Molti garage più piccoli possono essere facilmente costruiti su una fondazione a strisce. A prima vista, sembra più economico di una piastra di fondazione continua, ma nella maggior parte dei casi questo è ingannevole. L'esperto del controllo dei costi rivela in dettaglio in un'intervista quanto costano davvero le fondamenta.
Domanda: dove vengono utilizzate ovunque le fondazioni a nastro e sono davvero un'alternativa economica?
Esperto del controllo dei costi: le fondazioni a strisce si trovano in quasi tutti i tipi di edifici, ma di solito vengono utilizzate dove non sopportano molto peso: è il caso, ad esempio, di piccoli garage prefabbricati o semplici casette da giardino. Ma possono anche essere trovati sotto edifici più grandi, dove di solito vengono installati direttamente sotto le pareti portanti.
All'inizio non sembra logico, ma l'alternativa più conveniente sono in realtà di solito le lastre di fondazione cementate continuamente. Sebbene una fondazione a strisce di solito occupi meno spazio, il costo per la sua costruzione - e quindi il prezzo - può essere significativamente più alto rispetto alle fondazioni continue.
C'è anche un'altra alternativa: fondazioni a nastro collegate da una semplice lastra di cemento sottile. In ogni caso, questo è più costoso di un piatto continuo e stabile. "
Domanda: quanto costa una fondazione in strisce in generale?
Lo sforzo richiesto per scavare varia notevolmente
Esperto di controllo dei costi: semplicemente non puoi dirlo su tutta la linea . Le specifiche per le strisce di fondazione possono essere completamente diverse da edificio a edificio, e naturalmente anche le fondazioni sono di diverse dimensioni e profondità e, a seconda delle esigenze, anche diversamente rinforzate.
Inoltre, il lavoro di scavo a volte può comportare sforzi molto diversi.
Estrapolato all'area, tutto è possibile per fondazioni a strisce comprese tra 90 EUR al m² e 300 EUR al m².
Per illustrare lo sforzo, un piccolo esempio di costo dalla pratica:
È necessario creare una fondazione a strisce (non rinforzata) per un garage non prefabbricato. La singola striscia di fondazione è profonda 90 cm e larga 70 cm - la lunghezza è di 6 m Sono disposte due strisce parallele. Sono quindi necessari 7,5 m³ di calcestruzzo.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Misurazione e allestimento - orario di lavoro | 87 EUR |
| Cassaforma (nel nostro caso 21,60 m²) | 210 EUR |
| Cassaforma dell'orario di lavoro | 625 EUR |
| Calcestruzzo - costo del materiale | 820 EUR |
| Calcestruzzo - orario di lavoro | 260 EUR |
| Piccoli articoli e spese accessorie | 50 EUR |
| Altri lavori in seguito | 175 EUR |
| costo totale | 2.227 EUR |
Questo è solo un singolo esempio, ovviamente. Altre fondamenta in altri luoghi possono essere significativamente più costose o più economiche.
Nel nostro esempio, i costi per i lavori di scavo non sono ancora stati presi in considerazione, in quanto sono già stati fatti da un'altra azienda. Altrimenti dovresti calcolare circa 1.000 EUR per questo lavoro . Poi ci sono i costi per il riempimento e la compattazione.
Nel nostro esempio arriviamo ad un prezzo al metro quadro di circa 265 euro al m², calcolato in base alla superficie.
Domanda: da cosa dipende in generale il costo di una fondazione a strisce?
Esperto del controllo dei costi: diversi fattori giocano un ruolo qui, ogni fattore in sé può essere decisivo per il prezzo in larga misura:
- le dimensioni della fondazione
- il tipo di rinforzo
- il tipo di calcestruzzo utilizzato
- il riempimento e la compattazione e ovviamente
- il costo dello scavo
Questo mostra già perché ogni fondazione a strisce ha requisiti completamente diversi e, a seconda del piano di fondazione e delle condizioni locali, possono sorgere costi molto diversi.
Domanda: in che misura le dimensioni della fondazione giocano un ruolo?
Il fondotinta a strisce ha dimensioni molto diverse
Esperto del controllo dei costi: pozzo - le strisce di fondazione differiscono tra loro sia in lunghezza che in larghezza. La profondità è variabile e dipende da un lato dalla capacità portante e dall'altro dall'ubicazione dell'immobile
La rispettiva profondità per la zona senza gelo può variare da regione a regione: nella maggior parte delle aree della Germania è compresa tra 60 e 80 cm, nelle aree con molto gelo e inverni rigidi, la zona senza gelo può essere di circa 150 cm. Ovviamente questo ha un impatto significativo sui costi.
Le dimensioni complessive della fondazione influenzano nuovamente i costi per la cassaforma e per il calcestruzzo, poiché anche le strisce più grandi o più profonde utilizzano più calcestruzzo e devono essere installate più casseforme.
Domanda: le fondazioni a strisce sono sempre costituite da strisce di fondazione separate e separate, è corretto?
Esperto del controllo dei costi: No. In non pochi casi, le singole strisce vengono poi collegate tra loro da una piastra fusa molto sottile.
La fondazione a strisce è più costosa di una soletta continua
Qui diventa anche chiaro il motivo per cui i costi per le fondazioni a strisce sono generalmente significativamente più alti di quelli delle lastre per pavimenti colate continuamente, come qui. Lo sforzo è semplicemente molto più alto, la cassaforma più complessa, e se entrambe le strisce devono essere collegate tra loro, come spesso accade, i costi aumentano ancora di più a causa della complessità della costruzione.
Domanda: in che modo il rinforzo gioca un ruolo nel costo?
Esperto nel controllo dei costi: molte fondazioni a nastro sono, come nel nostro esempio, completamente non rinforzate. Ciò significa che non ci sono costi per il rinforzo o l'installazione.
