Chiunque stia costruendo una casa pensa spesso a un garage. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un colloquio quali costi di solito devi tenere in considerazione per un garage e quali fattori di costo giocano un ruolo.
Domanda: in termini di prezzo vale anche la pena costruire un garage?
Esperto nel controllo dei costi: è una domanda difficile a cui rispondere. Molto qui dipende anche dalle decisioni individuali.
In termini di prezzo, un garage prefabbricato di solito è molto più economico, anche in una versione di lusso e come garage prefabbricato in cemento. Il garage autocostruito ha il vantaggio che puoi adattarlo un po 'meglio alle tue esigenze e avere un po' più di margine di manovra nel design.
Tuttavia, ogni cliente deve decidere individualmente se ne vale davvero la pena.
Domanda: quanto può costare un garage in mattoni?
Un garage in mattoni è significativamente più costoso di un garage prefabbricato
Esperto del controllo dei costi: non esiste nemmeno una risposta generale a questa domanda. Molto dipende dal fatto che si pianifichi il garage durante la costruzione della casa o lo si faccia costruire separatamente in un secondo momento.
Mentre ci sono alcuni valori guida per i garage prefabbricati con i quali ci si può orientare almeno approssimativamente, questo è difficilmente possibile con un garage autocostruito.
Con un garage di medie dimensioni, tuttavia, devi assumere costi di almeno 10.000 euro anche con un design relativamente semplice . In molti casi, tuttavia, i costi saranno più compresi tra 15.000 e 20.000 EUR .
Di seguito viene fornito un esempio del costo di un garage in mattoni relativamente economico. In questo esempio, il garage è costruito autoportante e misura 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| fondazione | 760 EUR di materiale, 1.020 EUR di costi di costruzione = 1.780 EUR |
| Garage, materiali da costruzione e costruzione | 2.600 EUR di materiale, 7.200 EUR di costi di costruzione = 9.800 EUR |
| Progettazione e statica, approvazione | 1.850 EUR |
| Coperture | 1.500 EUR |
| Intonacatura | 1.600 EUR |
| Porta garage + installazione | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Installazione elettrica | 400 EUR |
| costo totale | 18.180 EUR |
Assicurati che questo sia solo un esempio specifico. Garage diversi in diverse situazioni costruttive o diversi modelli o dimensioni possono comportare costi completamente diversi.
L'esempio mostra già abbastanza chiaramente quali costi si possono sostenere per la costruzione di un garage da soli. Molti di questi costi vengono spesso trascurati. Con ulteriori extra (porte laterali, finestre, porta garage coibentata, tetto verde) i costi potrebbero essere ancora più alti.
Domanda: Da quali fattori di costo dipendono i costi finali del garage autocostruito?
Esperto del controllo dei costi: ci sono una serie di fattori che giocano un ruolo qui:
- il costo della pianificazione e dei permessi di costruzione
- le spese per la fondazione comprese le necessarie opere di sterro
- il costo della costruzione della muratura
- i costi per il soffitto e la copertura o per la costruzione del tetto
- i costi per il portone del garage e l'operatore
- il costo dei lavori elettrici
- il costo dell'intonacatura delle pareti
- costi aggiuntivi per ulteriori attrezzature ed extra
Domanda: in che misura giocano un ruolo i costi per la licenza edilizia?
Esperto del controllo dei costi: se pianifichi insieme alla costruzione della casa, risparmi gran parte di questi costi, poiché la pianificazione ei calcoli necessari vengono eseguiti durante la costruzione della casa. L'aumento dei costi di progettazione della casa è quindi moderato, tanto più se si aggiunge subito il garage.
Ma se pianifichi separatamente un garage indipendente, devi fare i conti con costi relativamente alti (nel nostro caso il 10% dei costi totali ).
Domanda: quali costi si possono sostenere per la fondazione?
