Il tempo morde inarrestabile anche i tetti dei garage. Se inizi a perdere, è necessario un sigillo. L'esperto del controllo dei costi rivela in un'intervista dettagliata quanto può costare.
Domanda: a quali intervalli è necessario sigillare i tetti dei garage?
Esperto del controllo dei costi: non ci sono regole fisse per questo. La raccomandazione generale è di far ispezionare accuratamente il tetto una volta all'anno. Se viene rilevato un danno, di solito può essere riparato rapidamente e facilmente. Se noti una perdita (ad esempio a causa dell'acqua sul soffitto del garage, devi agire immediatamente.
In caso di gravi danni o perdite nella zona delle giunture, il tetto di solito deve essere completamente rinnovato e sigillato. In questi casi, riparazioni puntuali non ti porteranno molto lontano.
Domanda: quanto costa sigillare il tetto di un garage?
Le riparazioni in loco sono più economiche, ma non è sempre facile individuare la posizione del danno
Esperto del controllo dei costi: dipende da numerosi fattori, inclusa l'entità del danno.
Se sono necessarie riparazioni estese, si possono prevedere costi compresi tra 100 EUR al m² e anche 150 EUR al m² .
Le riparazioni in loco sono ovviamente più economiche, ma c'è un problema con questo: l'area danneggiata non è sempre dove è possibile vedere l'acqua sul soffitto. L'area danneggiata - o un'area danneggiata aggiuntiva - può anche trovarsi in una posizione completamente diversa. Per questo motivo, è generalmente consigliabile sigillare l'intera copertura con una membrana di ristrutturazione.
Un esempio di costo dalla pratica
Il tetto del garage di 15 mq è da ristrutturare con un foglio di ristrutturazione. Il garage è annesso all'edificio residenziale su un lato lungo 5 m.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Membrana di rinnovamento del materiale | 165 EUR |
| Parete di collegamento (lamiera) | 300 EUR |
| Rinnovare lo scarico del tetto | 30 euro |
| Lavori idraulici (collegamento a muro) | 225 EUR |
| Impermeabilizzazione del tetto | 330 EUR |
| Installa lo scarico | 96 EUR |
| Indicazioni | 40 EUR |
| costo totale | 1.186 EUR |
| Costi totali per m² | 79 EUR per m² |
Questo esempio è solo un esempio di costo per un caso specifico. In altri casi e con altre condizioni strutturali, il prezzo per l'impermeabilizzazione del tetto può variare anche in modo significativo.
Domanda: quali fattori giocano un ruolo nel prezzo della ristrutturazione?
Esperto del controllo dei costi: come già accennato, il tipo e l'entità del danno sono determinanti. Se viene eseguita una ristrutturazione completa, i seguenti fattori determinano il prezzo:
- la dimensione dell'area del tetto
- la lunghezza dei collegamenti e delle canalette di drenaggio
- lo sforzo per il roofer
- gli strati esistenti sulla pelle del tetto
Domanda: in che misura le dimensioni dell'area del tetto determinano i costi?
La dimensione del tetto è determinante per il consumo di materiale
Esperti nel controllo dei costi: durante la sigillatura con una membrana di ristrutturazione, le dimensioni dell'area del tetto sono importanti per il consumo di materiale.
Di norma, è necessario aggiungere circa il 10% alla dimensione dell'area del tetto a causa delle sovrapposizioni necessarie. Il rivestimento di ristrutturazione richiesto per l'impermeabilizzazione costa quindi, a seconda del progetto, tra circa 8 EUR al m² e 12 EUR al m² .
Il lavoro del copritetti durante l'installazione della membrana di ristrutturazione viene solitamente fatturato in metri quadrati. Il costo del lavoro di sigillatura è generalmente di circa 20 euro al m² .
Domanda: Qual è il significato della lunghezza dei collegamenti e della grondaia?
Esperto nel controllo dei costi: entrambi sono punti particolarmente sensibili in cui le perdite sono particolarmente comuni. La stessa pelle del tetto, d'altra parte, è raramente l'unico punto di partenza per le perdite.
Le guarnizioni sui bordi delle pareti (come nel nostro esempio) o nell'area di altri collegamenti vengono solitamente fatturate in base al contatore corrente. Aspettatevi da circa 40 a 60 euro per metro di impermeabilizzazione . Qui, tuttavia, viene addebitato solo ciò che è effettivamente danneggiato e deve essere sostituito, non l'intera lunghezza del collegamento.
Domanda: come vengono calcolati gli altri lavori?
Esperto del controllo dei costi: di norma, tutti gli altri lavori, come l'installazione o il rinnovo di sistemi di tubazioni come il canale di scolo, sono lavori aggiuntivi che vengono poi fatturati a ore.
Domanda: Perché il numero di strati è importante nelle coperture?
Il numero di strati di bitume che possono essere utilizzati su un tetto piano è limitato
Esperto nel controllo dei costi: può esserci solo un numero limitato di strati di membrana di saldatura su un tetto piano. Da una certa quantità - a seconda del tetto e del tipo di strati applicati - un altro strato non può essere semplicemente applicato.
La necessaria demolizione e smaltimento dei vecchi strati può, tuttavia, comportare costi elevati in questi casi. Nel caso del nostro garage dell'esempio di costo, questo può essere di 300-500 EUR , a seconda di quanti turni sono già in atto.
Domanda: come risparmiare sui costi di impermeabilizzazione del tetto?
Esperto del controllo dei costi: non sigillarti. Anche il più piccolo errore o disattenzione può peggiorare il danno.
Anche per trovare la causa, il roofer ha bisogno di un occhio esperto. I materiali di tenuta, come i fogli di ristrutturazione, possono essere trovati a buon mercato nei negozi di ferramenta, ma attaccare e, soprattutto, sigillare i collegamenti richiede sicuramente conoscenze specialistiche.
È possibile riparare il danno su una vasta area con plastica liquida o bitume liquido solo se si riscontrano danni concreti direttamente al rivestimento del tetto. Al prossimo appuntamento, tuttavia, dovresti assolutamente far ispezionare il tetto dal roofer.