Se la trama non ha molto spazio, una possibile soluzione è mettere il terrazzo sul tetto della casa o sul tetto del garage. L'esperto del controllo dei costi spiega in un'intervista quali costi possono sorgere per tali terrazze sul tetto e quali fattori di costo giocano un ruolo.
Domanda: dov'è possibile una terrazza sul tetto?
Esperto nel controllo dei costi: praticamente ovunque ci sia spazio sufficiente e soprattutto la capacità di carico è sufficientemente elevata.
Questo può essere sul tetto piano della casa, ma anche sul tetto di un garage in cemento o anche sul tetto di un posto auto coperto.
Fondamentalmente, ovviamente, puoi anche costruire un cosiddetto "abbaino negativo" in un tetto a falde esistente, e quindi creare una terrazza sul tetto sulla superficie piana. Tuttavia, questo è molto più costoso e, per ragioni strutturali, non è possibile con tutti i tetti a falde.
Domanda: Questo ci porta alla domanda cruciale: quanto costa una terrazza sul tetto?
Esperto di controllo dei costi: non puoi dirlo su tutta la linea . Troppi fattori giocano un ruolo per questo, soprattutto le condizioni strutturali.
Di solito una terrazza sul tetto può essere montata su un tetto piano senza problemi
Se i tetti piani hanno una capacità portante sufficiente e sono tecnicamente completamente in ordine, è possibile costruire una terrazza sul tetto con un importo compreso tra 3.000 e 5.000 euro .
Nel caso di un tetto a falde, in cui devono essere installati rinforzi a causa di problemi statici, e in cui la struttura del tetto deve essere adattata, i costi possono essere, ad esempio, anche 30.000 EUR per una terrazza sul tetto delle stesse dimensioni.
Un esempio di costo dalla pratica:
una terrazza sul tetto di 15 m² deve essere costruita su un tetto piano di un garage annesso sufficientemente robusto. L'uscita avviene tramite una botola da tetto incorporata che può essere azionata elettricamente e una scala.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Progettazione e valutazione statica nonché concessione edilizia | 800 EUR |
| Botola da tetto elettrica (materiale e installazione) | 4.200 EUR |
| Pavimentazione per il terrazzo | 1.920 EUR |
| Regolare il drenaggio del tetto | 670 EUR |
| Ringhiera e montaggio in acciaio inox | 2.100 EUR |
| costo totale | 9.690 EUR |
Ovviamente questo è solo un esempio di costi. A seconda delle condizioni strutturali effettive, del luogo di installazione e di altri fattori, il prezzo totale per un progetto diverso può essere notevolmente diverso.
Domanda: quali fattori giocano un ruolo nel prezzo?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, il fattore più importante, ovviamente, sono le condizioni strutturali:
- il tipo di tetto
- la capacità portante del tetto
- i necessari lavori di adattamento del tetto
- il tipo di accesso al terrazzo (portefinestre con tetto a falde, porte di uscita, botole da tetto o scale esterne con tetto piano)
- il tipo e la lunghezza della ringhiera
- l'ampiezza del terrazzo e la pavimentazione utilizzata
- un possibile rinverdimento del terrazzo
Questi sono almeno i fattori più importanti che giocano un ruolo nella terrazza sul tetto.
Domanda: in che misura il tipo di tetto gioca un ruolo - può essere quantificato?
Esperto del controllo dei costi: No. Anche con il tetto piano, dove la terrazza sul tetto è relativamente facile da calcolare, i prezzi sono molto distanti.
Con una terrazza sul tetto in un tetto a falde, ci sono molti altri fattori da considerare:
- il tipo di installazione (uscita, balcone sul tetto, abbaino negativo, ecc.)
