Sia in termini di costruzione che in termini di costi: le case prefabbricate offrono diversi vantaggi rispetto alle case classiche. Possono essere costruiti chiavi in mano più velocemente e, grazie ad una garanzia a prezzo fisso, sono più economici da finanziare e meglio calcolati. I fornitori seri di case prefabbricate offrono una produzione con controllo di qualità e possono quindi garantire una qualità costante. Quando si progetta la casa prefabbricata, è possibile scegliere tra una vasta gamma. Le case prefabbricate non sono in alcun modo inferiori alle case costruite in modo convenzionale.
Questo crea una casa prefabbricata chiavi in mano
Con la costruzione chiavi in mano, il fornitore di case prefabbricate produce pareti, timpani e capriate del tetto in fabbrica, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. I pianali ribassati trasportano i componenti alla proprietà, gli installatori li ancorano in cantina o sulla piastra di fondazione. Ora il produttore di case prefabbricate sta rilevando l'organizzazione di una ventina di imprese artigiane che stanno lavorando a un nuovo edificio. In questo modo, il cliente ha un unico referente per tutte le domande, deve solo pianificare il suo movimento. Costruire con parti prefabbricate riduce anche il tempo che intercorre tra la decisione e il trasloco. E il breve tempo di costruzione mantiene il doppio onere dell'affitto e degli interessi di distribuzione entro limiti gestibili. Dì al produttore della tua casa prefabbricata il tuo quadro finanziario: pianificherà una casa su misura usando un computer.Di norma, il prezzo fisso si applica per dodici mesi dalla data di conclusione del contratto.
Costruisci un accendino con il legno
Il legno ei materiali a base di legno sono più leggeri delle pietre: ecco perché gli esperti parlano di costruzione leggera. Molte case prefabbricate sono costruite in pannelli: le barre verticali sono ancorate in un telaio di legno delle dimensioni di un muro per la stabilizzazione. C'è isolamento negli spazi vuoti, un film all'interno del muro lo protegge dall'umidità ambientale. Sul lato della stanza, cartongesso tappezzato, piastrellato o intonacato nascondono la costruzione così come le linee e le tubazioni già posate. All'esterno vengono utilizzati pannelli a base di legno. Il rivestimento della facciata in materiale a base di legno intonacato, legno o pietra protegge la struttura della parete dalle intemperie. L'aria circola tra il muro e la facciata e rimuove l'umidità dallo spazio. Carichi pesanti come gli armadi da cucina sono montati sui supporti di legno nelle case prefabbricate. Le società interne assicurano:Gli armadi e gli scaffali sono altrettanto stabili.
Isolamento e durata utile della casa prefabbricata
L'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) si applica alle case prefabbricate e ad altre case. Stabilisce nuovi standard per l'isolamento termico di una casa. Le pareti delle case prefabbricate vengono prodotte nell'officina a secco invece che in cantiere, sono solitamente realizzate in legno o materiali a base di legno e sono quindi solide quanto i componenti costruiti in modo convenzionale. Secondo uno studio dell'Università Tecnica di Braunschweig, le case prefabbricate sono durevoli e possono durare 100 anni. Le parti della parete sono già isolate in fabbrica e vengono sigillate quando arrivano in cantiere. Le misurazioni nelle case hanno mostrato un'aria ambiente priva di fibre. Chiedete al rivenditore di case prefabbricate informazioni sull'isolamento ecologico: trucioli di legno, lana, fibra di legno o cellulosa. Siero di latte e soda forniscono isolamento in lana di legno con sufficiente protezione da fuoco e funghi.
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Casa prefabbricata come casa ampliata: i produttori adattano i loro modelli individualmente alle esigenze dei costruttori.
Come trovare affidabili produttori di case prefabbricate
Cerchi la casa dei sogni? Trovare il giusto partner di costruzione non è così facile grazie alla vasta selezione che è ora disponibile, ma nemmeno la scienza missilistica lo è. Rinomati produttori di case prefabbricate si sono riuniti per formare la "Associazione per la qualità degli edifici prefabbricati tedeschi" (BDF). Ciò garantisce la qualità, che viene controllata da esperti ufficialmente riconosciuti. Un sigillo di approvazione identifica un fornitore di case prefabbricate come membro. La maggior parte dei produttori di case prefabbricate non solo presenta le proprie case in opuscoli e sui propri siti Web, ma costruisce anche case modello per la vita di prova.
