Per molti, il sogno di possedere una casa propria è molto più costoso di quanto previsto in precedenza. Molti costi non vengono presi in considerazione nella pianificazione. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto costa effettivamente il tuo progetto di costruzione in un colloquio.
Domanda: quanto costa costruire una casa?
Esperto di controllo dei costi: molti prendono il prezzo della proprietà, aggiungono i costi dal listino prezzi del fornitore di case prefabbricate e credono che questo sarebbe il costo totale di costruzione della casa. Questo ovviamente non è vero sul retro e sul davanti: costruire una casa comporta sempre costi significativamente più alti del solo prezzo di acquisto della proprietà e dei costi per la casa prefabbricata.
Il risultato è che molti prestiti immobiliari sono troppo bassi e il denaro che è stato pianificato in modo diverso deve essere aggiunto in un secondo momento o il finanziamento deve essere completato.
Quando costruisci, devi considerare almeno le seguenti cose:
- Costi di proprietà
- Costi di proprietà aggiuntivi
- costi di costruzione
- Costi di costruzione
- Costi per vialetti e parcheggi
- Costi per la progettazione del giardino e dell'area esterna
- Spese per l'arredamento della casa
Le spese di costruzione sono di almeno 1300 € al metro quadro
L'elemento centrale qui sono i costi di costruzione . Sulla base dei costi di costruzione, gli altri costi possono essere generalmente stimati molto bene.
In Germania si devono calcolare almeno 1.300 EUR al m² in costi di costruzione puri - nella stragrande maggioranza dei casi, tuttavia, i costi di costruzione saranno compresi tra 1.500 EUR al m² e 2.000 EUR al m² .
Sulla base di ciò, è quindi possibile stimare i costi rimanenti.
Calcolatore dei costi per la pratica
I valori medi sono utilizzati per i prezzi di esempio: una casa unifamiliare media di 140 m² con attrezzatura standard su una proprietà di 1.000 m² in una posizione moderatamente costosa.
| Inviare | costi | costo medio (esempio) |
|---|---|---|
| Costi di proprietà | da circa 80 EUR per m² a oltre 500 EUR per m², in media circa 145 EUR per m² | 145.000 EUR (dimensioni 1.000 m²) |
| Costi di acquisizione del terreno (costi aggiuntivi per la proprietà) | 10% - 13% dei costi di proprietà (tassa sul trasferimento di terra, iscrizione nel registro fondiario, spese notarili) | 17.400 EUR |
| Costi di intermediazione dell'immobile (facoltativi, eventualmente anche diversi nei singoli casi) | circa 6% - 7% dei costi di proprietà | 8.700 EUR |
| costi di costruzione | da circa 1.500 EUR per m² a 2.000 EUR per m² | 238.000 EUR |
| Costi accessori dell'edificio, totale (elettricità del sito, acqua di costruzione, sviluppo, rilevamento, ecc.) | circa il 15% dei costi di costruzione | 35.700 EUR |
| Costi solaio (casa prefabbricata) | da circa 70 EUR per m² a 120 EUR per m² | 12.000 EUR |
| Costi seminterrato | Cantina prefabbricata da circa 250 EUR al m² (costi aggiuntivi rispetto al solaio), costruzione della cantina quindi 20% di costi aggiuntivi (totale) | 35.000 EUR |
| Costi dell'architetto (a seconda dell'ambito dei servizi, per case solide con pianificazione individuale) | 15% - 20% dei costi di costruzione (tutti i servizi sono completi, altrimenti a seconda dell'ambito dei servizi) | 29.500 EUR |
| Progettazione dell'area esterna (recinzione, progettazione giardino) | di solito circa il 5% dei costi di costruzione | EUR 11.900 |
| Vialetti e parcheggi (fortificazioni) | circa 100 EUR per m² | 5.000 EUR |
| COSTO TOTALE | Costi del terreno + 10 - 20% dei costi del terreno | Costi di costruzione + 25% - 60% dei costi di costruzione | 494.500 EUR di costi totali per la casa e la proprietà (servizi architettonici completi, nessun agente immobiliare) |
L'esempio di prezzo è solo un esempio di costo singolo per un singolo caso medio. I costi in altri casi possono ovviamente variare.
Domanda: da quali fattori dipendono generalmente i costi di costruzione di una casa?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente, ci sono alcune cose da considerare nei singoli casi :
Dimensioni, tipo e materiale sono fattori di costo decisivi
- le dimensioni e l'ubicazione della proprietà (forti differenze regionali)
- la tipologia di casa che si intende realizzare (casa unifamiliare come casa prefabbricata, casa d'architetto pietra su pietra, casa plurifamiliare)
- i requisiti delle attrezzature (i costi di costruzione degli interni sono molto variabili a seconda dello standard desiderato)
- lo standard energetico (casa passiva significa una media del 15% - 20% di costi aggiuntivi rispetto a una normale casa EnEV)
- la quantità di lavoro interno svolto durante la costruzione
- Condizioni locali (condizioni del suolo, siti possibilmente contaminati nel suolo, condizioni per lo sviluppo della proprietà)
Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione anche per una stima dei costi: possono eventualmente rendere i costi di costruzione ancora più costosi.
Domanda: quali sono i vantaggi di un seminterrato rispetto a un semplice solaio?
Esperto del controllo dei costi: la costruzione di un seminterrato comporta naturalmente costi aggiuntivi: è circa il 20% più costoso.
Al contrario, tuttavia, c'è anche un enorme guadagno di spazio (magazzino, locali di servizio, lavanderia, forse anche spazio abitativo) del 100% della superficie della casa.
Ciò significa che la costruzione di un seminterrato è sempre utile in termini puramente matematici.
Questo può essere visto anche nel nostro esempio di prezzo: per il prezzo dell'intero seminterrato di 140 m² si sarebbe in grado di ospitare solo un ulteriore ripostiglio con una dimensione di 20 m² al piano terra. Quindi non c'è più spazio di riserva aggiuntivo o spazio di archiviazione.
Inoltre, si dovrebbe notare che le case con un seminterrato hanno un valore di rivendita più elevato in seguito, poiché le persone sono riluttanti ad acquistare case senza cantina.
Domanda: Quali costi di gestione ci si può aspettare in seguito per una casa unifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: anche questi costi sono spesso sottostimati.
Nella maggior parte dei casi, i costi di gestione di una casa vanno da almeno 400 EUR a 600 EUR al mese , senza il costo del finanziamento dell'edificio .
È essenziale considerare qui:
- la tassa sulla proprietà
- le tasse comunali sulle acque reflue
- le tasse comunali per lo smaltimento dei rifiuti e la pulizia delle strade
- le tariffe regolari per lo spazzacamino
- spese di riscaldamento
- le spese di assicurazione
- il costo del telefono e della connessione internet
- il GEZ
È anche utile calcolare una riserva di manutenzione e riparazione per una casa unifamiliare (come richiesto per le case plurifamiliari).
Una panoramica più dettagliata e un esempio di calcolo possono essere trovati in questo post.
