Se le case più vecchie non possono più essere riparate economicamente, c'è una demolizione nella stanza. Anche le parti dell'edificio che non sono più necessarie devono essere demolite. I lavori di demolizione sono complessi e consistono in molti compiti individuali che devono essere eseguiti da un'azienda professionale. Puoi scoprire quali sono i costi di questo dagli esperti di controllo dei costi nella nostra intervista.
Domanda: quali sono i costi per i lavori di demolizione?
Esperti di controllo dei costi: demolire un edificio è più costoso di quanto molti pensano. I costi sono difficili da quantificare su tutta la linea, tuttavia, poiché possono essere utilizzati diversi metodi di demolizione, a seconda delle condizioni locali e del tipo di struttura edile esistente.
Una stima concreta dei costi nei singoli casi può essere fornita solo se i risultati dell'indagine di demolizione sono stati valutati in anticipo .
Per una casa unifamiliare indipendente si possono prevedere costi di demolizione compresi tra 15.000 e 20.000 euro, che possono anche essere significativamente più alti. Come linea guida approssimativa per demolizioni senza problemi, si possono ipotizzare tra circa 130 EUR per m² e 200 EUR per m² di superficie abitabile .
La dimensione dell'edificio è solo uno dei tanti fattori di costo
Con edifici più grandi diventa corrispondentemente più costoso. Anche in edifici con poco spazio aperto sui lati, i costi possono essere rapidamente più alti, poiché ciò complica la demolizione.
Anche una casa disseminata di rifiuti è problematica e deve essere prima svuotata, il che fa aumentare rapidamente i costi.
Se nella casa sono presenti molti rifiuti pericolosi (ad esempio nei materiali da costruzione), i costi di smaltimento aumentano e anche i lavori di demolizione possono diventare notevolmente più costosi.
I costi aumentano particolarmente se lo smantellamento manuale richiede molto tempo. Questo è un metodo di demolizione molto complesso, ma in alcuni casi è essenziale.
Costo del campione
Stiamo demolendo una casa indipendente di 120 mq con una buona accessibilità da tutti i lati e un basso livello di sostanze nocive nei materiali da costruzione.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Indagine preliminare e pianificazione delle demolizioni | 1.000 EUR |
| Eviscerazione e rimozione degli inquinanti | 2.500 EUR |
| cancellazione | 10.000 EUR |
| Smaltimento di macerie | 3.000 EUR |
| Riempi il terreno, compattalo | 4.000 EUR |
| costo totale | EUR 20.500 |
I costi qui indicati si riferiscono a una casa specifica con determinate condizioni locali. A seconda dei materiali da costruzione utilizzati per la casa e delle condizioni locali, i costi possono anche essere significativamente diversi in altri casi.
Domanda: cosa determina il costo di una demolizione?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
- le dimensioni della casa
- le dimensioni della proprietà circostante e la possibilità di accesso anche per macchinari pesanti
- la costruzione della casa e dei materiali da costruzione esistenti
- inquinamento (amianto, PCB, mercurio)
- i requisiti esistenti per la protezione dal rumore o dalla polvere (potrebbe essere richiesto un altro metodo di smantellamento)
- il carico di lavoro individuale per il lavoro di sventramento e demolizione
- cosa deve essere compilato
- se è necessario ottenere un permesso dall'autorità edile per la demolizione
Domanda: quali demolizioni sono soggette ad approvazione?
Esperto nel controllo dei costi: le demolizioni di edifici storici devono essere approvate. Questo è vero in ogni caso. Deve essere ottenuta l'autorizzazione alla demolizione anche per gli edifici di volume superiore a 300 m³ .
Domanda: Quali sono i costi per la demolizione di pareti e muri autoportanti?
Esperti del controllo dei costi: con pareti sottili in cemento o cemento armato, è necessario calcolare da circa 100 epq a 200 EUR al m² . Con tutte le murature in pietra, i costi si aggirano solitamente intorno ai 300 euro al m² e, a seconda del tipo di muratura, leggermente superiori. Con i muri di cemento, i costi sono già intorno ai 500 EUR al m², il cemento armato è il più costoso per la demolizione a circa 750 EUR al m².