A seconda del tipo di rete di rinforzo utilizzata, negli altri casi è necessario calcolare da 70 a 200 EUR per elemento di rinforzo. Questi costi si aggiungono agli altri costi (come sono specificati nel nostro esempio).
Domanda: quali prezzi devi calcolare per il calcestruzzo e perché possono essere diversi?
Esperto del controllo dei costi: il calcestruzzo può avere diversi punti di forza e capacità di carico. Di norma, per le fondazioni viene utilizzato almeno il calcestruzzo di classe C25, ma in molti casi sono richieste anche qualità di calcestruzzo superiori.
Inoltre, ci sono degli additivi che devono essere aggiunti al calcestruzzo:
- Miglioratori di flusso
- Retarder (per ritardare l'indurimento e mantenere il calcestruzzo lavorabile ancora un po ')
- Significa per una più facile lavorabilità
Il calcestruzzo non è quindi solo cemento, ma può avere proprietà molto diverse.
Anche il costo del calcestruzzo varia
Per le fondazioni a nastro più piccole, le aziende specializzate di solito utilizzano il calcestruzzo direttamente dal miscelatore. Questa è solitamente una soluzione poco costosa. In altri casi, viene utilizzato calcestruzzo preconfezionato, che viene consegnato premiscelato nel miscelatore e pompato direttamente nella cassaforma.
In generale, devi calcolare i costi di circa 110 EUR per m³ fino a circa 160 EUR per m³ per il calcestruzzo.
Il calcestruzzo in fibra di acciaio è un caso speciale. Qui, speciali fibre di acciaio vengono aggiunte al calcestruzzo (già nell'impianto di calcestruzzo) per rafforzarlo. In molti casi, ciò può rendere superfluo il rinforzo aggiuntivo.
Questa soluzione è piuttosto interessante in termini di costi, perché il supplemento in fibra di acciaio spesso comporta solo circa 5 - 6 EUR per m³ di costi aggiuntivi per il calcestruzzo - questo è significativamente più economico del rinforzo tradizionale, che poi deve essere installato.
Domanda: cosa si intende per riempimento e compattazione?
Esperto di controllo dei costi: una fondazione viene scavata abbastanza in profondità, ma non tutto è fatto di cemento. Anche la fossa di fondazione deve essere compattata con molta attenzione sul fondo della fossa, il cosiddetto fondo della fossa.
Su questo vengono spesso pianificati ghiaia o altri strati di base, che devono essere compattati anche dopo l'installazione. Tuttavia, la struttura può essere diversa nei singoli casi.
Di norma, il riempimento e la compattazione vengono eseguiti insieme ai lavori di scavo.
Domanda: Questo ci porta direttamente alla domanda successiva: perché anche un semplice lavoro di scavo sembra sempre così sproporzionatamente costoso?
Esperto del controllo dei costi: questo lavoro non è sempre così semplice e significa uno sforzo considerevole per l'azienda che lo esegue .
In generale, i costi si compongono di tre punti principali:
- un prezzo per lo scavo al m³
- un prezzo per l'utilizzo della macchina e
- il prezzo per l'immagazzinamento o lo smaltimento del suolo
La classe del suolo è importante per il prezzo
La cosiddetta classe del suolo gioca un ruolo importante nello sforzo. Il caso standard sono le classi di terreno comprese tra 3 e 5; questo tipo di terreno misto si verifica nella maggior parte delle proprietà. Il prezzo per lo scavo di tali terreni è solitamente compreso tra 8 e 12 euro per m³.
La classe di terreno 6 indica quindi un terreno leggermente roccioso, ma le rocce sono facilmente staccabili. Ciò già aumenta notevolmente i costi a causa del maggiore impegno. Nelle classi 6 e 7, i prezzi per lo scavo possono salire da circa 60 euro al m³ a 70 euro al m³, nella classe 7 (rocce difficili da smontare) questo può arrivare fino a 100 euro al m³.
Quando si utilizzano macchine, dipende sempre da quali dispositivi vengono utilizzati. Di regola, puoi usare solo piccoli escavatori per fondazioni a nastro: generalmente dovrai fare i conti da circa 80 EUR all'ora a 90 EUR all'ora.
Domanda: ci sono costi anche per lo stoccaggio e lo smaltimento del suolo?
Esperto del controllo dei costi: Sì, il terreno scavato deve essere posato da qualche parte. Se questo viene fatto proprio accanto alla fossa di scavo sul lato, questa è sempre la soluzione più conveniente.
Poiché le quantità in gioco non sono grandi, questa terra può spesso essere sparsa sulla proprietà senza problemi o utilizzata per riempire o raddrizzare la proprietà (ma attenzione: se si commissiona questo lavoro a un paesaggista, i costi possono essere considerevoli attacco).
Caricare sul camion e trasportarlo in discarica invece di immagazzinarlo sulla proprietà è una soluzione costosa. Per quantità maggiori di scavo, di solito vengono addebitati da 8 EUR per m³ a 12 EUR per m³ per il caricamento di un camion e il trasporto in discarica. Nella discarica stessa si possono aggiungere da circa 2 EUR per m³ a 5 EUR per m³ per lo smaltimento. Tuttavia, le aziende spesso calcolano in modo diverso per quantità minori.
suggerimenti e trucchi
La produzione di fondazioni a strisce è complicata e richiede tempo: di solito non si ha alcuna possibilità di costruirla da soli, a meno che non sia una base per una casetta da giardino molto piccola o attività minori simili.
È meglio lasciare sempre la produzione della fondazione a uno specialista: anche piccoli errori possono avere un impatto enorme sulla qualità della fondazione e sulla capacità di carico.