Un seminterrato umido non è solo scomodo, ma è anche una seria minaccia per l'intera struttura della casa. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi esterni possono essere sostenuti per la ristrutturazione di un seminterrato.
Domanda: quando deve essere sigillato un seminterrato dall'esterno?
Esperto del controllo dei costi: sigillare la cantina dall'esterno è, per così dire, la procedura standard per le cantine umide. Tuttavia, è sempre meglio decidere quale impermeabilizzazione ha senso quando, dopo una valutazione completa.
Il tipo di ristrutturazione possibile dipende principalmente dal caso di carico in questione, ovvero da dove proviene effettivamente l'umidità nei muri del seminterrato o nel pavimento del seminterrato. Questo spesso non è così facile da valutare nei singoli casi. Se l'impermeabilizzazione esterna non è necessaria, esistono altri metodi per impermeabilizzare il seminterrato dall'interno, il che è significativamente più economico. L'impermeabilizzazione del seminterrato dall'esterno è di gran lunga il metodo più costoso.
Domanda: quanto costa solitamente l'impermeabilizzazione di un seminterrato dall'esterno?
I costi per l'impermeabilizzazione del piano interrato dall'esterno variano da 500 a 1000 € per metro di circonferenza della casa
Esperto del controllo dei costi: i costi possono essere molto diversi qui, a seconda delle condizioni locali e del lavoro aggiuntivo che deve essere ancora svolto.
Per un'impermeabilizzazione pura, in genere devi calcolare da circa 500 EUR per metro di circonferenza della casa . In molti casi, tuttavia, questi costi possono facilmente raddoppiare: fino a 1.000 euro per metro di circonferenza della casa non è affatto raro.
Inoltre, ci sono spesso altri servizi di ristrutturazione che possono rendere i costi ancora più costosi nei singoli casi.
Un esempio di costo dalla pratica:
In una casa costruita nel 1962, il seminterrato è molto umido. Viene chiamato il perito edile che determina che le pareti esterne della cantina devono essere sigillate dall'esterno e deve essere eseguita una stuccatura nel giunto tra il muro della cantina e il pavimento in modo da sigillarlo completamente. La nostra casa misura 10 mx 7 m, quindi ha una circonferenza di 34 m.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Valutazione da parte di esperti | 250 EUR |
| Lavori di sterro | EUR 12.580 |
| Isolamento perimetrale delle pareti esterne della cantina | 7.225 EUR |
| Premendo il giunto tra la base e il muro | 2.550 EUR |
| Installazione di una barriera orizzontale utilizzando il metodo della sega a muro | 5.355 EUR |
| costo totale | EUR 27.960 |
Naturalmente, questo è solo un esempio di costo valido solo per una casa specifica e per un caso di carico specifico. Per altre case con danni diversi e condizioni locali diverse, anche questi costi possono essere significativamente diversi.
Il nostro esempio di costo mostra già chiaramente gli enormi costi che un'impermeabilizzazione dall'esterno di un seminterrato può causare. Nel nostro esempio, si tratta ancora di prezzi del lavoro relativamente bassi.
Non sono stati qui presi in considerazione i costi per la ristrutturazione interna, i costi per l'asciugatura di un seminterrato ei costi per una (per lo più sensata) impermeabilizzazione del piano interrato.
Domanda: Da cosa dipendono essenzialmente i costi per l'impermeabilizzazione di un seminterrato dall'esterno?
Esperto del controllo dei costi: Bene, i costi dipendono da alcuni fattori:
- lo sforzo dei lavori di sterro
- anche sul tipo di isolamento perimetrale
- del lavoro aggiuntivo richiesto
La valutazione da parte del perito può anche essere costosa e diversa da caso a caso, poiché la causa non è sempre facile da determinare. In generale, queste differenze di costo difficilmente giocano un ruolo significativo nei costi totali.
Domanda: quali sono i costi dei lavori di sterro?
Per i lavori di sterro si devono stimare almeno 350 € al metro
Esperto del controllo dei costi: dipende in larga misura dallo sforzo che deve essere messo per scavare.
In generale, puoi ipotizzare da circa 350 EUR al metro a 450 EUR per metro di muro del seminterrato . Tuttavia, questo sforzo può anche essere significativamente maggiore se le condizioni del suolo sono corrispondentemente difficili.
