I prezzi per un risanamento fognario variano a seconda del comune
Se ci sono buchi o crepe nel tubo fognario, devono essere riparati immediatamente. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi rivela in dettaglio quali costi possono derivare dal risanamento delle fognature, quali sono i metodi di risanamento e chi deve sostenere i costi.
Domanda: Quand'è che la casa ei proprietari terrieri devono pagare i costi dei danni alle fognature e quando devi sostenere i costi tu stesso?
Esperto del controllo dei costi: la prima parte della domanda è già stata posta correttamente: devi solo pagare i costi come proprietario dell'immobile .
Altrimenti la domanda non può essere risolta così chiaramente. Ciò dipende sempre dagli statuti del comune, per le parti del canale di cui è responsabile il proprietario della casa - questo può estendersi al confine della proprietà o alla diramazione dal canale principale.
Ma se ci sono danni a queste parti, devi occuparti delle riparazioni da solo e pagarle.
Domanda: quali sono le possibili conseguenze se il risanamento fognario non viene eseguito?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, devi affermare che un tubo fognario a tenuta stagna è già richiesto dalla legge. Ciò è obbligatorio in base a varie leggi, ad esempio secondo la Sezione 61 del Water Resources Act, che fondamentalmente stabilisce che i proprietari di case devono controllare le condizioni e la funzionalità delle loro condotte fognarie.
Secondo DIN (che non è legalmente vincolante), i tubi di scarico dovrebbero essere controllati per perdite almeno ogni 20 anni, un test iniziale può essere eseguito dopo 30 anni.
Le normative per le acque reflue variano da regione a regione
I singoli stati federali hanno sviluppato normative diverse, alcune delle quali si applicano alle piccole fognature domestiche e altre no. Qui devi sempre informarti sulle normative che si applicano nel tuo comune (area di protezione delle acque / nessuna area di protezione delle acque).
Ma ci sono anche conseguenze negative dirette se i tubi di fognatura danneggiati non vengono riparati. La fuoriuscita di acqua sporca può non solo inquinare l'immobile con materiale di scarto nel tempo, ma anche portare a cavità, che nel tempo possono portare a cedimenti negli edifici. Anche la crescita delle piante può essere compromessa e la falda freatica sulla proprietà può cambiare.
Se noti costantemente blocchi nella linea fognaria e se ci sono chiaramente crepe o le connessioni dei tubi sono difettose, dovresti assolutamente rinnovare.
Domanda: quanto costa un risanamento fognario?
Esperto di controllo dei costi: è impossibile dirlo su tutta la linea . I costi per le riparazioni chiuse su proprietà private sono nella maggior parte dei casi compresi tra 1.000 e 6.000 euro - in singoli casi, tuttavia, potrebbero essere dovuti costi significativamente più alti, a seconda di come e cosa viene rinnovato.
Domanda: cosa determina il costo della ristrutturazione?
Esperti nel controllo dei costi: numerosi fattori di costo giocano un ruolo nel risanamento delle fognature:
- il tipo di riparazione che si sta effettuando
- Tipo ed entità del danno al tubo
- la lunghezza del tubo e il numero di diramazioni dei tubi
- l'accessibilità delle tubazioni
- i diametri dei tubi interessati
I costi delle misure di ristrutturazione dipendono ovviamente ancora dall'azienda specializzata che esegue i lavori - anche qui a volte ci sono differenze di prezzo piuttosto grandi.
Nel caso di singoli tipi di ristrutturazione, anche la natura del suolo gioca un ruolo importante nei costi.
Domanda: quali sono i diversi lavori di ristrutturazione?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, le condotte fognarie possono essere riabilitate in due modi:
- scavando tubi danneggiati e rinnovandoli completamente
- o attraverso il rinnovamento con linee interne o brevi linee, dove non devi scavare
I costi della ristrutturazione dell'inliner sono notevolmente inferiori. In molti casi, è possibile risparmiare fino al 50% del costo rispetto allo scavo.
Domanda: quali costi aggiuntivi possono essere sostenuti oltre ai lavori di ristrutturazione effettivi?
Esperto del controllo dei costi: la ristrutturazione include ancora alcuni lavori anticipati o successivi.
- un'ispezione del tubo (ispezione con telecamera) per determinare l'entità del danno
- un test di tenuta in anticipo se c'è solo un sospetto
- Pulizia completa dei tubi per rendere possibile la ristrutturazione (se il tubo in questione viene scavato e completamente sostituito, questo può ovviamente essere omesso)
Successivamente, sarà necessario ancora un po 'di lavoro:
- se necessario, l'apertura dei rami laterali
- una prova di tenuta e l'emissione di una conferma della tenuta stagna
- la creazione di una documentazione sulla condizione prima e dopo
Domanda: E il lavoro di scavo?
Se i tubi vengono completamente sostituiti, i costi sono notevolmente superiori
Esperto nel controllo dei costi: se i tubi vengono completamente sostituiti, ovviamente è necessario prima il lavoro di scavo. In pratica, i costi per lo scavo sono difficili da calcolare - questo spesso porta a enormi aumenti dei costi non pianificati. Numerosi fattori giocano un ruolo nel determinare i costi effettivi:
- la natura del suolo (il terreno sabbioso è molto più economico qui di un terreno "sassoso", diventa particolarmente costoso nelle aree problematiche)
- la profondità dello strato del tubo
- la lunghezza del tratto da scavare
- l'accessibilità della sezione per l'opera
Anche se le condizioni sono le stesse, le aziende addebitano costi notevolmente diversi. In questo caso, assicurati assolutamente che la condizione del suolo corretta, effettivamente esistente (può essere letta dal rapporto sul suolo) sia utilizzata al momento della presentazione dell'offerta. Presta attenzione a quale classe di suolo è stata determinata nella tua valutazione del suolo sulla proprietà (di solito 3-5).