Se non stai costruendo in Germania: molti fornitori di case prefabbricate costruiscono le loro case anche in altri paesi. Informarsi sulle condizioni e se verranno applicati costi aggiuntivi.
Tuttavia, prima di firmare il contratto di vendita, dovresti chiedere al tuo produttore di case prefabbricate per oggetti di riferimento. Contatta i rispettivi proprietari e chiedi informazioni sulle loro esperienze. Se hai ancora dubbi sulla reputazione del fornitore di case prefabbricate, puoi assumere un avvocato per chiedere ai tribunali della sede dell'azienda il numero di processi di costruzione noti per essere stati eseguiti contro il produttore.
Sarà difficile senza un appezzamento di terreno
Molti fornitori di case prefabbricate mantengono consulenza immobiliare a livello nazionale e aiutano nella ricerca di terreni edificabili. Ma oggigiorno è molto difficile trovare una proprietà adatta - anche un supporto professionale non cambia questo. I fornitori di case prefabbricate di solito diventano specifici solo quando si possiede già un appezzamento di terreno.
Checklist fornitore di case prefabbricate: servizi e costi
- Un'indagine sul suolo eventualmente necessaria costa di più?
- Devo pagare separatamente i piani di input?
- Le spese di trasporto per Your-Best-Home.net fino al cantiere sono comprese nel prezzo?
- Chi organizza i lavori di sterro?
- Il seminterrato o il solaio sono inclusi nel prezzo?
- Chi organizzerà le connessioni domestiche?
- Ci sono costi di vitto e alloggio per gli installatori? (Toilette da cantiere)
- La gru da cantiere viene addebitata in più?
- Il bagno include solo attrezzature di base come lavabo, vasca da bagno, WC?
- Quante prese sono comprese nel prezzo?
- Quale sistema di riscaldamento hai? È possibile un collegamento solare?
- Sono incluse persiane o persiane?
Come puoi risparmiare denaro nella costruzione di case prefabbricate?
Che si tratti di una casa unifamiliare, bifamiliare, duplex o bungalow, le case prefabbricate possono essere costruite in molte varianti. Il design ideale è fondamentalmente un cubo, il più pragmatico un parallelepipedo rettangolare. Le case con pareti diritte hanno un buon rapporto tra volume e involucro esterno - ovvero pareti, tetto e piano interrato - e hanno un effetto positivo sui costi di riscaldamento. Anche i costi per il tetto sono ridotti, poiché le forme del tetto come i tetti a due falde o i tetti a una falda si adattano a strutture semplici, che costano circa la metà dei tetti frammentati con fianchi, valli, abbaini o sovrastrutture. Un alto ginocchio (l'altezza del muro dal pavimento al tetto spiovente) consente di sfruttare bene il potenziale di spazio del sottotetto anche in edifici prefabbricati.
Una semplice planimetria consente di risparmiare sui costi
Una semplice pianta del pavimento è più economica di una nidificata per tutti i tipi di case. Posizionare le partizioni tra le stanze solo dove sono realmente necessarie. Una semplice planimetria costa dal 10 al 20 percento in meno rispetto a una complicata sequenza di stanze. Evitare sporgenze e rientranze, nicchie e angoli delle pareti non necessari dal punto di vista funzionale nelle pareti esterne e interne, perché di solito causano costi aggiuntivi. La dimensione della casa prefabbricata è anche una questione di prezzo - per evitare che la qualità della vita non ne risenta, tuttavia, è necessario rispettare alcune dimensioni minime delle stanze.
Gli spazi aperti trasmettono generosità anche in una piccola area. Una stanza in più per ogni scopo aumenta lo spazio necessario e quindi i costi di costruzione. Dovresti quindi pianificare stanze polivalenti, come una cucina abitabile o combinate lavoro, stireria e camere per gli ospiti. Se mantieni le dimensioni delle stanze più o meno le stesse, puoi usarle in modo flessibile. Questo ti dà un vantaggio se le tue esigenze di vita cambiano o la tua famiglia sta crescendo. Se necessario, puoi dividere stanze grandi in due stanze più piccole. Come progettare le stanze in modo intelligente:
- I corridoi e le scale occupano uno spazio vitale prezioso. Costruisci scale strette e piccoli corridoi.
- Una parete per cucina e bagno: tubi corti significano poca dispersione di calore.
