Il costo della demolizione della casa non è da sottovalutare
A volte le case non possono più o non possono più essere ristrutturate economicamente, oppure non sono più stabili. In questo caso resta solo una cosa: la demolizione. In questo articolo, puoi leggere i costi di demolizione di una casa e le voci di costo con cui devi fare i conti.
Progetto di esempio
Nel nostro esempio di costo, una vecchia casa unifamiliare sotto forma di un bungalow con una superficie di 120 m² deve essere demolita. C'è abbastanza spazio aperto intorno alla casa (proprietà sufficientemente grande) in modo che non ci siano ostacoli alla demolizione e nessun ostacolo all'uso delle attrezzature. La nostra casa di esempio è situata in modo tale che non debbano essere prese speciali misure di sicurezza del traffico aggiuntive. L'inquinamento della casa con sostanze inquinanti che devono essere smaltite separatamente è mediamente alto (non completamente privo di sostanze inquinanti).
| Fase di esecuzione | Costa ca. | si tratta di circa … EUR al m² |
|---|---|---|
| Progettazione demolizioni e indagini preliminari | circa 1.000 EUR | circa 8 EUR per m² |
| Lavori preliminari (sventramento, smaltimento di parti in movimento, rimozione di sostanze nocive) | circa 2.500 EUR | circa 21 EUR per m² |
| Costi di demolizione (con il metodo di demolizione da noi scelto) | circa 10.000 EUR | circa 80 EUR per m² |
| Lavori di sterro (riempimento, compattazione) | circa 4.000 EUR | circa 32 EUR per m² |
| Smaltimento di macerie | circa 3.000 EUR | circa 24 EUR al m² |
| COSTO TOTALE | EUR 20.500 | circa 170 EUR per m² |
Si prega di notare che la nostra fattura è solo una fattura di esempio, che si riferisce a un modello di casa con le solite attrezzature da noi specificate. In un caso specifico, i prezzi possono essere notevolmente superiori o inferiori, a seconda delle condizioni locali e del tipo e della costruzione della casa.
Questi fattori determinano il prezzo
Ad ogni passo possono verificarsi scostamenti nel prezzo. La somma di tutte le deviazioni può quindi portare a un prezzo totale notevolmente diverso per la demolizione della casa. Prestare particolare attenzione ai seguenti fattori di costo
Fattori di costo nella pianificazione della demolizione
Prima di tutto, l'ingegnere strutturale deve conoscere i costi
I costi per l'esame statico sono generalmente relativamente costanti. In base all'inquinamento, i costi per l'indagine sugli inquinanti possono essere molto diversi, spesso devono essere nominati periti o esperti aggiuntivi.
Solo sulla base di questi dati è possibile preparare una stima dei costi ragionevolmente realistica o un'offerta da parte di un'impresa di demolizione. La pianificazione e la ricerca preliminare sono essenziali per ogni demolizione.
Fattori di costo nel lavoro preparatorio
Stiamo parlando del seguente lavoro:
- Sventrare
- Smaltimento di parti mobili e arredi
- Smaltimento di tutti i materiali contenenti sostanze nocive
Lo sforzo per sventrare aumenta quando ci sono elementi che devono essere smaltiti individualmente
A seconda degli interni della casa e dei vari elementi di arredo o parti mobili ancora presenti che devono essere smaltiti, il costo di sventramento e smaltimento può variare notevolmente.
Nel caso di edifici contaminati da inquinanti (PCB, amianto, mercurio), lo sforzo dipende da un lato dalla quantità e dall'ubicazione dei materiali e dall'altro dal tipo di materiale. Di norma, la rimozione e lo smaltimento dell'amianto è spesso molto più costoso di altri materiali inquinanti, poiché è necessario adottare misure protettive speciali.
