In generale, aver ereditato una casa può essere considerato una manna dal cielo. Tuttavia, questo non è il caso in tutti i casi. Inoltre, ci sono costi per te con un'eredità. Nella nostra intervista con l'esperto del controllo dei costi, discutiamo dei costi che ci si può aspettare quando si eredita una casa.
Domanda: quali sono i costi per ereditare una proprietà?
Sono inoltre previste spese per l'iscrizione nel registro fondiario.
Esperto del controllo dei costi: i costi fondamentalmente possibili sono:- la tassa per il rilascio di un certificato di eredità
- la tassa per l'iscrizione nel registro fondiario come nuovo proprietario (c.d. correzione catastale)
- l'imposta di successione
Questi costi possono o meno essere sostenuti in ogni caso. L'ammontare delle spese dipende anche dal valore dell'eredità, in questo caso dal valore della casa.
Esempio di costo dalla pratica
Il defunto ha lasciato in eredità a suo figlio una casa del valore di 180.000 euro.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rilascia un certificato di eredità | 0 EUR (non necessario, in quanto può essere presentato un testamento notarile) |
| Rettifica catastale | 0 EUR (entro 2 anni dall'apertura del testamento, quindi gratuito) |
| imposta di successione dovuta | 0 EUR (poiché il valore è inferiore all'esenzione fiscale) |
| Costi totali con esso | 0 EUR |
I costi qui riportati si riferiscono a uno specifico caso ereditario con determinati requisiti. In altri casi, i costi possono essere considerevoli.
Domanda: qual è la fascia di prezzo per ereditare una casa?
Esperto del controllo dei costi: qui devi esaminare di nuovo tutte e tre le possibili voci di costo separatamente:
- l'eventuale costo del certificato di eredità
- i possibili costi per la correzione catastale
- qualsiasi imposta di successione che potrebbe essere sostenuta
Costo del certificato di eredità
Per essere registrato come nuovo proprietario della proprietà, devi dimostrare di essere un erede. Questo di solito viene fatto per mezzo di un certificato di eredità, che deve essere richiesto.
L'emissione di un certificato di eredità è associata a commissioni che si basano sul valore dell'eredità. La commissione è calcolata in conformità con la legge GNotKG sui costi del tribunale e del notaio e la tabella B elencata come una cosiddetta tariffa 1.0. Oltre al certificato delle spese di successione, deve essere versata la tassa per l'autenticazione notarile di una dichiarazione giurata che le informazioni fornite dall'avente diritto all'eredità sono vere.
Esempio di commissione:
| Vale la pena di eredità | Tassa per il rilascio del certificato di eredità e della dichiarazione giurata |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300.000 EUR | 1.270 EUR |
| 500.000 EUR | 1.870 EUR |
Nessun certificato di eredità richiesto
Se è disponibile un testamento notarile e viene presentato anche il protocollo di apertura, si può rinunciare al certificato di eredità per dimostrare lo stato dell'erede. Una prova sufficiente dello status di erede è ufficialmente fornita sulla base del testamento e del protocollo di apertura. Ciò elimina anche il costo del certificato di eredità.
Rettifica catastale
In linea di principio, l'iscrizione nel registro fondiario come nuovo proprietario dell'immobile è possibile gratuitamente se la domanda viene presentata entro 2 anni dall'eredità.
Successivamente, si applicano le tasse, che a loro volta vengono calcolate in base al valore della casa e della proprietà. Se la proprietà ha un valore compreso tra 100.000 e 250.000 EUR, sono previste commissioni da circa 200 a 450 EUR . Più vale la proprietà, più alto sarà il canone.
Tuttavia, queste tasse possono essere evitate anche semplicemente richiedendo per tempo la correzione del registro fondiario.
Imposta di successione
Per l'imposta di successione è prevista inizialmente un'esenzione. L'importo dell'esenzione si basa sulla vicinanza del rapporto.
Quando si eredita una casa, è necessario prevedere anche l'imposta di successione.
Se erediti dal tuo coniuge o convivente, l'esenzione fiscale è di 500.000 euro. Se erediti dai tuoi genitori o dai tuoi genitori adottivi, l'esenzione fiscale è di 400.000 euro. Se i tuoi genitori sono già morti e tu erediti dai tuoi nonni, si applica anche questa esenzione fiscale. Altrimenti (se i tuoi genitori sono ancora vivi), i nipoti possono richiedere solo un'esenzione di 200.000 euro. Se genitori e nonni ereditano dai loro figli o nipoti, l'esenzione fiscale è di soli 100.000 EUR. In tutti questi casi, la classe fiscale favorevole I.Se la relazione non è in linea diretta (verticale), la classe fiscale I non si applica più, ma la classe fiscale II per l'eredità. In caso di fratelli, figli di fratelli e suoceri, si applica solo un'indennità di 20.000 EUR.
Gli eredi non imparentati rientrano nella classe fiscale III, anche l'esenzione fiscale è di 20.000 euro.
Importo dell'imposta di successione
L'importo dell'imposta di successione dipende da un lato dalla classe di imposta e, dall'altro, dal valore dell'eredità che supera l'esenzione fiscale. L'imposta sulle successioni è dovuta solo per la parte che eccede l'esenzione fiscale applicabile. Una piccola panoramica delle aliquote fiscali applicabili è disponibile nella tabella sottostante.
| Valore superiore all'indennità | Aliquota fiscale per la classe di imposta di successione I. | Aliquota d'imposta per imposta di successione classe II | Aliquota d'imposta per imposta di successione classe III |
|---|---|---|---|
| fino a 75.000 EUR al di sopra dell'esenzione fiscale | 7% | 15% | 30% |
| da EUR 300.000 a EUR 599.000 oltre la detrazione fiscale | 11% | 20% | 30% |
| da EUR 600.000 a EUR 5.999.999 oltre la detrazione fiscale | 15% | 25% | 30% |
Come ho detto prima: l'imposta di successione è dovuta solo per quella parte che è al di sopra dell'esenzione fiscale applicabile.
Domanda: da cosa dipende il costo dell'eredità di una casa?
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- Il valore della proprietà
- se è necessario un certificato di eredità per dimostrare lo stato dell'erede (si applica la tassa del certificato)
- se la correzione del registro fondiario viene applicata solo per 2 anni dopo l'eredità (si applica la tassa per la correzione del registro fondiario)
- se l'imposta di successione è dovuta e che tipo di rapporto hai con il testatore