- Pianifica stanze "intrappolate" in modo che i residenti non si disturbino a vicenda. Ad esempio, puoi uscire dalla cucina. Ancora meglio: puoi raggiungere tutte le stanze da un soggiorno centrale, come il corridoio.
- Una comoda cucina-cucina è di otto metri quadrati, una cucina-soggiorno può essere fino a 20 metri quadrati.
- Il bagno non deve essere più piccolo di sei metri quadrati, il bagno per gli ospiti misura circa due metri quadrati.
Le planimetrie annidate sono più costose da implementare rispetto a quelle semplici.
Trova la misura giusta per la tua casa prefabbricata
Molte famiglie progettano le loro case troppo grandi e quindi troppo costose. Per quattro persone si consigliano 120 mq di superficie abitabile. Una pianta ben congegnata consente a una giovane famiglia di vivere in appena 90 metri quadrati. È intelligente se pianifichi un'estensione per dopo. Inizia in piccolo e quindi economico: conservatori, balconi, bovindi, tettoie per auto, persiane e altri accessori possono essere installati anche in seguito. È importante che tu abbia l'autorità di costruzione e i vicini confermino per iscritto che puoi espandere la tua casa.
Buono a sapersi: le case prefabbricate possono essere ampliate o ampliate con i moduli. Se la Your-Best-Home.net che ti piace è troppo grande per te, puoi rimpicciolirla: a piacere o in base alla dimensione della griglia, ovvero alla distanza tra due supporti.
Contributo proprio per case prefabbricate
Se lo fai da solo, risparmi denaro: quasi tutti i produttori offrono case prefabbricate come kit o come casa ampliata. La finitura della casa significa che le aziende erigono un guscio resistente alle intemperie e chiudibile a chiave, comprese finestre e porta d'ingresso, ma senza lavori interni. Il design degli interni rimane una questione per il cliente. Confronta passo dopo passo le offerte di diversi rivenditori. Questo è l'unico modo per confrontare i prezzi finali effettivi. Durante il periodo di espansione, si consiglia di stipulare un'assicurazione contro gli incidenti e la responsabilità. I volontari devono essere segnalati all'associazione dei professionisti dell'edilizia, altrimenti non saranno assicurati.
Case in kit: cosa hai il coraggio di fare?
La maggior parte delle società di costruzioni di case prefabbricate offre le loro case di estensione in diverse fasi di espansione. In qualità di cliente, puoi decidere in modo molto flessibile in che misura desideri lavorare alla tua nuova casa da solo o se preferisci costruire la tua nuova casa chiavi in mano.
In ogni caso, valuta le tue conoscenze specialistiche e il tuo tempo in modo molto critico e onesto: i kit case economici richiedono alcune conoscenze di base. Nel caso del kit house, l'azienda trasporta solo il materiale in cantiere e lo scarica lì, in modo che tu come cliente debba assemblare da solo tutte le singole parti. Solo le aziende specializzate possono lavorare per la fornitura di acqua potabile, elettricità e gas.
Importante:Assicurati di leggere le istruzioni di montaggio prima di firmare il contratto. Pensa se le tue abilità artigianali, la tua forza e il numero di parenti e amici sono sufficienti per mettere insieme un'intera casa da solo.
Lista di controllo per la pianificazione della casa prefabbricata
- Quale forma della casa e inclinazione del tetto e quale stile architettonico si adatta alle tue esigenze abitative? E cosa specifica il regolamento edilizio?
- Quanto dovrebbe essere grande la tua casa, di quante stanze hai bisogno? E quanti piani dovrebbe o potrebbe avere?
- Parola chiave accessibilità: bisogna tenere conto di un handicap o di un handicap?
- L'ultimo piano dovrebbe essere convertito in soggiorno immediatamente o successivamente?
- Hai bisogno di un seminterrato o sono sufficienti stanze libere al piano terra, come una casetta da giardino?
- Quali requisiti hai per l'ecologia degli edifici e il concetto di casa energetica (ad es. Casa passiva, più casa energetica, casa efficiente, riscaldamento e preparazione dell'acqua calda con energia solare, trattamento dell'acqua piovana, materiale isolante ecologico)? Forse hai bisogno anche di una casa adatta a chi soffre di allergie?
- Quanto high tech vorresti (ventilazione controllata, controllo automatico del riscaldamento, luci e tapparelle)?
- Fino a quale limite di costo vuoi o puoi andare?
- Puoi fare le tue cose?
