La riabilitazione delle fognature può richiedere diversi giorni
Le condutture fognarie che perdono comportano numerosi rischi: se l'acqua proveniente da condutture che perdono entra nel terreno, il danno è spesso grande. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi rivela come è possibile riabilitare i tubi di scarico e quali costi e vantaggi in termini di costi derivano dalla riabilitazione in linea.
Domanda: Perché le fognature che perdono sono un problema così grande e sono un problema per i proprietari di case in primo luogo?
Esperto del controllo dei costi: i problemi che possono derivare da condutture fognarie che perdono per i proprietari di immobili sono purtroppo spesso sottovalutati. Al contrario, la tenuta dei tubi è spesso sovrastimata.
Devi tenere presente che un tubo di fogna che perde può anche avere conseguenze problematiche per te come proprietario di una casa. E questo in diversi modi:
Se vengono ripristinate solo le fognature pubbliche, ma le condutture delle acque sotterranee non vengono ripristinate, ciò può portare a un aumento delle acque sotterranee. Inoltre, l'acqua costantemente drenata sulla propria proprietà può provocare nel tempo la formazione di cavità, che a sua volta può portare all'insediamento degli edifici nel tempo con le relative conseguenze (formazione di crepe, fino al crollo).
I tubi che perdono incoraggiano anche le radici a crescere nei tubi della fogna. Di conseguenza, i danni esistenti sono in costante aumento, e inoltre le aree incarnite rappresentano un sempre maggiore ostacolo al drenaggio, con il rischio di ristagno.
E ovviamente devi ricordare che l'acqua sporca che drena nel terreno inquina la tua proprietà .
Domanda: Le conseguenze dirette di condutture fognarie antigeniche e che perdono sono in realtà potenzialmente gravi. Ci sono anche conseguenze indirette?
Esperti del controllo dei costi: ovviamente ci sono anche e le conseguenze indirette sono spesso avvertite anche come proprietario di una casa.
Le crepe nelle condotte fognarie possono avere conseguenze fatali
Le crepe nelle fognature portano anche a infiltrazioni di cosiddette acque estranee. Per lo smaltimento delle acque reflue, ciò significa uno sforzo aggiuntivo non pianificato e la necessità di espandere i sistemi fognari, che ovviamente vengono trasferiti alle tariffe delle acque reflue e influiscono sul pagatore.
Lo sforzo maggiore sovraccarica anche gli impianti di depurazione, che prevedono quantità inferiori di acque reflue e le cui prestazioni di pulizia si indeboliscono. Ciò significa che più inquinanti entrano in acqua e, a lungo termine, gli effetti di drenaggio possono anche portare all'abbassamento delle acque sotterranee. Questo a volte porta a danni alle strutture e anche alla vegetazione.
Domanda: come si possono riabilitare le condotte fognarie?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente in due modi: un modo è semplicemente sostituire i tubi dell'acqua difettosi o che perdono con tubi nuovi ea prova di perdite . Tuttavia, questo significa che devi prima scavare i vecchi tubi, in alcuni casi, specialmente con tubi profondi, un'impresa lunga e costosa.
Il modo molto più semplice per stringere di nuovo i tubi che perdono è rinnovarli con i cosiddetti short liner o inliner. Non c'è bisogno di scavare qui, il sigillo è fatto dall'interno del tubo. In pratica, questo processo è spesso fino al 50% più economico rispetto alla sostituzione dei tubi. Inoltre, è possibile dichiarare i costi in modo molto preciso in anticipo, non ci sono aumenti dei costi non pianificati come a volte con i lavori di scavo.
Domanda: come funziona esattamente?
Esperto nel controllo dei costi: dopo una pulizia completa dei tubi e un test di tenuta, viene determinata l'entità del danno. Per la ristrutturazione, i tubi flessibili realizzati con determinati tessuti tessili o fibra di vetro vengono semplicemente inseriti nel tubo.
