Un tempo era considerato il materiale da costruzione preferito ed era utilizzato in particolare per numerosi tetti: oggi, i proprietari di immobili pubblici e privati stanno facendo tutto il possibile per pulire i loro edifici da questo materiale da costruzione attraverso lavori di ristrutturazione. Stiamo parlando dell'amianto. Perché anche se l'amianto ha indubbiamente molte proprietà pratiche, oggi conosciamo le sue proprietà cancerogene. Pertanto, i proprietari di immobili si trovano di fronte alla domanda: quando è necessario ristrutturare un tetto in amianto e come si procede?
Ristrutturazione del tetto in amianto © Björn Wylezich, fotolia.com
Amianto: un materiale da costruzione con molte proprietà
Tra il 1930 e il 1973 l'amianto è stato utilizzato in grandi quantità come materiale da costruzione, e non solo nel settore edile. L'amianto è stato trovato in circa 3.000 prodotti diversi utilizzati nella costruzione di case, nella costruzione di veicoli e in altre aree. Ciò è dovuto in particolare alle numerose proprietà positive che l'amianto ha indubbiamente: L'amianto è una fibra di silicato minerale chimicamente molto resistente, insensibile al calore e non infiammabile. Inoltre, il materiale ha un'elevata elasticità e resistenza alla trazione e può facilmente legarsi con altri materiali grazie alla sua elevata adesività.
Amianto © farbled_01, fotolia.com
D'altra parte, l'amianto è chiaramente cancerogeno. La ragione di ciò è la proprietà del materiale che può essere scomposto in piccole fibre. Questi possono essere così piccoli da essere semplicemente inalati e quindi irritare il tessuto polmonare. Questo crea ciò che è noto come asbestosi, che può portare a cancro ai polmoni e tumori nei polmoni e nel peritoneo. Il periodo di latenza, ovvero il tempo prima che si verifichi una malattia polmonare, può essere di molti anni o decenni.
Le fibre di amianto inalate possono causare il cancro ai polmoni
Tuttavia, i materiali contenenti amianto non sono tutti ugualmente dannosi. Viene fatta una distinzione tra prodotti in fibra a legante debole e saldo. I prodotti di amianto debolmente legati possono rilasciare fibre di amianto attraverso l'invecchiamento e le vibrazioni. La situazione è diversa con i prodotti in amianto legati come il tetto e le lamiere grecate. Se sono intatti, non rappresentano un rischio per la salute.
Suggerimento: trova le aziende specializzate in tetti più economiche, confronta le offerte e risparmia.Criteri di decisione a favore o contro una ristrutturazione del tetto a causa dell'inquinamento da amianto
Anche se l'amianto è stato vietato in Germania dal 1993, ciò riguarda solo la produzione, la commercializzazione e l'uso del materiale. Non vi è alcun obbligo fondamentale di ristrutturare gli edifici costruiti con prodotti in amianto. Non tutti gli amianto sono uguali, come ha mostrato il paragrafo precedente. Pertanto non è sempre necessario rinnovare un tetto in amianto. Piuttosto, è necessario fare una distinzione tra il tipo di prodotti di amianto utilizzati: coperture o lastre ondulate in amianto non rappresentano una minaccia per i residenti fintanto che sono intatte. La situazione è diversa se vengono utilizzati materiali isolanti contenenti amianto realizzati con prodotti in fibra debolmente legati o se il tetto o le lamiere ondulate sono rotti o presentano altri danni.Inoltre, il rischio di esposizione dei residenti ai prodotti dell'amianto è notevolmente maggiore quando la soffitta è occupata rispetto a quando non viene utilizzata.
Le coperture in amianto o le lamiere ondulate non rappresentano un rischio per i residenti fintanto che sono intatte © Patrick J., fotolia.com
Lista di controllo: Dipende dalla necessità di rinnovare un tetto in amianto:
- Che tipo di amianto è stato utilizzato?
- In che condizioni sono i prodotti in amianto?
