Le terrazze sul tetto sono spesso molto più costose di quanto si pensi. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi rivela in dettaglio quali costi devi aspettarti per diverse terrazze sul tetto e quali costi aggiuntivi puoi sostenere.
Domanda: quali sono i diversi tipi di terrazze sul tetto?
Esperto del controllo dei costi: Beh, prima di tutto devi fare una distinzione fondamentale tra una terrazza sul tetto con tetto a falde e una terrazza sul tetto con tetto piano.
Una terrazza può essere costruita su un tetto piano con uno sforzo notevolmente inferiore rispetto a un tetto a falde e il lavoro richiesto è completamente diverso.
Con un tetto a falde, dipende dal tipo di terrazza sul tetto che si desidera creare:
- una presa d'aria sul tetto (cioè una finestra da tetto con un piccolo balcone pieghevole)
- un abbaino negativo
- un ampio terrazzo con diverse finestre da tetto disposte una accanto all'altra come accesso
A seconda di quali sono i requisiti, il lavoro richiesto e quindi i costi sono ovviamente notevolmente diversi.
Domanda: quanto possono costare le terrazze sul tetto?
Una terrazza sul tetto può essere costruita a buon mercato su un tetto piano
Esperto del controllo dei costi: non esiste una risposta forfettaria: a seconda delle condizioni strutturali in loco, i costi sono molto distanti.
Con un tetto a falde, puoi aspettarti costi da circa EUR 3.000 a EUR 5.000 per una semplice uscita dal tetto se non ci sono problemi con la statica. Questa è l'estremità inferiore dello spettro.
Se una grande terrazza sul tetto è incorporata in un tetto a falde, è necessario calcolare costi compresi tra circa 15.000 EUR e 20.000 EUR se viene rimossa parte del tetto , anche con condizioni strutturali favorevoli. Problemi statici o richieste speciali durante l'installazione della terrazza sul tetto possono quindi rendere i costi ancora più costosi.
Sul tetto piano, tuttavia, la situazione dei costi appare notevolmente diversa. Se il tetto piano ha una capacità portante sufficiente, spesso è possibile realizzare una terrazza sul tetto da 4.000 a 5.000 euro . Se la statica deve essere migliorata in anticipo perché non viene fornita la capacità di carico richiesta, può anche essere significativamente più costosa.
Due progetti di esempio per illustrare questo:
Una piccola terrazza sul tetto (circa 15 m²) deve essere realizzata su un tetto piano.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Pianificazione e valutazione statica | 900 EUR |
| Creare l'accesso alla terrazza sul tetto | 850 EUR |
| Pavimentazione per il terrazzo | 1.720 EUR |
| Regolare il drenaggio del tetto | 670 EUR |
| Ringhiera e montaggio | 1.400 EUR |
| costo totale | 5.540 EUR |
Questo è ovviamente solo un esempio di costi: per altre condizioni strutturali o un design diverso, i costi possono anche essere significativamente diversi.
Esempio di costo: installazione di una terrazza sul tetto in un tetto a falde (abbaino negativo)
In questo esempio, una parte di un tetto a due falde (struttura del tetto in arcareccio con travetti portanti alti) deve essere rimossa e una terrazza con parapetto e ringhiera deve essere costruita sulla zona esposta. La terrazza sarà di circa 8 m². Non ci sono problemi statici con il nostro tetto.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Progettazione dell'architetto, calcolo statico, concessione edilizia | 1.500 EUR |
| Pianificazione e preparazione delle offerte da parte degli artigiani | 180 EUR |
| Rimozione del tetto, progettazione del collegamento, regolazione del drenaggio, sigillatura | 4.200 EUR |
| Lavori di muratura con isolamento termico | 3.700 EUR |
| Porte scorrevoli e installazione | 2.900 EUR |
| Lavori di impermeabilizzazione e pavimentazione | 1.700 EUR |
| costo totale | 14.180 EUR |
Costruire una terrazza sul tetto su un tetto a falde è molto costoso
Si tratta di un progetto relativamente poco costoso, poiché non c'erano problemi strutturali con il tetto e lo smantellamento di un tetto elastico di arcareccio di solito causava solo pochi problemi. Tuttavia, questo è solo un singolo esempio.
