Contributi per l'isolamento 2020: sovvenzioni statali per sognare la casa
Finanziamento © Doc Rabe, fotolia.com
Per la maggior parte delle persone, costruire o acquistare una casa è il più grande investimento che fanno nella loro vita. La questione economica "Cosa possiamo permetterci?" È quindi di solito in primo piano. Affinché l'isolamento termico non venga trascurato quando si considerano queste considerazioni, lo Stato sta promuovendo misure di costruzione che fissano standard energetici elevati, nonché la ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico delle proprietà esistenti. A tal fine, il governo federale ha lanciato il cosiddetto programma di ristrutturazione degli edifici CO2. I fondi sono assegnati da KfW Bank. A tal fine, la banca ha istituito diversi programmi di prestito. Rilevanti per i proprietari di immobili o per coloro che vogliono diventarlo sono:
- Programma 151/152 "Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico"
- Programma 153 "Edificio ad alta efficienza energetica"
- Programma 430 "Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico - sovvenzione agli investimenti"
- Programma 431 "Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico - Direzione lavori"
Finanziamenti KfW per nuove costruzioni
Il finanziamento nel settore delle nuove costruzioni viene fornito tramite prestiti a tasso agevolato. Nei primi dieci anni, il tasso di interesse viene ridotto dai fondi governativi. Il focus del finanziamento è sulle case di efficienza KfW dei livelli
- KfW Efficiency House 55 (inclusa Passive House)
- KfW Efficiency House 40 (inclusa Passive House)
- KfW Efficiency House 40plus
Hanno consumi energetici ed emissioni di CO2 particolarmente bassi. Il numero indica quale consumo di energia primaria le case possono consumare rispetto a un nuovo edificio standard. Con la casa di efficienza 55, il consumo energetico può essere al massimo del 55 percento, con la casa di efficienza 40 è del 40 percento. Una KfW Efficiency House 40plus soddisfa i requisiti di una KfW Efficiency House 40, ma ha altri vantaggi:
- un impianto di generazione di elettricità basato su energie rinnovabili
- un sistema di accumulo stazionario della batteria (accumulo di elettricità)
- un sistema di ventilazione con recupero di calore
- una visualizzazione della generazione di energia e del consumo di energia tramite una corrispondente interfaccia utente
Finanziamenti KfW per nuove costruzioni
Quanto segue è finanziato dal programma 153 "Edificio ad alta efficienza energetica":
- La costruzione di una casa efficiente KfW
- La prima acquisizione di una casa efficiente KfW o di un condominio in un edificio corrispondente entro 12 mesi dall'accettazione dell'edificio
- L'ampliamento di un edificio esistente con una nuova unità residenziale, ad esempio aggiungendo un ampliamento
- L'ampliamento di locali precedentemente non riscaldati a unità residenziale, ad esempio l'ampliamento del sottotetto
I costruttori possono richiedere 120.000 euro per unità abitativa. Il prestito viene concesso al rispettivo istituto finanziario, ad esempio una banca, una cassa di risparmio o una compagnia di assicurazioni. Oltre ai tassi di interesse ridotti, lo Stato rinuncia a una parte dell'importo del finanziamento come sovvenzione agli investimenti. Con KfW Efficiency House 55, questo sussidio è del 15% del prestito, con KfW Efficiency House 40 è del 20% e con il livello 40plus è addirittura del 25%.
Un edificio efficiente dal punto di vista energetico come una casa di efficienza KfW pone elevate esigenze in termini di pianificazione ed esecuzione. Chi volesse richiedere un finanziamento tramite il programma “Energy Efficient Building” dovrà avere la progettazione, applicazione e realizzazione del proprio progetto edilizio accompagnato da un esperto riconosciuto da KfW. Un elenco di questi esperti è disponibile su Internet all'indirizzo www.energie-ektiven-experten.de. Puoi anche trovare consulenti energetici nella tua regione tramite la nostra ricerca di consulenti energetici.
La richiesta del prestito di sviluppo deve essere presentata prima dell'inizio del progetto. Questo inizio è:
- Inizio dei lavori di costruzione di un nuovo edificio. La pianificazione e la consulenza o la conclusione di contratti di fornitura e di servizi non ostacolano l'applicazione.
- In caso di prima acquisizione, la conclusione del contratto di vendita.
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Finanziamento KfW per la ristrutturazione di edifici esistenti
Esistono due tipi di finanziamento per la ristrutturazione di edifici esistenti: da un lato i prestiti a tasso agevolato, dall'altro il sussidio agli investimenti.
