Chi costruisce una casa o affronta una ristrutturazione non sempre deve sopportare completamente da solo i costi. Numerosi sussidi di vari enti aiutano a ridurre i costi complessivi e, in molti casi, a potersi permettere in primo luogo i lavori di ristrutturazione. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega cosa viene finanziato da quali dipartimenti.
Domanda: che tipo di finanziamento esiste in generale e cosa viene effettivamente finanziato?
Esperti nel controllo dei costi: puoi ripiegare sui sussidi anche quando costruisci la tua casa. Chi costruisce in modo particolarmente efficiente dal punto di vista energetico ne beneficia addirittura due volte: da un lato maggiori sussidi e successivamente da minori costi di esercizio.
Nel caso delle ristrutturazioni sono previste - oltre ad alcune possibilità di detrazione fiscale - soprattutto agevolazioni per le ristrutturazioni energetiche che migliorano lo standard energetico degli edifici. Inoltre, le conversioni senza barriere sono quasi sempre ammissibili al finanziamento. Coloro che costruiscono e hanno figli a volte possono ricevere finanziamenti aggiuntivi.
Il finanziamento è possibile da tre livelli:
- dal lato statale (KfW e BAFA)
- dalla campagna e
- dal lato comunale
Il finanziamento del governo federale è ugualmente aperto a tutti, ma il finanziamento degli stati federali e dei comuni può essere molto diverso. In alcuni paesi ce ne sono di più, in altri generalmente un po 'meno.
Domanda: Diamo prima un'occhiata ai sussidi federali: hai menzionato i sussidi KfW e i sussidi dell'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (BAFA). Cosa sta promuovendo KfW, ad esempio?
KfW è il punto di contatto più importante per i sussidi per la costruzione e la ristrutturazione di case
Esperto nel controllo dei costi: in KfW, l'istituto di credito per la ricostruzione, vengono finanziate sia le nuove costruzioni che le ristrutturazioni. È la più importante fonte generale di finanziamento per i privati e generalmente ci si aspetta che riceverà la maggior parte dei soldi.
Il finanziamento di KfW è diviso in due grandi gruppi:
1. Prestiti a basso interesse con tassi di interesse particolarmente bassi (ad esempio dallo 0,75%)
2. Sovvenzioni una tantum per progetti di costruzione e ristrutturazione
I seguenti sussidi KfW interessano i privati per le nuove costruzioni:
| Numero di finanziamento KfW | Tipo di finanziamento | cosa viene finanziato | condizioni importanti |
|---|---|---|---|
| 153 | credito | Edificio ad alta efficienza energetica | fino a 100.000 euro per unità abitativa, da 1,36% eff., fino a 15.000 euro di rimborso del contributo |
| 124 | credito | Finanziamento di proprietà abitativa ad uso proprietario (non efficiente dal punto di vista energetico) | fino a 50.000 euro, dallo 0,75% eff., per acquisto o costruzione |
| 431 | concedere | Direzione lavori da parte di esperti di efficienza energetica | fino al 50% dei costi (max. 4.000 EUR), compresi i certificati per l'edilizia sostenibile |
| 433 | concedere | Installazione e acquisto di sistemi a celle a combustibile | Possibilità di finanziamento fino a 28.200 EUR |
| 270 | credito | Utilizzo di energie rinnovabili | Per l'utilizzo di energie rinnovabili nell'edificio, dall'1,26% eff., Sono possibili tassi di interesse fissi fino a 20 anni, |
| 275 | credito | Stoccaggio per energie rinnovabili (impianti fotovoltaici) | da 1,10% eff., accumulo in batteria per l'elettricità generata da impianti fotovoltaici, tassi di interesse fissi fino a 20 anni, possibilità di rimborso agevolato |
Come con la maggior parte delle sovvenzioni, è importante che il lavoro possa iniziare solo una volta che la sovvenzione è stata approvata.
Domanda: suona come un finanziamento che vale denaro. Cosa puoi sfruttare quando rinnovi in KfW?
