Sviluppato parzialmente o completamente sviluppato: se si acquista una proprietà, questa differenza è essenziale. Perché a seconda del grado di sviluppo, l'acquirente dovrà affrontare costi di sviluppo più alti, più bassi o addirittura nulli. Questo è ciò a cui dovresti prestare attenzione.
Una proprietà completata non viene sempre acquistata. A volte è solo un terreno edificabile che cambia di mano. In questo caso, il grado di sviluppo è un fattore essenziale per quanto riguarda le spese e i costi da aspettarsi per l'acquirente: sono più elevati per un immobile solo parzialmente sviluppato rispetto a un immobile completamente sviluppato.
Sviluppato parzialmente o completamente sviluppato: qual è la differenza?
Per quanto riguarda lo sviluppo, questi termini dovrebbero generalmente essere letti negli avvisi di vendita di terreni:
- Terreno edificabile grezzo / Terreno edificabile grezzo
- Proprietà parzialmente sviluppata
- Proprietà completamente sviluppata
La differenza qui sta nella misura in cui la proprietà è già collegata a diverse linee di alimentazione e strutture necessarie per l'uso desiderato della proprietà. Se una casa deve essere costruita su di essa, i futuri residenti non hanno bisogno solo dell'elettricità, ma anche dell'acqua, per esempio.
Se vuoi acquistare un appezzamento di terreno, presta attenzione alla pubblicità per l'appezzamento di terreno. In termini di descrizione, questo fornisce già informazioni sul grado di sviluppo.
Quali linee / collegamenti di alimentazione sono necessari?
Se si acquista un immobile per costruirvi sopra un immobile residenziale o commerciale, deve essere garantita la fornitura di alcune cose in modo che la proprietà possa essere successivamente utilizzata in modo significativo.
I cinque principali criteri di sviluppo degli immobili sono i collegamenti a:
- acqua
- elettricità
- acque luride
- Rete stradale
Inoltre, c'è la fornitura spesso desiderata di:
- DSL / telefono
- Tv via cavo
- Teleriscaldamento
- possibilmente gas
Ci sono costi per tutte le connessioni, i cosiddetti costi di sviluppo.
Per molto tempo la fornitura di gas per i lotti edificabili è stata considerata indispensabile e obbligatoria per una proprietà completamente sviluppata. Tuttavia, poiché i sistemi di riscaldamento vengono sempre più convertiti a fonti di energia rinnovabile e combustibili più rispettosi dell'ambiente, l'approvvigionamento di gas non è più uno dei servizi essenziali ovunque. La presenza o meno di una fornitura di gas non cambia se una proprietà è considerata completamente sviluppata o solo parzialmente sviluppata.
I quattro criteri di sviluppo includono anche i collegamenti idrici. Comprende anche i collegamenti elettrici, fognari e stradali.
Cosa non significa?
Si parla di immobile parzialmente edificato se non tutte le dotazioni essenziali di approvvigionamento (es. Elettricità, acqua, fognature e allacciamento alla rete stradale pubblica) sono disponibili, solo alcune.
Ad esempio, il terreno edificabile può essere raggiunto tramite la rete stradale pubblica, ma non sono ancora state fornite le condutture di elettricità, acqua e fognatura.
In tal caso, i costruttori dovrebbero calcolare i costi di sviluppo necessari e includerli nella pianificazione della costruzione e successivamente anche nel finanziamento per essere preparati per i costi aggiuntivi. Meno linee ci sono già sulla proprietà, maggiori saranno i costi di sviluppo.
Qualora non sia disponibile nessuna delle suddette linee di alimentazione necessarie, l'immobile è considerato terreno edificabile al grezzo e sono da prevedere maggiori costi per il suo sviluppo.
Cosa significa completamente sviluppato?
Si parla di immobile completamente sviluppato se è allacciato alla rete stradale pubblica oltre che alla fornitura di energia elettrica, acqua e fognatura e, se necessario, gas.
Un ulteriore collegamento dell'immobile al teleriscaldamento oltre che alle linee per le telecomunicazioni o la ricezione dei media (cioè quelle per telefono, DSL e televisione via cavo) genera costi di sviluppo aggiuntivi, ma di solito è ancora desiderabile. Tuttavia, questo non è un criterio quando si tratta della differenza tra una proprietà parzialmente sviluppata e una completamente sviluppata. In mancanza di questi collegamenti al sistema di telecomunicazioni, l'immobile si considera ancora completamente sviluppato e su di esso può essere edificata un'abitazione.
Quando una proprietà è considerata vincolata?
I requisiti di base per lo sviluppo di un immobile sono contenuti nel regolamento edilizio. Ma i regolamenti edilizi degli stati federali possono anche contenere regolamenti in merito. Ultimo ma non meno importante, anche le specifiche del rispettivo comune sono determinanti.
È importante sapere che i collegamenti cruciali tra la proprietà e gli impianti di fornitura sono talvolta considerati presenti e il terreno edificabile si considera completamente sviluppato se le linee non terminano direttamente sulla proprietà, ma sono solo adiacenti alla proprietà o anche solo in un'area gestibile Corsa a distanza.
A parte le nuove aree di sviluppo, in cui per lo più tutte le linee di approvvigionamento sono condotte direttamente alla proprietà, una fornitura nelle immediate vicinanze o anche più lontane dal terreno edificabile acquistato è più la regola che l'eccezione.
A seconda delle normative dello stato o del comune, può anche essere giuridicamente impeccabile designare un immobile come completamente sviluppato se le linee di alimentazione o le strade pubbliche più vicine si trovano solo in un raggio massimo di 150 metri. Sapere questo è particolarmente cruciale se un terreno edificabile completamente sviluppato è stato deliberatamente acquistato per evitare costi di sviluppo aggiuntivi. Perché in tal caso ci sono ancora ulteriori costi per i costruttori.
È quindi assolutamente utile esaminare lo sviluppo per poter calcolare e tenere conto di eventuali costi aggiuntivi. Quanto sono alti questi costi di sviluppo varia da caso a caso, quindi non è possibile calcolarli in modo generalmente valido.
La proprietà deve essere sviluppata?
Di norma, un cliente avrà bisogno di un terreno edificabile completamente sviluppato per la proprietà da costruire. Ma anche se non avesse bisogno di sviluppare la proprietà per la sua casa, sarebbe obbligato a farlo. Perché senza una proprietà completamente sviluppata, in Germania non verrà rilasciato alcun permesso di costruzione. La misura in cui deve essere lo sviluppo prima che una proprietà possa essere costruita sul terreno edificabile è regolata nei rispettivi regolamenti edilizi degli Stati federali.