Nelle classiche classi di terreno bisogna fare i conti con circa 4 - 10 EUR per m³ e circa 60 - 90 EUR per ora di scavo per le aziende specializzate. Di norma, in un'ora di scavo vengono rimossi tra 0,5 e 1 m³ di terreno.
In caso di condizioni del suolo problematiche, tuttavia, la produzione oraria può essere notevolmente inferiore ed è necessario un lavoro aggiuntivo. Anche se l'acqua penetra nel terreno o nel terreno sassoso rende difficile scavare, ciò può comportare costi aggiuntivi elevati.
Dopodiché, ovviamente, i tubi devono essere incorporati e spalati di nuovo. Anche questo dovrebbe essere in offerta.
Domanda: quale metodo ha senso quando?
Esistono diversi metodi di riabilitazione delle fognature
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, per ragioni di costo, una ristrutturazione in linea è sempre preferibile quando possibile.
I prezzi di solito possono essere previsti in modo molto preciso dopo un'ispezione, non ci sono possibili trappole dei costi non pianificate come con i lavori di scavo. Inoltre, i costi di ristrutturazione dell'inliner sono generalmente molto più bassi di quelli di sostituzione dei tubi.
Naturalmente, in alcune situazioni può essere utile sostituire completamente i tubi gravemente danneggiati. Le riparazioni in linea a volte richiedono molto tempo, soprattutto quando il danno è maggiore, soprattutto se si devono riabilitare sezioni di tubo più lunghe e di difficile accesso.
Se i tubi vengono completamente sostituiti qui, si può presumere che, nei prossimi 30 anni, non saranno più probabili danni e non sarà più necessario eseguire test di tenuta.
Domanda: come puoi risparmiare sui costi quando è necessario il risanamento delle fognature?
Esperto del controllo dei costi: non hai alcuna influenza sul lavoro stesso. Qui puoi scegliere solo l'opzione più economica (risanamento fognario con interni o short liner) se ha senso.
Confrontare i costi in anticipo consente di risparmiare denaro
In anticipo dovresti ovviamente confrontare un po 'di prezzi presso le aziende specializzate. Riceverai quasi sempre offerte specifiche solo dopo un tour o con una documentazione esistente, ma puoi confrontare un po 'il livello dei prezzi delle singole aziende specializzate chiedendo prezzi per servizi specifici. In caso contrario, è anche consigliabile fare prima un'ispezione della telecamera e poi ottenere offerte specifiche con la registrazione della telecamera su CD.
Se ne stai costruendo uno nuovo, assicurati che nel tubo fognario siano installati sufficienti pozzetti di ispezione. Ciò semplifica notevolmente l'accessibilità e facilita le ristrutturazioni semplici ed economiche. Quando si tratta della qualità dei tubi, non si dovrebbe salvare dalla parte sbagliata, se possibile. Tubi di alta qualità e un'incastonatura pulita possono essere un po 'più costosi all'inizio, ma a lungo termine di solito ripagano.
Domanda: I danni alle tubazioni fognarie a volte non sono coperti dall'assicurazione stabili?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente, sarebbe l'ideale se l'assicurazione degli edifici sostenesse i costi in caso di danni alla tubazione fognaria. Questo è possibile con alcune polizze assicurative sulla casa.
Quindi puoi sdraiarti e rilassarti quando è necessaria una ristrutturazione. Se stai pensando di modificare la costruzione di un'assicurazione, dovresti assolutamente considerare di includere questo vantaggio. In alcuni casi, tuttavia, è necessario presentare un test di tenuta corrente (superato).
Tuttavia, devi sempre prestare attenzione a ciò che è esattamente coperto dalla tua polizza. Molto spesso le compagnie di assicurazione pagano solo per i tubi scoppiati - se i danni possono essere ricondotti alla crescita delle radici, generalmente tubi che perdono o connessioni dei tubi che perdono, l'assicurazione si rifiuta di pagare . Quindi dovresti assolutamente chiarirlo in anticipo.
Domanda: Anche le fognature fitte sulle proprietà private sono di interesse pubblico. Ci sono sovvenzioni per una ristrutturazione o almeno i costi possono essere detratti dalle tasse?
Esperto di controllo dei costi: finora solo la NRW Bank ha offerto finanziamenti per il risanamento di condotte fognarie su proprietà privata. Ma questo vale solo per le proprietà nel Nord Reno-Westfalia.
Non esiste tale supporto in altri stati federali. Da qui la nota con l'assicurazione stabili.
Tutte le riparazioni e i lavori di manutenzione sono deducibili dalle tasse per i proprietari di abitazione. Di norma, possono essere detratti integralmente come spese aziendali se l'edificio viene affittato.
Tuttavia, se utilizzi l'edificio da solo, non puoi detrarre completamente tutti i costi.
Le quote di costo per
- Prestazioni di lavoro
- Rides e
- Spese macchina
degli artigiani può essere detratta una piccola parte (20% dei costi) dall'imposta. Il presupposto per questo è che la fattura della società specializzata mostri questi elementi separatamente e venga pagata tramite bonifico bancario . I costi dei materiali non possono essere presi in considerazione. Le prestazioni possono essere detratte solo fino a un importo massimo di 1.200 EUR all'anno, gli importi oltre questo non saranno riconosciuti.
suggerimenti e trucchi
Informatevi in tempo utile presso la vostra autorità locale se e quando è necessario eseguire un controllo di tenuta sulle vostre condotte fognarie. Quindi hai ancora un po 'di tempo per pianificare in anticipo.