Costruire una casa è sempre un'avventura. Non importa se si tratta di una casa prefabbricata, una casa in kit o una casa classica auto-progettata. Ma farlo interamente da solo, con l'aiuto di pochi esperti e tanti amici, è un'impresa folle. Tuttavia, può essere finanziariamente utile. Abbiamo compilato per te una panoramica con i costi per le varie operazioni in modo che tu possa calcolare cosa può essere risparmiato attraverso il tuo lavoro.
Quanto costa costruire una casa da soli?
Una casa solida con 140 metri quadrati di superficie abitabile costa da 1.300 euro (senza seminterrato) a 2.000 euro al metro quadrato - a seconda delle attrezzature e normalmente senza cantina o solaio e senza balcone o terrazzo. Ciò significa: tra 182.000 e 280.000 euro. Il costo del lavoro rappresenta il 60% e il costo dei materiali il 40%. Questo porta molti costruttori a voler risparmiare sull'elemento più grande, cioè sul costo del lavoro, attraverso il proprio contributo. Si risparmia in media il 22%. Ma attenzione: non tutti i mestieri sono adatti come progetto fai-da-te. Soprattutto se sei un fai-da-te meno esperto. Anzi, sarebbe più facile per te non far costruire una casa prefabbricata chiavi in mano, ma acquistarla in fase di ampliamento e finirla con un determinato progetto.Questo ti fa anche risparmiare fino a 50.000 euro, ma spesso richiede meno abilità manuali. Per i fai-da-te esperti o gli artigiani, invece, una casa di finitura è la migliore alternativa. Oltre a questi costi di costruzione, ci sono circa il 15% di costi di costruzione aggiuntivi - ad es. Allacciamenti domestici, spese notarili, tasse, diritti di autorizzazione, costi del catasto e, per non dimenticare: assicurazione sulla costruzione.
Costruisci una casa da solo: assicurati aiutanti
Se vuoi coprire molto lavoro con la forza muscolare della tua famiglia e dei tuoi amici, allora dovresti assicurare i tuoi aiutanti. Sia quelli che normalmente siedono in ufficio sia il cugino che lavora come elettricista dopo il lavoro. Qualcosa accade rapidamente in un cantiere edile e purtroppo ci sono problemi permanenti, i cui costi e conseguenti costi non sono coperti dall'assicurazione contro gli infortuni, né per i tuoi amici né per tuo cugino. Non solo questo può rompere un'amicizia, ma tu, il cliente, non sarai più felice nella tua nuova casa. Con uno o due euro per ora di lavoro puoi prevenire questo disastro e registrare i tuoi collaboratori laboriosi presso l'associazione di categoria BG Bau BG. Un altro elemento di costo, sì.Ma i tuoi aiutanti dovrebbero valere l'investimento per te. Soprattutto perché, grazie a te, puoi ottenere il mutuo muscolare.
Poiché gli incidenti durante la costruzione di una casa non sono coperti dall'assicurazione contro gli infortuni, anche i collaboratori di familiari o amici dovrebbero essere assicurati come lavoratori ausiliari.
Come ottenere il mutuo muscolare
Almeno il 15 ma fino al 30 percento dei costi di costruzione sono accettati dalla maggior parte delle banche come parte del proprio contributo e sono quindi conteggiati come capitale proprio. Se prendi un prestito da una banca per la costruzione della tua casa, l'importo del tuo capitale sociale gioca un ruolo importante per l'istituto. Se questo risulta essere un po 'più piccolo di quanto la banca vorrebbe - cioè di solito il 20 percento dei costi totali - puoi usare un piano del flusso di lavoro progettato in modo ragionevole e realisticamente elaborato per dimostrare durante la riunione della banca che aumenterai la tua quota di capitale facendo molto di tuo. In questo modo puoi ottenere un prestito che è urgentemente necessario per la casa dei tuoi sogni nonostante il basso patrimonio netto.
È importante che tu possa dimostrare per iscritto quando affronterai quale lavoro tu stesso. Ciò significa: chiedere all'impresa di costruzioni di confermare per iscritto quale attività affronterà voi e non l'azienda. Nel caso di una casa prefabbricata o di una kit house, il produttore può emettere questo certificato per te.
Costruisci una casa da solo: quali sono i rischi?