I tubi sono impregnati di resina epossidica (per il rivestimento corto) o sono impregnati in loco con resina sintetica (per il rivestimento interno). Il tubo viene quindi spinto lentamente nel canale utilizzando aria compressa e uno speciale tamburo. Dopo che la resina sintetica si è indurita (nel caso dell'inliner, viene utilizzata acqua calda circolante per questo) il tubo viene nuovamente sigillato e non c'è più drenaggio dell'acqua e nessuna penetrazione di acqua estranea.
Domanda: qual è la differenza tra inliner e short liners?
Short liner è la versione corta del liner inline
Esperto di controllo dei costi: le linee corte sono, come suggerisce il nome, la versione corta dell'inliner. Quando si installa il liner corto, viene utilizzato solo un cosiddetto packer, un dispositivo che preme il tubo contro l'esterno del tubo con l'aiuto di aria compressa fino a quando la resina sintetica non si è indurita. L'acqua può scorrere attraverso il packer, quindi il tubo della fogna può ancora essere utilizzato durante la ristrutturazione.
Nel caso dell'inliner, che viene utilizzato per distanze di tenuta più lunghe (sono possibili fino a 100 metri contemporaneamente quando si rinnovano i tubi sotterranei), il sistema fognario deve essere messo fuori servizio per un breve periodo.
Domanda: quali sono i costi della ristrutturazione dell'inliner?
Esperto nel controllo dei costi: in un caso specifico, i costi possono essere previsti in modo molto preciso dopo la prova di tenuta e l'ispezione del tubo, ma in generale possono variare ampiamente a seconda delle condizioni locali.
Per i percorsi brevi, i costi totali partono da circa 300-400 euro .
In generale, si possono ipotizzare costi compresi tra 1.000 euro e un totale di 6.000 euro per un appezzamento di terreno di medie dimensioni , ma questo può anche essere fino al 30% più alto. Quindi, in singoli casi, 8.000 EUR possono essere sul conto.
Per una linea corta puoi aspettarti da 150 euro in su, per una linea corta devi calcolare almeno tra 150 e 250 euro al metro .
Un esempio dalla pratica:
Deve essere riabilitata una rete fognaria penetrata in una proprietà. Per questo erano necessarie 14 linee corte. L'orario di lavoro era di 2 giorni, i costi totali per il proprietario dell'immobile erano di circa 3.500 euro.
Domanda: da cosa dipendono essenzialmente i costi?
Esperti del controllo dei costi: i costi della ristrutturazione in linea dipendono da una serie di fattori, motivo per cui sono così difficili da prevedere:
- principalmente ovviamente sulla lunghezza della linea interessata e
- il corso della linea e il grado di ramificazione delle linee
- l'accessibilità per lavori di costruzione (pozzi di ispezione)
- il tipo e l'entità del danno
Inoltre, ci sono differenze regionali e differenze nel prezzo della società specializzata in esecuzione. In pratica, ciò può anche causare notevoli differenze di costo da luogo a luogo.
La sezione di linea interessata decide quindi anche se utilizzare il metodo inliner o short liner.
Domanda: Quale lavoro aggiuntivo è necessario oltre a inserire i rivestimenti dei tubi?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, alcuni lavori accessori sono richiesti prima e dopo la ristrutturazione.
Lo stato del canale viene verificato con una telecamera
In ogni caso è necessaria la pulizia delle tubazioni prima di iniziare i lavori. Il danno viene quindi valutato utilizzando una telecamera inserita nel tubo. In questo modo, il danno può essere valutato in modo molto preciso e l'entità del danno stimato in modo molto preciso.
Se le radici incarnite o altri ostacoli devono essere rimossi, anche questo viene fatto in anticipo. Se necessario, vengono utilizzati dispositivi speciali in grado di separare in modo pulito e rimuovere anche radici forti.
