Una soletta del pavimento deve essere ben pianificata
In molti casi, la costruzione di una casa riguarda la decisione tra una soletta e un seminterrato e il costo è solitamente il criterio decisionale. L'esperto del controllo dei costi rivela in dettaglio in un'intervista quali costi possono essere sostenuti per un solaio, quali costi aggiuntivi sono possibili e come possono essere risparmiati.
Domanda: cosa è importante con la piastra di base?
Esperto del controllo dei costi: Il solaio è un componente estremamente importante per la casa: assorbe il peso della casa e trasferisce le forze del peso nel terreno in modo ordinato. Per questo motivo, quando si versa un solaio, è necessario lavorare sempre in modo molto professionale e attento.
Nel caso di nuovi edifici, anche l'isolamento gioca un ruolo. Molto calore viene perso attraverso la piastra di base; i singoli calcoli parlano fino al 18% della perdita di calore totale. L'isolamento sotto il solaio ha quindi sempre senso ed è quindi obbligatorio - purtroppo spesso questo aumenta notevolmente i costi.
Domanda: quanto costa una piastra di base?
Un solaio continuo costa da 70 € al metro quadrato
Esperto del controllo dei costi: se si parte dalla sola soletta, ovvero una soletta di fondazione continua (le fondazioni a strisce sono una questione completamente diversa) e dai progetti medi, è possibile ottenere una soletta con costi che si aggirano intorno ai 70 EUR al mq e 100 EUR per m² .
Tuttavia, questo vale solo per il getto del solaio stesso e per i costi della cassaforma: non abbiamo ancora considerato i lavori in terra, la posa dei tubi e l'isolamento.
Un esempio di prezzo:
Una casa con una superficie di 102 mq deve essere collocata su un solaio. La rimozione della valigia e l'applicazione degli strati di pulizia e isolamento sono già state eseguite.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Cassaforma, getto, finitura della lastra di fondazione | 8.600 EUR |
| Prezzo per lo strato isolante (materiale) | 2.150 EUR |
| Costo totale esclusi i lavori di sterro | EUR 10,750 |
Naturalmente, questo è solo un esempio tra i tanti. Il design di un solaio può essere molto diverso da casa a casa, a seconda di cosa esattamente è richiesto dall'architetto o dall'ingegnere strutturale. Di conseguenza, anche i prezzi variano in larga misura.
Domanda: come si confronta il prezzo con un seminterrato, poiché questo è spesso un criterio decisionale?
Se vuoi una cantina, devi scavare più a fondo in tasca
Esperto del controllo dei costi: se nel nostro esempio dovessi usare una cantina economica come confronto, sarebbe sicuramente molto più costoso - nel nostro esempio dovresti fare i conti con circa 30.000 EUR per la cantina.
Il calcolo è solo parzialmente corretto - dopotutto, in questo caso un seminterrato crea 100 m² di spazio utilizzabile in più nella casa, con una differenza di costo di soli 20.000 EUR.
Se estrapoli questo valore a un costo di costruzione di 200.000 EUR per una casa, ottieni il 50% in più di spazio utilizzabile per una casa a due piani con il 10% di lavoro in più: questo rapporto di solito rende utile un seminterrato. Anche il valore di rivendita significativamente più elevato delle case con seminterrato gioca un ruolo da non sottovalutare. Dovresti anche considerarlo.
Domanda: ci sono diverse piastre di base?
Esperto del controllo dei costi: Sì - in linea di principio, ogni solaio è già un "pezzo unico" a causa dei requisiti statici speciali che devono essere sempre rispettati. Inoltre, esistono anche diversi metodi di costruzione dei solai:
- la classica piastra di fondazione rinforzata
- senza armatura e invece con fibrocemento d'acciaio è una possibile alternativa
- Sono possibili anche pannelli per pavimenti in legno massello (e soprattutto hanno vantaggi di isolamento)
Il calcestruzzo in fibra di acciaio è spesso utile rispetto al calcestruzzo con rinforzo
Entrambe le alternative possono essere prezzate: il calcestruzzo fibrorinforzato consente di risparmiare i costi per il rinforzo, i costi aggiuntivi per il calcestruzzo sono di solito solo da 4 a 5 EUR per m³ . In molti casi si ripaga.