Quando si tratta di quanta casa puoi costruire, dovresti essere onesto con te stesso e con gli artigiani con cui stai collaborando. Non ha senso rappresentare le proprie capacità meglio di quanto non siano in realtà. Chi ne soffre in seguito siete voi e la vostra famiglia, perché poi dovete vivere in un nuovo edificio difettoso, che nel peggiore dei casi vi fa persino ammalare. Quindi pensa attentamente a ciò che tu e i tuoi collaboratori laboriosi potete davvero fare da soli e dove è consigliabile che un professionista faccia il proprio lavoro per la salute mentale e fisica dei vostri cari. La tabella seguente può aiutarti a prendere una decisione. Mostra quanto costa uno scambio e cosa può accadere a una costruzione mal riuscita a causa dell'eccessivo orgoglio fai-da-te:
| Costo del lavoro | Possibile danno | |
|---|---|---|
| conchiglia | 550 euro al metro quadro |
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| Electrics | 94 euro al metro quadro |
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| Riscaldatore: | 94 euro al metro quadro |
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| Sanitario | 77 euro al metro quadro |
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| Porte e finestre | 110 euro a finestra / porta |
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| Intonacatura | 44 euro al metro quadro |
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| Piastrelle | 55 euro al metro quadro |
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| Rivestimenti per pavimenti | 33 euro al metro quadro |
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| Pittura e tappezzeria | 17 euro al metro quadro |
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Cosa puoi fare da solo quando costruisci una casa?
Lavora per i fai-da-te meno qualificati
| Lavoro | Potenziale di risparmio |
|---|---|
| Tappezzare o dipingere | 60-80 percento |
| Posa di rivestimenti per pavimenti e relativi strati isolanti (escluso parquet) | Laminato: 50 percento Piastrella: 50 percento |
| Elaborare componenti per cartongesso come i pannelli Rigips | 70 per cento |
| Isolare i tubi del riscaldamento | 100 percento |
| Crea una struttura all'aperto | a seconda delle dimensioni e dei tuoi gusti fino al 100 percento |
Lavora per esperti fai-da-te
| Lavoro | Potenziale di risparmio |
|---|---|
| Lavori strutturali | 50 percento |
| Lavori di intonacatura (ad alta intensità di manodopera, quindi alti costi salariali) | 70 per cento |
| Usa finestre e porte (salari bassi per professionisti) | Dal 10 al 15 percento |
Lavora per fai-da-te molto esperti
| Lavoro | Potenziale di risparmio |
|---|---|
| Assistenza con impianto idraulico ed elettrico (non farlo da solo!) | Dal 10 al 15 percento |
| Assistenza nella posa delle tubazioni del riscaldamento | Dal 15 al 20 percento |
I rivestimenti per pavimenti e gli strati isolanti possono essere posati anche da artigiani meno esperti durante la costruzione di una casa.
Quanto è salutare il contributo personale alla costruzione di una casa?
Che tu sia un fai-da-te meno o molto esperto: una volta che ti sei classificato, rimane davvero solo una domanda: quanto lavoro fai davvero? Non sottovalutare lo sforzo.
Vantaggi di costruire la tua casa
- Tutto quello che fai da solo ti fa risparmiare denaro.
- Anche se al momento può sembrarti così poco, anche molte piccole cose si sommano.
- Gli artigiani possono realizzare se stessi e le proprie idee.
- Lavorare insieme in casa ti salda insieme, sia con gli amici che con la famiglia, e ti dà la bella sensazione di aver realizzato qualcosa di veramente grande.
Svantaggi di costruire la propria casa
- In quanto cliente, non solo lavori, ma porti anche la responsabilità sulle tue spalle. Sottolineano quando qualcosa non va bene e senza intoppi. Porta con te, alla tua famiglia, al tuo lavoro la seccatura del cantiere.
- Pochissimi costruttori possono stare lontani dal loro posto di lavoro durante l'intera fase di costruzione: saranno esposti a un doppio carico molto grande per un periodo di tempo abbastanza lungo. E anche se prendi la tua vacanza annuale nelle fasi di costruzione strategicamente importanti e ti rendi conto della tua casa, non avrai una vacanza più tardi e quindi non più fase di relax.
- La situazione diventa ancora più difficile se hai bambini piccoli ei tuoi nonni potrebbero non vivere nelle vicinanze.
- Per una relazione, costruire la propria casa può essere un compito arduo. Stabilisci regole di contatto, prenditi regolarmente del tempo in coppia, assumi una babysitter o unisci le forze con altre famiglie che stanno costruendo e, a turno, si prendono cura dei bambini.
Suggerimento : una volta che ti sei trasferito, fai prima una pausa e goditi il tuo lavoro. Ma per assicurarti il futuro a casa tua ed essere preparato per il lavoro che sarà inevitabilmente dovuto alla casa dei tuoi sogni tra circa dieci o 15 anni, dovresti risparmiare 50 centesimi per metro quadrato di spazio vitale all'anno dal primo anniversario del tuo trasloco. A 140 metri quadrati che fa 70 euro all'anno.