La malta scura crea un bel contrasto con i mattoni rossi del clinker
Le facciate in clinker hanno molti vantaggi: sono estremamente resistenti alle intemperie, robuste e visivamente accattivanti e praticamente non richiedono alcuna manutenzione. Ogni muratura a vista viene anche stuccata: quali prezzi devi calcolare e come ridurre i costi, rivela in un'intervista l'esperto del controllo dei costi.
Domanda: Perché i mattoni di clinker vengono stuccati?
Esperto del controllo dei costi: esistono essenzialmente due diverse versioni di facciate in clinker:
- le facciate in mattoni di clinker "vero" come un cosiddetto muro di rivestimento (ovvero un muro a vista separato davanti alla muratura vera e propria)
- Mattoncini di clinker che vengono semplicemente incollati a un substrato per facciate come le piastrelle
Il muro di rivestimento è in vera muratura, quindi giunti di testa e giunti orizzontali sono inevitabilmente presenti tra le pietre. Poiché la muratura rimane a vista, questi giunti devono essere necessariamente intonacati in modo che il giunto tra le pietre sia chiuso e diventi anche resistente alle intemperie.
I listelli di clinker sono simili alle piastrelle: non si possono posare "glutei", ma devono esserci degli spazi tra le singole pietre. Tuttavia, poiché il sottosuolo di solito non è resistente alle intemperie, anche gli spazi tra i singoli listelli di mattoni devono essere chiusi. In questo caso, anche questo viene fatto mediante stuccatura.
Dopo un po '(qui parliamo di decenni) le giunture devono essere rinnovate o sigillate.
Domanda: quanto costa la stuccatura in generale?
Esperto del controllo dei costi: qui dobbiamo assolutamente differenziare il tipo di lavoro di cui stiamo parlando:
- dalla re-stuccatura nel corso della produzione della facciata in mattoni di clinker
- dalla creazione di un cosiddetto spazio d'ombra
- da nuove stuccature durante la ristrutturazione
- da riparare o sostituire le articolazioni
- dalla sigillatura di giunti danneggiati
Naturalmente, ci sono anche piccole differenze sul fatto che si tratti di un muro di rivestimento o di un mattone di clinker.
Domanda: Se diamo uno sguardo alla nuova costruzione di una facciata in mattoni di clinker: quali sono i costi?
Per le fughe sono previsti prezzi da 7 a 8 € al metro quadro
Esperto del controllo dei costi: di norma, questi costi sono inclusi nel prezzo totale . La stuccatura è una parte essenziale della costruzione di una facciata in mattoni di clinker, di cui non si può comunque fare a meno.
Nella maggior parte dei casi, tuttavia, i costi sono calcolati in media intorno ai 7 - 8 EUR per m² . Se l'impresa esecutrice non utilizza malta automiscelata ma premiscelata, i prezzi sono spesso un po 'più alti. In media, puoi quindi calcolare da circa 10-11 EUR al m² .
Come ho detto, questi sono solo valori di calcolo approssimativi per le aziende. La stuccatura iniziale è praticamente sempre inclusa nel prezzo totale per la realizzazione della facciata in clinker.
Rispetto ai costi totali per una facciata in clinker, questa è solo una piccola parte dei costi.
Esempio: una facciata di 220 m² deve essere clinker - in un caso con un muro di rivestimento, nell'altro con clinker di mattoni. In questo caso la stuccatura costa in media circa 1.650 euro.
| esecuzione | costo totale | Quota di prezzo delle fughe |
|---|---|---|
| Guscio della parete frontale nel nuovo edificio | circa 21.200 euro | Stuccatura = 8% del costo totale |
| Clinker di mattoni sulla facciata | circa 16.000 EUR | Stuccatura = 10% del costo totale |
Domanda: possono esserci deviazioni qui?
Esperto del controllo dei costi: nella maggior parte dei casi, i costi rientrano in questo intervallo specificato - tuttavia, in singoli casi, con giunti particolarmente difficili o malte speciali per giunti utilizzati, il calcolo può ovviamente essere un po 'più alto.
