Se c'è un odore di muffa nel seminterrato e l'intonaco si sta sgretolando dalle pareti del seminterrato, è molto probabile che sia coinvolta l'umidità. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali opzioni ci sono per l'impermeabilizzazione del seminterrato e quali sono i costi previsti.
Domanda: Perché è necessario sigillare un seminterrato umido?
Esperto del controllo dei costi: in case molto antiche, il seminterrato è ancora volutamente umido. Fino agli anni '20 le cantine erano utilizzate principalmente come deposito di generi alimentari perché non c'erano ancora i frigoriferi. L'umidità ha contribuito a mantenere il cibo più fresco più a lungo ed è stata presa in considerazione nel concetto generale di costruzione.
In tutti gli edifici più giovani, tuttavia, l'umidità è un problema (indesiderato) e una seria minaccia per il tessuto dell'intera casa. Gli scantinati umidi possono portare alla formazione di muffe in tutta la casa e, a lungo termine, a una debolezza strutturale del tessuto edilizio - con il risultato che l'edificio è praticamente pronto per la demolizione dopo pochi decenni. Quindi dovresti sempre rinnovare gli scantinati umidi il prima possibile, anche se non vuoi usarli come spazio abitativo, officina o sala hobby.
Domanda: quali sono i metodi di impermeabilizzazione del seminterrato e quanto costano?
Sigillare il seminterrato dall'esterno è piuttosto costoso
Esperto del controllo dei costi: non puoi dirlo a tutti i livelli , nemmeno per un singolo processo di ristrutturazione. Il tipo di sigillo richiesto varia da caso a caso e potrebbe essere necessario un lavoro aggiuntivo.
In generale, tuttavia, viene fatta una distinzione tra impermeabilizzazione del basamento dall'esterno, metodo standard e opzioni per l'impermeabilizzazione della muratura dall'interno.
La sigillatura dall'esterno è di gran lunga il metodo più costoso: qui in genere devi calcolare tra circa 500 euro al metro e 1.000 euro per metro di circonferenza della casa . Di solito ci sono costi aggiuntivi, poiché spesso sono necessarie misure aggiuntive.
I lavori di ristrutturazione e sigillatura dall'interno possono essere molto costosi, poiché qui vengono utilizzati processi diversi. Di norma, tuttavia, per la maggior parte delle procedure è necessario calcolare da circa 250 EUR al m² a 400 EUR per m² di superficie della parete . Anche in questo caso potrebbero esserci costi aggiuntivi, a seconda di quali misure di sigillatura aggiuntive sono ancora necessarie.
Un piccolo confronto dei costi dalla pratica:
In una casa di un anno di costruzione più vecchio con una dimensione di 10 mx 7 m, l'esterno viene prima sigillato. Per confronto, una sigillatura interna completa viene calcolata dal lato della parete interna. Quindi inseriamo entrambi i costi una volta nella tabella sottostante
| Tipo di tenuta | prezzo |
|---|---|
| Valutazione da parte di esperti | EUR 27.960 |
| Sigillatura dall'esterno durante i lavori di sterro in proprio contributo | 15.380 EUR |
| Sigillatura dall'interno | 23.800 EUR |
Naturalmente, questo è solo un confronto dei costi approssimativo che si riferisce a una casa specifica e non tiene conto di eventuali costi aggiuntivi. In altri casi i costi totali possono essere superiori o inferiori.
Tuttavia, il confronto di esempio mostra già quanto possono essere alti i costi per l'impermeabilizzazione di un seminterrato. Sono stati presi in considerazione solo i costi per l'impermeabilizzazione pura - i costi per l'ulteriore ristrutturazione del seminterrato, le guarnizioni aggiuntive o l'installazione di una barriera orizzontale non sono stati presi in considerazione qui.
Domanda: da cosa dipende generalmente il costo dell'impermeabilizzazione del seminterrato?
Le misure adottate per sigillare il seminterrato dipendono dalla provenienza dell'umidità
Esperto del controllo dei costi: Il criterio più importante per i costi è il cosiddetto caso di carico: a seconda della provenienza dell'umidità nella muratura, sono necessarie diverse misure per correggerla. L'esperto lo decide sempre dopo una valutazione dettagliata. Deciderà anche se un sigillo interno è appropriato e quali misure di sigillatura aggiuntive devono ancora essere prese. Questo, a sua volta, determina i costi totali sostenuti per il sigillo.
A seconda che si tratti di una tenuta interna o esterna, anche i seguenti fattori giocano un ruolo nei costi:
- le dimensioni della casa
- la natura del suolo (per lavori in terra)
- il metodo utilizzato (per l'isolamento interno)
- il tipo di isolamento delle pareti esterne
- gli ulteriori lavori di tenuta necessari
Tutto questo gioca un ruolo nei singoli casi. Per questo motivo, i costi per un sigillo possono essere calcolati singolarmente per ogni oggetto solo dopo una valutazione dettagliata. Le stime generali dei costi non continuerebbero qui.