- lo sforzo richiesto per demolire parte del tetto
- il metodo di costruzione della struttura del tetto e gli eventuali lavori di ricostruzione necessari
- i lavori di ristrutturazione della copertura
- i necessari lavori di ristrutturazione del drenaggio del tetto
- la necessaria impermeabilizzazione del terrazzo e l'isolamento termico
- lo sforzo di pianificazione a volte molto elevato
Senza un'ispezione dettagliata in loco e una pianificazione dettagliata, tutti questi fattori rendono quasi impossibile fornire una stima dei costi anche approssimativamente realistica. Anche lo specialista esperto avrà sicuramente bisogno di diverse ore per pianificare approssimativamente un progetto del genere e per essere in grado di stimare lo sforzo.
Domanda: Quando si tratta della capacità portante del tetto, può anche essere aumentata?
Il tetto deve avere una capacità portante sufficiente
Esperto del controllo dei costi: molto spesso è possibile con i tetti piani, sì. Con un tetto a falde, spesso non è possibile un rinforzo sufficiente, anche con un elevato sforzo strutturale, a seconda del metodo di costruzione della casa e del tetto.
Tuttavia, i costi per un tale aumento della capacità portante non devono essere specificati come una somma forfettaria per i tetti piani. Ciò dipende essenzialmente dalla struttura dell'edificio esistente e dalla capacità portante, nonché dalla capacità portante che deve essere raggiunta alla fine.
Anche il luogo di costruzione gioca un ruolo importante: un tetto piano nella Foresta Bavarese deve sopportare 200 kg / m² solo a causa del carico di neve. I solidi soffitti in calcestruzzo (fino a 400 kg / m² di peso morto) possono sopportare facilmente questo e anche di più.
In molte zone di pianura, tuttavia, il limite stabilito dalla norma DIN è notevolmente inferiore a 75 kg / m². Inoltre, carichi elevati sul tetto, come quelli causati da una terrazza sul tetto, molto spesso rendono necessari rinforzi corrispondenti.
Questo è un motivo importante per aumenti significativi del prezzo della terrazza sul tetto sul tetto piano.
Domanda: quali sono le opzioni generali di accesso alla terrazza e quali sono i costi?
Esperto del controllo dei costi: con un tetto piano hai già diverse opzioni:
- una botola da tetto classica
- una scala esterna
- un accesso dalla casa (ad esempio sul tetto di un garage)
Le opzioni di accesso non sono sempre facili come qui
Nel nostro esempio, una scala a chiocciola esterna sarebbe anche un'opzione, al posto della botola da tetto. Allo stesso tempo, trattandosi di un garage annesso, l'accesso dall'abitazione potrebbe essere realizzato anche tramite una classica porta finestra.
I costi per le botole da tetto possono essere molto diversi. I passaggi semplici che vengono azionati manualmente costano da circa 1.500 euro senza scale . Poi ci sono i costi per l'installazione da parte dello specialista e la necessaria sigillatura.
Una botola da tetto ben isolata ed azionata elettricamente con una soluzione scala integrata difficilmente può essere ottenuta per meno di 3.000 euro . Anche in questo caso i costi di installazione devono essere calcolati in aggiunta.
Una scala a chiocciola esterna massiccia e salvaspazio di solito costa circa 1.000 euro . Nel nostro caso di esempio, questa sarebbe probabilmente la soluzione più conveniente.
Per le porte patio si apre un'ampia fascia di prezzo: una semplice porta-finestra con una o due ante costa solitamente tra i 300 ei 600 euro . Per una porta alzante scorrevole di alta qualità, tuttavia, di solito devi costare da EUR 1.000 a EUR 2.000 .
I costi per l'installazione si basano quindi sulle condizioni locali. Se è necessario creare prima un'apertura, i costi di installazione possono essere fino a 1.000 EUR o più .
Domanda: che aspetto ha su una terrazza sul tetto spiovente?
Esperto del controllo dei costi: nella maggior parte dei casi, parte del tetto viene rimossa e viene costruito un abbaino negativo.
In questo caso, l'accesso avviene attraverso le normali porte del balcone, sia come porte girevoli che come porte alzanti scorrevoli. I prezzi sono quindi alti quanto quelli delle normali portefinestre con incasso.