- Come viene usata la soffitta? (Soggiorno / spazio di archiviazione)
- La casa dovrebbe essere venduta? C'è una necessità fondamentale per un nuovo tetto / nuovo isolamento?
Oltre ai motivi di salute, ci sono aspetti finanziari che parlano a favore della ristrutturazione di un tetto in amianto: una proprietà che ha un tetto in amianto raggiungerà un prezzo di acquisto notevolmente inferiore rispetto a una proprietà simile ristrutturata in amianto. Se una proprietà deve essere venduta, di solito vale la pena ristrutturare il tetto. Inoltre, nella maggior parte dei casi, la rimozione dell'amianto può essere detratta proporzionalmente come onere fiscale straordinario. Inoltre, un tetto in amianto dovrebbe sempre essere rinnovato se il tetto deve essere isolato. Perché a lungo termine ha senso dal punto di vista finanziario rinnovare completamente il tetto in una volta sola invece di farlo in più passaggi.
Suggerimento: leggi la nostra guida all'amianto: domande frequentiBonifica amianto - sempre una questione per l'azienda specializzata
Molti proprietari di case oggi non sanno nemmeno con certezza se il loro tetto è fatto di prodotti di amianto. Se si tratta di una proprietà dagli anni '50 agli anni '70 degli anni '70, c'è un'alta probabilità che l'amianto sia stato utilizzato per coprire o isolare il tetto. Se non ci sono documenti dal momento della costruzione, una società specializzata deve verificare se si tratta di un tetto in amianto prima di una ristrutturazione del tetto. A tale scopo, viene prelevato un campione e inviato a un laboratorio speciale.
Bonifica amianto a cura di uno specialista © ecologia, fotolia.com
Importante: il campionamento può essere eseguito solo da uno specialista, poiché le fibre di amianto possono essere rilasciate in caso di dubbio. Se non si osservano le misure protettive appropriate, le fibre possono essere inalate.
Ciò che si applica alla campionatura si applica naturalmente tanto più alla ristrutturazione vera e propria di un tetto in amianto: lo smaltimento di un tetto in amianto appartiene alle mani di specialisti formati. Un'azienda specializzata deve avere il certificato di idoneità TRGS 519. Quali aziende specializzate sono adatte a questo può essere richiesto, tra gli altri, presso i seguenti uffici:
- Autorità edile
- Ispettorato del commercio
- Camera degli Architetti
- Camera del Commercio e dell'industria
Ristrutturazione di un tetto in amianto: calcola i costi aggiuntivi
La ristrutturazione di un tetto in amianto è notevolmente più complessa di una ristrutturazione di un tetto classico. Perché durante l'esecuzione del lavoro devono essere osservate misure precauzionali speciali. Devono essere indossate tute protettive speciali, protezione respiratoria in modo che le fibre di amianto non vengano inalate durante il lavoro né successivamente attraverso indumenti contaminati.
Ristrutturazione di un tetto in amianto: tenere in considerazione i costi aggiuntivi © eyetronic, fotolia.com
Inoltre, i materiali da costruzione contaminati dall'amianto devono essere imballati in speciali sacchetti di plastica resistenti allo strappo. Questi, a loro volta, non devono in alcun modo essere semplicemente smaltiti, ma sono classificati come rifiuti pericolosi. Ogni violazione di queste disposizioni di legge sarà punita. È quindi importante che il costruttore si faccia presentare il certificato di idoneità dell'azienda specializzata per essere liberato da responsabilità in caso di dubbio.
Di conseguenza, la ristrutturazione di un tetto in amianto è associata a costi aggiuntivi rispetto a una ristrutturazione del tetto convenzionale. Ha quindi senso ottenere diverse stime e confrontarle. Le stime dei costi devono includere in particolare i seguenti punti:
- Costi di viaggio
- Costi di noleggio ponteggi
- Prezzo per ora lavorata o per metro quadrato
- Costi per materiale da imballaggio (sacchetti speciali)
- Costi di smaltimento amianto
- Costi per la copertura di emergenza del tetto (prima che venga eseguita la nuova copertura del tetto)