccare le cinghie da soli
I blocchi di mattoni di clinker sono spesso molto economici in offerta
Con i mattoni in clinker ci sono sempre dei mattoni piuttosto economici, spesso anche articoli speciali che sono particolarmente ridotti come quantità residue. Se riesci a risparmiare una media di 8-10 EUR al m² , i costi totali si riducono da un buon EUR 1.700 a EUR 2.000 .
Se crei uno shadow gap invece della classica stuccatura, nel nostro esempio risparmi altri 1.700 EUR, quindi complessivamente con queste due misure i costi totali sono già del 25% inferiori.
Puoi anche installare il clinker da solo: non è così difficile come pensi. Questo è un po 'simile alla piastrellatura quando si utilizza una cosiddetta griglia di posa, ma è anche molto più semplice della piastrellatura. Come si fa è descritto qui. In questo caso risparmi circa la metà dei costi totali .
Domanda: Hai anche menzionato i mattoni di clinker con isolamento: quanto sono più costosi?
Esperto di controllo dei costi: i mattoni di clinker isolanti sono un argomento a sé stante che non è semplice. Sono molto più costosi - devi aspettarti costi fino a 170 EUR al m² inclusa l'installazione - ma ovviamente questo dipende da alcuni fattori.
Domanda: Infine: qual è il rapporto costi-benefici rispetto alla semplice intonacatura?
Esperto del controllo dei costi: questa è un'altra domanda importante. Dopotutto, molti proprietari di case devono decidere se murare la loro casa o semplicemente intonacarla.
Se si guarda al costo di un muro di rivestimento, all'inizio l'intonaco sembra essere utile. Questo è sicuramente fino a 40 EUR per m² in meno per metro quadrato di superficie della facciata .
Tuttavia, ci sono due cose che devi tenere in considerazione: una casa intonacata deve essere ridipinta a intervalli regolari e deve anche essere ridipinta una o due volte. Ciò significa molto impegno: dopotutto, le impalcature sono necessarie ogni volta e il lavoro spesso richiede molto tempo. Puoi leggere quanto costa la pittura qui, puoi scoprire i costi dell'intonaco qui.
Una facciata in mattoni di clinker può facilmente avere cento anni = "" - e non necessita quasi di manutenzione. Questo vale sia per il muro di rivestimento che per il clinker.
Il tintinnio può essere una buona alternativa all'intonacatura, che è comunque necessaria. Se poi installi tu stesso il clinker, a lungo termine di solito guiderete in modo molto più economico rispetto al gesso.
suggerimenti e trucchi
Ci sono ovviamente altri modi per rendere la facciata resistente alle intemperie e di facile manutenzione: il rivestimento della facciata oi pannelli della facciata sono sicuramente alternative a cui dovresti pensare se necessario.