Che si tratti di difetti di costruzione, danni alla muffa o potenziale di risparmio energetico: i periti edili sono il contatto giusto per molte aree. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio nella nostra intervista quali costi devi aspettarti per il geometra.
Domanda: quali servizi fornisce effettivamente un geometra?
Esperti nel controllo dei costi: geometri o esperti edili si occupano sia del lato tecnico che di quello economico degli edifici. Non importa se l'edificio è attualmente in costruzione o uno vecchio.
In termini economici vengono principalmente predisposte perizie e perizie immobiliari, che forniscono informazioni sul valore della casa e su eventuali fattori che possono ridurne il valore.
Il lavoro di un geometra comprende vari compiti
Da un punto di vista tecnico, il lavoro dell'esperto edile non si limita solo a difetti di costruzione e danni agli edifici: un esperto edile può anche eseguire calcoli e misurazioni energetiche e consigliare progetti e tecnologie di risparmio energetico in modo che i costi di esercizio siano il più bassi possibile in seguito. Anche i calcoli della domanda di calore e della redditività, che sono la base per la migliore pianificazione possibile della tecnologia degli edifici, vengono solitamente eseguiti da ingegneri civili.
I periti edili possono specializzarsi in singole aree, ma sono generalmente in grado di fornire consulenza in tutte queste aree.
Di norma, hanno completato un corso di studi pertinente e acquisito molti anni di esperienza prima del loro lavoro come esperti, oltre a continuare la loro formazione in termini di nuove tecnologie e metodi di costruzione moderni. A causa del loro alto livello di esperienza, i loro giudizi sono spesso estremamente preziosi, ma i loro rapporti sono spesso altrettanto costosi.
Domanda: qual è il costo della creazione di rapporti di valutazione? In questo caso si applica una linea guida sulle tariffe simile a quella degli architetti?
Esperto del controllo dei costi: L'HOAI, che si applica ad architetti e ingegneri, non è più vincolante per gli esperti di costruzione dal 2009. Da allora, sono stati liberi di fissare i prezzi. Tuttavia, molti di loro aderiscono ancora ampiamente alle linee guida stabilite dall'HOAI quando fissano i prezzi.
Per i prezzi di un'opinione di esperti, ovviamente, il tipo di opinione di un esperto gioca un ruolo .
Di norma, puoi assumere costi forfettari di circa 250-350 EUR per rapporti di valutazione semplici e concisi per gli immobili .
Rapporti più completi, che sono poi legalmente vincolanti, possono costare 1.500 euro o più , a seconda del valore dell'edificio .
Quando si tratta di documentazione o di indagine sui difetti di costruzione, spesso vengono utilizzate tariffe orarie per la fatturazione.
A seconda del tipo di valutazione, nella maggior parte dei casi verranno addebitati da 70 a 80 EUR l'ora .
Tali tariffe orarie possono anche essere notevolmente più elevate per attività speciali.
Inoltre, è necessario calcolare le spese di viaggio e i costi aggiuntivi per la preparazione di un parere di esperti per iscritto, se necessario.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Assumiamo il perito edile per redigere una breve perizia del valore della nostra casa che vogliamo vendere. In questo modo, ci promettiamo un vantaggio nelle trattative sui prezzi con potenziali acquirenti.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rapporto di valutazione dettagliato, 15 pagine, forfettario | 590 EUR |
| Ottenere i documenti necessari | 65 EUR |
| Supplemento distanza | 90 EUR |
| costo totale | 745 EUR |
Naturalmente, questo è solo il costo di un perito specifico per un singolo edificio. I costi possono anche differire in modo significativo in altri casi. Anche altri revisori possono addebitare costi diversi per una valutazione.
Domanda: da quali fattori dipendono generalmente i costi di un'opinione di esperti?
Esperto del controllo dei costi: qui è necessario considerare molto:
- quale tipo di valutazione viene utilizzato e in che misura
- il livello di dettaglio della relazione dell'esperto
- il valore dell'edificio
- il prezzo individuale del rispettivo esperto
A seconda di questi fattori, i prezzi di una stima sono molto diversi: una stima di stima per una casa può costare EUR 350 o EUR 2.000.
Di norma, tuttavia, è possibile informarsi in anticipo sui costi sostenuti e spesso confrontare i prezzi tra diversi esperti.
Domanda: quali tipi di valutazioni vengono prodotte oltre ai rapporti di valutazione?
Perizie edili vengono utilizzate anche per lavori di ristrutturazione
Esperto nel controllo dei costi: un settore molto importante nella valutazione degli edifici è ovviamente quello dei danni agli edifici e dei difetti di costruzione.
Un difetto di costruzione è la causa fondamentale dei successivi danni strutturali. Anche il profano può spesso vedere i danni strutturali abbastanza facilmente, ma spesso non il difetto strutturale dietro di esso.
È qui che entra in gioco la competenza del geometra: può determinare tutte le cause del danno e quindi anche aiutare a ottenere una riparazione effettivamente efficace e permanente del danno dell'edificio.
Una perizia può essere eseguita anche dal perito edile dopo danni causati da acqua, incendio o altri danni gravi.
Per il settore della ristrutturazione degli edifici, anche le opinioni degli esperti vengono richieste molto spesso in anticipo.
Oltre a questi rapporti sulle carenze, vengono preparati anche rapporti sull'energia . Ciò include l'esame e la documentazione dello stato energetico della casa, l'esecuzione di test appropriati (ad es. Test blower door e termografia) e il rilascio di conferme appropriate sullo stato dell'edificio. Se necessario, anche i ponti termici e le debolezze dell'isolamento vengono ricercati e documentati dall'esperto.
