Non si vedeva un appartamento adatto in affitto. Un coraggioso giovane professionista ha deciso di costruire una casa. Un mutuo per la casa residenziale Riester e un contratto di risparmio costituiscono la base del finanziamento immobiliare.
Kati è sempre stata brava in aritmetica. E quando ha voluto trasferirsi a 24 anni, è bastato dare un'occhiata al mercato delle case in affitto e l'esperto finanziario è stato chiaro: "Invece di pagare l'affitto, è meglio investire nella mia proprietà". La giovane professionista ha escogitato un piano audace: "Ne sto cercando uno Atterra e costruisci una casa! ”In una piccola città nel nord-ovest del Sauerland, Kati trovò un pezzo di terra a buon mercato in affitto a lungo termine e lo prese. Poi ha esaminato i cataloghi delle case. Le è piaciuta subito la capanna di tronchi rossa in stile svedese.
La cliente Kati con il marito Dominik davanti alla loro casa in una comunità rurale nel nord-ovest del Sauerland.
Chi finanzia la costruzione?
Il ragazzo biondo si è occupato personalmente degli interni, quindi il capitale richiesto è stato ridotto a 155.000 euro. Anche il suo impiego a tempo indeterminato presso una compagnia di assicurazioni le ha permesso di finanziare questa somma. Tuttavia, c'erano degli ostacoli: l'equità era tesa. Molte banche inizialmente le hanno fatto una promessa orale. "Ma quando hanno scoperto la mia età, hanno rifiutato la mia richiesta di prestito", ricorda Kati. Ma la giovane donna non si è arresa. Il vostro consulente della Sparkasse ha finalmente trovato una soluzione adeguata: finanziamento immobiliare con mutuo residenziale Riester e contratto di risparmio.
Il proprietario ha risparmiato molti soldi con il proprio lavoro. Ha posato lei stessa i pavimenti e costruito anche finestre e cucina.
Riester residenziale
Il cliente ha stipulato un mutuo per la casa residenziale Riester e un contratto di risparmio per quasi 60.000 euro, abbinato a un prefinanziamento. Ha ricevuto ulteriore capitale da due prestiti agevolati KfW. Il mutuo e il contratto di risparmio garantisce al costruttore interessi bassi fino all'ultima rata. Kati è rassicurata: "Niente sfugge di mano". Poiché la proprietà è la migliore previdenza per la pensione, lo Stato aiuta anche: ogni anno il dipendente riceve 175 euro come indennità di residenza di base e detrae i pagamenti dalle tasse. Quando costruiva una casa, la giovane donna doveva improvvisare più spesso. Con il finanziamento, tutto procede secondo i piani.
Wohn-Riester mi offre finanziamenti e sicurezza degli interessi fino all'ultima rata. Niente può sfuggire di mano.E dopo che Kati si è trasferita nella casa dei suoi sogni, ha anche incontrato l'uomo dei suoi sogni. Insieme hanno dato gli ultimi ritocchi alla graziosa casa svedese.
Lavoro di squadra alla fine: dopo che Kati ha costruito il primo piano da sola, ha incontrato il suo attuale marito. I due andarono al piano superiore.
Domande e risposte sulla proprietà della casa
Grazie al finanziamento del governo, Wohn-Riester accorcia la strada per casa tua. Ma il prodotto è complesso. Ecco le risposte alle domande più urgenti.
Vale la pena Wohn-Riester anche senza figli?
Assolutamente. A seconda della situazione reddituale, ci sono notevoli agevolazioni fiscali. Fino a 2.100 euro, che confluiscono nel contratto residenziale Riester, possono essere detratti come spese speciali nell'allegato AV. Sono possibili ogni anno agevolazioni fiscali e agevolazioni fino a 882 euro. I doppi guadagni con due contratti residenziali Riester sono contenti di un plus di ben 1.764 euro (comprese le indennità).
Posto al sole: Kati e Dominik hanno spostato insieme la grande terrazza in un fine settimana autunnale.
Non devi pagare molto per le indennità complete?
No. Chi guadagna poco può scremare tutte le indennità con una piccola quantità di risparmio. L'intero sostegno viene versato se viene versato il quattro percento del reddito soggetto ai contributi di previdenza sociale dell'anno precedente, comprese le indennità. Chi guadagna 25.000 euro all'anno dovrebbe risparmiare 1.000 euro: ciò equivale a 825 euro di tasca propria e 175 euro di assegno di base. Se si aggiungono le indennità per due bambini piccoli (600 euro), dovrai pagare tu stesso 225 euro all'anno. Un coniuge che non lavora può ottenere l'intera indennità di base per soli 60 euro all'anno. Anche per chi ha redditi più elevati, i risparmi necessari per il pieno finanziamento sono gestibili: comprese le indennità, l'importo massimo per risparmiatore annuo è di 2.100 euro.
C'è un vantaggio dopo che hai pagato le tasse sul tuo credito Riester in pensione?
Sì, quasi sempre. Il capitale agevolato e le restituzioni agevolate comprese le indennità devono essere tassate dall'inizio della fase di erogazione. Tuttavia, l'aliquota fiscale sul pensionamento è generalmente molto inferiore a quella sull'occupazione. Il vantaggio decisivo, tuttavia, è che l'affitto risparmiato in vecchiaia è notevolmente superiore al pagamento dell'imposta.
Quanto è utile Wohn-Riester con tassi di interesse bassi?
Un sacco. Wohn-Riester è una copertura del tasso di interesse sovvenzionata dallo Stato. Con una combinazione di mutuo per la casa residenziale Riester e contratto di risparmio e di un prestito, è possibile mantenere i tassi di interesse storicamente bassi, fino all'ultima rata del prestito.
