Un collegamento alla rete fognaria costa diverse migliaia di euro
Se un collegamento fognario deve essere posato in un nuovo edificio, i costi coinvolti sono spesso un grande mistero. In un colloquio, l'esperto del controllo dei costi ti dirà quali costi devi aspettarti, in tal caso e da quali costi dipendono i costi di allacciamento fognario.
Domanda: Puoi aggirare un collegamento fognario?
Esperti nel controllo dei costi: molto spesso si rivolgono a piccoli impianti di trattamento delle acque reflue come alternativa alle connessioni fognarie comunali. In pratica, tuttavia, è purtroppo vero che esiste l'obbligo legale di allacciarsi ovunque sia disponibile una rete fognaria.
Solo in pochissimi casi, in cui una fornitura comunale non varrebbe la pena, viene concessa una licenza per l'esercizio di piccoli impianti di trattamento delle acque reflue. Ma questo riguarda solo pochissime aree in Germania. Per inciso, un piccolo impianto di trattamento delle acque reflue non è sempre più economico: in singoli casi devi spendere un bel po 'di soldi per questo.
Domanda: Perché i costi per una connessione fognaria sono così difficili da calcolare e spesso un così grande mistero?
I costi per il collegamento alla rete fognaria variano notevolmente da regione a regione
Esperto del controllo dei costi: da un lato, le differenze regionali nel collegamento alla rete fognaria sono notevoli, dall'altro i costi di collegamento sono costituiti da molti fattori diversi, tutti da tenere in considerazione.
Da un lato ci sono le tasse che devi pagare per un allacciamento fognario, dall'altro ci sono i costi per i lavori necessari, che possono anche essere molto diversi da nuova costruzione a nuova costruzione.
Di seguito è riportato un esempio dei possibili costi per un collegamento dell'acqua di scarico:
Su una proprietà è stato posato il collegamento fognario dalla fognatura principale, profonda 3 m, al confine della proprietà. La lunghezza del tubo era di circa 6,5 m, il diametro del tubo era DN 150. In questo caso si trattava di una produzione successiva, nel corso dei lavori è stato ripavimentato un percorso esistente. In questo esempio, i costi ammontavano a 6.000 EUR.
Tuttavia, questo non è affatto rappresentativo: mostra solo dove possono essere i costi in un singolo caso. A seconda delle condizioni locali, i costi possono anche essere notevolmente superiori o inferiori, come mostra il prossimo esempio:
Un allacciamento fognario completo deve essere posato per circa 30 m. In questo esempio si potrebbero vedere i seguenti costi:
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Creare una trincea di collegamento di oltre 30 m | 8.500 EUR |
| Posa delle condutture fino alla proprietà (a cura di società di drenaggio) | 3.500 EUR |
| Posa del tubo fognario sopra la proprietà (30 m) | 1.400 EUR |
| Creare un pozzo di ispezione | 2.500 EUR |
| Contributo per le spese di costruzione in base alla larghezza del terreno | non applicabile qui |
| Prova di tenuta del tubo fognario | 200 EUR |
| costo totale | 16.100 EUR |
Questo esempio mostra chiaramente che qui possono sorgere molte singole voci di costo. In singoli casi, ci sono spesso molti altri costi individuali, come la necessaria protezione del traffico per il cantiere oi costi per la messa in sicurezza della fossa di costruzione.
Domanda: quali fattori giocano un ruolo nei costi dell'associazione dell'acqua?
I costi di allacciamento fognario dipendono da una serie di fattori
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, la lunghezza del canale gioca naturalmente un ruolo. Inoltre, molti altri fattori vengono presi in considerazione quando si tratta del costo del collegamento fognario.
Diversi fattori giocano un ruolo per le tasse. Molti comuni addebitano anche un contributo alla costruzione, che si basa sulla larghezza della proprietà sul lato strada. L'importo di queste sovvenzioni ai costi di costruzione varia da comune a comune.