Con i solai in legno, fissare le differenze di prezzo rispetto al solaio convenzionale è molto più difficile perché ci sono numerosi design diversi. Di norma, tuttavia, il legno massiccio offre ottimi valori di isolamento, quindi il costo dell'isolamento aggiuntivo è spesso inferiore. Nel complesso, i costi per un solaio in legno massello possono spesso essere anche inferiori rispetto a un classico solaio in cemento con isolamento separato. Ma questo deve sempre essere considerato dal rispettivo caso individuale.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di una piastra di fondazione "classica"?
Esperto del controllo dei costi: ci sono una serie di fattori che giocano un ruolo. Di solito questi sono:
- il tipo di calcestruzzo utilizzato
- lo spessore della piastra di base
- il design della piastra di base (con o senza grembiule antigelo)
- il tipo e l'entità del rinforzo
- il tipo di cassaforma
- il costo dei lavori di sterro
- il costo della creazione dello strato accecante e
- il costo dell'isolamento
Sono quindi sicuramente molti i fattori che determinano il prezzo finale della lastra di fondazione.
Domanda: in che misura il tipo di calcestruzzo influisce sul prezzo del solaio?
Esperto nel controllo dei costi: il calcestruzzo per un solaio deve raggiungere una certa capacità portante in uno spessore definito. Poiché questo è diverso dal calcestruzzo al calcestruzzo, l'architetto o l'ingegnere strutturale conta sempre su un tipo di calcestruzzo molto specifico, che è anche obbligatorio.
I costi per il calcestruzzo sono molto diversi
Quando si getta una lastra di pavimento, di solito viene utilizzato calcestruzzo preconfezionato, la classe del calcestruzzo è in quasi tutti i casi almeno C25, ma spesso può essere più impegnativa.
Inoltre, i prezzi del calcestruzzo preconfezionato possono variare notevolmente da regione a regione e anche il viaggio dal fornitore di calcestruzzo al cantiere ha un ruolo.
In generale, tuttavia, è possibile calcolare da circa 130 EUR per m³ a 160 EUR per m³ come prezzo per il calcestruzzo.
Domanda: quanto influiscono nel prezzo lo spessore della piastra di base e il design con o senza grembiule antigelo?
Esperto di controllo dei costi: semplicemente sulla quantità di calcestruzzo utilizzata. Ovviamente, una soletta più forte necessita anche di più cemento.
I grembiuli antigelo sono necessari ovunque vi sia il rischio che il solaio possa gelare in caso di gelo. Per questo motivo, una fondazione a strisce viene posata direttamente attorno alla piastra di base, che si estende fino alla profondità senza gelo. Di solito viene colato contemporaneamente alla colata della piastra di base.
Naturalmente, anche qui gioca un ruolo la profondità alla quale si può trovare la zona al riparo dal gelo: nella maggior parte delle aree della Germania questa è a una profondità di circa 80 cm, ma dove prevalgono inverni particolarmente rigidi e temperature basse, questo può anche essere solo in uno Profondità 150 cm. Quindi ovviamente il consumo di calcestruzzo (e lo sforzo della cassaforma) aumenta di conseguenza.
Domanda: quali sono i costi per cassaforma e rinforzo?
Esperti del controllo dei costi: è molto semplice con il rinforzo: è specificato nei minimi dettagli ed è quindi diverso in ogni singolo caso. Semplicemente non puoi impostare i costi per questo in un'unica soluzione.
Una linea guida per il calcolo dei costi è, tuttavia, che si possono ipotizzare costi totali per materassino di rinforzo compresi tra 70 e 220 EUR .
Quando si tratta di cassaforma, è necessario fare una distinzione tra la cosiddetta cassaforma "a perdere", in cui gli elementi della cassaforma rimangono direttamente nella piastra di base, e tra la cassaforma classica.