Si promuove il miglioramento dell'isolamento e dell'efficienza energetica
Esperto del controllo dei costi: ci sono ancora più sussidi per le proprietà esistenti. Anche qui il finanziamento è suddiviso in prestiti e crediti da un lato e contributi una tantum dall'altro. Ci sono tre aree principali che vengono finanziate:
- Aumento dell'efficienza energetica
- Ristrutturazione adeguata all'età e senza barriere
- il raggiungimento di un maggior comfort abitativo e una migliore sicurezza (soprattutto nel settore della protezione antieffrazione)
I seguenti programmi KfW sono disponibili in prestito:
| Numero di finanziamento KfW | cosa viene finanziato | Testa di consegna | Dettagli | finanziamento più elevato possibile? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - credito | Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico: conversione in casa di efficienza o misure individuali | fino a 100.000 euro per la conversione, 50.000 per misure singole e pacchetti di misure | dallo 0,75% eff., fino a 27.500 euro di rimborso del sussidio | maggiore sovvenzione possibile con riscaldamento o ventilazione particolarmente efficienti (pacchetto APEE) |
| 167 credito | Prestito integrativo per ristrutturazioni energetiche: conversione del riscaldamento a energie rinnovabili | fino a 50.000 euro per unità abitativa | dall'1,26% eff., durata fino a 10 anni, tasso di interesse fisso possibile, 1 - 2 anni di grazia all'avvio | nessuna |
| 159 - credito | Ristrutturazione adeguata all'età, maggiore comfort abitativo e migliore protezione contro le effrazioni | fino a 50.000 euro per unità abitativa | dallo 0,75% eff., indipendentemente dall'età | possibile in aggiunta al credito 151/152, anche in aggiunta alla borsa KfW n. 430 |
Quelle erano le sovvenzioni ai prestiti. Inoltre, come privato, possono essere richieste le seguenti borse di studio, che in alcuni casi possono anche essere abbinate a prestiti:
| Numero di finanziamento KfW | cosa viene finanziato | Dettagli |
|---|---|---|
| 430 - concessione | Ristrutturazione di una casa di efficienza o misure individuali | fino a 30.000 euro per unità abitativa, finanziamento aggiuntivo del programma APEE per sistemi di riscaldamento o ventilazione particolarmente efficienti |
| 431 - concessione | Direzione lavori per ristrutturazioni energeticamente efficienti | Assunzione del 50% dei costi (max. 4.000 euro), anche per certificati per l'edilizia sostenibile |
| 433 - concessione | Installazione di celle a combustibile | sovvenzione fino a 28.200 EUR per cella a combustibile |
| 455-B concessione | Riduzione della barriera nella ristrutturazione adeguata all'età (anche aumento del comfort abitativo) | fino a 6.250 EUR per unità abitativa |
| 455-E grant | Aumento della protezione contro i furti | fino a 1.600 EUR per unità abitativa (casa propria) |
Quanto segue si applica anche a queste sovvenzioni: L'approvazione del finanziamento deve essere prima disponibile prima che il lavoro possa iniziare.
Domanda: quali sovvenzioni offre BAFA?
I sistemi solari possono essere finanziati
Esperto nel controllo dei costi: l'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni, BAFA, si occupa principalmente della protezione del clima. Sono quindi disponibili finanziamenti per i privati nelle seguenti aree:
- impianti di riscaldamento a risparmio energetico o relativi impianti
- Impianti di riscaldamento funzionanti a biomasse (pellet, cippato, legna)
- Sistemi solari termici
- Pompe di calore
- successiva ottimizzazione del riscaldamento
Inoltre, BAFA promuove anche l'elettromobilità nel settore privato.
Tuttavia, gran parte delle sovvenzioni BAFA è destinata anche al settore commerciale e all'industria. Tali sovvenzioni non sono quindi disponibili per i privati.
Domanda: quali concreti sussidi offre BAFA per il riscaldamento a biomassa?