Domanda: in che modo le dimensioni della casa giocano un ruolo nei costi?
Esperti nel controllo dei costi Durante la sigillatura dall'esterno, la lunghezza dei muri del seminterrato ( cioè la circonferenza della casa) gioca un ruolo, così come l'area totale dei muri del seminterrato.
Per l'impermeabilizzazione interna del seminterrato, è importante solo la superficie del muro, poiché qui non devono essere eseguiti lavori di sterro.
Fondamentalmente, più grande è la casa e più spazio hanno le pareti del seminterrato, più costoso sarà l'impresa. Esiste una relazione diretta tra l'area del muro del seminterrato e i costi di impermeabilizzazione.
Domanda: quali sono i costi dei lavori di sterro?
Esperti nel controllo dei costi: il prezzo di solito va da circa 350 EUR al metro a 450 EUR per metro di muro della cantina . Tuttavia, questi costi possono anche essere più di 5 volte più elevati se le condizioni del suolo sono difficili (la classe del suolo superiore a 5 è indicata nella relazione sul suolo, che è richiesta per ogni costruzione).
In caso di scavo, invece, puoi risparmiare la maggior parte dei costi se lo fai da solo. È il più grande fattore di costo. Il nostro confronto dei prezzi dall'inizio lo dimostra.
Domanda: Quali sono i costi delle singole procedure per sigillare la cantina dall'interno?
La sigillatura con iniezioni è una soluzione molto comune
Esperto del controllo dei costi: in generale, qui vengono utilizzati processi di iniezione, in cui alcune sostanze chimiche - ma anche resine e silicati - vengono iniettate nel muro per renderlo impermeabile.
I costi variano non solo da metodo a metodo ma anche da tipo di applicazione a tipo di applicazione. Per questo motivo, ha poco senso definire la gamma di costi per un singolo processo: praticamente tutti i processi possono costare da circa 200 euro per m² di superficie della parete a circa 450 euro per m² di superficie della parete .
Non uno dei processi di sigillatura ma uno dei processi di essiccazione è un procedimento in cui il muro viene drenato per mezzo di sostanze introdotte nei fori. Questo non rende il muro ermetico, ma rimuove semplicemente l'umidità che è già penetrata. Senza una sigillatura a parete, non c'è protezione contro la nuova penetrazione di umidità.
Domanda: quali misure di tenuta aggiuntive possono essere necessarie?
Esperto del controllo dei costi: qui vengono prese in considerazione una serie di attività aggiuntive:
| misurare | Costo della misura (circa) |
|---|---|
| Iniezione di calcestruzzo nella fuga tra il piano interrato e la parete interrata | 50 EUR per metro lineare fino a 70 EUR per metro lineare |
| Barriera orizzontale con processo di impatto in lamiera cromata (non per case più vecchie o sensibili alle vibrazioni - danni strutturali!) | Da 200 EUR per m² a 300 EUR per m² di area della sezione trasversale del muro |
| Barriera orizzontale con processo di taglio a muro | Da 350 EUR per m² a 650 EUR per m² di area della sezione trasversale del muro |
| Barriera orizzontale con processo di sostituzione della parete | Da 400 EUR per m² a 800 EUR per m² di area della sezione trasversale del muro |
| diversi metodi di iniezione per creare una barriera orizzontale | Da 100 EUR per m² a 300 EUR per m² |
| Applicazione di intonaco barriera o intonaco di risanamento | diverso, a seconda della procedura |
| Applicazione di un massetto barriera | diverso, a seconda del metodo utilizzato |
| Sigillatura del piano seminterrato | da circa 25 EUR per m² a 60 EUR per m² di superficie |
Domanda: quali costi possono sorgere per interventi di ristrutturazione all'interno?
Spesso le pareti devono essere nuovamente intonacate dopo la sigillatura
Esperto del controllo dei costi: ciò che viene spesso trascurato è che anche il seminterrato deve essere riparato all'interno.
Ad esempio, le pareti spesso devono essere intonacate, i vecchi rivestimenti murali umidi rimossi o tinteggiati. Per questo lavoro generalmente si devono calcolare circa 15 EUR per m² fino a 60 EUR per m² di superficie della parete , a seconda dell'ambito del lavoro.
Domanda: quali altri costi possono sorgere non ancora menzionati?
Esperto del controllo dei costi: Innanzitutto è sempre necessaria una valutazione da parte di un esperto per poter determinare con certezza il tipo e l'entità del danno e per selezionare una misura di riparazione adeguata. Questo di solito costa circa 250 EUR , ma può essere di più nei singoli casi.
L'essiccazione della cantina, anch'essa necessaria, viene spesso dimenticata. I costi elevati possono essere sostenuti per i dispositivi di asciugatura, inoltre ci sono anche notevoli costi per l'elettricità in azienda, che anche il proprietario della casa deve sostenere da solo.
In alcuni casi può essere indicata anche l'installazione di drenaggio per mantenere l'acqua lontana dall'abitazione. Questo può anche essere costoso (per la pianificazione e l'esecuzione)
