Se un impianto di riscaldamento collegato al camino (riscaldamento a gasolio, riscaldamento a gas, riscaldamento a biomassa) è installato in un condominio, è essenziale la visita regolare dello spazzacamino. Ciò comporta anche costi per gli inquilini. Volevamo sapere dagli esperti del controllo dei costi quanto sono alti i costi dello spazzacamino per gli inquilini e se questi costi possono essere evitati.
Domanda: quali sono i costi per lo spazzacamino che devono pagare gli inquilini?
Esperto del controllo dei costi: In breve: tutti. Il locatore può utilizzare la contabilizzazione delle spese accessorie per trasferire ai singoli inquilini l'intera spesa addebitata dallo spazzacamino. Questo vale per tutti i servizi di spazzamento e per i costi addebitati per i lavori di misurazione e ispezione. L'unica cosa che non può essere trasferita sono i costi per lo spazzacamino, che vengono sostenuti una sola volta, come la tassa di ispezione una tantum per l'ispezione di un sistema di riscaldamento di nuova costruzione.
Naturalmente, come per tutti gli altri costi allocati tramite la liquidazione dei costi accessori, si applica la chiave di distribuzione definita per l'allocazione dei costi ai singoli inquilini.
Se l'appartamento affittato dispone di riscaldamento a gas, le spese sono a carico dell'inquilino.
Nel caso di appartamenti in affitto dotati di riscaldamento a gas a pavimento, il singolo inquilino paga completamente lui stesso le spese per lo spazzacamino, nonché le spese di manutenzione per il riscaldamento a gas a pavimento del singolo appartamento.In entrambi i casi, sia nel caso di ripartizione dei costi tramite bolletta, sia nel caso di autopagamento delle spese spazzacamino in caso di impianto di riscaldamento a gas a pavimento esistente, il conduttore può richiedere le spese di spazzacamino pagate ai fini fiscali .
Esempio di costo dalla pratica
Il costo totale dello spazzacamino nel nostro condominio è stato di EUR 75,20. Poiché tutti e 5 gli appartamenti della casa hanno le stesse dimensioni, i costi sono equamente distribuiti tra tutti gli inquilini.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| costo totale | 75.20 EUR |
| Costi per appartamento (distribuzione nello stesso rapporto) con esso | 15.04 EUR |
| di cui deducibili dalle tasse (20%) | 3.01 EUR |
| costi rimanenti (con sgravi fiscali presi in considerazione) con esso | 12.03 EUR |
La ripartizione delle spese accessorie può avvenire anche secondo una chiave di distribuzione diversa a seconda della casa. I costi per lo spazzacamino possono variare anche in altri casi a seconda della casa, dei lavori di spazzamento e ispezione specificati e del tipo di riscaldamento disponibile.
Domanda: Qual è la gamma di costi per lo spazzacamino che gli inquilini devono pagare?
Esperto nel controllo dei costi: nella maggior parte dei casi, ci si possono aspettare solo costi molto bassi, compresi tra 10 e 30 EUR.
Se devi sostenere tu stesso i costi dello spazzacamino per il riscaldamento a gas, di solito devi fare i conti con costi leggermente più alti per lo spazzacamino e molto spesso ricevi due bollette: una per i lavori al camino di casa (utilizzata da tutti gli inquilini insieme) e per lo spazzacamino in relazione al riscaldamento della sua abitazione.
Domanda: da cosa dipendono i costi del camino per gli inquilini?
I costi per lo spazzacamino dipendono da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:- il tipo di riscaldamento in casa
- il numero prescritto di esami
- i costi addebitati dallo spazzacamino per lavori non sovrani (i compiti sovrani devono ancora essere addebitati con tariffe fisse a seconda dello stato federale)
- la chiave di distribuzione utilizzata per i costi del servizio
- se è presente un impianto di riscaldamento a gas (caldaia a gas) che è a carico dell'inquilino (due bollette e costi leggermente più alti possibili)
Domanda: In qualità di inquilino come potete detrarre i costi dello spazzacamino dalle tasse?
Esperto del controllo dei costi: il prerequisito per questo è che i costi dello spazzacamino pagati siano chiaramente visibili nel rendiconto dei costi accessori; in alternativa, deve essere disponibile una conferma rilasciata dal locatore sui costi pagati.
Inoltre vale che il locatore deve avere l'importo della fattura dovuto allo spazzacamino riferito (la perdita dei pagamenti in contanti delle fatture comporta la deducibilità).
Se questi due prerequisiti sono soddisfatti e lo spazio abitativo viene utilizzato da te, puoi applicare il 20% dei costi stanziati ai fini fiscali, fino a un massimo di 1.200 euro all'anno per tutte le spese artigianali che vuoi richiedere per l'imposta nel rispettivo anno. (Sono detraibili anche tutti gli altri servizi di artigiani in casa che servono manutenzione, riparazione o ristrutturazione, ma solo i costi di viaggio e di manodopera delle fatture di altri artigiani, nessun costo materiale) Oltre questo importo massimo, ulteriori costi non possono più essere presi in considerazione ai fini fiscali.