Il catasto è il primo punto di contatto per tutte le domande relative agli immobili. È qui che vengono tenuti i registri catastali e vengono effettuate tutte le registrazioni, le modifiche e le cancellazioni. Puoi scoprire quali compiti, diritti e obblighi ha il catasto nella nostra panoramica.
Cos'è il catasto?
Il rispettivo registro fondiario di un comune o di una regione è conservato nel registro fondiario. Tutte le proprietà sono registrate in questo registro fondiario, comprese le informazioni associate sulla struttura della proprietà. In quanto tribunale del registro del tribunale locale, il catasto è responsabile della corretta e legittima gestione del terreno. Quindi è regolato nel regolamento del registro fondiario § 1 GBO.
Nel catasto, i proprietari o coloro che vogliono diventarlo possono visualizzare gli elenchi degli immobili e ottenere informazioni sull'assetto proprietario. Puoi anche fare in modo che voci, modifiche o eliminazioni vengano effettuate qui. Il catasto ha l'obbligo di verificare in anticipo tutte le modifiche ai termini legali e di contenuto al fine di garantire una panoramica completa e corretta.
Quali compiti rientrano nella responsabilità del catasto?
1. Il catasto amministra tutte le proprietà in una determinata area. Questa zona è definita nei regolamenti catastali. Tutte le proprietà e gli oneri vengono registrati e viene creata una panoramica dettagliata.
2. I proprietari di immobili possono far effettuare nel registro fondiario modifiche, integrazioni o cancellazioni - ad esempio ipoteche o avvisi di cessione. Per fare ciò, è necessario compilare una domanda corrispondente e presentarla al catasto. Queste domande vengono esaminate in dettaglio prima della modifica del registro fondiario.
3. Ogni proprietà ha il proprio archivio di base, che è conservato dal catasto. Per motivi importanti, in qualità di proprietario verificabile dell'immobile, puoi richiedere un estratto del catasto del tuo immobile dal catasto. È necessario presentare per iscritto l'autorizzazione al catasto.
4. Se un'iscrizione nel registro fondiario non è corretta, il catasto deve correggerla dopo un attento esame secondo le norme del registro fondiario. Per questo, una conferma del cambiamento deve essere disponibile da parte di tutti i soggetti coinvolti.
5. Il carico di costruzione è un caso speciale: di solito è registrato presso l'ufficio del registro fondiario - solo la Baviera e il Brandeburgo registrano i carichi di costruzione direttamente nel registro fondiario.
Il catasto ha il compito di verificare le informazioni nel catasto e di correggere gli errori.
Cosa c'è nel registro fondiario?
Nel catasto è possibile vedere il cosiddetto catasto, un registro pubblico di tutte le proprietà. Non importa se questi sono costruiti o non sviluppati. Tutte le informazioni di diritto privato sulle proprietà di una regione o di un comune sono registrate nel catasto. Ma non viene registrato solo l'assetto proprietario, ma anche dettagli come mutui o eventuali oneri di costruzione. Non appena un appezzamento di terreno viene dichiarato terreno edificabile, il proprietario è obbligato a farlo iscrivere nel registro fondiario. Esiste il cosiddetto obbligo del registro fondiario.
Una nuova iscrizione o una modifica nel registro fondiario deve essere effettuata in conformità con i requisiti legali e può essere effettuata solo con il consenso delle persone interessate. Inoltre devono essere presentati tutti i documenti relativi all'acquisto dell'immobile o le certificazioni ereditarie. In generale, chiunque abbia un motivo legittimo, ad esempio un creditore o un proprietario, ha la possibilità di ispezionare il registro fondiario presso il registro fondiario competente. Tuttavia, questo non è possibile senza motivo.
Queste informazioni sono registrate nel registro fondiario:
1. L'iscrizione: in questa sezione sono annotate tutte le informazioni sul distretto del registro fondiario, il tribunale distrettuale competente e l'ubicazione esatta nel registro fondiario, compreso il numero di pratica. In questo modo, l'iscrizione nel registro fondiario può essere rapidamente assegnata e ritrovata.
2. Inventario: qui troverai la posizione esatta della proprietà, incluso il numero e l'area, secondo la mappa del terreno.
3. Sezione I - Proprietario: in questa sezione della voce del registro fondiario, troverai tutte le informazioni sul proprietario e sul locatario, nonché sulla loro proprietà e quote nella proprietà.
4. Sezione II - Restrizioni e gravami: qui trovi tutte le voci relative a carichi edilizi, debiti pensionistici, privilegi immobiliari, diritto di prelazione o locazione. Possibili riferimenti ad un'asta di preclusione possono essere trovati anche qui.
5. Sezione III: Sia che si tratti di ipoteca, privilegio o addebito fondiario - tutte le voci materiali che gravano sulla proprietà vengono effettuate in quest'area e sono un punto importante per le società di credito, soprattutto quando si tratta di finanziamento edilizio.
Per ogni immobile è conservato un fascicolo separato nel catasto, in cui le relative categorie sono elencate su un foglio separato. Questi singoli file o fogli del registro fondiario sono raggruppati come nastri. Tutti i volumi insieme formano il registro fondiario di una regione.
Richiedi estratto dal registro fondiario
Un estratto del registro fondiario è una copia completa e dettagliata di una voce del registro fondiario per un numero di terreno specifico con tutte le sezioni.
Se vuoi acquistare un terreno edificabile o una proprietà, dovresti assolutamente dare un'occhiata al catasto prima dell'acquisto. Qui troverai tutte le informazioni che devi sapere sul proprietario legale, sulla proprietà e sulle eventuali spese di costruzione.
Se vuoi garantire il tuo prestito con una tassa fondiaria, una società di credito può anche richiedere un estratto dal registro fondiario.
Modificare la voce del registro fondiario
Non appena si acquista un appezzamento di terreno, con o senza beni immobili, l'iscrizione nel registro fondiario viene adeguata. Affinché tu possa essere iscritto nel catasto come nuovo proprietario, devi presentare il contratto di acquisto certificato dal notaio al catasto e presentare domanda di registrazione. In caso di eredità, è necessario presentare il certificato di eredità.
Un altro motivo per modificare l'iscrizione nel registro fondiario è se si desidera continuare a finanziare l'importo residuo tramite un'altra banca dopo la scadenza del finanziamento. In questo caso si parla di cambiamento di creditore, che deve essere annotato anche nel registro fondiario.
Anche le modifiche alla divisione o alla fusione dei beni devono essere registrate nel registro fondiario.
Quali sono i costi per le modifiche al registro fondiario?
Se guardi l'iscrizione nel registro fondiario, non dovrai sostenere alcun costo. Se si richiede un estratto scritto dell'iscrizione nel registro fondiario, le tasse variano tra i 10 ei 20 euro. Se si desidera modificare o eliminare un'iscrizione nel registro fondiario, potrebbero essere applicati costi diversi in base alla legge sulle spese del tribunale e del notaio. Analogamente alle spese notarili, queste spese catastali si basano sul valore di registrazione, ad esempio l'importo del valore della proprietà o il prezzo di acquisto di una proprietà. Puoi vedere quanto è alta l'aliquota attuale nel tariffario del catasto.