Un esempio: il listino prezzi di Wasserbetriebe Berlin mostra come fattori tariffari:
- Metodo di produzione (durante il lavoro sui canali pubblici, in modo retrospettivo sul prestiro esistente o successivamente) - prezzo base
- costo aggiuntivo per metro
- Sovvenzione ai costi di costruzione per metro di lunghezza stradale
- Diametro del tubo (oltre DN 250 i costi sono generalmente calcolati individualmente e sono molto più alti - ma tra DN 150 e DN 250 ci sono spesso già 1.000 EUR per il prezzo base e 50 EUR per il prezzo al metro)
Tuttavia, anche i costi del contatore vengono detratti se le tubazioni dell'acqua potabile e delle fognature vengono posate sullo stesso percorso. In questo caso, ad esempio, Berlino detrae 65 euro per metro di cantiere comune.
L'associazione idrica Strausberg-Erkner, invece, deve calcolare i costi:
- Lunghezza della proprietà
- Larghezza del terreno sul fronte strada
- Lunghezza del condotto di collegamento
- Numero di piani interi nell'edificio
Ciò mostra già quanto possano essere diversi i calcoli comunali nei singoli casi. Ma questo rappresenta sempre solo una parte dei costi.
Domanda: che ruolo giocano i termini "completamente sviluppato" e "parzialmente sviluppato" in questo contesto?
Esperto del controllo dei costi: spesso c'è un grosso malinteso qui. Se una proprietà è "completamente sviluppata", di solito significa che i collegamenti sono fino al confine di proprietà, ma non deve essere necessariamente così.
I seguenti sono ufficialmente considerati supporti di connessione:
- elettricità
- acqua
- acque luride
- gas
Solo molto raramente sono disponibili tutti i collegamenti sul cantiere
Tuttavia, non tutti i collegamenti devono essere sul confine della proprietà - anche se non tutti i collegamenti sono direttamente sul confine della proprietà ma sono già in strada per le singole proprietà, possiamo comunque parlare di "completamente sviluppato". Questo è spesso il caso dei lotti vacanti.
"Completamente sviluppato" non significa che i collegamenti sono disponibili dove si desidera costruire e che non devono essere realizzati collegamenti fognari. Sarebbe un raro colpo di fortuna.
Di solito si parla di parzialmente sviluppato quando non tutti i collegamenti sono al confine per tutte le proprietà.
Ciò che è ancora importante in questo contesto, tuttavia, sono le cosiddette linee fittizie. Soprattutto nelle aree edificate può succedere che una linea cieca sia già sulla proprietà. In questo caso, i costi per l'allacciamento alla fognatura di solito diminuiscono in modo significativo.
Un altro termine è il cosiddetto "prestiro": anche queste sono linee cieche, ma si estendono dai canali principali al confine della proprietà. Anche con il prestiro esistente, le tariffe di allacciamento alla fognatura normalmente diminuiscono. Alla Berliner Wasserbetriebe, ad esempio, il prezzo base è già ridotto di circa 500 euro con un pre-stiro esistente, le tariffe del contatore scendono del 40% per i piccoli diametri (DN 150 e DN 200).
Domanda: quali fattori influenzano i costi dei lavori di costruzione dei tubi di allacciamento fognario?
Esperto del controllo dei costi: i seguenti fattori generalmente entrano in gioco qui:
- la lunghezza della linea richiesta attraverso la proprietà
- la natura del suolo (influenza il costo dei lavori di sterro)
- Misure aggiuntive necessarie durante il collegamento (ad es. Misure di sicurezza stradale)
- Tipo e diametro dei tubi posati
- Tipo di incasso dei tubi
- Numero di pozzi di ispezione necessari (nel caso di linee non diritte, dopo ogni piega deve essere installato un pozzo di ispezione, è sempre obbligatorio un pozzo di ispezione)
La lunghezza dei cavi è il fattore di costo decisivo. Spesso, tuttavia, i lavori di sterro necessari sono un'area che può causare enormi aumenti dei prezzi.
