Hai trovato l'appezzamento di terreno perfetto per una grande proprietà? Congratulazioni. Ma prima di acquistarlo, dovresti scoprire se c'è un carico di costruzione su di esso. Qui spieghiamo esattamente cos'è un carico di edificio, come puoi trovare il registro del carico di edificio e quando dovresti cercare un'altra posizione per la tua proprietà.
La parola carico di costruzione inizialmente innesca disagio - dopo tutto, contiene la parola carico. E questo è esattamente dietro la parola costruzione, che di per sé trasmette stress e molto lavoro. Ma niente paura. È tutto solo la metà drammatico di quanto sembra.
Cos'è un carico di costruzione?
Il carico di costruzione fa parte del regolamento edilizio e descrive gli obblighi di diritto pubblico del proprietario dell'immobile nei confronti dell'autorità edile, cioè il legislatore, ed esiste a beneficio di terzi. In altre parole: cosa deve fare il proprietario dell'immobile e cosa non deve fare e chi o cosa deve tollerare sulla sua proprietà? Il carico dell'edificio viene registrato nella cosiddetta lista di carico dell'edificio presso l'autorità edile locale in una dichiarazione di carico dell'edificio con una pianta del sito e un foglio di carico dell'edificio numerato. Il registro stesso è un'estensione del registro fondiario ed è archiviato presso l'ufficio di rilevamento fondiario e catastale. Tranne che in Baviera e Brandeburgo, lì i carichi di costruzione vengono registrati solo nel registro fondiario.
Quando hai bisogno di un carico di costruzione?
Al fine di garantire le cosiddette condizioni di conformità al diritto edilizio, vale a dire per garantire che, ad esempio, venga mantenuta la distanza necessaria dalla proprietà confinante, esiste la legge edilizia. Se un costruttore vuole ampliare le possibilità edificatorie sulla sua proprietà o se il legislatore deve fornire un servizio importante o un servizio importante per il pubblico in generale, ma non c'è spazio per esso sulla sua proprietà, entrambi i carichi di costruzione possono richiedere.
In altre parole, per dirla senza mezzi termini: tu come proprietario dell'edificio chiedi un favore al tuo vicino, che viene poi registrato nel registro dell'edificio. O viceversa. I vicini possono, ma in linea di principio non devono, dare il loro consenso all'autorità di supervisione dell'edificio mediante una dichiarazione di carico dell'edificio. In caso di emergenza, tuttavia, la dichiarazione del carico di costruzione può essere eseguita mediante un ordine amministrativo, ovvero quando devono essere rappresentati gli interessi della comunità. Con il ricevimento della dichiarazione di carico edificabile presso l'Ufficio del catasto, c'è un carico edificabile sulla proprietà della persona che ha dato il suo consenso - e solo con questo carico edilizio, se ci atteniamo all'esempio dell'autorimessa, l'autorità edile rilascia una licenza edilizia per l'autorimessa. Un carico di costruzione è quindi un obbligo del proprietario dell'immobile nei confronti dell'autorità edilizia.
È importante sapere che l'obbligo di carico di costruzione non sostituisce un accordo di diritto privato tra due persone e inoltre non costituisce la base per un rapporto giuridico tra le due parti. Anche le rivendicazioni di diritto civile non si applicano. Pertanto, quando si inserisce un carico di costruzione, deve essere sempre redatto un accordo scritto sui diritti e gli obblighi dei due proprietari. Anche la compensazione finanziaria è abbastanza comune. Gli esperti raccomandano inoltre di inserire i diritti reali nel registro fondiario.
Suggerimento : se vuoi acquistare una proprietà, chiarisci in anticipo se sono stati inseriti siti contaminati.
Poiché l'iscrizione di un carico edilizio non sostituisce eventuali accordi di diritto privato, i diritti e gli obblighi dei due proprietari di immobili devono essere registrati in un ulteriore contratto scritto.
I carichi di costruzione più comuni in Germania
Dopo tanta teoria, ecco alcuni esempi pratici in materia di carichi di costruzione:
- Carico di costruzione carrabile : questo carico di costruzione viene inserito se, ad esempio, l'accesso dei vigili del fuoco a una proprietà è possibile solo attraverso la proprietà vicina e viene quindi utilizzato solo in caso di emergenza.
