I costi di costruzione accessori per la costruzione di una casa includono anche i costi di rilevamento. Una parte importante di questo sono i costi di misurazione dopo che l'edificio è stato completato. L'esperto del controllo dei costi spiega nella nostra intervista quali costi devi aspettarti da questo servizio di rilevamento.
Domanda: quanto costa il sopralluogo dell'edificio?
Esperto di controllo dei costi: non puoi dirlo su tutta la linea . I costi dipendono sempre dal rispettivo edificio e dalle condizioni della proprietà.
Bisogna innanzitutto distinguere tra:
- i puri costi di rilevamento durante la misurazione dell'edificio
- le tasse per il rilevamento degli edifici (addebitate dall'ufficio)
Gli onorari puri per il rilevamento dell'edificio da parte del geometra si basano sulle misurazioni richieste che sono prescritte nel rispettivo stato federale e sullo sforzo di rilevamento risultante. I costi possono essere piuttosto elevati, a seconda delle esigenze dell'ufficio. Bisogna sicuramente fare i conti con poche centinaia di euro solo per la sola misura dell'edificio.
Le tariffe ufficiali per il rilevamento degli edifici variano da stato a stato. Di solito sono classificati in base ai costi di costruzione o ai cosiddetti "normali costi di produzione" dell'edificio.
Le tasse ufficiali per il rilevamento di una casa unifamiliare sono di almeno 500 €
Nel caso di case unifamiliari con costi di costruzione tipici tra EUR 75.000 e EUR 300.000, le tasse sono generalmente comprese tra circa EUR 500 e EUR 1.000 , in alcuni casi può essere maggiore con altre graduazioni. Nel caso di case più costose, le tariffe sono generalmente ben superiori a 1.000 euro.
A Dortmund (NRW), ad esempio, secondo il tariffario pubblico, ciò comporterebbe 830 EUR per le case fino a 300.000 EUR in normali costi di produzione; A queste tariffe ufficiali deve essere aggiunta l'IVA del 19%.
La misurazione degli edifici rappresenta solo una parte dei costi di misurazione
Le spese di perizia dell'immobile , invece, devono essere pagate a parte. Per questo, i costi corrispondenti sono sostenuti prima della costruzione. Ci sono anche grandi differenze nelle normative dei singoli stati federali e anche nelle tariffe per le indagini di confine. In alcuni stati federali, ad esempio, anche i vicini devono sostenere parte dei costi per il rilevamento delle frontiere. Puoi saperne di più su questo a questo punto.
Esempio di costo dalla pratica
La nostra casa unifamiliare completata nel Brandeburgo dovrebbe ora essere misurata. Nel corso della misurazione della casa è richiesto un controllo della posizione e dell'altezza. La base per i costi è il tariffario per il rilevamento per i geometri nominati pubblicamente nello stato di Brandeburgo.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Controllo della posizione e dell'altezza, misurazione dell'edificio | 605 EUR |
| escl.19% di imposta sul valore aggiunto | 114,95 EUR |
| Costi lordi totali | 719,95 EUR |
Questo è solo un unico esempio di costo per un singolo caso specifico. Anche i costi per le misurazioni degli edifici per altri edifici, soprattutto in altri stati federali, possono variare in modo significativo.
Domanda: da cosa dipendono i costi di rilevamento degli edifici?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
Il costo del rilevamento degli edifici dipende da vari fattori
- in quale stato si trova l'immobile
- quali misure sono prescritte per l'edificio completato
- quali dati di rilevamento devono essere raccolti (il controllo della posizione e la valutazione dell'altezza sono standard)
- quanto è lo sforzo di misurazione risultante per il singolo edificio
- quali commissioni ufficiali sono sostenute per la misurazione
- se sono necessarie misurazioni aggiuntive (ad es. carichi di costruzione che devono essere misurati)
- se ci sono difficoltà (verrà addebitato un supplemento) o sollievo per il lavoro del geometra (sconto)
Ciò significa che i costi di rilevamento possono essere determinati solo in un caso individuale specifico - le informazioni generali sono impossibili. Lo sforzo individuale può essere molto diverso da edificio a edificio, a seconda delle rispettive condizioni locali.
Domanda: quali ostacoli o sollievo possono esserci?
Esperto nel controllo dei costi: questo ovviamente dipende anche dalle normative dei singoli paesi.
In NRW, ad esempio, può essere concesso uno sconto sui costi per più edifici uno accanto all'altro e contigui tra loro (ad esempio case a schiera). Il calcolo dello sconto è spesso complicato nei singoli casi, quindi in NRW la quota di indagine più alta viene ridotta del 20% della seconda tariffa di indagine più alta per le case adiacenti, se tutte le tariffe sono uguali, tutte le commissioni sono ridotte equamente del 20%.
Le indennità di difficoltà, d'altra parte, di solito vengono applicate solo in casi gravi, anche la rispettiva difficoltà del lavoro deve essere giustificata (ad esempio, ulteriore operazione di cantiere)