Domanda: Perché i lavori di sterro sono così importanti?
Esperto nel controllo dei costi: durante i lavori di scavo possono sorgere due problemi:
- da un lato una condizione del suolo difficile
- dall'altra, le linee di approvvigionamento esistenti difficili da attraversare
Entrambi i fattori possono rendere i costi molto costosi.
Meno complicato è il terreno, più economico è il collegamento fognario
Quando si tratta della natura del suolo, i terreni pietrosi, la sabbia fluente o le infiltrazioni di acque sotterranee fanno aumentare i costi in modo significativo. In molti casi, le offerte si basano su condizioni del terreno da medie a buone per gli scavi.
In pratica, si scopre spesso che la qualità del suolo nel sito di scavo è significativamente peggiore o che emerge un terreno pietroso e roccioso, il che è un ostacolo al lavoro. Il prezzo indicato nell'offerta non può quindi più essere mantenuto.
Quando si fa un'offerta, è necessario prestare sempre attenzione alla classe di terreno calcolata per il lavoro di scavo. Le aziende che offrono lavori di sterro di solito lo fanno per una certa classe di terreno, di solito per le classi 3 - 5.
Le cosiddette "difficoltà" come gli ostacoli durante gli scavi, la sabbia che scorre o gli alti livelli delle acque sotterranee sono generalmente addebitati a costi aggiuntivi, spesso piuttosto elevati.
Domanda: possono essere applicati costi aggiuntivi?
Esperto del controllo dei costi: Sì, di norma il lavoro è molto spesso associato a commissioni inferiori e costi accessori. Le tante piccole quantità possono quindi anche rendere i costi totali notevolmente più costosi.
Questo può essere ad esempio:
- Permessi di scavo e blocco (qui si possono sostenere fino a 100 EUR)
- Spese di mancia per scavo (di solito vengono fatturate dall'azienda che esegue i lavori)
- Tariffe per l'ordinazione di limitazioni al traffico (qui sono possibili anche fino a 100 EUR)
- Le tariffe per l'installazione dei dispositivi di sicurezza del traffico e dei dispositivi di controllo del traffico (anche qui possono facilmente essere comprese tra 50 e 100 EUR)
- Tassa di emissione per un permesso di scavo (puoi aspettarti fino a 50 EUR qui)
- Tariffe per la pianificazione, per la misurazione, ecc.
Come puoi vedere, le tante piccole commissioni in singoli casi si sommano rapidamente fino a poche centinaia di euro. Se calcoli i tuoi costi, questi punti vengono spesso dimenticati.
Domanda: come si possono risparmiare i costi quando si collega una fogna?
Esperto del controllo dei costi: non sono molte le aree in cui è possibile risparmiare. Le tasse per la comunità e l'associazione delle acque reflue non possono essere influenzate. In molti comuni, i costi sarebbero ridotti se il collegamento fosse trasferito in un momento in cui sono attualmente in corso i lavori sui canali pubblici. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, non puoi influenzarlo. Se si presenta l'opportunità, dovrebbe essere utilizzata.
La posa delle linee, come i lavori di sterro, può spesso essere offerta da aziende diverse a prezzi molto diversi. Qui vale quasi sempre la pena confrontare diverse offerte.
Se hai una grande quantità di lavori di ingegneria civile da svolgere nel corso della costruzione, prova a negoziare un prezzo basso per l'installazione della fognatura con la società che fa la maggior parte del lavoro. In molti casi può essere utile. Poiché l'azienda sta già lavorando su larga scala sulla vostra proprietà, spesso i lavori di posa per l'allacciamento fognario possono essere eseguiti ad un prezzo molto contenuto.
suggerimenti e trucchi
Di solito è possibile ottenere una domanda per un nuovo collegamento alla rete fognaria dalla propria associazione responsabile delle acque reflue. Di norma, tuttavia, è sempre possibile ottenere informazioni sul collegamento alla rete fognaria dall'autorità edilizia responsabile o dall'amministrazione comunale responsabile.
