In alcuni vecchi edifici, la cantina non può essere utilizzata correttamente perché l'altezza del locale è troppo bassa. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare un abbassamento di un seminterrato di questo tipo e da cosa sono costituiti questi costi.
Domanda: è anche possibile abbassare un seminterrato - e ha senso?
Esperto di controllo dei costi: molti scantinati di vecchi edifici sono solo di altezza ridotta, quindi possono essere utilizzati solo in misura limitata o per niente come spazio abitativo. I vari regolamenti edilizi statali prevedono diverse altezze minime delle stanze per poter trasformare le stanze in un soggiorno - nella maggior parte dei casi questo è 2,30 m, ma questo differisce da stato a stato.
Poiché lo spazio vitale è spesso scarso in molte città, c'è spesso il desiderio di espandere il proprio spazio vitale o di avere un appartamento per nonna nella propria casa. In questi casi, ciò è possibile solo se l'altezza della stanza viene aumentata di conseguenza, abbassando il seminterrato.
Tecnicamente, questo non è sempre possibile: le condizioni della casa e delle fondamenta, ma anche le condizioni locali nel loro complesso, rendono l'abbassamento del pavimento a volte estremamente difficile o addirittura impossibile.
Domanda: quanto costa abbassare un seminterrato in generale?
Vale la pena abbassarlo se il seminterrato deve essere utilizzato come spazio abitativo
Esperto di controllo dei costi: è impossibile dirlo su tutta la linea . I costi dipendono completamente dalle condizioni in loco e da ciò che deve essere fatto nel corso dell'abbassamento.
Se le fondamenta sono sufficientemente profonde e la casa può quindi essere posata più in basso, è comunque necessario calcolare i costi nell'area di una nuova cantina - in generale, nella maggior parte dei casi si possono ipotizzare da almeno 30.000 EUR a 40.000 EUR .
Non è possibile dire in generale quali costi andranno sostenuti, poiché per ogni casa potrebbero essere necessari lavori diversi in misura diversa.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Nel caso di una casa costruita nel 1920, il seminterrato dovrebbe essere abbassato in modo che i piani interrati siano sufficientemente alti. Il cliente fa segare la muratura, abbassare i muri e abbassare il piano interrato. Allo stesso tempo, i lavori di tenuta necessari vengono eseguiti dall'esterno. Anche alcuni tubi devono essere abbassati.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Abbassare le pareti | 16.500 EUR |
| Abbassare il piano seminterrato | 11.000 EUR |
| Sigillatura delle pareti (eseguita in parallelo) | 7.500 EUR |
| Posa delle condutture | 6.000 EUR |
| costo totale | 41.000 EUR |
Si noti che questo è solo un esempio di costo che si applica solo a un singolo caso specifico. I costi possono essere completamente diversi per un edificio diverso in una situazione diversa.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già quanto possono essere alti i costi qui. I costi di pianificazione e approvazione del progetto non sono stati presi in considerazione qui.
Domanda: Da quali fattori dipendono essenzialmente i costi quando si tratta di abbassare il seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: ci sono molti fattori da considerare qui:
- le condizioni statiche della casa
- lo stato delle pareti esterne
- la profondità della fondazione esistente
- la natura del suolo sotto le fondamenta
- lo stato del piano seminterrato
- l'accessibilità dell'edificio
- la riduzione da ottenere (di regola più grande è più costoso)
- la presenza di condutture che devono anche essere abbassate
Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione nella stima del costo totale.
Domanda: cosa può rendere questi costi più costosi?
L'umidità nel seminterrato complica l'abbassamento
Esperto nel controllo dei costi: le cattive condizioni del suolo e gli alti livelli delle acque sotterranee rendono il progetto molto più complicato e quindi anche più costoso.
Inoltre, una scarsa accessibilità all'edificio può aumentare notevolmente i costi. Qui non è possibile utilizzare macchine pesanti, occorre invece fare molto faticosamente a mano. Ciò può anche aumentare enormemente i costi.
Domanda: quali costi aggiuntivi possono esserci?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, i costi di pianificazione e approvazione, che non abbiamo ancora preso in considerazione nel nostro esempio di costo.
Quanto possono essere alti questi costi dipende anche dalla situazione locale. In ogni caso, calcola con diverse migliaia di euro . I calcoli statici in questo caso possono essere estremamente complessi.
Se il seminterrato deve essere convertito in uno spazio abitativo, ci sono costi aggiuntivi: ad esempio, secondo le normative edilizie applicabili, è necessario creare aree luminose sufficienti (di solito il 12,5% della superficie della stanza). Per fare ciò, le finestre esistenti nel seminterrato devono essere solitamente sostituite con altre più grandi, il che può significare costi enormi.
È quindi necessario fornire un isolamento sufficiente in conformità con i requisiti legali (EnEV) per raggiungere i valori di trasferimento di calore richiesti.
Inoltre, è previsto l'ampliamento dell'impianto di riscaldamento per collegare i locali interrati, l'allungamento delle condutture dell'acqua e delle linee elettriche nel seminterrato e, se necessario, l'installazione di un sistema di sollevamento sufficientemente dimensionato per rendere possibile anche il trasporto delle acque reflue dal locale sanitario del seminterrato nelle condutture delle acque reflue.
Tutto questo lavoro poi deve essere fatto in seguito. Poiché l'intero progetto è costoso quasi quanto la costruzione di una nuova casa, qui ci si possono aspettare costi simili: da circa 1.300 EUR per m² a 1.800 EUR per m² di superficie abitabile, costi totali fino al completamento del seminterrato come spazio abitativo.
