I rilevatori di fumo negli appartamenti in affitto sono ora obbligatori in tutti gli stati federali. Oltre ai costi di acquisizione, di particolare interesse sono i costi di manutenzione continua per i proprietari e soprattutto gli inquilini. La nostra domanda agli esperti del controllo dei costi era quali costi sono normalmente sostenuti per la manutenzione dei rilevatori di fumo e quali differenze di costo possono esserci.
Domanda: Quanto costa la manutenzione regolare dei rilevatori di fumo?
Esperto nel controllo dei costi: dipende in gran parte dal sistema di rilevamento del fumo utilizzato.
Con semplici rilevatori di fumo, devi aspettarti dei costi per la sostituzione delle batterie.
Con semplici rilevatori di fumo che funzionano con batterie sostituibili, ci sono ovviamente dei costi per la sostituzione delle batterie. A seconda del tipo di batterie utilizzato e della qualità della batteria scelta, i costi annuali variano solitamente tra 1,50 EUR e 3 EUR per rilevatore di fumo .I dispositivi che contengono batterie integrate di 10 anni non comportano alcun costo per la sostituzione della batteria. Tuttavia, la manutenzione e la verifica funzionale annuale devono ancora essere eseguite. A seconda che la manutenzione regolare sia eseguita dal proprietario stesso, da un custode o da un fornitore di servizi esterno, i costi possono variare notevolmente. Per i rilevatori di fumo con funzionalità di manutenzione remota, è necessario prevedere costi di manutenzione annuali compresi tra 5 e 15 EUR per rilevatore di fumo.
Se i rilevatori di fumo sono affittati o affittati da un fornitore speciale, spesso non vengono indicati costi di manutenzione separati all'anno. La manutenzione a distanza dei rivelatori è - così come i costi di acquisto - semplicemente inclusi nel canone annuale. Per gli inquilini, tuttavia, ciò non significa necessariamente che debbano anche pagare l'intero costo dell'affitto. Se tali costi di affitto o leasing possano essere trasferiti agli inquilini è giuridicamente controverso. In realtà, solo la parte di manutenzione dichiarata di questi costi dovrebbe essere trasferita agli inquilini: se questa parte non viene mostrata separatamente, può essere difficile per i proprietari trasferire i costi.
Esempio di costo dalla pratica
Un totale di 3 rilevatori di fumo sono installati nel nostro appartamento. Secondo le leggi del nostro stato federale, noi inquilini siamo responsabili della manutenzione e della garanzia che i nostri rilevatori di fumo siano operativi. In qualità di inquilino, dobbiamo semplicemente procurarci le batterie necessarie (blocco da 9 V) a nostre spese. Effettuiamo noi stessi il test funzionale sul dispositivo una volta al mese.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi della batteria all'anno | 4,50 EUR |
| Costi di manutenzione totali all'anno con esso | 4,50 EUR |
I dispositivi con batterie annuali integrate possono sostenere costi di manutenzione diversi. Allo stesso modo, i costi assegnati dal proprietario tramite la fatturazione delle utenze possono differire da questi costi (negli stati federali in cui il proprietario è obbligato a mantenere i rilevatori di fumo).
Domanda: qual è l'ordine di grandezza dei costi di manutenzione annuali per i rilevatori di fumo?
Esperto del controllo dei costi: in generale, si possono ipotizzare costi compresi tra 1,50 e 15 euro all'anno , a seconda che si tratti di meri costi di sostituzione della batteria o costi di manutenzione (remota) da un fornitore esterno.
Per inciso, il locatore ha anche la possibilità di trasferire parte dei costi di acquisto dei dispositivi (solitamente tra l'8% e il 10% dei costi totali di acquisto e installazione) sugli inquilini tramite un aumento del canone di locazione ("misura di ammodernamento").
L'aumento dell'affitto mensile molto probabilmente non sarà particolarmente elevato (nella maggior parte dei casi un massimo di 1 EUR - 2 EUR anche con sistemi costosi, spesso significativamente inferiori), ma ovviamente significa anche costi aggiuntivi che gli inquilini devono sostenere.
Se il proprietario affitta o affitta i rilevatori di fumo da un fornitore corrispondente, potrebbero esserci diversi costi di manutenzione all'anno - a seconda di quanto è alta la componente del costo di manutenzione è inclusa nei costi di noleggio annuali e se in singoli casi l'intero costo di noleggio per i rilevatori di fumo può essere attribuito agli inquilini ( Finora i tribunali si sono pronunciati diversamente al riguardo).
Domanda: da cosa dipendono i costi di manutenzione dei rilevatori di fumo?
Il costo della manutenzione dell'allarme fumo dipende da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:- sia che si tratti di un sistema con batterie sostituibili o di un sistema con batterie integrate batterie da 10 anni
- se gli inquilini o i proprietari devono pagare per il cambio della batteria (a seconda del rispettivo stato federale)
- chi si occupa della manutenzione annuale di impianti con batterie installate in modo permanente (locatore, custode, fornitore di servizi, telemanutenzione, ecc.)
- sia che si tratti di un impianto di rivelazione fumo in locazione o in locazione (se necessario, è possibile l'allocazione parziale o totale dell'intero costo di noleggio o leasing)
Se nel contratto di locazione non è stato stipulato alcun accordo tra il locatore e l'inquilino sull'attribuzione dei costi di manutenzione al singolo inquilino, l'assegnazione non è generalmente possibile. È essenziale prestare attenzione a questo punto.