Fattori di costo della demolizione
Nel caso della demolizione, dipende principalmente dai metodi di demolizione utilizzati e da quali possono essere utilizzati. Qui gioca un ruolo:
- l'ubicazione della casa sulla proprietà
- i dintorni della proprietà
- vicinanza a strade e altri edifici
- la possibilità di utilizzare o meno determinati dispositivi di demolizione
Lo smantellamento dell'edificio è un processo molto più complesso rispetto alla demolizione classica, puoi smantellarlo
- eseguire anche in spazi molto ristretti (spesso necessario in aree densamente edificate)
- Esegui con pochissimo rumore
- eseguire con piccoli elettrodomestici
- Eseguire pochissimo sporco e polvere
Tuttavia, il tempo necessario per lo smantellamento è notevolmente superiore rispetto alla demolizione classica e, di conseguenza, notevolmente più costoso. Ciò è garantito dalla necessaria successiva separazione dei materiali da costruzione in macerie e inquinanti, che richiede molto tempo.
Fattori di costo nei lavori di sterro
Qui i costi dipendono non solo dall'area occupata dall'ex edificio, ma anche dalla natura del terreno e dal costo del riempimento e del materiale utilizzato -
- Ghiaia o sabbia
- ghiaia
- setacciata madre terra
Fattori di costo nello smaltimento delle macerie da costruzione
I costi per lo smaltimento non sono da sottovalutare
Se si effettua la demolizione classica, la successiva separazione in macerie ed inquinanti è molto semplice. Se l'edificio viene smantellato, invece, c'è molta fatica.
I costi per l'azienda di demolizione possono variare a seconda della quantità di macerie, delle opzioni di smaltimento disponibili e delle vie di trasporto.
Risparmiare opportunità
In totale, hai tre opzioni per ridurre leggermente i costi della demolizione:
- Contributo personale
- Migliorare l'accessibilità
- Riduci il più possibile la quantità di macerie
Contributo personale
Piccole opportunità di risparmio possono essere offerte attraverso il contributo personale, soprattutto nei lavori preparatori (ad eccezione del controllo dell'inquinamento). Qui puoi fare gran parte dello sventramento da solo se hai un po 'di abilità e le abilità appropriate.
Tuttavia, è meglio immagazzinare le parti e gli arredi smontati in un luogo precedentemente concordato con la società di demolizione al fine di evitare ingombranti riassetti successivi e quindi costi ancora più elevati.
Migliora le opportunità di accesso
Un altro modo per ridurre in qualche modo i costi è migliorare l'accesso alla proprietà in anticipo, se possibile. Maggiore è il numero di ostacoli di accesso che puoi rimuovere, minori saranno gli sforzi e i costi per i lavori di demolizione.
Riduci la quantità di macerie
In alcuni casi, le parti ancora in buone condizioni (finestre, porte, tegole) possono essere cedute per l'auto-raccolta. In questo modo riduci la quantità di macerie da costruzione e quindi anche i costi di smantellamento e smaltimento di queste parti.
Finanziamento statale
A volte è possibile il finanziamento del governo per la demolizione
In alcuni casi possono esistere finanziamenti per la demolizione. I finanziamenti sono attualmente disponibili in 11 stati federali, ma a condizioni molto diverse. In molti casi, è necessario adottare una misura di sviluppo o un nuovo uso speciale di vecchi posti vacanti che sia degno di finanziamento, ad esempio se si vuole rivitalizzare vecchi terreni incolti.
In alcuni paesi, come la Sassonia, può essere concessa anche una cosiddetta esenzione per siti contaminati al fine di promuovere ulteriormente la demolizione di edifici che non possono più essere riabilitati (terreni incolti) e nuovi usi.
In ogni caso, informarsi su misure e programmi regionali quando si tratta di edifici su una proprietà che è rimasta inutilizzata per lungo tempo e che si desidera smaltire (ad esempio vecchie case padronali e siti industriali nei nuovi Stati federali). Altrimenti, se intendi costruire un nuovo edificio, in molti casi puoi ricorrere al contributo KfW per la “modernizzazione dello spazio abitativo” (prestito agevolato).
suggerimenti e trucchi
Si ricorda inoltre che per edifici con una volumetria superiore a 300 m³ è necessario avvisare le autorità edilizie dell'avvenuta demolizione e questa deve essere approvata. Questo vale anche per tutti gli edifici elencati, indipendentemente dalle loro dimensioni. Di norma, tutti i servizi sono forniti da società di demolizione come servizio completo.