BAFA sta finanziando la conversione al riscaldamento a biomasse in un edificio esistente. La vecchia stufa deve essere in funzione da almeno due anni. Sono ammessi sistemi con una potenza nominale compresa tra 5 kW e 100 kW.
| Tipo di riscaldamento | avanzamento | condizioni supplementari speciali |
|---|---|---|
| Caldaia a cippato con accumulo tampone | importo forfettario 3.500 euro | almeno 30 l di accumulo tampone per kW di potenza termica nominale, almeno l'89% di efficienza |
| Caldaia a pellet | 80 EUR per kW di potenza, ma almeno 3.000 EUR | almeno 55 l di accumulo tampone per kW di potenza nominale, almeno l'89% di efficienza |
| Caldaia a pellet con nuovo accumulo inerziale (accumulo inerziale di nuova costruzione) | 80 EUR per kW di potenza nominale, ma almeno 3.500 EUR | accumulo inerziale minimo 30 l per kW, con caldaia mista: 55 lt, rendimento minimo 89% |
| Stufa a pellet con tasca d'acqua | 80 EUR per kW di potenza nominale, almeno 2.000 EUR | efficienza di combustione almeno del 90% |
| Gassificatore a legna con accumulo tampone | tasso forfettario di 2.000 EUR | Almeno 55 l per kW di potenza termica nominale accumulo tampone, almeno l'89% di efficienza |
Si applica anche a tutti i sistemi che possono essere caricati solo con biomassa naturale e che deve essere disponibile un certificato di prova secondo il 1 ° BImSchV.
Questo è un finanziamento di base per i sistemi di riscaldamento, ma è possibile richiedere finanziamenti aggiuntivi.
Domanda: quali sono queste sovvenzioni aggiuntive?
Esperto di controllo dei costi: BAFA assegna sempre finanziamenti aggiuntivi se:
- diversi sistemi possono essere combinati
- I sistemi sono collegati a una rete di riscaldamento
- un edificio è ad alta efficienza energetica
- il sistema di riscaldamento viene ottimizzato contestualmente all'installazione dell'impianto
Un bonus aggiuntivo di 500 EUR viene pagato per una combinazione di sistemi; per edifici molto efficienti (KfW Efficiency House 55 e inferiori) e simultanea ottimizzazione del riscaldamento, è possibile pagare in aggiunta fino al 50% del rispettivo sussidio di base.
Sono previsti anche sussidi per tecnologie innovative:
| tecnologia | possibile finanziamento | requisiti |
|---|---|---|
| Scambiatore di calore dei gas di scarico | 4.500 EUR - Almeno 5.250 EUR per sistema o 80 EUR per kW di potenza nominale | Il sistema deve essere ammissibile al finanziamento come con il finanziamento di base |
| Separatore di particelle | 3.000 EUR - 5.250 EUR almeno per sistema o 80 EUR per kW di potenza nominale | Gassificatore a legna e stufa a pellet con tasca d'acqua, forfait di 3.000 euro |
Per i nuovi edifici, il finanziamento di queste innovazioni tecniche è un importo forfettario compreso tra 3.000 e 3.500 euro. Qui possono essere utilizzate anche promozioni aggiuntive come un bonus combinato o un bonus di efficienza.
Domanda: in che modo BAFA promuove le pompe di calore e l'energia solare termica?
Anche qui è prevista una sovvenzione di base e una aggiuntiva. Quanto segue si applica al finanziamento di base delle pompe di calore:
| Tipo di pompa di calore | avanzamento |
|---|---|
| Pompa di calore elettrica | 40 EUR per kW di potenza termica nominale, almeno 1.300 EUR per sistema |
| Pompa di calore elettrica con regolazione della potenza o monovalente | 40 EUR per kW di potenza termica nominale, almeno 1.500 EUR per sistema |
| Pompe di calore con sorgenti di calore da terra e acqua | 100 EUR per kW di potenza termica nominale, almeno 4.000 EUR o 4.500 EUR per i pozzi |
| Pompe di calore ad assorbimento e motori a gas | 100 EUR per kW di potenza termica nominale, almeno 4.500 EUR |
Le pompe di calore possono essere promosse bene
Per le pompe di calore elettriche, deve essere raggiunto e verificato almeno un JAB (fattore di prestazione annuale) di 3,5 o 3,8. Deve essere installato almeno un contatore di calore e un contatore elettrico per la pompa di calore. Deve essere fornita la prova dell'adattamento della curva di riscaldamento all'edificio. Nel caso di pompe di calore alimentate a gas, deve essere raggiunto un coefficiente di riscaldamento annuale di 1,25.