Domanda: che cos'è uno spazio vuoto? E quanto sono alti i costi?
Un giunto liscio consente di risparmiare sui costi
Esperto del controllo dei costi: uno spazio vuoto è anche chiamato "giunto liscio". La malta tra le singole pietre nel giunto viene semplicemente spazzolata in modo molto uniforme. Non è quindi necessaria una stuccatura separata.
Non essendo necessario aggiungere successivamente fughe, non ci sono più costi separati per la stuccatura durante la lisciatura del giunto. Ciò consente di risparmiare circa l'8-10% dei costi totali . D'altra parte, la quantità di lavoro necessaria per la costruzione della facciata in mattoni di clinker è leggermente superiore: se vieni fatturato a ore, potresti notarlo leggermente nel prezzo del lavoro più alto.
Di norma, gli spazi vuoti rappresentano un notevole risparmio sui costi quando si costruisce uno nuovo. Non sono così resistenti come i giunti eseguiti separatamente e potrebbero dover essere riparati prima.
Domanda: Questo ci porta alla domanda successiva: devi rifare la stuccatura di una facciata di clinker esistente in un secondo momento?
Esperto nel controllo dei costi: in caso di gravi danni alle fughe, in molti casi le fughe devono essere completamente stuccate dopo alcuni anni o decenni.
Con giunti eseguiti con molta attenzione e in condizioni favorevoli (ad es. Protezione della facciata dalla pioggia battente, temperature miti), i giunti possono durare per molti decenni senza essere ristrutturati o rinnovati.
Tuttavia, il danno è spesso semplicemente inevitabile, anche se solo a causa di influenze esterne. Se sono gravemente danneggiati su vaste aree o spesso non ci sono più, devono essere sicuramente ricaricati.
Domanda: quali sono i costi di questa nuova stuccatura?
Un nuovo puntamento è più complesso e costoso di un puntamento iniziale
Esperto del controllo dei costi: in questo caso, la stuccatura non è più così economica come quando si costruisce la nuova facciata in mattoni di clinker. In media, qui spesso devi calcolare 40 - 50 EUR al m² . Il prezzo può variare a seconda del formato della pietra e della durezza del giunto.
Questo perché, rispetto al puntamento iniziale, sono necessarie numerose fasi di lavoro aggiuntive, alcune delle quali richiedono molto tempo:
- rimuovere i giunti (la muratura / i listelli in mattoni non devono essere danneggiati)
- Pulizia della facciata (attrezzatura ad alta pressione o sabbiatura)
- Rinnovare le articolazioni
- possibilmente anche impregnazione
Domanda: quanto sono alti questi costi individuali, ad esempio?
Esperto del controllo dei costi: posso spiegarlo di nuovo usando il nostro esempio precedente, con la superficie della facciata di 220 m², i giunti danneggiati dovrebbero essere completamente rimossi e rinnovati dopo 30 anni.
| Inviare | Prezzo per m² | Costi nel nostro esempio |
|---|---|---|
| Rimozione delle articolazioni | 26 EUR per m² | 5,720 EUR |
| Pulizia delle facciate | 4,50 EUR per m² | 990 EUR |
| Ripuntamento | 7,20 EUR per m² | 1.584 EUR |
| costo totale | 37,70 EUR per m² | 8.294 EUR |
Come puoi vedere da questo esempio, la rimozione dei giunti rappresenta la maggior parte del costo. Ciò è dovuto al fatto che da un lato la rimozione richiede molto tempo, dall'altro deve essere eseguita con molta attenzione per non danneggiare la muratura o singoli mattoni. In molti casi vengono utilizzati strumenti speciali adattati con precisione ai singoli tipi di pietra.
A proposito, stiamo parlando dei prezzi netti: come consumatore finale, devi calcolare anche l'IVA, ovvero un prezzo totale di circa 9.860 euro.
Domanda: Possono esserci ancora costi aggiuntivi?
