La tempestiva ristrutturazione del balcone è importante per evitare costosi danni al balcone e all'edificio. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi rivela in dettaglio quanto può costare una tale ristrutturazione e da cosa dipendono essenzialmente i costi.
Domanda: cosa si fa effettivamente quando si rinnova un balcone?
Esperto del controllo dei costi: si tratta innanzitutto di rimuovere i danni alla sostanza, chiudere le fessure e ripristinare una superficie sigillata . Questo di solito viene fatto con sigillanti e guarnizioni appropriati.
In caso di ristrutturazione anticipata (se si notano solo lievi danni), spesso è sufficiente sigillare il balcone da solo. Tuttavia, se il danno è più grave, spesso la sostanza deve essere riparata.
In caso di gravi danni, la capacità portante del balcone può essere così compromessa che è possibile solo una demolizione totale. Ovviamente dovresti assolutamente evitarlo.
Domanda: quanto costa la ristrutturazione di un balcone?
Una ristrutturazione estesa del balcone può costare più di 100 € al metro quadrato
Esperto del controllo dei costi: non esiste una risposta generale a questa domanda. I costi dipendono essenzialmente dalle misure di riparazione necessarie e dall'entità generale del danno.
Se il lavoro viene eseguito da un'azienda specializzata, si può presumere nella maggior parte dei casi un danno moderato da circa 100 EUR per m² a 200 EUR per m² di area del balcone. In singoli casi, tuttavia, i costi di ristrutturazione per danni gravi possono essere notevolmente superiori.
Un tipico esempio di costo dalla pratica:
Uno specialista ristrutturerà e sigillerà un balcone con danni moderati di circa 8 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rimuovere la vecchia copertura | 270 EUR |
| Riempi il balcone | 420 EUR |
| Sigillatura con 3 strati di plastica liquida | 580 EUR |
| costo totale | 1.270 EUR |
Ovviamente questo è solo un esempio di costi. A seconda della situazione, questi costi possono anche essere notevolmente più alti per altri balconi.
Domanda: da quali fattori dipendono in generale i costi di una ristrutturazione di un balcone?
Esperti nel controllo dei costi: l'entità del danno è un fattore molto importante per i costi di ristrutturazione. Più l'edificio stesso è danneggiato, più complessa (e quindi più costosa) la ristrutturazione. Ecco perché la ristrutturazione dovrebbe sempre essere eseguita il prima possibile.
Altri fattori sono:
- la situazione strutturale in loco
- eventuali vecchie pavimentazioni esistenti e
- i metodi di riparazione che verranno utilizzati
Inoltre, ovviamente, anche il prezzo della società esecutrice gioca un ruolo nei costi: i prezzi possono variare da fornitore a fornitore.
Domanda: come puoi sapere l'entità del danno?
Il danno non è sempre così evidente come lo è qui
Le piccole perdite di solito non sono immediatamente riconoscibili, ma sono quasi sempre presenti, soprattutto sui balconi che vanno avanti da anni.
D'altro canto, spesso sono chiaramente visibili danni gravi, come crepe chiaramente visibili o il distacco dei rivestimenti in piastrelle, e un segno che è urgente una ristrutturazione.
In che misura la struttura edile del balcone è già stata danneggiata, tuttavia, solo un esperto può valutare in modo affidabile.
Domanda: Perché le vecchie pavimentazioni esistenti sono un fattore di costo?
Esperto del controllo dei costi: i rivestimenti in piastrelle devono essere rimossi prima della ristrutturazione e le vecchie piastrelle devono essere smaltite. Ciò costa tempo e ci sono anche costi per lo smaltimento.
I rivestimenti per piastrelle sono relativamente facili da rimuovere: i vecchi rivestimenti superficiali bituminosi o fortemente adesivi, contenenti plastica, d'altro canto, possono causare molti più problemi durante la rimozione. L'elevato sforzo aumenta quindi i costi complessivi.
Nel nostro esempio di costo, abbiamo rimosso solo un rivestimento di piastrelle. Quello che non abbiamo incluso, invece, è l'installazione di un nuovo rivestimento in piastrelle. A seconda del tipo di piastrelle, dovrai calcolare circa 100 EUR al m² per questo al termine dei lavori di ristrutturazione.
Domanda: quali metodi di sigillatura esistono?
La tenuta del terreno è essenziale
Il modo più semplice, economico ed efficace per sigillare i danni leggeri è utilizzare plastiche liquide applicate in più strati. Ciò si traduce in costi dei materiali da circa 60 EUR al m² a 80 EUR al m² e costi di manodopera di circa 30 EUR al m² - 50 EUR al m² .
Le guarnizioni con strisce di saldatura o (raramente) film plastici sono più complesse e più soggette a errori. I fanghi di tenuta per lo più molto costosi sono usati raramente nella pratica.
Domanda: in che misura la situazione strutturale gioca un ruolo?
Esperto del controllo dei costi: non tutti i balconi sono ugualmente facili da rinnovare. Prendiamo come esempio una ringhiera esistente, che deve essere prima smontata per una completa ristrutturazione e poi rimontata successivamente.
La maggior parte delle aziende addebita tra 10 e 20 EUR per metro lineare di ringhiera . Ciò può rendere i costi notevolmente più costosi, ad esempio. Se è presente solo un parapetto in cemento, tuttavia, questi costi non si applicano.
Domanda: come puoi risparmiare sulla ristrutturazione?
Esperto nel controllo dei costi: qualsiasi ristrutturazione anticipata è molto efficace nel prevenire danni successivi e costosi: questo è solitamente il metodo migliore.
Ma puoi anche risparmiare facendo le tue cose: gran parte del lavoro, come rimuovere le tessere nel nostro esempio, può essere fatto da solo se hai un po 'di abilità. Spesso puoi anche fare da solo il riempimento necessario, possibilmente seguendo le istruzioni dell'azienda specializzata.
La sigillatura stessa, d'altra parte, dovrebbe davvero essere lasciata agli esperti. Anche piccoli errori possono garantire che la misura di sigillatura rimanga complessivamente inefficace e che l'acqua continui a danneggiare il tessuto dell'edificio. La corretta esecuzione dei sigilli richiede esperienza e competenza e va quindi lasciata ad uno specialista.
