Le case prefabbricate costano circa € 2000 al metro quadro
Anche la classica costruzione di bungalow sta godendo di crescente popolarità tra gli acquirenti di case prefabbricate. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi rivela in dettaglio quali prezzi devi pagare per un bungalow prefabbricato e quali fattori sono determinanti per il prezzo.
Domanda: Perché la costruzione di bungalow è così popolare?
Esperto nel controllo dei costi: il motivo più importante è che un bungalow è completamente a livello del suolo e quindi completamente privo di barriere architettoniche. Quando acquistano, molti pensano che vivranno ancora nella loro casa in età avanzata - essere in grado di muoversi liberamente per casa senza scale e altri ostacoli è importante per molti.
Domanda: è questo l'unico vantaggio?
Esperto del controllo dei costi: No. Inoltre, il metodo di costruzione ha anche un importante vantaggio quando si tratta del design degli interni: non è necessario tenere conto delle pareti portanti nella costruzione a un piano, motivo per cui gli interni possono essere modificati anche in un secondo momento e ci sono anche spazi aperti e spaziosi nel tutta la casa possibile.
C'è anche un vantaggio piuttosto piccolo con questo metodo di costruzione: tutte le superfici delle pareti possono essere raggiunte facilmente e senza ponteggi, il che rende i lavori di ristrutturazione sulla facciata e su tutte le parti della facciata non solo facili, ma anche economici.
I lavori di ristrutturazione dei bungalow sono abbastanza facili
Naturalmente, tutti questi vantaggi parlano a favore di una casa prefabbricata nella costruzione di bungalow. Inoltre, si dovrebbe considerare che la superficie di un bungalow è ovviamente maggiore di quella di una classica casa unifamiliare in costruzione a più piani - e che dovrebbe quindi essere disponibile un appezzamento di terreno di dimensioni corrispondenti. Questo è un altro motivo per cui un bungalow a volte è più costoso di una classica casa unifamiliare.
Domanda: quanto costa in generale un bungalow prefabbricato?
Esperto del controllo dei costi: i prezzi variano molto, ovviamente, a seconda del fornitore, delle dimensioni della casa e delle attrezzature. Inoltre, molti altri fattori giocano un ruolo importante nel prezzo.
Di seguito sono riportati alcuni prezzi di esempio di diversi fornitori
| Spazio abitabile / numero di stanze | disposizione | Arredamento | Prezzo completamente chiavi in mano | Prezzo per m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | terrazzo coperto rettangolare integrato | Tetto a padiglione, ampie finestre, lunga facciata in vetro sulla terrazza | 328.000 EUR | 1.980 EUR per m² |
| 117 m² / 4 | rettangolare | classico, tetto a padiglione e ingresso con tetto a due falde | 209.000 EUR | 1.780 EUR per m² |
| 104 m² / 4 | rettangolare | moderno, tetto piano, stile Bauhaus | 181.000 EUR | 1.740 EUR per m² |
| 123 m² / 5 ° | angolato (a forma di L) | Casa a basso consumo energetico (coefficiente di scambio termico 0,11), tetto a padiglione, classico, grandi finestre, terrazzo coperto ad angolo | 155.000 EUR | 1.260 EUR per m² |
| 128 m² / 6 | A forma di U. | classico, tetto a padiglione, casa KFW 55, terrazzo scoperto interno | 252.000 EUR | 1.960 EUR al m² |
La tabella mostra già quanto possono essere grandi le differenze: spesso anche i bungalow di altissima qualità sono piuttosto economici, mentre i modelli più semplici possono facilmente costare 700 EUR al m² in più.
Domanda: da cosa dipende generalmente il prezzo di un bungalow prefabbricato?
Esperto del controllo dei costi: Prima di tutto, un aspetto è particolarmente importante quando si parla di prezzi delle case prefabbricate: la fase di espansione .
