La tassa sulla terra garantisce un prestito da un prestatore se il loro denaro viene utilizzato per acquistare una proprietà. Leggi qui perché la tassa fondiaria senza lettera è una forma speciale e quali vantaggi e svantaggi ha.
Vuoi acquistare invece di affittare? Allora probabilmente hai calcolato in anticipo quanta casa ti puoi permettere. Tuttavia, il creditore si sta assumendo un rischio significativo. Nonostante un controllo dettagliato della liquidità del mutuatario in anticipo, può accadere per vari motivi che il mutuatario non adempia più ai suoi obblighi finanziari. Per proteggersi in questo caso, le banche di solito insistono sulla registrazione di una tassa fondiaria quando concedono un prestito. Ciò autorizza la banca che concede il prestito a sequestrare l'immobile o il condominio se il debitore non effettua o non può più effettuare i suoi pagamenti.
La tassa fondiaria viene inserita nel registro fondiario e può essere effettuata in due modi diversi: sei libero di scegliere quale di essi scegliere.
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senza lettera
Che cos'è una tassa fondiaria con una lettera di addebito fondiaria?
La determinazione di un diritto fondiario con una lettera di addebito fondiario in conformità con la Sezione 1116, paragrafo 1 del codice civile tedesco (BGB) è anche chiamato tassa fondiaria. Quando si acquista un terreno, si acquista una casa o si acquista una proprietà, il contributo fondiario viene registrato nella sezione III nel registro fondiario della rispettiva città o comune. Ciò è confermato dalla lettera di addebito fondiario, un documento legale emesso dalla tipografia statale. La nota ipotecaria nomina il mutuatario, ovvero il futuro proprietario dell'immobile, nonché l'importo del prestito ed è considerata una garanzia.
Poiché l'emissione della nota di addebito fondiario di solito richiede molto tempo, la tassa fondiaria può essere eseguita anche come cosiddetta tassa fondiaria contabile. In questo caso, non verrà rilasciato alcun certificato di addebito fondiario.
Cosa significa una tassa fondiaria senza una lettera?
La tassa sul terreno può essere addebitata anche senza lettera ai sensi della Sezione 1116, paragrafo 2 del Codice civile tedesco. Nel caso di tassa fondiaria senza lettera, viene registrato nel registro fondiario anche l'ingombro dell'immobile (proprietà o appartamento). Si segnala, tuttavia, che è stata revocata l'emissione del certificato di ipoteca. Ciò è fatto dalla nota fatta nel registro fondiario "senza lettera".
Se non puoi più pagare i debiti, la banca può, nel peggiore dei casi, sequestrare l'immobile, a condizione che abbia inserito una tassa fondiaria.
Quali sono i vantaggi di avere una tassa fondiaria senza una lettera?
Se scegli la tassa fondiaria senza una lettera, guadagni tempo, poiché non devi aspettare che il catasto emetta il certificato del terreno. In casi urgenti, questo può creare tempo extra tanto necessario.
La registrazione della tassa sul terreno senza una lettera consente anche di risparmiare sui costi di creazione. Quanto sono alti dipende dall'ammontare della tassa sul terreno. Con una tassa fondiaria di 400.000 euro, ad esempio, si aggirano intorno ai 500 euro.
Come accennato, il certificato di ipoteca è una garanzia e deve quindi essere conservato in un luogo sicuro. Trattandosi di solito della banca che concede comunque il finanziamento, tale vantaggio è da valutare come piuttosto minore. Tuttavia, è essenziale che nessun certificato di proprietà fondiaria possa essere perso in caso di diritti fondiari. Perché se cadesse nelle mani di qualcun altro, qualcun altro potrebbe presentarsi come creditore e insistere sul rimborso della somma annotata nella lettera. Oltre a questo considerevole rischio finanziario, la perdita della lettera significa anche che la vendita della proprietà sarebbe, in determinate circostanze, molto più difficile.
I vantaggi in sintesi:
- Non è necessario attendere l'emissione della lettera di addebito fondiario.
- Non ci sono costi per la creazione della tassa fondiaria.
- La tassa sul terreno non deve essere mantenuta, la perdita è impossibile.
Quali sono gli svantaggi di una tassa fondiaria senza una lettera?
Chi, in quanto proprietario di una proprietà, non ama esaminare le proprie carte per quanto riguarda le questioni finanziarie, non troverà la soluzione ideale come mutuatario con l'onere fondiario senza lettera. Poiché non esiste una garanzia che può essere consegnata al creditore per mancanza di una lettera, questa viene iscritta nella sezione III del registro fondiario. La banca finanziatrice può quindi essere visionata anche da terzi nel registro fondiario.
Inoltre, nel caso del diritto fondiario, qualsiasi modifica del creditore deve essere iscritta nel registro fondiario senza lettera. Da un lato, ciò richiede tempo e, dall'altro, comporta costi aggiuntivi in ogni singolo caso. Nel caso del canone fondiario, la voce dovrebbe essere rettificata almeno due volte: una volta quando si inserisce il canone fondiario, cioè quando il prestito per l'immobile è stato contratto dal futuro proprietario, e una quando lo si cancella quando il prestito è stato estinto in banca. Se un'altra banca si unisce al finanziamento successivo e concede il credito necessario, viene apportata un'altra modifica all'entrata.
Nel caso del mutuo lettera (o ipoteca proprietario), invece, se cambia il creditore, si dovrà concludere solo un contratto di cessione e concordare la consegna della lettera. Inoltre, la modifica del creditore non sarebbe riconducibile a terzi, in quanto non vi è iscrizione o cancellazione nel registro fondiario.
Svantaggi in sintesi:
- La banca finanziatrice emerge dall'iscrizione nella sezione III del registro fondiario.
- Cambiare la tassa sul terreno richiede più tempo e denaro.
- Ogni variazione del carico fondiario è riconducibile a terzi.