Se la pompa di calore è in grado di gestire il carico o combinata con altre tecnologie (solare termico, riscaldamento a biomasse), è possibile pagare un bonus aggiuntivo di 500 euro. È previsto un ulteriore bonus di efficienza del 50% per edifici particolarmente efficienti e per un riscaldamento ottimizzato, come nel caso dei sistemi a biomassa.
Nel caso dell'energia solare termica, invece, si applicano tassi di finanziamento differenti.
Domanda: cosa sono?
Esperto nel controllo dei costi: il finanziamento dei sistemi solari termici dipende sempre da cosa viene utilizzato il sistema. Questo è mostrato nella tabella seguente:
| Utilizzo delle risorse | avanzamento |
|---|---|
| Riscaldamento dell'acqua | 50 EUR per m² di superficie del collettore, almeno 500 EUR |
| Riscaldamento degli ambienti | 140 EUR per m², almeno 2.000 EUR per sistema (tra 7 e 40 m² di superficie del collettore) |
| riscaldamento ambiente combinato e riscaldamento dell'acqua | come il riscaldamento degli ambienti |
| Espansione dei sistemi esistenti | 50 EUR per m², tra i 4 e i 40 m² di superficie |
Le eventuali sovvenzioni aggiuntive sono le stesse delle pompe di calore. Tutti i sussidi solari termici possono essere combinati con i sussidi KfW.
I privati non sono finanziati per i nuovi edifici, solo i grandi sistemi solari termici su condomini.
Domanda: quali sussidi ci sono dagli stati federali?
Esperto nel controllo dei costi: i sussidi dei singoli stati federali per i privati sono molto diversi. La tabella seguente fornisce una breve panoramica:
| stato | possibile finanziamento | Sponsor |
|---|---|---|
| Baviera | Promozione dell'acquisto o della costruzione in base al reddito annuo, programma di riduzione degli interessi | Programma BayernLabo |
| Baden-Wuerttemberg | Acquisto, riduzione interessi, riscaldamento con energie rinnovabili (prestito), creazione di spazi abitativi in luoghi storici | Panca L. |
| Berlino | Consulenza energetica, conversioni adeguate all'età, finanziamenti integrativi, rinnovamento energetico | Investment Bank Berlin |
| Brandeburgo | Acquisto, costruzione ad alta efficienza energetica, ristrutturazione adeguata all'età, accessibilità | Banca per gli investimenti dello Stato di Brandeburgo (ILB) |
| Brema | efficienza energetica parziale (prestito) | BIS Bremerhaven e WFB |
| Amburgo | Acquisto, ristrutturazione senza barriere, ammodernamento | Banca per gli investimenti e lo sviluppo (IFB) di Amburgo |
| Assia | Acquisto (prestito Hessen) Ristrutturazione per disabili, rimborso del prestito KfW, riduzione degli interessi prestito KfW, protezione dal rumore | WI-Bank Hessen |
| Meclemburgo-Pomerania occidentale | Riparazione di stanze residenziali per famiglie svantaggiate, ammodernamento, ristrutturazione senza barriere, ascensori | Istituto statale di finanziamento MV |
| Bassa Sassonia | Acquisto per famiglie e persone con disabilità, ristrutturazione adeguata all'età, modernizzazione energetica, soccorso inondazioni, garanzia del prestito | N-Bank Bassa Sassonia |
| NRW | Acquisto, ristrutturazione di edifici (prestito a tasso agevolato), vita senza barriere, protezione antieffrazione, efficienza energetica, controllo energetico, costruzione e ristrutturazione a basso consumo energetico | NRW.Bank |
| RP | Acquisto e ristrutturazione di spazio abitativo occupato dal proprietario | Banca per gli investimenti e la struttura (ISB) Renania-Palatinato |
| Saarland | Accumulo di energia, controllo energetico, vita senza barriere, ristrutturazione / ammodernamento, sistemi fotovoltaici, edilizia ad alta efficienza energetica | Diverse and Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Sassonia | Edilizia per famiglie, prestiti integrativi sovvenzionati, aggiustamenti abitativi per persone con disabilità, programma di aggiustamento dei tassi di interesse | Saxon Aufbaubank |
| Sassonia-Anhalt | Acquisto e ammodernamento per le famiglie (prestiti agevolati a tasso agevolato), ristrutturazione adeguata all'età, ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico, ristrutturazione di posti vacanti | Investment Bank (IB) Sassonia-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Acquisto e costruzione, casa efficiente, finanziamenti aggiuntivi, ammodernamento, ristrutturazione adeguata all'età, vita senza barriere e protezione contro i furti con scasso, finanziamento successivo e adeguamenti dei tassi di interesse | Schleswig-Holstein Investment Bank (IB.SH) |
| Turingia | Prestiti di costruzione per famiglie, ammodernamento e riparazione, bonus ristrutturazione (riparazione di superfici abitabili sfitte e terreni incolti) | Banca di costruzione della Turingia |
In molti stati federali esistono ancora importanti e preziosi sussidi aggiuntivi per tutte le aree importanti della costruzione, ristrutturazione o efficienza energetica.
