I lavori di ristrutturazione sono inevitabili in casa. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi generalmente sostenuti.
Domanda: vale ancora la pena ristrutturare un edificio molto vecchio o è meglio costruirne subito uno nuovo?
Esperto del controllo dei costi: questa domanda viene posta più e più volte, ma difficilmente si può rispondere in questo modo.
Naturalmente, edifici vecchi e molto vecchi, come gli edifici prebellici, causano enormi costi di ristrutturazione. Di norma, tuttavia, questo viene già preso in considerazione nel prezzo di acquisto di tali edifici.
Tuttavia, bisogna considerare che la sola demolizione dell'edificio costa un sacco di soldi. In alcuni casi ci si può aspettare 200 euro al m² o anche di più.
Quindi deve essere ricostruito - con tutti i costi accessori, gli onorari dell'architetto e tutti gli altri costi.
Se si sommano entrambi i costi, in genere vale la pena una ristrutturazione più complessa, a meno che il vecchio edificio non sia in realtà già in gran parte fatiscente e non più abitabile.
Alcuni lavori di ristrutturazione si ripagano nel corso degli anni
Con tutti i danni minori, i lavori di ristrutturazione ovviamente valgono sicuramente la pena. La cosa principale qui è pianificare i costi per questo a lungo termine - tramite una riserva di manutenzione sufficientemente alta da risparmiare mensilmente o attraverso un ammortamento per misure di ristrutturazione energeticamente efficaci - eseguendo le ristrutturazioni in modo tale da sentirsi a proprio agio anche a lungo termine a causa dei costi energetici inferiori essere pagato.
Domanda: quanto costa una ristrutturazione in generale?
Esperto del controllo dei costi: è impossibile dirlo a tutti i livelli : dipende sempre dalle condizioni dell'edificio e dalle misure di ristrutturazione necessarie.
Grandi aree che spesso necessitano di ristrutturazione sono principalmente:
- in alto, tetto
- facciata
- finestra
- Sistema di riscaldamento
- Bagni
- Cucine
- seminterrato, cantina
Soprattutto se c'è umidità nel seminterrato o un tetto che perde, questo dovrebbe essere affrontato il prima possibile per evitare gravi e inevitabili danni successivi all'edificio.
Di seguito sono riportati alcuni costi medi per singole misure di ristrutturazione:
| Misura di ristrutturazione | costi |
|---|---|
| Nuova copertura del tetto | da circa 100 EUR per m² a 140 EUR per m² |
| Nuova copertura del tetto compreso l'isolamento | da circa 150 EUR per m² a 200 EUR per m² di superficie del tetto |
| nuova finestra | Almeno 500 EUR - 600 EUR, nel caso di un design di alta qualità, il doppio |
| Isolare le lastre del pavimento | Circa 300 EUR per m² - 400 EUR per m² di superficie del soffitto |
| nuovo impianto di riscaldamento | circa 10.000 EUR - 25.000 EUR a seconda del tipo di riscaldamento |
| Sostituzione caldaia (ammodernamento) | circa 5.000 EUR - 10.000 EUR |
| Rinnovo completo dell'impianto elettrico | circa 70 EUR per m² di superficie abitabile |
| Nuova intonacatura della facciata | circa 50 EUR per m² di superficie della facciata, più in caso di gravi danni |
| ETICS sulla facciata | circa 130 EUR per m² - 140 EUR per m² (media) |
| Clinker isolante sulla facciata | circa 180 EUR per m² - 200 EUR per m² |
| Riabilitazione delle condotte fognarie | da circa 1.000 euro per piano, spesso superiori |
| Ristrutturazione cantina, completa | circa 500 EUR per m², a volte anche di più |
Questi sono solo valori medi per singole misure. I costi effettivi possono essere superiori o inferiori nei singoli casi, a seconda dell'entità del danno in casa.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di ristrutturazione?
Esperto del controllo dei costi: qui entrano in gioco vari fattori che devono essere sempre presi in considerazione:
- le condizioni del componente
- l'entità del danno nel suo complesso
- gli obiettivi della ristrutturazione (rinnovamento energetico, valori U raggiunti, alta qualità ottica)
- quanto lavoro personale svolgi e quali opportunità esistono per il lavoro personale
- se è possibile richiedere sovvenzioni (per lo più possibile solo in relazione a ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico)
Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione quando si tratta dei singoli costi di ristrutturazione.
Domanda: come si ottiene una migliore panoramica delle prossime misure di ristrutturazione e dei costi sostenuti?
Una ristrutturazione dovrebbe essere pianificata con un aiuto professionale
Esperto nel controllo dei costi: può essere utile contattare un esperto edile e avere una valutazione della casa e redatto un piano di ristrutturazione.
Con l'aiuto delle conoscenze dell'esperto edile, non solo si ottiene una panoramica di ciò che è effettivamente necessario fare e di ciò che è più urgente, ma si ottiene anche una stima approssimativa dei costi per le singole misure.
La saggezza vale anche qui: “Molte strade portano a Roma”. In alcuni casi, con l'aiuto di esperti, può essere possibile trovare modi più economici o più facili per risolvere l'uno o l'altro punto.
Quando si rinnova un seminterrato, non è sempre necessario scavare: potrebbero esserci anche altre opzioni, quasi ugualmente efficaci, ma che costano molto meno. Ma spesso è difficile valutarlo senza un aiuto professionale.
I costi sostenuti per la valutazione e l'aiuto nella stesura del piano sono generalmente ben investiti: aiutano a evitare costosi errori in seguito e in realtà fanno prima le cose più importanti in modo che non ci siano ulteriori danni.
Come sostegno alla costruzione o alla ristrutturazione, anche alcuni di questi costi sono ammissibili. Per quanto possibile, dovrebbe essere incluso un consiglio energetico, perché misure energeticamente efficaci assicurano che i costi di riscaldamento possano essere risparmiati in futuro e che i costi di ristrutturazione possano parzialmente ammortizzarsi. Sono ammissibili anche le consultazioni energetiche.
Quando si rinnova il bagno o la cucina, è necessario procedere sempre con cautela: non ha senso installare un nuovo mobile da cucina e un nuovo rivestimento del pavimento se i tubi devono essere sostituiti perché obsoleti o parzialmente ostruiti.
Quando pianifichi una nuova cucina o un nuovo bagno, puoi anche fare affidamento su progettisti di bagni o cucine. Spesso hanno soluzioni attraenti a cui potresti non pensare nemmeno.