Tuttavia, con altre condizioni strutturali sul tetto a falde, i costi possono essere significativamente più alti (anche il doppio è possibile). In particolare, se la struttura del tetto deve essere ricostruita e sono necessari rinforzi a causa di una capacità portante insufficiente, i costi possono diventare rapidamente molto alti.
Domanda: da quali fattori di costo dipendono in generale i costi di una terrazza sul tetto?
Esperto del controllo dei costi: Bene, come già accennato all'inizio, devi prima determinare se vuoi costruire la terrazza sul tetto su un tetto piano o su un tetto a falde esistente.
Con un tetto piano, il fattore di costo più importante è la capacità portante del tetto. Se è sufficiente per una terrazza sul tetto, solo i seguenti fattori devono essere presi in considerazione per i costi:
- il tipo di botola da tetto
- la dimensione della terrazza sul tetto
- il rivestimento del pavimento per la terrazza sul tetto
- un possibile rinverdimento della terrazza sul tetto
- la ringhiera
- i necessari lavori di adeguamento per il drenaggio del tetto
È molto più complicato con un tetto a falde.
Prima di tutto, la situazione statica deve essere chiarita: quanto è stabile la superficie del tetto e qual è la capacità portante del tetto stesso. Il tipo di struttura del tetto è decisivo qui - con alcune strutture del tetto, come la struttura del tetto a arcareccio nel nostro esempio, le parti possono essere realizzate in modo relativamente semplice e senza grandi sforzi rimosso dal tetto. Con altre capriate del tetto, questo è spesso possibile solo con grande sforzo e rinforzi aggiuntivi.
Quindi qui abbiamo fattori di costo:
- la statica dell'area del tetto
- la statica del tetto a falde
- i costi di pianificazione e approvazione
- il metodo di costruzione della terrazza sul tetto (uscita sul tetto, abbaino negativo, ecc.)
- i costi per i necessari lavori di ristrutturazione del tetto
- il tipo di copertura
- il costo per adattare il tetto all'abbaino negativo
- la dimensione della terrazza
- l'isolamento termico richiesto delle pareti
- l'impermeabilizzazione della zona del tetto a vista
- il costo del parapetto e / o ringhiera
- il rivestimento del pavimento sulla terrazza
- il costo delle porte del patio o dell'uscita dal tetto
Inoltre, lo sforzo di progettazione e la quantità di lavoro sono i criteri di costo più importanti. Se è necessario fare molti sforzi per costruire la terrazza in modo professionale e sufficientemente ermetico e termico, in molti casi i costi possono esplodere.
Domanda: Cominciamo: quali sono i costi della statica dell'area del tetto?
La costruzione di una terrazza sul tetto su un edificio basso di solito non è un problema statico
Esperto del controllo dei costi: si tratta principalmente di un'attività di pianificazione. In molti casi è possibile rinforzare un'area del tetto che non è sufficientemente portante - in alcuni casi, tuttavia, questo è senza speranza.
Con un tetto piano le possibilità sono ancora molto spesso date, con un tetto a falde in alcuni casi ci si trova di fronte a problemi quasi insolubili.
La struttura stessa del tetto può spesso essere rinforzata in modo che parte del tetto possa essere rimossa. A seconda del tipo di struttura del tetto, tuttavia, potrebbe essere necessario un grande sforzo per non compromettere la stabilità del tetto.
Domanda: quali costi di pianificazione e approvazione devi calcolare per un progetto del genere?
Esperto del controllo dei costi: anche questo è diverso e dipende dallo sforzo di pianificazione. Inoltre, i costi possono variare da stato a stato: ogni stato ha i propri regolamenti edilizi statali e le proprie tariffe.
