La pulizia è un'attività in gran parte impopolare. In molti casi, gli addetti alle pulizie professionali assumono quindi una parte non trascurabile del lavoro di pulizia. Ciò può accadere nelle abitazioni private, ma anche durante la pulizia di trombe delle scale, scantinati e ascensori di condomini. Abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi quali sono i costi previsti per la pulizia della casa in entrambi i casi.
Domanda: quanto costa la pulizia della casa?
Esperto del controllo dei costi: Prima di tutto, devi chiarire cosa si intende esattamente: pulire una casa privata o pulire una casa in un condominio.
Se una casa privata deve essere completamente pulita da un'impresa di pulizie professionale, i costi vengono in molti casi fatturati su base oraria. È quindi possibile stimare da circa 20 EUR a 30 EUR l'ora . Quando si fattura in base ai metri quadrati, si dovrebbero ipotizzare da circa 8 EUR per m² a 10 EUR per m² .
La pulizia di una tromba delle scale, dei corridoi e delle cantine in un caseggiato è generalmente offerta molto più economica. La fatturazione è generalmente basata sul numero di feste in casa. Possono essere sostenuti costi da circa 5 EUR a 20 EUR per inquilino .
Innanzitutto un esempio di costo.
Esempio di costo dalla pratica
Quali sono i costi per la pulizia professionale?
In una casa popolare con 8 inquilini, un'impresa di pulizie professionale è incaricata di pulire le scale ogni 14 giorni (strofinare con un panno umido), nonché di pulire i davanzali, i corrimano, gli interruttori e le cassette postali. Anche le finestre della tromba delle scale dovrebbero essere pulite due volte l'anno. L'impresa di pulizie offre una tariffa fissa per tutti i servizi.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Forfait mensile completo | 54,70 EUR |
| Indicazioni, materiale per la pulizia | 0 EUR (senza costi aggiuntivi) |
| costi mensili totali con esso | 54,70 EUR |
| ripartito al singolo inquilino (costi operativi) | 6.83 EUR al mese |
I costi qui riportati si riferiscono all'offerta di un'unica impresa di pulizie per uno specifico immobile. I costi in altri casi possono anche essere notevolmente superiori o inferiori.
Domanda: In quale fascia di prezzo sono le spese di pulizia per una casa privata e per le trombe delle scale?
Esperto nel controllo dei costi: nel caso di abitazioni private, bisogna differenziare il tipo di pulizia. Calcolate una media di 8 EUR per m² a 10 EUR per m² per una pulizia di base completa (individuale). È inoltre possibile offrire costi inferiori per la pulizia regolare e la pulizia di manutenzione semplice.
L'entità del lavoro di pulizia, concordata in dettaglio, è sempre determinante. Questo vale anche per la pulizia della casa nel condominio. Lì devi fare i conti con costi compresi tra 5 e 20 euro per inquilino al mese . Anche in questo caso possono essere applicati prezzi forfettari più convenienti.
D'altra parte, spesso puoi trovare un addetto alle pulizie impiegato per EUR 10 a EUR 15 l'ora . Nelle economie domestiche private potete anche far valere questi costi contro le tasse.
Domanda: da cosa dipendono i costi per la pulizia della casa?
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- che si tratti di una casa privata o del vano scala di un caseggiato
- se la pulizia viene eseguita da un'impresa di pulizie o da un addetto alle pulizie
- quale portata dei servizi di pulizia è concordata
- sia che si tratti di una singola pulizia che di una pulizia regolare
- con pulizia regolare e pulizia del vano scala: il grado di sporco abituale che si trova.
Domanda: i proprietari possono trasferire i costi della pulizia delle scale agli inquilini?
I costi per la pulizia del vano scala possono essere trasferiti agli inquilini?
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, possono - se questo è stato effettivamente concordato nel contratto di noleggio. Se gli inquilini erano precedentemente responsabili della pulizia della tromba delle scale, il proprietario può ordinare un'impresa di pulizie e allocare i costi solo se ogni singolo contratto di locazione viene modificato e firmato dal rispettivo inquilino.
Solo i costi per la pulizia regolare sono quindi ripartibili . Un locatore non può trasferire all'affittuario una pulizia speciale, come il costo della rimozione dei graffiti, che deve sostenere questi costi lui stesso.
I costi che il locatore vuole trasferire agli inquilini devono essere necessari e ragionevoli . Nella giurisprudenza, di solito si presume che il locatore ottenga almeno 3 offerte di confronto per poter stimare la ragionevolezza dei costi.
Quindi non deve necessariamente scegliere il fornitore più economico. Tuttavia, il fornitore scelto non deve sostenere costi significativamente più elevati rispetto alle offerte comparabili. Il proprietario può anche considerare la qualità della lavorazione quando effettua la selezione e utilizzarla come argomento per la scelta di un particolare fornitore se i prezzi non sono significativamente superiori a quelli delle offerte comparabili.
Costi di pulizia fittizi
In teoria, il proprietario ha la possibilità di pulire lui stesso le scale e altre strutture generali e addebitare a un'impresa di pulizie l'importo dei costi di pulizia locale. In questo caso, i costi di pulizia sono fittizi. Questo è lecito.
Costi per un addetto alle pulizie impiegato
Anche il costo dei detergenti può essere addebitato al locatario.
Se il locatore assume una persona specifica per le pulizie, può trasferire tutti i costi associati agli inquilini, cioè sia i costi del personale che i costi per i detergenti.
Se vengono acquistati dispositivi di pulizia speciali e costosi, i costi possono essere allocati solo nella misura in cui hanno effettivamente un impatto sulla durata del lavoro e possono effettivamente ridurre i costi altrimenti sostenuti. Questo principio si applica non solo alla pulizia della casa ma anche al giardinaggio.