In pratica viene fatta una distinzione tra
- pronto per l'uso ("soggiorno completo")
- chiavi in mano
- Casa rifinita con e senza tecnologia
- Kit casa
I bungalow chiavi in mano sono un po 'più costosi, ma la casa è praticamente pronta per essere occupata al momento della consegna
Ciò che questi termini includono non è sempre definito in modo uniforme, ma può variare da fornitore a fornitore. Questo spesso lo rende difficile.
Per la maggior parte dei fornitori, una vita completa di solito significa pronta a trasferirsi. Le case prefabbricate complete sono l'eccezione piuttosto che la regola. In questa fase, le case sono generalmente le più costose.
Il chiavi in mano è praticamente la "versione standard" per la maggior parte dei fornitori di case prefabbricate. Di norma, "chiavi in mano" significa:
- Le piastrelle vengono posate
- nessun lavoro di pittura
- nessun rivestimento per pavimenti
Le cose più importanti sono presenti nella casa ampliata con la tecnologia, ma manca l'attrezzatura da cucina e da bagno a differenza della casa chiavi in mano. Con alcuni fornitori, l'intero impianto elettrico e sanitario è semplicemente preparato. Le piastrelle di solito non sono ancora posate.
In una casa ampliata senza tecnologia, spesso mancano anche i massetti, non c'è il sistema di riscaldamento integrato, tutte le installazioni sono appena preparate. Nel caso delle case di finitura, i servizi dei fornitori differiscono maggiormente l'uno dall'altro.
Il livello più basso è quindi il kit house. Qui viene consegnato solo il materiale e la casa deve essere costruita da te (o da artigiani autopagati). A seconda del provider, la configurazione può essere organizzata o supervisionata.
Maggiore è il livello di espansione, maggiore è il prezzo di una casa. In alcuni casi, tuttavia, la fase "chiavi in mano" per una casa può essere ancora più conveniente rispetto alla fase "pronta per l'uso" per un'altra.
Le case finite sono generalmente disponibili a partire da 75.000 EUR, una casa in kit spesso può essere acquistata per 30.000 EUR a 40.000 EUR .
Domanda: Più una casa è "finita", più è costosa - dopotutto, è logico. Ci sono altri criteri per il prezzo?
Esperto nel controllo dei costi: anche i seguenti criteri giocano un ruolo:
- la forma della casa
- la forma del tetto
- se ha un seminterrato o no
- in parte anche attrezzature e standard energetici
Domanda: in che misura la forma della casa gioca un ruolo nella casa prefabbricata?
Esperti del controllo dei costi: è lo stesso con una casa prefabbricata come quando costruisci un bungalow da solo : le forme semplici e ad angolo retto sono molto più facili ed economiche da costruire. Un bungalow ad angolo a forma di L o U, d'altra parte, è sempre più difficile da costruire. Ciò si riflette poi nel prezzo.
Anche la forma del tetto e della casa sono determinanti per il prezzo
Inoltre, la costruzione del tetto e la statica di un bungalow ad angolo sono anche un po 'più complesse, l'area del tetto è solitamente anche più complicata, indipendentemente dalla forma del tetto. Ciò influisce anche sul prezzo.
Un'altra cosa che conta è l'area della parete più ampia nei bungalow ad angolo. Ciò rende il lavoro di facciata più costoso
In qualità di proprietario di un edificio, dovresti anche ricordare che una superficie della parete più grande emette anche più calore verso l'esterno. Ciò significa che i costi di riscaldamento per un bungalow ad angolo sono sempre leggermente più alti quando si abita rispetto a un bungalow della stessa dimensione e di forma rettangolare.
I lavori di manutenzione - come la tinteggiatura della facciata o il re-intonaco - costano leggermente di più perché è necessario lavorare su più superficie. La forma della casa ha un impatto sui prezzi e sui costi in molte aree.
Domanda: quali sono le differenze nella forma del tetto?
