Nel frattempo, gli ultimi periodi di transizione nella maggior parte degli stati federali sono scaduti e quindi un rilevatore di fumo deve essere installato in tutte le camere da letto e su tutte le vie di accesso alla via di fuga in ogni appartamento in affitto. I proprietari sono responsabili di questo quasi ovunque - in alcuni paesi gli inquilini possono anche essere responsabili della manutenzione, in caso contrario, ne pagano almeno i costi. Puoi scoprire quanto è costoso mantenere i rilevatori di fumo in un'intervista con l'esperto del controllo dei costi.
Domanda: Quali sono i costi di manutenzione del rilevatore di fumo?
Esperto del controllo dei costi: Dipende sempre dal singolo caso, il fattore decisivo è ovviamente quanti rilevatori di fumo sono installati nell'appartamento, che tipo di rilevatore di fumo è e che tipo di manutenzione si deve effettuare. Quindi può essere molto diverso da caso a caso.
Quando si parla di costi di manutenzione, bisogna prima distinguere tra:
- la batteria costa se è necessaria una sostituzione della batteria
- i costi per la manutenzione a distanza per i rivelatori con funzionalità Internet
- il costo del noleggio del rilevatore (rispetto all'acquisto)
Il tipo più semplice di manutenzione è cambiare le batterie per i rilevatori semplici che funzionano ancora con le batterie. L'inquilino quindi sostiene semplicemente i costi della batteria .
I costi di manutenzione per rilevatori di fumo ammontano a pochi euro all'anno per rilevatore di fumo
A seconda del modello di rivelatore, ci si può aspettare un costo compreso tra 1,50 EUR e 3 EUR all'anno e il rilevatore di fumo . L'inquilino può eseguire personalmente il test funzionale premendo un pulsante corrispondente sul rilevatore. Quando le batterie sono scariche, la maggior parte dei rilevatori emetterà automaticamente un segnale acustico per indicare che le batterie devono essere cambiate.
Per i rilevatori più costosi che hanno l'opzione di manutenzione remota, i costi di manutenzione per rilevatore sono compresi tra circa 5 e 15 EUR all'anno . In questo caso nessuno deve entrare nell'appartamento per controllare il rilevatore; il controllo può essere effettuato tramite interrogazione remota e controllo remoto del rilevatore.
Nel caso di rilevatori che non vengono acquistati ma noleggiati, il tutto è spesso un po 'più complicato. I costi di manutenzione spesso non sono indicati separatamente qui, ma sono inclusi direttamente nel prezzo di affitto annuale del rilevatore. In questo caso, si deve sempre decidere caso per caso chi deve effettivamente assumersi quali costi.
Esempio di costo dalla pratica
Il nostro padrone di casa ha 4 rilevatori di fumo per il nostro appartamento. In futuro, saremo responsabili della sostituzione delle batterie (blocco 9V) da soli. Confrontiamo questa offerta con un'altra che ci fa il padrone di casa: l'acquisto di rilevatori più costosi, che però hanno una batteria incorporata di 10 anni, ma che sostengono costi di manutenzione annuali di 5,60 euro per rilevatore.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi della batteria all'anno | 12 EUR |
| Allocazione dell'acquisto (11% dei costi totali) | 3,74 EUR di aumento del canone di locazione all'anno |
| Test funzionale ogni anno | 0.00 (eseguita dallo stesso inquilino) |
| Costi annui totali | 15.74 EUR |
| Costi totali in 10 anni (estrapolati) | 157,40 EUR |
| Confronto dei costi con un sistema più costoso con una batteria di 10 anni e manutenzione remota | Allocazione dei costi di acquisizione (11%) 123,20 EUR, manutenzione annuale 5,60 EUR = 179,20 EUR costi totali in 10 anni |
I costi indicati sono stati sostenuti in un singolo caso specifico. Anche i costi per l'acquisto di altri rilevatori di fumo possono variare in modo significativo. Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra chiaramente che i costi per rilevatori di fumo semplici ed economici con batterie intercambiabili possono essere piuttosto interessanti, anche nonostante la frequente necessità di cambiare le batterie.
Domanda: cosa determina i costi di manutenzione dei rilevatori di fumo?
Se la batteria deve essere cambiata, i costi sono più alti
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- sia che si tratti di un rilevatore con una batteria incorporata o con una batteria rimovibile (modelli significativamente più economici)
- se la manutenzione è effettuata dal conduttore, dal custode in loco o tramite manutenzione a distanza
- quali leggi statali si applicano (obbligo di acquisizione, mantenimento e regolamentazione)
- se i rilevatori di fumo vengono effettivamente acquistati o solo noleggiati da un fornitore
Domanda: quali costi deve sostenere un inquilino?
Esperto del controllo dei costi: non è così facile da chiarire. Con i rilevatori di fumo, abbiamo tre diverse possibili tipologie di costi:
- il costo di acquisto
- eventualmente anche i costi di noleggio (per lo più inclusi i costi di manutenzione e servizio)
- i costi di manutenzione
Prima di tutto, è importante ciò che prevede la legge statale applicabile. In generale, nella maggior parte degli stati federali, il proprietario è responsabile dell'acquisto e l'inquilino della manutenzione. Gli accordi individuali sono consentiti nei paesi in cui non è stato raggiunto un accordo chiaro.
I costi di acquisizione sono i cosiddetti costi di ammodernamento, quindi il proprietario può trasferire tra l'8% e l'11% dei costi di acquisizione totali come aumento dell'affitto agli inquilini. Alla fine, nella maggior parte dei casi, ciò non si tradurrà in un aumento dell'affitto particolarmente elevato, ma almeno aumenterà il costo dell'affitto mensile.
D'altra parte, diventa molto più difficile se il proprietario non acquista l'attrezzatura, ma piuttosto la affitta da un fornitore appropriato . È giuridicamente controverso se questi costi possano essere trasferiti completamente agli inquilini senza ulteriori indugi. Finora i tribunali hanno deciso diversamente. Se i costi di locazione comprendono anche i costi di manutenzione - inclusi automaticamente nello stesso momento - l'allocazione ai conduttori diventa ancora più complicata. Prima di tutto, è necessario chiarire se questi costi possono essere ripartiti . Se questo non è il caso, il proprietario dovrà pagare l'intero importo.
I puri costi di manutenzione , d'altra parte, possono essere trasferiti agli inquilini abbastanza facilmente e per intero. Anche la maggior parte dei piatti la vede in questo modo. O il proprietario è responsabile della manutenzione (leggi statali), quindi può trasferire i costi, o comunque l'inquilino è già responsabile di questo. Poi ovviamente deve pagare le spese.
Un prerequisito per la ripartibilità è che nel contratto di locazione sia presente un accordo corrispondente.