Per entrambi si possono ipotizzare circa 10 EUR per m³ di materiale per cassaforma.
Domanda: E l'isolamento, quali sono i costi per un cliente?
Esperto del controllo dei costi: l' isolamento è sempre un argomento difficile perché ovviamente dipende in particolare dai costi
- quali materiali isolanti vengono utilizzati e
- quanto forte dovrebbe essere l'isolamento.
Quando si calcola il costo del solaio, l'isolamento deve essere preso in considerazione
Se un certo valore U deve essere raggiunto con l'isolamento, lo spessore dell'isolamento può nuovamente differire da materiale a materiale, quindi i costi per l'isolamento possono essere molto diversi a causa dei diversi spessori del materiale isolante rispetto al materiale isolante.
Di norma, si otterrà un buon isolamento da 10 EUR al m² a 20 EUR al m² , ma ovviamente ciò dipende anche in gran parte dagli obiettivi di isolamento che devono essere raggiunti.
Domanda: I lavori di sterro possono anche essere molto costosi, giusto?
Esperto del controllo dei costi: Sì, anche se questo dipende dal singolo caso. Molti costruttori si assumono la costruzione da soli e quindi non hanno costi aggiuntivi. Quando si costruiscono fondamenta in particolare, di solito non è necessario scavare in profondità.
Se lo costruisci da solo, potresti comunque dover pagare per un miniescavatore a noleggio, anche se puoi evitarlo se hai un po 'di tempo e forza muscolare.
Se, d'altra parte, lo scavo viene eseguito da un'azienda specializzata, può essere piuttosto costoso. Da circa 7 EUR per m³ a 9 EUR per m³ devi comunque calcolare e spesso ci sono costi aggiuntivi.
I costi di scavo dipendono, tra l'altro, dalle condizioni del suolo
I lavori di scavo possono essere estremamente costosi, soprattutto in condizioni di terreno difficili (classe di terreno superiore a 5). Con la classe di terreno 6 (terreno roccioso) spesso si può contare su 70 EUR per m³, con la classe di terreno 7, lo scavo in m³ a volte costa 100 EUR o più.
La classe di terreno sulla proprietà può essere trovata nella relazione sul suolo (che è spesso richiesta comunque) - il valore fornito in esso fornisce una buona base per il calcolo.
Se il terreno scavato deve essere smaltito, ci sono costi aggiuntivi.
Un piccolo esempio di costi:
La fossa di fondazione deve essere scavata per la nostra casa di esempio. Una superficie di 102 m² a una profondità di 80 cm risulta in 81 m³ di terra che devono essere rimossi. Nel nostro esempio vogliamo assumere la classe del suolo 3.
I soli costi di scavo e smaltimento si aggirano intorno ai 1.500 euro. È necessario tenere conto anche dei costi della macchina e del dispositivo. In ogni caso, il solo scavo costa diverse migliaia di euro.
Domanda: come puoi risparmiare sui costi sulla piastra di base?
Esperto del controllo dei costi: quando si versa la soletta stessa, è possibile modificare i costi solo molto poco: il tipo di calcestruzzo e armatura sono fissi, nulla può essere risparmiato su questo se non facendo confronti specifici dei prezzi con diversi fornitori.
Ma c'è molto che si può fare nell'area del lavoro preliminare: puoi occuparti del caso da solo, puoi anche creare lo strato accecante e installare tu stesso l'isolamento.
Dopo aver consultato l'azienda, spesso è anche possibile assemblare la cassaforma e posare la rete di armatura. Questo può far risparmiare un bel po 'di soldi.
suggerimenti e trucchi
Non dovresti mai considerare di fondere la piastra di base da solo. Ciò richiede attrezzature speciali, un lavoro perfetto deve essere svolto in tempi molto stretti ed è richiesta molta esperienza per non commettere errori che potrebbero in seguito compromettere la capacità portante.