Esperto del controllo dei costi: ogni tetto provoca una diversa quantità di sforzo da erigere. I prezzi per i diversi tipi di tetto possono essere compresi tra 40 EUR al m² e 90 EUR al m² :
| Forma del tetto | Prezzo per m² |
|---|---|
| Tetto a terrazza | circa 40 EUR al m² |
| tetto a capanna | circa 60 EUR al m² |
| Tetto a padiglione | circa 90 EUR al m² |
| Tetto a una falda | circa 45 - 55 EUR per m² |
I tetti piani sono i più economici da costruire, ma spesso richiedono una manutenzione intensiva e riparazioni frequenti (sigillatura). Questo distrugge rapidamente il vantaggio di costo iniziale.
I tetti a padiglione sono comuni, ma sono anche i più costosi da costruire. Naturalmente, questi costi si riflettono sempre in qualche forma sul prezzo della casa.
Un tetto a una falda offre di gran lunga il maggior numero di vantaggi. È economico da costruire e, inoltre, un tetto a una falda ha un'area del tetto inferiore del 30% rispetto a un tetto a falde oa padiglione. Durante la costruzione, questo significa anche, ad esempio, meno travetti, meno arcarecci e travi e, soprattutto, costi inferiori del 30% per la copertura grazie alla minore superficie del tetto.
L'unica cosa che deve essere aumentata è l'isolamento del tetto a una falda, ma questo è anche messo in prospettiva qui a causa dell'area più piccola da isolare.
Domanda: quali costi aggiuntivi causa un seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: da un punto di vista puramente matematico, le cantine fanno sempre enormi costi aggiuntivi. Il prezzo per una cantina aggiuntiva può essere compreso tra 20.000 euro e 90.000 euro , a seconda del tipo e del design della cantina.
Se vuoi aggiungere un seminterrato a un bungalow, devi aspettarti costi aggiuntivi elevati
Il solaio è standard nelle case prefabbricate - gli scantinati devono essere quasi sempre pagati extra. Ma non lasciatevi scoraggiare dal prezzo elevato: un seminterrato offre anche molto spazio aggiuntivo utilizzabile, che può essere utilizzato anche come spazio abitativo aggiuntivo, se necessario.
Un seminterrato che costa 30.000 EUR in un bungalow di 100 m² di solito causa circa il 20% in più di costi di costruzione. Al contrario, porta anche il 100% in più di spazio utilizzabile. Uno dovrebbe sempre tenerlo a mente quando si decide sul seminterrato.
Un semplice esempio di calcolo: se fosse necessario un ripostiglio aggiuntivo o un locale caldaia di 20 m², questa stanza aggiungerebbe circa 30.000 EUR ai costi della casa. Con questo supplemento si ottiene una cantina di 100 mq.
Inoltre, le case con un seminterrato portano prezzi significativamente più alti se vengono rivendute. Questo vale ancora di più per un bungalow, dove nella maggior parte dei casi non è possibile una conversione in loft e il seminterrato è l'unico modo per guadagnare spazio abitativo aggiuntivo (tranne che attraverso un'estensione, che di solito è molto più costosa).
Domanda: qual è il modo migliore per risparmiare quando si acquista un bungalow?
Esperto nel controllo dei costi: innanzitutto attraverso il proprio lavoro. Con le ossa nude spesso puoi ottenere case con fino a 120 m² di superficie abitabile per 75.000 EUR.
Non puoi sempre fornire da solo tutto il lavoro di espansione necessario, ma molti possono spesso essere organizzati a buon mercato con amici e conoscenti.
Chi vuole risparmiare il 15% del capitale proprio (o non lo ha a disposizione) può risparmiare con i propri contributi. Nel gergo tecnico dei fornitori di case prefabbricate, questo viene chiamato "mutuo muscolare".
Una kit house, d'altra parte, è scarsamente raccomandata se non sei uno specialista e puoi davvero fare molto da solo.
È sempre importante confrontare attentamente prezzi e servizi. Se metti in chiaro ciò che desideri e di cui hai veramente bisogno, spesso hai la possibilità di trovare una casa molto economica attraverso ampi confronti.
suggerimenti e trucchi
Al momento dell'acquisto, fai sempre attenzione a quali servizi sono inclusi con un venditore di case prefabbricate e cosa devi prenderti cura o pagare per te stesso. In alcuni casi possono esserci gravi differenze da fornitore a fornitore.