Anche con la casa prefabbricata: rispettare le norme edilizie
In alcuni piani di sviluppo, è richiesta una certa dimensione della casa, numero di piani o anche un certo stile architettonico, un'inclinazione del tetto speciale o un ginocchio. I tetti d'erba o gli abbaini spesso ritardano il permesso di costruzione. Questo è il motivo per cui il cliente dovrebbe informarsi sulle linee guida edilizie speciali nella regione prima di pianificare l'edificio. Il compito può essere affidato anche all'architetto del produttore di case prefabbricate, ma in tempo utile in modo che possa modificare rapidamente i piani.
Si applica anche alle case prefabbricate: in alcuni piani di costruzione, è richiesta una certa dimensione della casa o un certo stile architettonico.
Verifica il costo della casa prefabbricata
I testi del catalogo non dovrebbero barare, ma puoi formulare dettagli in un modo o nell'altro. Pertanto, confronta i termini di pagamento di diverse aziende: alcuni non vogliono il prezzo di acquisto fino alla consegna delle chiavi, altri chiedono i loro soldi in base allo stato di avanzamento della costruzione o anche prima del primo pionieristico. Quindi devi pagare i costi di prefinanziamento che possono essere evitati. In caso di dubbio, dai la preferenza alla compagnia che ti dà abbastanza tempo per pagare.
Suggerimento : studia le descrizioni e le condizioni di consegna delle case dei tuoi sogni e valuta i servizi. Il prezzo di una costosa casa prefabbricata può includere gran parte di ciò che viene addebitato in più per una casa apparentemente più economica.
Finanziamento della casa prefabbricata
Produttori rispettabili firmano contratti di acquisto solo quando hanno ricevuto impegni scritti per il finanziamento da casse di risparmio o banche. La licenza edilizia deve essere concessa entro otto mesi dalla firma del contratto. Se l'autorità edile esita, includere nel contratto di acquisto una clausola di proroga. Sebbene non protegga da un aumento del prezzo fisso della garanzia di dodici mesi, di solito lo riduce al 2,5-3% per un altro trimestre.
Grazie a una garanzia di prezzo fisso, le case prefabbricate possono essere finanziate a basso costo.
Responsabilità per danni alla casa prefabbricata
Prima di trasferirsi, il cliente firma il verbale di accettazione. Il periodo di prescrizione inizia con l'accettazione dell'edificio (cinque anni secondo il codice civile tedesco, due anni secondo il regolamento di aggiudicazione e contratto). In caso di controversia, devi dimostrare che il produttore di case prefabbricate ha fallito. Pertanto, controlla la costruzione da solo o con un confidente il giorno prima dell'appuntamento e segnala per iscritto eventuali difetti se ne hai riscontrati. Se hai riscontrato gravi difetti di costruzione, puoi rifiutare l'accettazione.
Un design a cubo è l'ideale.
Seminterrato in case prefabbricate - un lusso?
Argomenti solidi parlano a favore di un seminterrato per case prefabbricate: gli scantinati ampliati aumentano il comfort abitativo. Offrono spazio per una sauna, una sala hobby, un deposito e un deposito di carburante. Per un appartamento della nonna sotto casa, l'altezza libera della stanza deve essere di almeno 2,30 metri, in singoli casi anche fino a 2,50 metri.
Molti produttori di case prefabbricate offrono case e scantinati da un'unica fonte. Per una casa unifamiliare il seminterrato costa da 30.000 euro, a seconda della natura del pavimento e delle dimensioni della casa. Una lastra di fondazione costa dal 50 al 70 percento in meno rispetto a un seminterrato convenzionale.
I prezzi fissi della cantina si applicano dal bordo inferiore del pavimento della cantina su un immobile piano e facilmente accessibile senza acqua di falda. Fondamenta o isolamento aggiuntivi sono necessari in terreno sabbioso, in pendenza o su terreno umido. Vengono addebitati separatamente. Organizza un campione di terreno con il produttore della tua casa prefabbricata o la società di costruzioni di seminterrati prima di ottenere un'offerta per un seminterrato.
Importante: sigillare il seminterrato - a causa della radioattività naturale. Questi sono in circolazione da molto tempo, ma possono avere conseguenze negative sulla salute in casa. Per la maggior parte, il gas radon sale dal suolo in casa. Pertanto, assicurarsi che la soletta del pavimento e le pareti del seminterrato siano a tenuta di gas e che i giunti siano sigillati. Ventilando regolarmente la cantina e i soggiorni sovrastanti, si riduce la concentrazione di gas. Puoi farlo misurare dall'AGÖF (Association of Ecological Research Institutes). Gli esperti di protezione dalle radiazioni richiedono un valore indicativo di 100 Becquerel per i nuovi edifici.