Questo può essere visto spesso dalla classe del suolo: dalla classe del suolo 5 i costi possono moltiplicarsi, con la classe del suolo 6 o 7 i costi per lo scavo possono essere 5-8 volte più alti della classe del suolo 3 o 4. La classe del suolo può essere trovata nella Rilievo del suolo, solitamente redatto prima della costruzione.
Lo scavo è anche il maggior fattore di costo nel successivo isolamento delle pareti del seminterrato dall'esterno. Dopo lo scavo, deve essere realizzata una fossa di costruzione sufficientemente sicura; dopo che il lavoro è stato completato, il terreno deve essere riempito, messo in sicurezza e compattato.
Domanda: quanto costa l'isolamento perimetrale delle pareti del seminterrato?
Esperti del controllo dei costi: l'isolamento perimetrale avviene contemporaneamente all'impermeabilizzazione e, comprese le misure di impermeabilizzazione, di solito costa circa (da 60 euro per m² a 100 euro per m² di superficie del muro interrato).
I costi dipendono sia dal processo selezionato che dal materiale utilizzato, nonché dalla quantità di lavoro richiesta per la sigillatura e l'isolamento.
Domanda: quale altro lavoro può ancora essere svolto?
Esperto nel controllo dei costi: molto spesso anche il giunto tra il pavimento del seminterrato e le superfici delle pareti deve essere sigillato contemporaneamente, come nel nostro esempio. Ciò comporta costi da 50 EUR per metro lineare fino a 70 EUR per metro lineare se viene effettuata un'iniezione regolare di calcestruzzo. In singoli casi i costi possono essere leggermente superiori.
Quello che molto spesso accade con le case più vecchie (costruite tra il 1930 e il 1960) è la totale mancanza di una barriera orizzontale. Nelle case costruite tra il 1960 e il 1980, anche la barriera orizzontale è spesso difettosa o non funziona più correttamente. La barriera orizzontale impedisce all'umidità del terreno di salire attraverso l'azione capillare delle pareti e di inumidire gradualmente l'intera struttura della casa.
Per il retrofit di una barriera orizzontale, esistono vari metodi che differiscono anche nel prezzo. Il prezzo viene qui calcolato in base a m² di area della sezione trasversale, ovvero la circonferenza delle pareti della cantina x lo spessore della parete.
I prezzi delle singole procedure a confronto:
| Procedura | Prezzo per m² di sezione della parete |
|---|---|
| Processo di martellatura lamiera cromata (piuttosto inadatto per case più vecchie o meno stabili) | Da 200 EUR per m² a 300 EUR per m² di area della sezione trasversale del muro |
| Processo di taglio del muro | Da 350 EUR per m² a 650 EUR per m² di area della sezione trasversale del muro |
| Processo di sostituzione della parete | Da 400 EUR per m² a 800 EUR per m² di area della sezione trasversale del muro |
| diversi metodi di iniezione | Da 100 EUR per m² a 300 EUR per m² di area della sezione trasversale del muro |
Anche qui possono sorgere notevoli costi aggiuntivi.
Domanda: quali altri costi possono sorgere?
Esperto del controllo dei costi: se guardi a una ristrutturazione completa, ci sono molti altri costi che dovresti tenere in considerazione:
- la ristrutturazione degli interni (ad es. intonacare le pareti di circa 10 EUR per m² di superficie della parete )
- Spesso è necessaria anche la sigillatura del pavimento (da circa 40 EUR per m² a 60 EUR per m² di superficie )
- L'isolamento del soffitto del seminterrato è spesso utile
- Naturalmente, anche il seminterrato deve essere asciugato prima di iniziare il lavoro
In singoli casi, soprattutto con la ristrutturazione interna del seminterrato, possono essere necessarie diverse misure aggiuntive. I costi possono quindi raggiungere anche qui somme considerevoli.
Domanda: come puoi risparmiare sui costi di sigillatura esterna - eseguendolo da solo?
Esperti nel controllo dei costi: non è consigliabile eseguire la tenuta da soli : qui non si devono commettere errori, devono essere utilizzati i materiali giusti e deve essere eseguito in modo professionale. Come laico, difficilmente puoi pulirlo.
Tuttavia, con i lavori di sterro puoi risparmiare molto sui costi: se almeno ti occupi dello scavo, hai già risparmiato una parte molto consistente dei costi. Ma non dovresti sottovalutare lo sforzo. Inoltre, le fosse di lavoro devono essere scavate adeguatamente in modo che non vengano violate le norme di sicurezza e che qualcuno venga danneggiato. Tuttavia, un laico può farlo bene.