I costi per le fondazioni partono da 70 € al metro quadro
Esperti nel controllo dei costi: in genere, i costi per un solaio sono compresi tra 70 EUR per m² e 100 EUR per m² . A seconda di quanto sono costosi i lavori di sterro (scavare la fossa di fondazione), questo prezzo può essere significativamente più alto.
Le fondamenta delle strisce sono più piccole, ma a causa del maggiore sforzo richiesto per la loro costruzione, non portano alcun vantaggio in termini di prezzo, al contrario. La variante più economica è solitamente una piastra di fondazione continua.
Domanda: quali sono i costi della muratura?
Esperto del controllo dei costi: la cosa più importante qui è l'esecuzione. A seconda di come e in quale spessore viene realizzata la muratura e di quali mattoni vengono utilizzati, i costi possono variare notevolmente.
Di norma, dovrai stimare una media compresa tra 40 EUR per m² e 65 EUR per m² di muratura . Se vengono installate anche porte e finestre, lo sforzo è leggermente maggiore.
Domanda: quali sono i costi per il tetto?
Un tetto a falde è più costoso di un tetto piano
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo, perché dipende essenzialmente dal tipo di costruzione del tetto. In linea di principio, sono possibili anche tetti ripidi.
Anche per un semplice tetto piano dovrai fare i conti da un minimo di 100 EUR al m² a 150 EUR al m² . Un tetto piano comprensivo di impermeabilizzazione può anche costare fino a 250 EUR al m² .
Domanda: Anche i costi per l'intonacatura del garage sembrano essere significativi: cosa devi aspettarti qui?
Esperto nel controllo dei costi: anche nel migliore dei casi, difficilmente sarà possibile realizzare un intonaco esterno inferiore a 30 EUR al m² . Per l'intonaco interno si può ipotizzare nel caso più favorevole di 20 euro al m² .
Estrapolati all'area, anche questi costi si sommano.
Domanda: quali sono i costi per la porta del garage?
Esperto nel controllo dei costi: le porte da garage sono un capitolo a sé. I prezzi partono da qui intorno ai 400 euro per porte basculanti molto semplici, per l' installazione si stimano almeno 250 euro .
Porte da garage di alta qualità con azionamento elettrico e pochi extra possono costare rapidamente fino a 3.000 EUR o anche di più .
Domanda: quali extra sono ancora possibili?
Esperto del controllo dei costi: in un garage indipendente come nel nostro esempio, spesso vorrete una porta laterale aggiuntiva. I costi per questo sono almeno 100 EUR - 150 EUR e da circa 200 EUR per l'installazione .
Le finestre a vasistas molto semplici sono un po 'più economiche, ma non offrono nemmeno molta protezione contro i furti. Se vuoi una finestra di alta qualità, devi spendere quasi quanto spenderesti per la porta laterale del garage e pensare anche alle barre delle finestre da fissare.
Inoltre, ci sono ovviamente molte attrezzature aggiuntive che potresti desiderare: dalla sigillatura del pavimento del garage agli scomparti e agli scaffali per riporre gli oggetti.
Domanda: quali costi non sono stati presi in considerazione qui?
Esperto del controllo dei costi: in realtà ci sono ancora alcuni punti da considerare:
- Potrebbe essere necessario specificare un limite se la costruzione è in corso nell'area del confine di proprietà ( circa EUR 300 - EUR 1.500 , a seconda dello sforzo)
- A seconda dei regolamenti edilizi statali applicabili, una misurazione dell'edificio potrebbe essere obbligatoria (da EUR 250 a EUR 500 )
- i costi per l'accesso sono ancora da considerare (a seconda della versione)
- il costo dell'illuminazione esterna per il garage è ancora da considerare
- possono ancora essere sostenuti i costi per lo svuotamento del vialetto
Anche tutti questi costi dovrebbero essere presi in considerazione. Questo spesso rende il garage nel suo complesso notevolmente più costoso.