Terminato il lavoro è necessario riaprire gli attacchi agli afflussi laterali utilizzando un piccolo robot di fresatura. Segue un test di tenuta, anch'esso obbligatorio in alcuni casi. Le immagini della telecamera vengono quindi raccolte in una documentazione prima e dopo, che di solito viene fornita anche al cliente.
Le fasi di lavoro sono riassunte:
- Pulizia dei tubi
- Ispezione, valutazione dei danni
- possibilmente prova di tenuta
- possibilmente rimuovendo blocchi e ostacoli nel tubo
- Riabilitazione delle tubazioni
- Apertura dei rami laterali
- Prova di tenuta
- Documentazione dello stato prima e dopo e del lavoro svolto
Domanda: come si possono mantenere bassi i costi quando si rinnovano tubi con inliner?
Esperto del controllo dei costi: è difficile perché non si ha alcuna influenza sul lavoro stesso e fondamentalmente nemmeno sui danni. Tale danno può facilmente sorgere.
Ciò che vale sempre è assicurarsi in anticipo che le condutture fognarie siano realmente posate e incassate e soprattutto che siano installati sufficienti pozzetti di ispezione. Ciò mantiene i costi di una ristrutturazione successiva notevolmente inferiori.
Anche il materiale del tubo utilizzato non è del tutto insignificante: è proprio qui che non dovresti salvare dall'estremità sbagliata quando ne costruisci uno nuovo.
Si consiglia di confrontare i prezzi di diverse società
Per il lavoro su te stesso, vale la pena confrontare attentamente offerte e listini prezzi di diverse aziende specializzate. Possono esserci differenze di prezzo significative da azienda ad azienda. Le aziende specializzate nomineranno quasi sempre un prezzo specifico solo dopo un'ispezione del tubo, ma puoi scoprire un po 'in anticipo il livello dei prezzi delle singole aziende e confrontare gli stessi servizi in anticipo.
Domanda: è possibile detrarre dalle tasse i costi per il risanamento delle fognature o sono previsti sussidi?
Attualmente non ci sono sovvenzioni esplicite per i proprietari di case private, ma la NRW-Bank fornisce prestiti a basso interesse almeno per NRW.
Il puro costo del lavoro può - come per tutti gli altri servizi di artigianato - essere detratto dall'imposta sul reddito fino a un certo importo massimo annuo. Il presupposto per questo è che la fattura non sia pagata in contanti, ma trasferita e che i salari siano indicati separatamente sulla fattura dalla società specializzata.
È quindi possibile dichiarare parte di questi salari per l'imposta sul reddito.
Domanda: Alcuni anni fa si sono verificati casi di frode nel ripristino delle fognature. A cosa devi prestare attenzione?
Esperto del controllo dei costi: Sì, è vero. Le aziende dubbie tentano ancora e ancora di convincere la gente a riabilitare le fogne. Se vengono offerti prezzi ben al di sotto del livello di altre società specializzate, o se viene utilizzato in modo mirato il mercante di paura, dovresti assolutamente prestare attenzione.
Tali società sono diventate più comuni quando ogni proprietario di proprietà era legalmente obbligato a far controllare le tubazioni fognarie per rilevare eventuali perdite. Era intorno al 2015 quando la scadenza legale stava lentamente scadendo. Questo è raro oggi.
Ovviamente dovresti sempre ascoltare attentamente se qualcosa viene offerto troppo a buon mercato, e ovviamente non dovresti mai fare ordini alla porta d'ingresso se un presunto "artigiano" suona il campanello "per caso".
suggerimenti e trucchi
La ristrutturazione è sempre assolutamente necessaria se ci sono ostruzioni costanti nel tubo interrato, o se ci sono frequenti radici incarnite, crepe o frammenti. Anche le maniche spostate o le guarnizioni sporgenti possono essere un motivo. Se la prova di tenuta dei tubi non viene superata, la ristrutturazione è imperativa e tempestiva.