C'è spesso una mancanza di chiarezza sulle tasse che gli architetti addebitano. Il calcolatore dei costi dell'esperto del controllo dei costi aiuta ad avere una migliore panoramica delle tariffe per i servizi di architettura.
Domanda: quanto costa il lavoro dell'architetto?
Esperto del controllo dei costi: la tariffa addebitata da un architetto dipende dai servizi di pianificazione che fornisce per quale tipo di edificio.
Gli onorari che un architetto può addebitare per il suo lavoro sono definiti con precisione dalla legge. Sono indicati nella HOAI (tariffario per architetti e ingegneri, versione attuale 2013).
L'onorario dell'architetto è sempre calcolabile in modo comprensibile. Non si basa sulla discrezione dell'architetto o sulle singole ore trascorse, ma esclusivamente sui requisiti legali.
Come stima approssimativa, in pratica è solitamente possibile calcolare dal 10% al 15% circa dei costi di costruzione (netti) come compenso per l'architetto, se l'architetto assume gran parte dei servizi dalla progettazione alla direzione dei lavori. Questo può essere anche più alto se l'architetto lavora molto duramente o se gli edifici sono più complessi.
Se vengono forniti solo servizi parziali dall'architetto (come la preparazione fino alla pianificazione dell'approvazione), i costi dell'architetto vengono ridotti di conseguenza.
È necessario fare una distinzione di base tra il tipo di costi dell'architetto coinvolti:
- servizi di pianificazione generale dell'architetto (cosiddetto edificio §34)
- i servizi di progettazione dell'architetto per singoli edifici o strutture comunali (tabelle RifT)
- i servizi di progettazione di un interior designer (cosiddetti §34 interiors)
- Servizi di progettazione speciale dell'architetto (es. §43 strutture di ingegneria, §47 sistemi di traffico, §51 strutture di progettazione strutturale, §55 attrezzature tecniche (sistemi di fornitura di calore), studio di impatto ambientale A01, studio geotecnico A05, ecc.)
Non tutti gli architetti sono creati uguali
L'abbreviazione RifT sta per “linee guida per la partecipazione dei lavoratori freelance”. Queste tabelle sono utilizzate solo per progetti edilizi federali e statali se i cosiddetti costi di costruzione addebitabili superano i valori delle tabelle nella HOAI e esiste un accordo generale per l'uso di queste tabelle per grandi edifici comunali.
I servizi dell'interior designer sono fatturati in modo diverso rispetto ai servizi dell'architetto progettista.
Per gli edifici privati, vengono prese in considerazione solo le specifiche HOAI per gli edifici §34.
Esempio di costo dalla pratica
Su un lotto di terreno esistente dovrà essere realizzata una casa unifamiliare. All'architetto è affidata l'intera supervisione dell'edificio dalla progettazione predisposta alla documentazione di costruzione. I costi netti di costruzione previsti sono di 350.000 euro. Viene utilizzata la zona tariffaria IV, l'architetto calcola la tariffa media.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Canone di base con costi di costruzione ammissibili di 250.000 euro, Zona IV, tariffa media | EUR 44.975,52 |
| IVA di legge | 8.545,35 EUR |
| costo totale | EUR 53.520,87 |
Questo è un unico esempio di costo per i servizi di pianificazione di un particolare edificio. I costi possono variare in altri casi.
Se non tutte le fasi di servizio sono commissionate all'architetto, i costi del canone vengono ridotti delle quote di costo per le fasi di servizio non commissionate.
Domanda: da quali fattori dipende l'ammontare dell'onorario dell'architetto?
Esperto del controllo dei costi: 3 cose giocano un ruolo nel calcolo della tariffa:
- i costi netti di costruzione (costi di costruzione addebitabili)
- la fascia tariffaria applicabile
- lo sforzo individuale dell'architetto attraverso l'applicazione di aliquote minime, medie o massime
Sulla base di questi fattori, l'onorario dell'architetto può essere calcolato con precisione nella HOAI. Per l'assegnazione a una fascia tariffaria e la determinazione dello sforzo individuale, ci sono criteri ed esempi di impegno nell'appendice stabilita nel HOAI.
Domanda: cosa si intende per costi di costruzione ammissibili?
Esperto nel controllo dei costi: i costi di costruzione ammissibili sono i costi netti di costruzione per l'edificio o una misura di ristrutturazione. Se l'architetto fornisce solo servizi di progettazione preliminare che non comportano la contabilità dei costi, vengono stimati i costi netti di costruzione. Le linee guida della DIN 276-1 (versione 2008-12) si applicano alle stime dei costi.