Gli esami di biologia degli edifici e l'inquinamento negli spazi abitativi rappresentano un'altra area per le opinioni degli esperti.
Anche l'inquinamento da muffe viene esaminato e documentato dai periti edilizi; le cause dell'infestazione da muffe sono anche determinate in una valutazione dettagliata e vengono mostrate le misure per rimediare efficacemente alla carenza sottostante.
I periti edili possono anche, se necessario, eseguire calcoli esatti dello spazio abitativo. In alcuni casi è richiesto un tale calcolo.
Domanda: quali sono i costi per le valutazioni in generale?
Esperto di controllo dei costi: molti periti producono brevi rapporti economici su piccola scala a un prezzo molto basso. Di norma, devi calcolare tra 250 e 500 euro per una casa media .
Nel caso di edifici più costosi, i costi sono generalmente più elevati: per brevi rapporti possono essere sostenuti anche 600 EUR o 700 EUR .
I brevi rapporti non sono legalmente vincolanti e di solito sono lunghi solo poche pagine. Nella maggior parte dei casi, ciò è sufficiente per avere almeno un supporto professionale per la negoziazione dei prezzi (sia come acquirente che come venditore).
Per rapporti più dettagliati, anche legalmente vincolanti, che di solito hanno una lunghezza di 15 pagine o più, devi calcolare tra 1.000 e 1.500 euro con la maggior parte degli esperti .
Nel corso della valutazione, vengono spesso verificati diversi documenti per tenere conto di situazioni problematiche di diritto di vicinato o di diritti di soggiorno o di passaggio esistenti, che possono ridurre significativamente il valore di una proprietà.
La richiesta di singoli documenti è soggetta a una commissione: l'esperto di solito fattura in aggiunta i costi per l'acquisizione dei documenti necessari.
Domanda: qual è il costo delle opinioni di esperti nel settore energetico?
Per il rilascio di un certificato energetico si possono prevedere costi fino a 500 €
Esperto del controllo dei costi: in quest'area, dipende sempre da cosa viene valutato in che misura e che tipo di documentazione è richiesta.
Se si tratta solo di emettere un certificato energetico (sebbene non tutti i periti edilizi in ogni stato federale siano autorizzati a farlo), i costi sono generalmente compresi tra 150 e 500 euro , a seconda del certificato energetico richiesto.
I rapporti più completi, che spesso sono obbligatori per ottenere determinate sovvenzioni, sono tuttavia molto più costosi. I costi dipendono sempre dall'ambito del report richiesto.
Le indagini come la termografia (documentazione delle perdite energetiche nell'edificio) devono sempre essere pagate separatamente. I costi per un'analisi semplice sono compresi tra 100 e 200 EUR , ma per esami completi che contengono anche raccomandazioni specifiche per le misure, i costi sono generalmente compresi tra 300 e 500 EUR . I test delle porte soffianti di solito costano tra 300 e 400 euro , i certificati EnEV per un edificio di solito costano tra 450 e 600 euro per la maggior parte delle case unifamiliari.
Troverete ulteriori costi abituali per esami energetici e rapporti nella tabella sottostante.
| attività | Costa ca. |
|---|---|
| Consulenza energetica secondo le linee guida BAFA o le linee guida KfW, ospita fino a 150 m² | circa 700 EUR - 900 EUR |
| per edifici più grandi da 150 m² | di solito da 1.100 a 1.300 euro circa |
| Dichiarazione scritta di esperti per consulenza | circa 150 EUR di costi aggiuntivi |
| certificato energetico orientato alla domanda | circa 250 EUR - 300 EUR |
| Tassa di nomina per la creazione di certificati energetici | circa 400 EUR |
| Rilevamento di ponti termici | circa 150 EUR per il primo ponte termico, 100 EUR per ogni ponte aggiuntivo |
| Rilevamento delle perdite | circa 100 EUR l'ora |
Naturalmente, queste sono solo linee guida approssimative: nei singoli casi i costi richiesti possono differire in modo significativo.
I costi per le valutazioni energetiche possono essere in qualche modo mitigati da adeguati sussidi statali, soprattutto quando si tratta di rinnovamento energetico o supervisione dei lavori. Di norma, le agenzie di finanziamento coprono fino al 50% o addirittura al 60% dei costi dell'esperto.
Domanda: quanto costano le valutazioni degli inquinanti e cosa viene valutato esattamente?
Esperto di controllo dei costi: questa è l'area in cui cerchiamo molti inquinanti diversi in casa:
- Inquinanti chimici e amianto (come IPA, formaldeide, ma anche COV e gas irritanti
- cariche microbiche nelle stanze
- Muffa e ammuffisce le tossine
- inquinamento radioattivo
Nella maggior parte dei casi, vengono prelevati campioni dell'aria della stanza e valutati per l'indagine.
In pratica, il lavoro viene solitamente addebitato con una retribuzione oraria compresa tra 70 e 100 EUR l'ora , i costi per i test di laboratorio necessari devono essere sostenuti separatamente in alcuni casi. Gli esami speciali possono facilmente costare diverse centinaia di euro.
Le analisi complete dell'aria della stanza sono spesso offerte a un prezzo forfettario di circa 1.000 euro .
Nell'area della valutazione delle muffe vengono spesso utilizzate tariffe di costo ridotte: la valutazione di un singolo punto di infestazione viene solitamente addebitata a EUR 250 - 350 , ogni punto di infestazione aggiuntivo costa spesso circa EUR 50 in più .
Di solito ci sono costi aggiuntivi per una consulenza completa e raccomandazioni specifiche per le misure.
I rapporti scritti e la documentazione completa dei danni allo stampo spesso costano 250 euro o più , a seconda dell'entità .
