Se un seminterrato deve diventare un soggiorno o una sala per le feste, spesso deve essere prima ristrutturato. Anche gli scantinati umidi dovrebbero essere ristrutturati il prima possibile. L'esperto del controllo dei costi spiega in un'intervista i costi che ci si può aspettare per una ristrutturazione di un seminterrato.
Domanda: quanto possono essere ampie le misure di ristrutturazione nel seminterrato?
Esperto nel controllo dei costi: la ristrutturazione di un seminterrato può essere molto ampia. Sono necessarie una moltitudine di misure, soprattutto negli scantinati umidi, per asciugare definitivamente il seminterrato in primo luogo. Questo da solo può costare molto impegno.
Inoltre, ci sono altre misure, come il nuovo intonaco delle pareti o il rinnovo dei rivestimenti per pavimenti. In molti casi, il seminterrato deve essere ristrutturato in modo molto accurato e completo a causa della precedente umidità della cantina.
Quanto costa in generale la ristrutturazione di un seminterrato?
I costi variano notevolmente a seconda delle misure da realizzare
Esperto del controllo dei costi: non esiste una risposta generale a questo. Dipende molto dal tipo di danno nel seminterrato e dalle sue condizioni. Il solo svuotamento del seminterrato può costare circa 500 EUR al m² o più .
Anche interventi di ristrutturazione sulle pareti o sul pavimento possono comportare costi aggiuntivi elevati. Tutto sommato, ci si deve quindi aspettare costi considerevoli.
Un esempio di costo dalla pratica:
Il piano interrato di una casa di 70 mq è da ristrutturare perché verrà successivamente utilizzato come officina (non riscaldata). Le pareti della cantina sono umide e quindi devono essere comunque drenate e sigillate. Quindi le pareti del seminterrato devono essere rinnovate.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Sigillatura del basamento dall'esterno mediante coibentazione perimetrale | 27.900 EUR |
| Successiva introduzione di una barriera orizzontale | EUR 5.200 |
| Copertura del pavimento con uno speciale strato barriera | 3.600 EUR |
| Rimuovere il vecchio rivestimento murale e intonacare nuovamente le pareti | 5.800 EUR |
| Costi totali per il progetto | 42.500 EUR |
Naturalmente, questo è solo un esempio del costo di una casa specifica e di una condizione specifica del seminterrato. In altri casi, i costi possono variare notevolmente.
Tuttavia, l'esempio di costo mostra già gli alti costi che possono essere richiesti per sigillare il solo seminterrato. Ma ciò dipende sempre dalla cantina in questione e dalla diversa causa dell'umidità.
Domanda: quali sono le cause dei costi per la ristrutturazione di un seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: Essenzialmente delle misure che devono essere prese:
- la necessità di impermeabilizzare il seminterrato
- l'entità della ristrutturazione del muro
- la necessità di un'ulteriore sigillatura del pavimento
- di ulteriori misure correttive adottate
- di un appassimento della cantina eventualmente effettuato
Domanda: che dire dell'impermeabilizzazione del seminterrato, perché i costi qui sono così alti?
La sigillatura delle stanze del seminterrato a volte deve essere affrontata dall'esterno
Esperti del controllo dei costi: La sigillatura delle murature, che viene eseguita successivamente sui muri umidi nel seminterrato, è sempre molto costosa.
Se l'impermeabilizzazione viene eseguita dall'esterno, è necessario calcolare almeno da 500 a 1.000 euro per metro di muro interrato . Ciò è dovuto agli alti costi dei lavori di sterro, in questo caso inevitabili. Nel caso di scantinati umidi, a seconda della causa, molto spesso è necessario sigillare dall'esterno.
Anche la sigillatura dall'interno non è generalmente molto più economica. Si può ipotizzare da circa 250 EUR per m² a 450 EUR per m² di superficie della parete per tale impermeabilizzazione. Nel caso della nostra cantina di esempio, realisticamente ci si sarebbero aspettati circa 25.000 euro .
Inoltre, potrebbero esserci altre misure di sigillatura che causano anche costi elevati: ad esempio, la successiva installazione o il rinnovo della barriera orizzontale, una sigillatura all'interno della sezione trasversale del muro, che può costare tra 150 EUR per m² e 800 EUR per m² di sezione trasversale della parete .
Se il giunto tra muro e piano interrato è a tenuta, deve essere anche sigillato con stucco cementizio. Per questo devi calcolare da 50 a 70 EUR per metro lineare .
Spesso, anche il pavimento è sigillato o il soffitto del seminterrato è isolato per mantenere asciutto il seminterrato. Ciò comporta anche costi considerevoli.
Se metti insieme tutto questo, ristrutturare un seminterrato può costare quasi quanto costruirne uno nuovo.
Domanda: quanto possono costare le ristrutturazioni delle pareti?
Ci sono costi relativamente bassi per il nuovo intonaco
Esperti nel controllo dei costi: se le pareti del seminterrato devono essere intonacate, bisogna calcolare da circa 10 EUR al m² a 15 EUR al m² . Tuttavia, se è necessario rimuovere in anticipo vecchi rivestimenti e intonaci umidi, i costi possono variare rapidamente da 35 EUR per m² a 50 EUR per m² di superficie della parete .
Le vernici poi aumentano ulteriormente il costo del metro quadro di superficie muraria. Se si utilizzano intonaci speciali di ristrutturazione o barriera, l'intera operazione diventa notevolmente più costosa sin dall'inizio. Ciò è necessario, ad esempio, se c'è il rischio di efflorescenze nel muro.
Domanda: quali altre misure correttive possono essere ancora necessarie?
Esperto del controllo dei costi: nella maggior parte dei casi è consigliabile far ispezionare il seminterrato da un esperto edile prima di iniziare la ristrutturazione e discutere con lui le misure necessarie. Di solito devi calcolare circa 250 EUR per il rapporto, ma questo può essere più costoso nei singoli casi.
Spesso è necessario un nuovo massetto o uno speciale massetto barriera. I costi per questo sono generalmente da circa 45 EUR al m² in su .
Inoltre, ci sono tutte le richieste speciali che sorgono quando si desidera utilizzare il seminterrato come salotto: pareti divisorie, porte, elettricità e riscaldamento. Tuttavia, questi costi devono poi essere calcolati specificamente in ogni singolo caso.