Il vecchio edificio

Il vecchio edificio - definizione, valutazione e ristrutturazione

Il termine vecchio edificio non è chiaramente definito. Non tutte le case che sono ed erano già in uso possono anche essere chiamate un vecchio edificio. Non ci sono informazioni vincolanti sull'età minima o sullo stato degli edifici. Ciò che tutti i vecchi edifici hanno in comune è una vita utile più lunga e la necessità di ammodernare o rinnovare il tessuto dell'edificio. I materiali utilizzati e lo stile architettonico servono anche a distinguerlo dal nuovo edificio. Gli edifici che non soddisfano i più recenti requisiti energetici e che necessitano di conseguenza di ristrutturazione sono spesso classificati come vecchi edifici. In generale, si parla di un vecchio edificio quando un edificio è stato eretto prima del 1949.

Ristrutturazione di vecchi edifici © Marco2811, fotolia.com

I vecchi edifici e la loro vita utile

Con il termine vita utile si intende la vita di un edificio. A seconda della costruzione e dei materiali utilizzati, la vita utile di una casa è compresa tra 80 e 100 anni. I singoli componenti, come il rivestimento delle pareti esterne, le finestre in legno, il drenaggio del tetto o le tegole, cadono al di sotto della durata di servizio specificata e devono essere sostituiti o rinnovati in anticipo. Riparando e ammodernando singole aree dell'edificio, la vita utile totale può essere notevolmente estesa.

La pianificazione a lungo termine ha senso quando si rinnova per preservare l'edificio. Le sezioni di ammodernamento dovrebbero essere opportunamente coordinate tra loro. Uno standard minimo in coordinamento con i requisiti legali è particolarmente importante. Ad esempio, quando si rinnova l'involucro dell'edificio, è consigliabile rinnovarlo immediatamente secondo i più alti standard energetici specificati dalla legge o oltre, al fine di anticipare i futuri sviluppi e cambiamenti nella legge. La domanda di sostenibilità sta diventando sempre più importante nel settore delle costruzioni ed è supportata da questo approccio.

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La valutazione degli edifici esistenti

Prima di iniziare la ristrutturazione di un vecchio edificio, è necessaria una valutazione approfondita delle condizioni effettive.

Vecchio edificio: domande prima della ristrutturazione

I seguenti parametri devono essere analizzati preventivamente e chiariti con il cliente:

• Stato della struttura edile e relative possibilità di ristrutturazione
• Condizione energetica e requisiti per la ristrutturazione energetica
• Utilizzo previsto dal cliente
• Budget e pianificazione finanziaria
• Considerazione dei requisiti legali, ad esempio dalla protezione dei monumenti o nell'area della protezione antincendio

Se è previsto un ammodernamento di un edificio, le idee di utilizzo del cliente sono un parametro importante nei primi incontri di consultazione e coordinamento. Il vecchio edificio è adatto alla destinazione d'uso? Questa domanda dovrebbe essere definitivamente chiarita prima che abbiano luogo ulteriori fasi di pianificazione. Oltre alle condizioni dell'edificio e delle sue parti strutturali, una valutazione complessiva dell'edificio include anche una valutazione del valore dell'immobile. La dimensione della proprietà, l'ubicazione, il lotto di terreno e lo sviluppo sono inclusi in questa valutazione. La facciata e il tetto devono essere esaminati a fondo come l'interno dell'edificio. In particolare, danni causati dall'umidità associati a costi di ristrutturazione elevati.

Obblighi di retrofitting in vecchi edifici

L'obbligo di ammodernamento per i vecchi edifici deriva dalle disposizioni di legge applicabili, in particolare nel settore energetico, dall'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). Rispetto alla versione del 2009, alcuni requisiti sono stati rafforzati nell'attuale EnEV 2014.

Vecchio edificio: ristrutturato a sinistra, antigenico a destra © tektur, fotolia.com

Le seguenti innovazioni per gli edifici esistenti interessano in particolare molti costruttori:

• Le caldaie standard che hanno più di 30 anni devono essere sostituite. Sono escluse da questa regolazione le caldaie a condensazione e le caldaie a bassa temperatura ad alto rendimento.
• I soffitti dell'ultimo piano o il tetto sovrastante devono essere isolati con un coefficiente di scambio termico (valore U) di massimo 0,24 W / m²K.

Per i proprietari di case di vecchi edifici sotto forma di case da uno a bifamiliari che hanno vissuto essi stessi nell'edificio interessato dal 1 ° febbraio 2002, l'esenzione esistente dai compiti di ristrutturazione rimane come prima. L'obbligo di retrofitting entra in vigore solo quando il proprietario cambia. In questo caso, l'attuazione deve avvenire entro due anni.

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Ristrutturazione di vecchi edifici con sentimento

L'entità delle modifiche pianificate nella ristrutturazione di vecchi edifici determina in gran parte i costi previsti. I progettisti incontrano dei limiti, soprattutto quando si cambia la planimetria, poiché il vecchio edificio ha spesso alcune caratteristiche speciali. In molti casi, anche le pareti divisorie sottili sono portanti e possono essere spostate solo con grande sforzo. Nell'area della costruzione del tetto, le travi portanti spesso non sono intercambiabili, poiché ciò disturberebbe l'intera statica. I vani di installazione possono essere posati solo tenendo conto delle travi in ​​legno esistenti nei soffitti. Più il tessuto edilizio esistente è incluso nella pianificazione, più moderato è l'andamento dei costi di costruzione. Inoltre, il carattere originale dell'edificio è chiaramente preservato con questo tipo di ristrutturazione.

Ristrutturazione di vecchi edifici: I seguenti punti devono essere osservati in particolare

Vecchi edifici e tutela dei monumenti

Le leggi dei singoli stati federali regolano i requisiti per la protezione dei monumenti. Queste leggi sono state introdotte come reazione alla distruzione a volte spietata di vecchi edifici negli anni '60 e '70. Il problema nel campo della conservazione dei monumenti è solitamente che devono essere concordati diversi obiettivi. In alcuni casi, tuttavia, questi si contraddicono fortemente.

Rispettare la protezione dei monumenti durante la ristrutturazione di vecchi edifici © Doc Rabe, fotolia.com

Prima vengono coinvolte le autorità per la protezione dei monumenti, più facile è per progettisti e costruttori implementare gli obiettivi nel processo di costruzione. L'architetto è sfidato qui e deve elaborare soluzioni appropriate che soddisfino sia l'autorità di protezione dei monumenti che il costruttore.

Oltre alle idee creative di modernizzazione, come la conservazione delle facciate originali e l'integrazione armoniosa nel paesaggio urbano, le misure da adottare sono importanti. Di norma, le autorità accettano facilmente le misure standard che l'edificio deve soddisfare per gli standard odierni in termini di efficienza energetica e fisica degli edifici.

La protezione dei monumenti di solito rifiuta modifiche importanti alla planimetria e tagli importanti nella facciata, ad esempio ingrandendo le finestre o installando bovindi o terrazze sul tetto. Ulteriori informazioni sul tema degli edifici antichi e della protezione dei monumenti sono disponibili qui.