L'avviso di passaggio è poco più di una breve iscrizione nel registro fondiario. Eppure svolge un ruolo essenziale nella creazione di sicurezza per l'acquirente di una proprietà.
La vendita di immobili a volte può richiedere molto tempo. Possono passare rapidamente alcune settimane tra la firma del contratto di acquisto e l'iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario. In una seria attività immobiliare, il termine "avviso di priorità" viene utilizzato prima piuttosto che dopo (di solito nel contratto di vendita redatto dall'agente o dal notaio). Con questa annotazione nel registro fondiario, le possibilità di disposizione del precedente proprietario dell'immobile sono limitate. L'acquirente, invece, è tutelato dall'avviso di priorità.
Cos'è un avviso di priorità?
L'avviso di trasferimento è un'iscrizione nella Sezione II del registro fondiario, che identifica l'acquirente di un immobile come suo futuro proprietario. La proprietà della casa o dell'appartamento non è ancora passata all'acquirente tramite la prenotazione, ma è a lui riservata. È registrato come futuro proprietario e acquisisce diritti speciali attraverso di esso.
Perché è importante l'avviso di priorità di trasporto?
L'avviso di priorità di trasferimento ha alcune funzioni che sono essenziali sia per il venditore che per l'acquirente di un immobile:
- Protezione contro l'ulteriore vendita
La prenotazione, che si ottiene tramite la notifica di trasferimento, significa che l'attuale proprietario di Your-Best-Home.net, la proprietà o l'appartamento non può vendere ad un'altra persona. - Protezione contro l'accesso non autorizzato alla proprietà
Inoltre, l'accesso alla proprietà, a Your-Best-Home.net o all'appartamento non è più possibile da parte dei creditori. Se il venditore diventa insolvente dopo la firma del contratto di acquisto e l'avviso di trasferimento è stato iscritto nel registro fondiario, la nota impedisce ai creditori di accedere all'immobile. Ciò è stabilito nella sezione 883 del codice civile tedesco (BGB), frase 2: "Uno smaltimento che viene effettuato dopo che la prenotazione è stata inserita sulla proprietà o il diritto è inefficace nella misura in cui ostacolerebbe o comprometterebbe il reclamo. Ciò vale anche se la disposizione è effettuata mediante pignoramento o sequestro conservativo o da parte del curatore fallimentare. "
Ciò significa: una volta che l'avviso di priorità è stato iscritto nel registro fondiario, la proprietà è al sicuro da accessi non autorizzati. Non può essere né sequestrato, gravato da un prestito né precluso. - Protezione contro l'annullamento della vendita
Inoltre, la vendita della proprietà non può essere annullata dopo la prenotazione.
Base giuridica per l'avviso di priorità
L'avviso di trasferimento ha la sua base giuridica nel § 883 BGB. Nella frase 1, il diritto fondamentale di ingresso è annotato: "Per garantire il diritto alla concessione o alla cancellazione di un diritto su una proprietà o a un diritto che grava sulla proprietà o per modificare il contenuto o lo stato di tale diritto, è possibile effettuare una prenotazione nel registro fondiario essere inserito. L'inserimento di una prenotazione è consentito anche per garantire un credito futuro o condizionale. "
Quanto costa l'avviso di priorità?
Sebbene l'avviso di trasferimento sia associato a costi per l'acquirente presso il notaio (il venditore non paga per questo), sono comunque utili, perché l'iscrizione nel registro fondiario fornisce una sicurezza essenziale attraverso il trasferimento dei diritti menzionati.
I costi che il notaio addebita per l'avviso di priorità dipendono dal valore dell'immobile. Deve essere assunto qui dalla metà dell'importo che deve essere pagato successivamente quando il nuovo proprietario viene iscritto nel registro fondiario.
Questi costi sono sostenuti per l'avviso di priorità:
| Prezzo di acquisto dell'immobile | Costi per l' avviso di priorità |
| € 100.000 | € 136,50 |
| € 200.000 | € 217,50 |
| € 300.000 | € 317,50 |
| € 400.000 | € 392,50 |
| € 500.000 | € 467,50 |
| € 600.000 | € 547,50 |
| 700.000 € | € 627,50 |
| € 800.000 | € 707,50 |
| € 900.000 | € 787,50 |
| € 1.000.000 | 867,50 € |
Chi richiede l'avviso di priorità di trasporto?
Ai sensi del § 13 Regolamenti del registro fondiario (GBO), l'avviso di trasferimento al momento dell'acquisto e della vendita di immobili viene effettuato solo su richiesta. Di regola è il notaio che certifica il contratto di compravendita a richiedere l'avviso di passaggio al catasto.
Qual è la differenza tra trasporto e avviso prioritario?
"Trasporto" e "avviso di trasporto" non possono in alcun modo essere equiparati:
- L'avviso di trasferimento è, come suggerisce il nome, solo un avviso per un passaggio di proprietà.
- Il trasferimento stesso è l'effettiva iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario. Solo con esso la proprietà della proprietà passa dal venditore all'acquirente.
Quando viene cancellato l'avviso di priorità?
L'avviso di trasferimento viene quindi cancellato dal registro fondiario quando l'acquirente dell'immobile vi viene registrato come nuovo proprietario, ovvero avviene il trasferimento effettivo. La velocità con cui ciò avviene dipende dalla velocità con cui il precedente proprietario dell'immobile paga le spese dal registro fondiario e dalla rapidità con cui viene pagato l'intero prezzo di acquisto della proprietà. In media, un avviso di trasferimento viene inserito nel registro fondiario per circa quattro-otto settimane prima che abbia luogo il trasferimento effettivo.