I costi per la pianificazione e i calcoli strutturali da parte dell'architetto sono quindi basati sulla complessità del progetto. Più complicata è la soluzione, più lunga sarà la pianificazione.
In ogni caso, dovresti assumere costi nella gamma di EUR 500 - EUR 600 - anche per il lavoro semplice. Nella maggior parte dei casi, i costi di pianificazione saranno notevolmente più alti, soprattutto se si desidera trasformare la terrazza sul tetto in un tetto a falde.
Domanda: quali sono i costi da stimare per le pareti dell'abbaino negativo con tetto a falde?
Costruire una terrazza sul tetto su un tetto a falde è estremamente difficile
Esperto del controllo dei costi: nella maggior parte dei casi, la fatturazione sarà basata sulla spesa. In generale, tuttavia, si possono ipotizzare circa 90 EUR per m² - 120 EUR per m² di muratura quando si tratta di pareti esterne.
Per l'isolamento termico, di solito è necessario calcolare da 50 EUR in più per m² a 90 EUR per m² , a seconda del sistema di isolamento termico utilizzato. Poi ci sono i costi per l'intonacatura e la progettazione delle pareti, ma questo lavoro viene solitamente eseguito contemporaneamente a basso costo.
Se è necessario uno sforzo maggiore, i costi spesso aumentano ulteriormente, soprattutto se devono essere soddisfatti requisiti complicati.
Domanda: I rivestimenti del pavimento sono necessari sia per i tetti piani che per quelli a falda - quanto costa?
Esperto del controllo dei costi: anche qui, ovviamente, i prezzi a volte sono molto diversi. Per il gres porcellanato per esterni, installazione inclusa, si calcolano circa 100 - 120 EUR al m² . Se si utilizzano rivestimenti per pavimenti più costosi, i costi aumentano di conseguenza (le semplici piastrelle in gres porcellanato costano circa 35 EUR al m² - 40 EUR al m² come materiale .
In questo caso, però, non bisogna dimenticare anticipatamente i costi per la sigillatura del supporto. Il sottosuolo, che per definizione rappresenta anche un tetto piano su una terrazza a falde, deve essere realizzato secondo tutte le regole di impermeabilizzazione del tetto piano.
Ciò significa costi da circa 120 EUR per m² a 240 EUR per m² in anticipo, cioè senza il rivestimento del pavimento. Inoltre, ci sono le guarnizioni nella zona del bordo, che possono anche causare costi aggiuntivi.
Domanda: Botole da tetto e portefinestre: quali costi aspettarsi?
Anche il tipo di porta è determinante per il prezzo della terrazza sul tetto
Esperto del controllo dei costi: puoi ottenere botole per tetti piani molto semplici a partire da circa 1.500 EUR . Le uscite complete, azionate elettricamente con una comoda scala sono disponibili a partire da circa 3.000 EUR .
I costi per l'installazione non sono inclusi qui - anche qui la società di installazione deve affrontare compiti di sigillatura molto difficili: una botola da tetto è uno dei punti nevralgici quando si tratta di impedire all'umidità di penetrare nella struttura del tetto o nell'edificio. Lo sforzo di installazione è corrispondentemente elevato.
Con le porte del patio, dipende essenzialmente dal tipo di porta che hai installato. Una porta alzante scorrevole inclusa l'installazione costa nel migliore dei casi circa 1.000 EUR con una larghezza di circa 2 m . In molti casi, tuttavia, dovrai calcolare almeno 800 EUR - 900 EUR al metro per le porte scorrevoli .
Se si opta per una botola da tetto in un tetto a falde (cioè un lucernario con un'uscita o un'uscita), anche la finestra di marca più economica nella larghezza più piccola costa circa 3.500 euro . Con una larghezza di diversi metri, ottieni costi nella regione di 10.000 EUR - senza l'installazione. In quasi tutti i casi questa è la soluzione più costosa.