D'altra parte, diventa molto più costoso se il balcone sul tetto è integrato nel tetto e le finestre da tetto vengono utilizzate per l'uscita. Anche la versione più semplice e stretta di queste finestre costa più di 3.000 euro , quindi con l'aumentare della larghezza diventa molto costosa qui. Di norma, tali progetti vengono quindi evitati quando possibile e vengono installate invece finestre verticali convenzionali.
Domanda: quanto costa in media una ringhiera?
Ci sono prezzi molto diversi per la ringhiera
Esperti nel controllo dei costi: anche i prezzi delle ringhiere differiscono in modo significativo, a seconda del design e della qualità desiderati. Inoltre, con tale ringhiera devono essere soddisfatti determinati requisiti di sicurezza.
In generale si possono ipotizzare circa 150 euro al metro lineare per ringhiere molto semplici , più i costi per il montaggio a pavimento e l'assemblaggio da parte di uno specialista.
Le ringhiere in acciaio inossidabile di alta qualità possono costare tra 250 EUR per metro lineare e fino a 450 EUR per metro lineare . Anche i fissaggi a pavimento e il montaggio devono essere presi in considerazione.
Sulla terrazza sul tetto a falde si ha anche la possibilità di far realizzare un parapetto nell'ambito delle necessarie opere murarie. Per la muratura devi calcolare 80-100 EUR al m² .
Tuttavia, è necessario assicurarsi che la ringhiera sia alta almeno 1 m e sufficientemente stabile e a prova di caduta in conformità con le norme di sicurezza applicabili.
Domanda: Quale prezzo devi calcolare per il rivestimento del pavimento sulla terrazza sul tetto?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, dipende essenzialmente dal tipo di pavimento che si desidera sulla terrazza e dal peso consentito.
Una breve panoramica delle varie opzioni può essere trovata qui:
| Pavimentazione | Costi per m² | Posa per m² |
|---|---|---|
| Piastrelle per terrazze in WPC con sistema a scatto | da circa 40 EUR al m² - 50 EUR al m² | 0 EUR per m² (può essere installato da solo) |
| Decking in WPC | Da 40 EUR al m² a 80 EUR al m², a seconda del design | a seconda della sottostruttura |
| Lastre per terrazze in granulato di gomma | a partire da circa 40 EUR per m² | 0 EUR per m² (può essere installato da solo) |
| Decking in abete Douglas | da circa 30 EUR al m² | a seconda della sottostruttura |
| Piastrelle per esterni in gres porcellanato | da circa 35 EUR al m² | 40 EUR per m² - 60 EUR per m² a seconda dello sforzo di installazione |
| Sabbia o ghiaia in stabilizzazione | circa 20 EUR per m² | 0 EUR per m² (può essere installato da solo) |
Domanda: come puoi risparmiare sui costi sulla terrazza sul tetto?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente ciò dipende anche dalle circostanze individuali. Ad esempio, avrebbe senso:
- Scegliere un rivestimento per pavimenti autoposante economico
- scegliere una ringhiera semplice
- sedersi su una scala a chiocciola esterna
- erigere la terrazza sul tetto su un edificio che sia il più stabile possibile (ad es. progettare un garage sufficientemente stabile compresa la terrazza sul tetto fin dall'inizio)
Un altro modo per risparmiare sui costi a lungo termine può essere un tetto verde, in cui è integrata la terrazza sul tetto. In molti comuni i costi per un tetto verde sono sovvenzionati fino al 50%, inoltre si risparmia continuamente sulle tariffe ridotte per le acque reflue.
Per un tetto verde estensivo devi calcolare i costi nella gamma di circa 15 EUR al m² - 40 EUR al m², un tetto verde intensivo di solito costa da circa 50 EUR al m². Integrare la terrazza sul tetto in un giardino pensile così intensamente verde di solito non è difficile e beneficiate dei sussidi a volte elevati e dei risparmi continui dovuti alle tariffe ridotte per le acque reflue.