Esperto del controllo dei costi: Sì, ciò che non è stato menzionato nell'esempio è il ponteggio. Per una buona ragione, perché le impalcature possono ovviamente sostenere costi molto diversi a seconda di quanto è alta e di quanto deve essere eretta.
È quindi difficile dare un prezzo obiettivo. Tuttavia, anche nella migliore delle ipotesi, è necessario tenere conto di almeno 1 - 2 EUR per m² di superficie della facciata come costi di impalcatura.
Nel nostro esempio, ciò significherebbe almeno 200-300 EUR di costi aggiuntivi , forse molto di più.
Inoltre, nel nostro esempio non abbiamo preso in considerazione i costi di viaggio. Possono anche variare notevolmente da azienda ad azienda.
Domanda: si legge ripetutamente sull'impregnazione sulle facciate di clinker: le nuove fughe dovrebbero essere impregnate?
Esperto del controllo dei costi: con una facciata completamente stuccata di recente, l'impregnazione aggiuntiva raramente ha molto senso, a meno che le pietre stesse siano già molto danneggiate e porose.
Le cose spesso sembrano diverse dove le articolazioni sono state migliorate solo in modo selettivo. Quindi può avere senso impregnare l'intera facciata dopo la ristrutturazione.
Le aziende specializzate per la ristrutturazione dei giunti offrono solitamente impregnazioni a partire da circa 5 - 7 EUR per m² di superficie della facciata - nel nostro esempio, questo sarebbe un costo compreso tra 1.100 e 1.500 EUR in su.
Domanda: possono esserci altri costi?
Da 25 a 30 € è una normale tariffa oraria per la stuccatura di mattoni di clinker
Esperto del controllo dei costi: Succede ancora e ancora che deve essere fatto qualcos'altro - ad esempio, le singole pietre devono essere sostituite o qualcosa deve essere fatto.
Tali servizi sono quindi quasi sempre fatturati alla tariffa oraria - in pratica difficilmente troverete un'azienda che stima una tariffa oraria inferiore a 25-30 euro (netti).
Tuttavia, questa tariffa oraria si applica solo al lavoro aggiuntivo . Gli altri servizi necessari come nel nostro esempio sono completamente coperti dai soli prezzi al metro quadro.
Lo scambio di pietre è spesso calcolato per pezzo , quindi sono comuni tra 5 EUR e 10 EUR per pezzo . I giunti in silicone vengono spesso addebitati in base ai metri lineari, i prezzi qui di solito partono da circa 7 EUR per metro lineare .
Domanda: è possibile ridurre un po 'i costi della ristrutturazione comune?
Esperto del controllo dei costi: in pratica è difficile. Tu stesso non hai alcuna influenza sulla condizione delle articolazioni - e questo è esattamente il criterio che conta davvero per il prezzo.
I contributi personali sono praticamente impossibili o possibili solo con grande difficoltà. Soprattutto, qui bisogna stare attenti: una rimozione impropria dei giunti può causare danni, che alla fine è molto più costoso da riparare di quanto costerebbe una ristrutturazione professionale.
Inoltre, non è davvero consigliabile eseguire una nuova stuccatura, ciò richiede conoscenze specialistiche e gli strumenti necessari. Di regola: No, in genere non è possibile risparmiare sui costi.
Quello che puoi (e dovresti) fare, ovviamente, è far riparare i danni minori da una buona azienda specializzata in una fase iniziale - questo spesso ti evita di dover eseguire ristrutturazioni ampie e complesse in seguito.
Ovviamente dovresti sempre confrontare attentamente i prezzi dei singoli fornitori: ricevi solo diverse offerte.
suggerimenti e trucchi
Quando si creano i giunti, è meglio chiedere anche il parere di uno specialista indipendente su quale stucco è meglio per il tuo caso. Non dovrebbe essere troppo duro o troppo morbido. Solo una malta perfettamente idonea garantisce una lunga durata e integrità delle fughe.