Domanda: Inoltre entrano in gioco i sussidi municipali, no?
Esistono diverse opportunità di finanziamento in ogni stato federale
Esperto del controllo dei costi: Sì, esattamente. Molti comuni offrono anche interessanti opportunità di finanziamento aggiuntive. Da un lato, spesso i terreni edificabili possono essere acquistati a buon mercato dai comuni, dall'altro le famiglie in particolare sono spesso generosamente sollevate quando costruiscono.
A Norimberga, ad esempio, è previsto un sussidio fino a 9.000 EUR per la costruzione di una casa familiare, 7.200 EUR in più per il 2 ° figlio e 2.000 EUR per ogni figlio in più , nonché 1.500 EUR per un'indennità ecologica per edifici ad alta efficienza energetica. Una famiglia numerosa viene sollevata qui con in alcuni casi oltre 20.000 EUR quando costruisce (o acquista).
Anche in molte città più piccole, il sussidio per i costi di costruzione è spesso notevole - di regola, tuttavia, si ottiene di più nelle città più grandi. Molti comuni pagano anche abbuoni di interessi annuali, soprattutto per edifici ad alta efficienza energetica come Stoccarda.
Nell'area dell'ammodernamento e del rinnovamento, le sovvenzioni dei singoli comuni sono piuttosto basse, ma esistono caso per caso.
Domanda: ci sono sovvenzioni generali di cui non abbiamo ancora preso in considerazione qui?
Esperto di controllo dei costi: dovrei menzionare anche qui per completezza
- il residente
- il risparmio (sovvenzionato) per la building society e i prestiti per la building society
- il finanziamento della Chiesa cattolica e protestante
con il quale puoi anche ottenere ancora soldi per il finanziamento della costruzione. Di norma, le chiese concedono principalmente diritti di costruzione ereditabili scontati alle famiglie, ma in alcuni casi concedono anche prestiti.
Domanda: E i costi per gli artigiani in caso di ristrutturazione - anche questi possono essere sovvenzionati?
Esperto del controllo dei costi: puoi detrarre i costi per il lavoro in una certa misura a fini fiscali.
Per poter detrarre le spese artigianali, è necessario
- l'artigiano emette fattura sulla quale sono indicati separatamente i salari (no forfait)
- la fattura viene trasferita (l'ufficio delle imposte non accetta il pagamento in contanti della fattura)
È possibile detrarre fino a 6.000 EUR in costi salariali, costi di viaggio e costi delle attrezzature per gli artigiani , che possono essere dichiarati all'anno. In caso di tasse, riceverai il 20% di questi costi, ovvero un massimo di 1.200 EUR all'anno.
Sono deducibili solo i costi per ristrutturazioni e riparazioni , ma non per i nuovi edifici (ad esempio un nuovo garage). Anche i lavori di manutenzione del riscaldamento e dello spazzacamino rientrano nel punto di ristrutturazione come la posa del parquet o la riparazione di dispositivi elettronici in casa.
Per inciso, dal 2014 chi costruisce un nuovo giardino d'inverno può anche rivendicare le spese di lavoro e di viaggio degli artigiani ai fini fiscali.