Secondo KfW, l'obiettivo del programma "Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico" è il finanziamento a basso interesse a lungo termine di misure che riducono il consumo di energia e le emissioni di CO2 in un edificio esistente. Per i proprietari, l'onere finanziario degli investimenti e dei costi di riscaldamento dovrebbe diminuire e diventare finanziariamente sostenibile a lungo termine. Il programma è finanziato da
- Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico di edifici residenziali per i quali è stata presentata la domanda di costruzione o è stato presentato un avviso di costruzione prima del 1 febbraio 2002.
Il vecchio edificio può essere aggiornato dal punto di vista energetico sia attraverso una completa ristrutturazione per diventare una casa efficiente KfW, sia attraverso misure individuali. Gli standard idonei per la casa di efficienza sono:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Efficiency House 70
- KfW Efficiency House 85
- KfW Efficiency House 100
- Casa Efficienza KfW 115
- Monumento alla casa dell'efficienza KfW
Promozione di KfW in portafoglio
Le singole misure ammissibili sono:
- Isolamento termico delle pareti
- Isolamento termico delle superfici del tetto
- Isolamento termico dei soffitti del pavimento
- Rifacimento serramenti e porte esterne
- Rinnovo / installazione di un sistema di ventilazione
- Rinnovo impianto di riscaldamento
- Ottimizzazione del sistema di riscaldamento esistente (se è più vecchio di due anni)
Il programma prevede un massimo di 120.000 euro per la ristrutturazione completa di una casa efficiente KfW, e un massimo di 50.000 euro per unità abitativa per una singola misura. Chi raggiunge un livello di efficienza abitativa attraverso la ristrutturazione riceve parte del debito del prestito. Questa sovvenzione di rimborso è graduata in base al livello raggiunto e ammonta a
- KfW Efficiency House 55 40 per cento dell'importo del prestito (fino a 48.000 euro per unità abitativa)
- KfW Efficiency House 70 35 per cento dell'importo del prestito (fino a 42.000 euro per unità abitativa)
- KfW Efficiency House 85 30% dell'importo del prestito (fino a 36.000 euro per unità abitativa)
- KfW Efficiency House 100 27,5 per cento dell'importo del prestito (fino a 33.000 euro per unità abitativa)
- KfW Efficiency House 115 25 per cento dell'importo del prestito (fino a 30.000 euro per unità abitativa)
- Monumento KfW Efficiency House 25 per cento dell'importo del prestito (fino a 30.000 euro per unità abitativa)
Come per il programma “Energy Efficient Building”, la domanda deve essere presentata prima dell'inizio del progetto, i fondi vengono assegnati anche all'istituto finanziario. E poiché è altrettanto difficile portare una vecchia casa all'altezza degli standard di una casa ad alta efficienza quanto lo è costruire una nuova casa secondo le specifiche, è obbligatorio il supporto di pianificazione, applicazione e implementazione da parte di un esperto riconosciuto.
Finanziamento senza credito: il contributo all'investimento
Chi non vuole contrarre un nuovo finanziamento per la ristrutturazione energetica della propria abitazione e finanziare le misure con risorse proprie ha comunque la possibilità di avvalersi del programma 430 "Ristrutturazione energetica - sovvenzione agli investimenti". Le sovvenzioni agli investimenti sono:
- KfW Efficiency House 55: 40 per cento dei costi di investimento ammissibili, un massimo di 48.000 euro per unità abitativa
- KfW Efficiency House 70: 35% dei costi di investimento ammissibili, massimo 42.000 euro per unità abitativa
- KfW Efficiency House 85: 30 per cento dei costi di investimento ammissibili, un massimo di 36.000 euro per unità abitativa
- KfW Efficiency House 100: 27,5 per cento dei costi di investimento ammissibili, massimo 33.000 euro per unità abitativa
- KfW Efficiency House 115: 25 per cento dei costi di investimento ammissibili, un massimo di 30.000 euro per unità abitativa
- KfW Efficiency House Monument: 25 percento dei costi di investimento ammissibili, un massimo di 30.000 euro per unità abitativa
Misure individuali: 20 per cento dei costi di investimento ammissibili, un massimo di 10.000 euro per unità abitativa
Le domande per il contributo all'investimento vengono presentate direttamente a KfW. I contributi agli investimenti vengono erogati solo a partire da una somma di 300 euro.
Direzione lavori - controllo da parte di esperti
Al fine di garantire che le misure siano eseguite correttamente e quindi che gli standard di efficienza previsti siano raggiunti, KfW richiede che le misure siano accompagnate da un esperto riconosciuto per i prestiti dei programmi di "ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico". Tuttavia, il modernizzatore non deve sostenere i costi da solo. Attraverso il programma 431, KfW paga il 50 percento dei costi dell'esperto fino a un importo di 4.000 euro per progetto. Ogni modernizzatore che ha ricevuto un impegno di finanziamento nei programmi 151/152 o 430 ha un diritto vincolante a questa sovvenzione per la supervisione della costruzione.
Quanto necessita di ristrutturazione comunque la casa?