I costi di costruzione ammissibili sono una parola chiave nel calcolo dei costi di una costruzione.
I costi netti di costruzione non includono:
- Costi di proprietà
- costi di sviluppo pubblico
- addebiti una tantum
- Costi per recinzioni e recinzioni
- Costi per la progettazione di strutture esterne
Il lavoro proprio del costruttore e il tessuto edilizio esistente che deve essere elaborato sono mostrati a prezzi locali.
Domanda: quale zona tariffaria si applica a quale edificio?
Esperto del controllo dei costi: la fascia tariffaria è determinata secondo un sistema a punti che definisce il livello di difficoltà della pianificazione per l'architetto.
| area da valutare | Intervallo di punti |
|---|---|
| Integrazione nell'ambiente | tra 1 punto e 6 punti |
| Numero di aree funzionali dell'edificio | tra 1 punto e 9 punti |
| Requisiti di progettazione | tra 1 punto e 9 punti |
| Requisiti costruttivi | tra 1 punto e 6 punti |
| Equipaggiamento tecnico | tra 1 punto e 6 punti |
| espansione | tra 1 punto e 6 punti |
Tutti i punti assegnati vengono sommati. La somma dei punti determina la fascia tariffaria in cui rientra il progetto di costruzione. Ci sono un totale di 5 zone tariffarie (I - V). Da 19 punti totali il progetto edilizio rientra nella zona tariffaria III, da 27 punti totali nella zona tariffaria IV, e da 35 punti totali nella zona tariffaria V.
Domanda: Che ruolo gioca l'applicazione della tariffa minima, media o massima per l'onorario dell'architetto?
Esperto del controllo dei costi: le differenze tra un calcolo basato sulla tariffa minima, media o massima sono meno pronunciate. La tabella seguente mostra un esempio delle differenze tra le tariffe minima, media e massima in un caso specifico.
| frase | Costo dell'architetto (netto) |
|---|---|
| Tariffa minima | 38.520,50 EUR |
| Movimento centrale | 42,115.63 |
| Tasso massimo | 45.710,75 |
Per una gradazione ancora più precisa, ci sono anche movimenti di un quarto e di tre quarti. I criteri nella HOAI sono anche specificati per l'applicazione delle singole frasi.
Domanda: quali servizi possono essere richiesti e che influenza ha sui costi?
Esperto del controllo dei costi: HOAI fornisce un totale di 9 fasi di servizio per una costruzione. Ciascuna delle fasi del servizio contribuisce con una percentuale diversa alla tariffa totale.
| Fase di esecuzione | Oggetto del servizio | Quota della quota totale |
|---|---|---|
| Fase di servizio 1 | Consultazione iniziale | 2% della quota totale |
| Fase di servizio 2 | Progetto preliminare | 7% della quota totale |
| Fase di servizio 3 | design dettagliato | 15% della quota totale |
| Fase di servizio 4 | Pianificazione dell'approvazione, applicazione dell'edificio | 3% della quota totale |
| Fase di servizio 5 | Pianificazione del cantiere | 25% della quota totale |
| Fase di servizio 6 | Tenero | 10% della quota totale |
| Fase di servizio 7 | Aiuta con il premio | 4% della quota totale |
| Fase di servizio 8 | Monitoraggio del cantiere | 32% della quota totale |
| Fase di servizio 9 | Completamento della costruzione, documentazione, supporto di follow-up | 2% della quota totale |
Se, ad esempio, si rinuncia alle fasi di servizio 5, 6 e 7 perché il cliente sa già in anticipo con quale azienda vorrebbe lavorare, non deve commissionare queste fasi di servizio e inoltre non deve pagarle. La commissione totale viene quindi ridotta delle rispettive percentuali (25% + 10% + 4% = riduzione del 39% della tariffa totale)
Domanda: come viene calcolato il compenso dell'architetto?
Esperto del controllo dei costi: per poter determinare le rispettive aliquote , sono necessarie le tabelle dell'HOAI 2013.
Una volta determinati i costi addebitabili, la fascia tariffaria e lo sforzo dell'architetto (tariffa minima, tariffa media, tariffa massima), è possibile consultare le tariffe. I servizi che non sono necessari possono quindi essere calcolati.