- Carico edilizio di sviluppo: l' obiettivo qui è quello di utilizzare il carico di costruzione per rendere un lotto di terreno parzialmente accessibile a terzi. Gli artigiani, i giardinieri cittadini o le imprese di costruzioni stradali, ad esempio, hanno quindi diritti di accesso e di transito. Questo carico di costruzione viene spesso chiesto se la tua proprietà incolta non ha ancora, o solo parzialmente, ha collegamenti idrici, fognari ed elettrici e la proprietà dietro di te deve essere sviluppata perché si sta costruendo una casa. Quindi devi anche aspettarti che parti della tua terra vengano scavate.
- Carico edificio posto auto obbligatorio: una delle varianti più spiacevoli, ti obbliga a creare posti auto per auto di terzi sulla tua proprietà se non c'è spazio sulla proprietà adiacente. È qui che entra in gioco il comune, perché deve garantire un numero minimo di posti auto e, se non ci riesce, dovrà rivolgersi a te come proprietario per informarti su un carico di costruzione. Per questo dovresti anche ricevere una considerazione finanziaria.
- Carico di costruzione del distanziatore: uno dei carichi di costruzione più comuni è il carico di costruzione del distanziatore - amplia le possibilità di costruzione di una proprietà: se qualcuno vuole costruire la sua casa più grande di quanto consentito dai regolamenti edilizi secondo il piano di sviluppo, ad esempio, costruisce più vicino al lato della proprietà vicina e quindi la distanza legale non è conforme al vicino, ha bisogno dell'approvazione del futuro vicino sotto forma di registrazione del carico di costruzione. Perché: il futuro vicino è obbligato a rispettare parzialmente la distanza prescritta dalla legge sulla sua proprietà.
- Carico edificio di unificazione: due proprietà adiacenti sono considerate come una proprietà e un edificio è in costruzione su entrambe insieme, oltre i confini. Entrambi i proprietari terrieri devono acconsentire a questo.
L'accesso dei vigili del fuoco alla comunità è uno dei carichi di costruzione più comuni su una proprietà in Germania.
Fai attenzione quando acquisti un terreno
Data l'attuale mancanza di proprietà in Germania, tutti sono ovviamente contenti quando hanno finalmente trovato una proprietà e vogliono accedervi il prima possibile. Attenzione: verificare prima se su di esso è inserito un carico di costruzione. Perché: puoi limitare i carichi di costruzione nell'uso e nello sviluppo della tua proprietà. Gli stessi carichi di costruzione sono legati alla proprietà, non al suo proprietario. Né l'acquisizione (neppure in caso di vendita pignorata) né l'eredità di un terreno determineranno la decadenza del carico edilizio. Ciò avviene solo attraverso una rinuncia scritta delle autorità edilizie. In qualità di acquirente, il venditore deve effettivamente informarti di un carico di costruzione. Ma: il controllo è migliore. Se vuoi acquistare un appezzamento di terreno, dovresti ispezionare il registro edilizio presso l'ufficio del catasto.Al momento della presentazione di una domanda di costruzione, l'autorità edilizia deve verificare se esiste un obbligo di carico edilizio sulla proprietà su cui deve essere costruito un nuovo edificio. Ma anche il notaio che autentica la vendita e l'acquisto della proprietà non è legalmente obbligato a informare l'acquirente di un carico di costruzione esistente.
Tuttavia, se il venditore ha trattenuto un carico di costruzione che riduce il valore, l'acquirente può richiedere i danni. Ma poi deve essere un enorme carico di costruzione. La città, che in caso di incendio rivendica il diritto di precedenza sulla tua proprietà appena acquistata, non è una di queste. Il vicino, che guida la tua proprietà tre volte al giorno per raggiungere il suo garage, lo fa.
Come si registra un carico di costruzione?
Il comune, ovvero la città o il comune in cui vorresti acquistare un immobile, può aiutarti a inserire il carico di costruzione e fornirti i documenti necessari. In linea di principio, è necessario compilare una domanda di carico dell'edificio, allegare una planimetria attuale e una dichiarazione di consenso. Inoltre, c'è un estratto del registro fondiario e, se si costruisce per un'azienda, un estratto del registro delle imprese. Inoltre: prova che sei autorizzato a fare affari per questa azienda. Per inciso, questo vale anche per le chiese.