Prima di determinare lo standard di efficienza a cui portare una casa, è necessaria una consulenza energetica completa. In questo caso, un consulente energetico ispeziona la proprietà e verifica quali misure di ottimizzazione energetica sono possibili e sensate. Può anche stimare i costi derivanti dalla ristrutturazione energetica a un certo livello di efficienza della casa. Anche tale consulenza in loco è sovvenzionata dallo Stato, ma non dalla KfW Bank, ma dall'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (BAFA).
Finanziamenti per impianti di riscaldamento ecologici
L'offerta promozionale messa a disposizione da KfW Bank comprende tutti gli interventi per la riqualificazione energetica dal punto di vista strutturale e tecnico. Oltre alla coibentazione, viene registrato anche l'impianto di riscaldamento nella ristrutturazione completa o come misura individuale. Oltre al programma di ristrutturazione degli edifici con CO2, esiste un secondo programma di finanziamento a livello nazionale per la progettazione ecologica del sistema di riscaldamento: il programma di incentivazione del mercato (MAP). I fondi ivi messi a disposizione vengono assegnati da BAFA.
Il MAP promuove esclusivamente tecnologie di riscaldamento ecologicamente compatibili come
- Sistemi solari termici per la preparazione dell'acqua calda e il supporto al riscaldamento
- Pompe di calore
- Riscaldamento a biomasse come sistemi a pellet di legno
Il finanziamento è finalizzato esclusivamente alla ristrutturazione di edifici esistenti. L'installazione di un sistema di riscaldamento ecologico nell'ambito di un nuovo progetto di costruzione non è finanziata.
Con il pacchetto sulla protezione del clima, il programma di ristrutturazione degli edifici con CO2 e il programma di incentivi di mercato vengono combinati in un "finanziamento federale per edifici efficienti" (BEG) uniforme. Tra le altre cose, questo dovrebbe semplificare il processo di candidatura. L'implementazione è stata annunciata per il 2020, ma non è stata ancora specificata.
Riqualificazione: sussidi o agevolazioni fiscali
Una buona alternativa: il bonus fiscale
Con il pacchetto clima, c'è un'alternativa ai finanziamenti BAFA e KfW, che può essere ancora più utile per il proprietario dell'edificio quando si tratta di isolamento: il bonus fiscale. È stato introdotto come supplemento ai programmi di finanziamento, ma non può essere combinato con essi. Dall'imponibilità fiscale può essere detratto il 20 per cento delle spese per unità abitativa in un periodo di tre anni. Nei primi due anni può essere applicato il sette percento e nel terzo sei percento. È possibile un totale fino a 40.000 euro, a condizione che la casa abbia almeno dieci anni = "" e che il contribuente ci viva lui stesso.
Nella maggior parte dei casi, il finanziamento diretto è più utile. Tuttavia, il bonus fiscale può essere una buona alternativa se i requisiti per il finanziamento non sono soddisfatti. In ogni caso, gli ostacoli sono volutamente ridotti: l'ufficio delle imposte deve solo presentare un certificato da una società specializzata che confermi che i lavori sono stati eseguiti in conformità con i requisiti applicabili.
Un calcolo di esempio illustra le opzioni
Supponiamo che le finestre debbano essere sostituite come un'unica misura per ridurre al minimo le perdite di energia:
Sostituzione dei vecchi infissi con nuovi infissi termoisolanti, costi: 15.000 euro
- Sovvenzione ai costi di investimento KfW per misure individuali (programma 430) per un importo del 20 percento: 3.000 euro
Partecipazione rimanente: 12.000 euro - Alternativa 1 (prestito KfW con sussidio di rimborso del 20 percento): prestito di 15.000 euro meno il sussidio di 3.000 euro Importo
residuo del prestito: 12.000 euro più interessi - Alternativa 2 (bonus fiscale): 20 per cento dei costi: 3.000 euro
Partecipazione rimanente: 12.000 euro
Contributi o bonus fiscale: si può calcolare la soluzione migliore
Importante:In questo esempio, tutte e tre le opzioni comportano un sostegno finanziario di 3.000 euro. Ma il periodo e le condizioni giocano un ruolo importante anche per molti proprietari di immobili. All'atto del prestito vanno pagati interessi aggiuntivi, con il bonus fiscale, i 3.000 euro tornano indietro solo con le dichiarazioni dei redditi degli anni successivi. Se metti più soldi in mano e ti prefiggi una KfW Efficiency House 55, il rimborso o il contributo all'investimento può aumentare da un massimo di 10.000 euro per singole misure fino a 48.000 euro per unità abitativa. Il bonus fiscale non può più tenere il passo. Di conseguenza, dovresti prima fare il punto sul tuo progetto e poi calcolare quale finanziamento è più utile in ogni singolo caso.