Evitare invece la cantina su terreno roccioso o quando la falda acquifera è molto alta. Qui è necessaria una piastra di fondazione. L'impianto di riscaldamento centralizzato si trova in un annesso o ripostiglio, biciclette e utensili da giardino si trovano nel garage o in una rimessa attrezzi. Ci sono anche offerte nella costruzione prefabbricata per tali edifici in miniatura. Tuttavia, a seconda delle dimensioni e della posizione, potrebbe essere necessario un permesso di costruzione e l'approvazione dei vicini.
Case modello: vivi come una prova
Molti produttori costruiscono case modello per la vita di prova. Il prezzo di acquisto è spesso un deterrente qui, poiché le case dimostrative sono state allestite con costosi design speciali o di lusso. Il semplice tipo di base è molto più economico. Le mostre forniscono solo idee per la tua casa. Puoi scegliere esattamente la casa modello o farla allestire in base alle tue esigenze, poiché la costruzione consente la personalizzazione in base al terreno e al budget. In molti luoghi ci sono parchi modello per case prefabbricate, dove diversi produttori mostrano i loro modelli. È possibile trovare gli indirizzi delle mostre di case modello su Internet.
Suggerimento: chiedi al consulente di vendita informazioni sulle versioni più economiche della casa dei tuoi sogni. Calcolate differenze di prezzo per la campionatura, anche per le attrezzature (porte semplici, finestre e accessori, semplici rivestimenti per pavimenti, carta da parati e piastrelle, cucine e bagni standard).
E ancora una nota: a volte componenti integrati intelligenti nascondono problemi di spazio nella casa modello. I tuoi mobili o cimeli di famiglia non avrebbero alcuna possibilità. Misura esattamente i tuoi interni e prova a immaginare le stanze con i tuoi mobili.
Il prezzo delle case modello è spesso elevato perché sono state costruite con design speciali.
Lessico delle case prefabbricate
Dalla A come nella costruzione di interni alla W come nell'isolamento termico: nel nostro lessico troverete tutti i termini importanti relativi alle case prefabbricate, spiegati in modo breve e semplice.
Casa finita : molte aziende offrono case nude. Il fornitore costruisce il guscio con il tetto, le finestre e la porta d'ingresso. Il cliente è responsabile del lavoro interno. Scopri esattamente i prezzi e la portata della consegna. Esistono diversi livelli di espansione.
Kit house : L'azienda porta il materiale da costruzione in cantiere, il costruttore lo aggiunge alla casa secondo il progetto (solo per professionisti tra gli appassionati di fai da te).
Costruzione a graticcio : la struttura in legno viene assemblata in officina e ancorata alla cantina o al solaio. I vani sono chiusi con pietre, all'interno è presente l'isolamento sotto il fasciame.
formaldeide: Le pareti, i soffitti e i tetti sono rivestiti con pannelli a base di legno in truciolare, compensato impiallacciato, fibre di legno dure o di media densità. Gli adesivi collegano i componenti e rilasciano formaldeide dannosa per la salute. Tuttavia, le aziende possono utilizzare solo pannelli con poca formaldeide. Chiedi ai produttori informazioni sulla costruzione priva di formaldeide.
Costruzione leggera : le pareti isolate e rivestite di assi di legno o interamente in legno sono comuni negli edifici prefabbricati. Pesano meno dei muri solidi. Quindi il nome. Una garanzia di qualità volontaria del produttore garantisce il rispetto degli standard di qualità, durata e comfort abitativo.
Raggio di consegna : non tutte le aziende consegnano le loro case in tutta la Germania o solo a un costo aggiuntivo.
Costruzione solida: Alcune aziende vendono case realizzate con pareti prefabbricate in cemento o mattoni. I muri pesanti possono essere costosi da spostare.
Bordo superiore del soffitto del seminterrato : i prezzi delle case si applicano all'edificio chiavi in mano dal bordo inferiore del piano terra. Il cliente dovrebbe sempre includere nel finanziamento i costi per scavi, lavori fognari e seminterrato.
Isolamento termico : le società membri dell'Associazione tedesca per la qualità degli edifici prefabbricati (BDF) garantiscono il rispetto o il superamento dei valori dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV).