Chi acquista o vende una casa o un immobile entrerà in contatto con il catasto. Ma cos'è il registro fondiario e quali informazioni vi sono nascoste? Chiariamo tutte le domande relative all'iscrizione nel registro fondiario e anche chi può visualizzare le informazioni sui diritti e gli obblighi nel registro immobiliare.
Cos'è il registro fondiario?
Quasi tutti, indipendentemente dal fatto che siano proprietari di edifici o meno, hanno sentito parlare del termine "catasto". La maggior parte delle persone è anche consapevole del fatto che questo libro ha qualcosa a che fare con l'argomento "proprietà" o "casa". Ma cos'è esattamente il registro fondiario? In breve, è un registro pubblico che registra e regola la proprietà immobiliare. Tuttavia, esistono diversi tipi di registri immobiliari che possono essere differenziati in base al loro oggetto. Esistono, ad esempio, registri immobiliari ereditabili, registri immobiliari di appartamenti o registri immobiliari parziali.
Cosa c'è nel registro fondiario?
Poiché la struttura della proprietà del terreno è annotata nel registro fondiario, contiene informazioni sul rispettivo proprietario del terreno. Inoltre, puoi vedere tutti i diritti e gli obblighi associati alla proprietà nel registro fondiario. Oltre al proprietario, nel registro fondiario sono iscritti anche l'ubicazione, il numero catastale, gli ingombri e il carico fondiario.
Il registro fondiario registra tutti i terreni sviluppati e non edificati nel rispettivo distretto. Tutti questi immobili sono soggetti all'obbligo catastale e devono quindi essere iscritti a catasto secondo il legislatore.
Le divisioni del registro fondiario
Secondo il regolamento legale applicabile in Germania per la regolamentazione del registro fondiario, il registro fondiario è suddiviso in diverse sezioni, ovvero aree tematiche.
1. L'iscrizione: nell'iscrizione, cioè all'inizio del registro fondiario, vengono annotati il tribunale distrettuale associato, il distretto del registro fondiario, il volume del registro fondiario e il numero del fascicolo.
2. L'inventario: a questo punto nel registro fondiario, è possibile inserire l'ubicazione, il numero di terreno e il distretto. Anche la dimensione della proprietà è registrata qui.
3. Dipartimento I:La sezione I del registro fondiario contiene informazioni sul proprietario o sul locatario. Se più di una persona è registrata come proprietario, questa sezione include anche il rispettivo rapporto di partecipazione.
Sezione II: Nella Sezione II vengono inseriti tutti gli oneri e le restrizioni che interessano la proprietà. Tali oneri includono, ad esempio, oneri reali o avvisi di insolvenza.
Sezione III: Nell'ultima sezione, Sezione III, sono annotati tutti i mutui. Si parla anche dell'entrata in carica fondiaria. Questi includono ipoteche, spese fondiarie senza lettera o debiti pensionistici o gravami. A causa di queste informazioni, la sezione III del registro fondiario è di particolare interesse per i creditori o gli istituti di credito.
Qual è la tassa sul terreno?
Chi acquista una casa o un immobile deve spesso ricorrere a capitali esterni. L'istituto di credito, di solito una banca, garantirà l'importo dal comune. Ciò viene fatto inserendo la tassa fondiaria nel registro fondiario. Questa voce è autenticata.
Dove si trova il registro fondiario?
Fino al 2009, il catasto era disponibile solo come libro tattile - con innumerevoli pagine cartacee - presso il cosiddetto catasto. Dal 2009 il registro fondiario è disponibile anche in formato elettronico ed è stato quindi digitalizzato. Ciò significa: se vuoi risparmiarti il processo amministrativo spesso noioso, puoi richiedere un estratto dal registro fondiario online su un portale della giustizia. Tuttavia, proprio come la visualizzazione normale, la visualizzazione digitale è a pagamento.
Per inciso, il catasto è un tribunale del registro e si trova presso il tribunale distrettuale. Perché: ad eccezione del Baden-Württemberg, dove gli uffici del registro fondiario si trovano ancora nei rispettivi comuni, le questioni relative all'assegnazione e alla responsabilità dei terreni sono regolate dal tribunale locale.
Chi può visualizzare il registro fondiario?
I dati contenuti nel registro fondiario sono estremamente sensibili. Contengono informazioni sui debiti e sulle condizioni finanziarie dell'attuale proprietario dell'immobile. Questi dati sensibili devono essere protetti, il legislatore concorda. Ed è proprio per questo che i dati del registro fondiario possono essere visualizzati solo in misura limitata. I registri fondiari consentono solo proprietari di immobili, altre persone annotate nel registro fondiario o persone con un interesse legittimo. Ciò include potenziali acquirenti, creditori, istituti di credito o notai, tribunali e autorità. Chi ha esattamente il diritto di farlo è registrato nel § 12 GBO (Regolamenti del registro fondiario).
Tutte le altre persone non sono in grado di ispezionare il registro fondiario, anche se dare un'occhiata ai libri sarebbe molto eccitante.
Registro fondiario: quando viene effettuata un'iscrizione?
L'iscrizione nel registro fondiario non è automatica. Se hai acquistato un terreno edificabile, un appezzamento di terreno o una casa, è necessario che tu sia iscritto nel registro fondiario come nuovo proprietario. L'iscrizione nel registro fondiario può essere effettuata solo se il contratto di acquisto è stato prima certificato da un notaio e poi presentato al catasto.
Lo stesso vale anche per doni o eredità. Anche qui un notaio deve autenticare la donazione o l'eredità e poi presentarla al catasto.
Registrazione del registro fondiario: inserire le modifiche
Il registro fondiario deve essere pubblicato non solo all'ingresso di un nuovo proprietario, ma anche, ad esempio, quando c'è un nuovo creditore. Questo può accadere se l'ipoteca viene trasferita a un'altra banca.
Devono essere registrate anche le modifiche alla divisione della proprietà o la fusione di più proprietà. In questo modo il catasto mantiene una visione d'insieme delle condizioni dell'immobile nel comune o città associata.
Quanto costa un'iscrizione nel registro fondiario?
In sostanza va detto che i costi dell'iscrizione catastale si basano sul prezzo di acquisto. In altre parole: più caro è l'immobile o la casa, maggiori sono i costi per l'iscrizione nel catasto. Se acquisti un appezzamento di terreno o una proprietà per 125.000 euro, devi fare i conti con circa 170 euro per la notifica di trasferimento e circa 350 euro per l'iscrizione a catasto. Naturalmente ci sono anche le spese per il notaio.
Cos'è un avviso di priorità?
Chi acquista una casa potrebbe dover fare i conti con un avviso di priorità. L'avviso di trasferimento protegge l'acquirente anche al momento dell'acquisto di una casa e gli dà la possibilità di pagare il prezzo concordato solo dopo il passaggio di proprietà. Il passaggio di proprietà avviene con l'iscrizione nel registro fondiario. In qualità di acquirente, tuttavia, dovresti sempre essere a conoscenza di tutte le informazioni disponibili, in particolare di eventuali oneri.
Registro fondiario: quando è richiesto un estratto?
Il registro fondiario non è importante solo se vuoi diventare proprietario di un terreno o di una proprietà, ma anche in anticipo. Se vuoi conoscere i carichi associati all'immobile prima dell'acquisto, è molto importante prendere visione dell'estratto catastale. Un estratto è importante anche per le banche, che spesso lo richiedono prima di concedere un prestito. Nel test del prestito ipotecario, la banca esamina gli oneri sulla proprietà prima di concedere un prestito all'acquirente per l'acquisto della proprietà.
Chiunque abbia un interesse legittimo può richiedere di visualizzare il registro fondiario presso il registro fondiario o online.
Quanto costa un estratto del registro fondiario?
Chiunque abbia bisogno di un estratto del registro fondiario deve pagare il catasto per lo sforzo richiesto. Il catasto solitamente addebita una tassa di circa 10 euro per il trasloco. Se l'estratto deve essere certificato, è necessario un po 'più di denaro.
Maren Black